Ответы юриста по жилищным спорам, ДДУ и недвижимости

Регистрацию ДДУ проверяют через сведения Росреестра или выписку из ЕГРН. В онлайн-сервисе нужно указать данные договора и объекта, а при сомнениях дополнительно запросить официальный документ через МФЦ. Если договор не отображается, данные расходятся или объект вызывает вопросы, стоит оценить риски до оплаты и подписания дополнительных документов. Важные ориентиры по вопросу: Росреестр, ЕГРН, МФЦ, ДДУ.

Недостатки квартиры нужно зафиксировать до подписания акта без замечаний: описать дефекты, сделать фото и видео, при необходимости привлечь специалиста. После этого застройщику направляют претензию с требованием устранить нарушения, уменьшить цену или возместить расходы. Если спор не урегулирован добровольно, готовятся жалобы и иск. Важные ориентиры по вопросу: Роспотребнадзор, №214-ФЗ, №2300-1.

Да, если застройщик нарушил срок передачи квартиры, указанный в ДДУ, дольщик вправе требовать неустойку. Размер требований рассчитывают по периоду просрочки и условиям договора. Для взыскания обычно направляют претензию, а при отказе или молчании застройщика обращаются в суд.

Требование возникает с момента нарушения срока передачи объекта по ДДУ. Обращаться можно после начала просрочки, однако на практике часто рассчитывают сумму после приемки квартиры, чтобы охватить весь период задержки. Перед подачей претензии важно сверить даты договора, уведомления застройщика и документы о передаче объекта. Важные ориентиры по вопросу: ДДУ.