⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Что будет с заброшенными дачными участками по новому закону». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Первое узаконить права на землю. По членской книжке нельзя купить или продать участок, оставить или получить в наследство. По статистике, таких дачников в России половина. Если вы из их числа, нужно срочно встать на кадастровый учет и внести данные в Росреестр иначе для нового дачного закона вас нет. Как, впрочем, и для старого.
Как не лишиться собственности из-за нового — дачного — закона: инструкция
С марта все будет сложнее о намерении построить дом нужно будет уведомлять местную администрацию и получать согласие. А потом вносить данные о постройке в Росреестр. В противном случае право собственности можно будет доказать только в суде. А он, в свою очередь, может не пойти навстречу и признать несогласованный дом самостроем.
С 1 января в России вступит в силу новый закон, который изменит жизнь 60 миллионов россиян. Именно столько людей в нашей стране занимаются дачным хозяйством. Документ устанавливает правила строительства и регистрации домов на земельных участках. Критики нового закона считают, что он может лишить садоводов их собственности.
Второе. По новому закону есть только две формы: садовые и огородные некоммерческие товарищества. Все прочие ДНТ, дачные партнерства и кооперативы отменяются. Если вы председатель нужно созвать общее собрание, изменить устав и переименоваться. В какой срок, правда, неясно в законе ограничений нет.
Соответственно, можно предположить редкие ситуации, когда участки становятся бесхозяйными – когда собственник есть, отсутствуют сведения о его смерти, а найти его не удалось, либо он отказался от участка, как следует из приведенного выше примера.
- получить на участок выписку из ЕГРН (возможно, участок ставился на кадастр, права на него регистрировались);
- изучить документы товарищества (когда, кому предоставлялся земельный участок, возможно, в документации товарищества есть реестр членов, постановление о предоставлении земельных участков и другие документы);
- обратиться в местную администрацию (в архивах в большинстве случаев есть сведения о первоначальных владельцах земельных участков).
Можно ли ссылаться на приобретательную давность?
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .
Как в 2022 году оформить в собственность брошенный участок в товариществе — несколько способов
У меня часто бывало, что председатель отказывался “передавать” участок через общее собрание — из-за неуверенности, незнания законов и практики в таких делах, боязни того, что нынешний пользователь брошенного участка затем подаст на него в суд и т.п. Поэтому я всегда советую сначала узнать максимум информации по участку (этап №1). Затем, если потребуется, объяснить председателю о законности «передачи». Можно акцентировать внимание, на то, что пользователя брошенного участка можно исключить из товарищества за неуплату взносов – п. 1 и 3 ст. 13 Федерального закона о садоводстве и огородничестве.
Забудьте о приобретательной давности
Если вы уже являетесь членом товарищества, то нужно смотреть в уставе — может ли один член товарищества пользоваться несколькими участками. Если в уставе ничего не написано об этом, то можно. Если в уставе четко написано, что за одним членом товарищества может быть закреплен лишь один земельный участок, то закрепить брошенный участок можно, например, на своего родственника. А после оформления участка в собственность, родственник может подарить его вам.
Еще участок можно изъять, если он используется, но не по назначению или с нарушением закона. Например, владелец строит дом на сельскохозяйственной земле или устроил свалку, что плохо влияет на экологию и запрещено законом. За это тоже сначала штрафуют, и только потом участок изымают, если проблему не устранили.
Как лишить собственника земли, если он забросил участок
Существует такая форма перехода права собственности, как приобретение права собственности на вещь, у которой нет хозяина, — бесхозяйную вещь. Тут есть варианты: собственника нет, он неизвестен или он отказался от прав.
Теоретически неиспользуемый участок могут изъять
Остальные варианты не подходят. У земли всегда есть собственник. Если собственника — неважно, физического или юридического лица — нет, значит, собственник — Российская Федерация, или регион, или муниципалитет. То, что собственник неизвестен, тоже не основание признавать землю бесхозной. Если право на земельный участок когда-то возникло, оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Если право не зарегистрировано, его вообще нет, потому что право собственности возникает с момента его регистрации.
Складывается некоторая неразбериха с введённым законом переходным периодом. Переходный период продлится до 2024 года. В это время будут изменяться сопутствующие законы. Вместе с тем, уже с начала 2022 года СНТ и ОНТ должны пользоваться своими уставами только в той их части, которая не будет противоречить новым, меняющимся в течение 5 лет нормам. Как-то трудно увязать воедино эти 2 положения нового закона, исключающие друг друга, прописанные как «казнить нельзя помиловать.
Органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления вправе осуществлять поддержку развития садоводства и огородничества в иных формах, установленных на местном уровне в соответствии с законодательством РФ.
Коллизии между новым законом и другими законами
Таким образом, некоммерческие организации, созданные для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйств до вступления в силу нового закона, вправе осуществлять добычу подземных вод для хозяйственно-бытового водоснабжения указанных некоммерческих организаций до 1 января 2022 года без получения лицензии на пользование недрами. Требование об обязательном лицензировании скважин вступит в силу с 1 января 2022 года.
- Будет составлена письменная претензия собственнику, которая направляется в адрес хозяина участка.
- Если в течение 1 календарного месяца ответа на претензию нет, запускается процедура признания надела земли бесхозным через суд.
- Для признания участка бесхозным, нужно, чтобы хозяин накопил немало долгов (не выплачивал членские взносы). Участок может быть запущенным по множеству причин: болезнь хозяина, временное длительное отсутствие и прочая – решение суда учитывает все факторы
Некоторые положения нового закона предоставляют право перехода заброшенного соседского участка соседям по дачному товариществу. Приоритет в выкупе надела отдается именно смежным участкам, в случае, если администрация товарищества решит продать заброшенный надел. Новые нормативы законодательного акта призваны упростить процедуру получения участка, а размер оплаты установит суд, предварительно проведя специальную экспертизу.
Откуда взялась угроза отъема надела земли?
Нововведения не вступают в противоречия с имеющимся законодательством, так в ст. 284 ГК РФ предусмотрены меры изъятия земельного участка у собственника, когда надел, предназначенный для ведения сельхозработ, возведения объекта ИЖС не используется по прямому назначению в течение 3 лет или иного срока, предусмотренного законодательством РФ.
Процедура будет проходить по такой схеме: сначала владелец определенного участка подает заявление в административный орган. В заявлении он обозначает, что есть участок, который находится с ним по соседству и который заброшен. Администрация надела на основе такого заявления проводит проверку.
Шумиха вокруг нового закона о дачных участках не стихает несколько месяцев. «Дачная конституция», как ее уже назвали в народе, не только защищает права дачников, но и делает их взаимодействие с соседями более сложным. Почему в 2022 году сосед может отобрать у вас дачный участок: на этот вопрос отвечают акты, входящие в состав общего пакета документов нового закона.
Права соседа по земельному участку в новом году
Бесхозную собственность тщательно осматривают. В соответствии с нормативными актами составляется оценка участка. После этого проводится оценка собственности – стоимость устанавливают справедливую и не завышенную. Стоимость участка может устанавливать суд, а для этого предположительный будущий владелец участка пишет еще одно прошение. Если стоимость недвижимости нового владельца устраивает, он соглашается на предлагаемые условия. После этого составляется договор, по которому происходит отчуждение собственности.