Разъяснения о расчете начислений на одн хвс и гвс в 2022 г в спб

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Разъяснения о расчете начислений на одн хвс и гвс в 2022 г в спб». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Изменения в законодательстве направлены на защиту интересов пользователей, так как с 2022 года затраты, связанные с водо- или энергопотерями в доме, ложатся на плечи УК либо ТСЖ, обслуживающих жилое помещение.

• освещение придомовой территории и подъезда;
• функционирование лифта и насосов водоснабжения в доме;
• отопление технических помещений и подъезда;
• освещение лифта, чердака и подвала;
• уборку помещений и придомовой территории;
• функционирование домофона и видеонаблюдения (при их наличии);
• подготовку дома к отопительному сезону;
• очистку коммуникаций.

Что такое повышающий коэффициент по ХВС на ОДН?

Данные нормативы были введены для осуществления контроля за деятельностью УК или ТСЖ. Таким образом, управляющие компании больше не смогут переводить любые расхождения с показателями учётных приборов на собственников квартир. Энерго- и водопотери должны будут оплачивать сами ТСЖ и УК.

Исходя из приведенной нормы оплата коммунальных ресурсов исполнителем коммунальной услуги в пользу соответствующей ресурсоснабжающей организации осуществляется именно из средств, поступивших исполнителю от потребителей в счет оплаты коммунальной услуги.

Снова о водоотведении на ОДН

«21. При установлении порядка определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях предоставления коммунальных услуг и потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 21.1 настоящих Правил, учитывается следующее:

Период с 01 июля по 31 декабря 2022 года

Стоит отметить, что Минстрой России первоначально письмом от 10.04.2022 № 5942-МС/04 поддержал РСО, требовавших с ИКУ оплачивать «водоотведение на ОДН», впоследствии изменил свое мнение, указав письмом от 23.12.2022 № 25364-ОГ/04, что плата за «водоотведение на ОДН» в домах, не оборудованных ОПУ водоотведения, равна нулю. Однако, если апрельское письмо Минстроя многие суды приняли в качестве доказательства наличия обязанности ИКУ оплачивать «водоотведение на ОДН», поскольку на тот момент единообразная судебная практика еще не сложилась и разъяснения Минстроя России являлись чуть ли не единственной внятной позицией федеральных органов государственной власти, то декабрьское письмо Минстроя уже не принималось судами с таким воодушевлением, так письма Минстроя нормативными актами не являются, а сложившаяся к декабрю судебная практика позволяла аргументировать позицию об обязанности ИКУ оплачивать «водоотведение на ОДН».

Подобный порядок оплаты и включение услуг ОДН в квитанции ЖКХ за квартиру должен исключить возможность для УК вносить в платежные документы несанкционированные и ничем не мотивированные суммы. Жильцы теперь должны будут оплачивать установленный нормативом ресурс.

Методики и примеры расчета, представленные ниже, дают пояснение о расчете размера платы за отопление для жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирных домах, имеющих централизованные системы для подачи тепловой энергии.

Как происходит расчет по счетчикам

При отсутствии общедомового прибора учета объем ОДН определяется по следующему алгоритму: объем ОДН в размере установленного норматива умножается на площадь общего имущества, далее делится на общую площадь всех жилых и нежилых помещений и умножается на площадь помещения, для которого рассчитывается ОДН и установленный тариф. Нормативы на ОДН устанавливаются актами субъектов Российской Федерации. В одном МКД начисление за коммунальную услугу, предоставленную на ОДН, у квартир с разной площадью будет разным.

1. Есть ли перспектива просить суд признать действия МУП «Новоалтайские тепловые сети» по перерасчёту незаконными, даже если через 8 месяцев после перерасчёта предоставлены новые актуальные справки?
2. Можно ли просить суд признать справку от соседей не соответствующей требованиям п.93 ПП РФ №354 от 06.05.2022 г. и не доказывающей непроживание указанных в ней лиц с 01.12.2022 г. (о чём подписанты подписались)?
3. Можно ли считать в свете всего вышеуказанного считать поданное для перерасчёта заявление недействительным, а произведённый перерасчёт незаконным?

Таким образом, ОДН по нормативу останется в составе платы за коммунальные услуги (холодной и горячей воды, электро-и теплоэнергии, газоснабжения и водоотведения). А уже, всё что по показаниям общедомовых приборов учёта накрутило сверху, пойдёт в оплату за содержание жилого помещения.
Для выполнения этого условия, все многоквартирные дома должны быть оборудованы квартирными и общедомовыми приборами учёта. В противном случае, могут возникнуть трудности при распределении затрат на общедомовые нужды по нормативу и сверх него между всеми собственниками помещений в МКД.
Под общедомовыми нуждами (ОДН) понимаются расходы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах. Собственники видят их у себя в квитанциях за КУ отдельной строкой. Например, в счёте на оплату за потреблённую электроэнергию прописывается строка расходов электроэнергии на общедомовые нужды (например, за пресловутые лампочки в подъездах).+

Советы юристов:

Наш дом имеет 3 подъезда, в 1 из них централизованная подача горячей воды, в двух других — нет стояка ГВС, пользуемся газовыми колонками, греем питьевую воду.
Наш жэк ежемесячно начисляет нам в квитанции ГВС ОДН, объясняя это тем, что если в доме хоть у кого-то есть централизованная подача горячей воды, все жильцы этого дома должны платить ГВС ОДН. В нашем подъезде нет стояков ГВС. В нашей квартире газовая колонка.

Нормативы на ОДН субъекты РФ устанавливают, чтобы решить проблему непрозрачных квитанций. Непрозрачной называется квитанция, по которой потребители КУ платят за перерасход воды, тепла и электричества, которые идут на содержание общего имущества МКД.

Начинают действовать новые нормативы на — ОДН

Новые нормативы на ОДН ищите на сайте Минстроя своего региона в разделе «Документы» или на сайте Комитета по тарифам. Если вы не можете найти обновлённые нормативы, позвоните в приёмную органа местного самоуправления, вам подскажут.

Зачем нужны нормативы на ОДН

Порой субъекты РФ облегчают себе жизнь и берут за основу расчётов средние величины без опоры на реальные показатели в отдельном многоквартирном доме. Так ко всем домам в субъекте применяется единый норматив.

В каждом регионе России определяется и утверждается свой норматив потребления ОДН. Если дом энергоэффективный, то расходы на общедомовые нужды не выходят за рамки норматива. Если МКД не энергоэффективный, то потребление коммунальных ресурсов на общедомовые нужды превышает норматив. Как следствие, увеличивается сумма в квитанции собственников.

Начисление ГВС ОДН

1. Есть ли перспектива просить суд признать действия МУП «Новоалтайские тепловые сети» по перерасчёту незаконными, даже если через 8 месяцев после перерасчёта предоставлены новые актуальные справки?
2. Можно ли просить суд признать справку от соседей не соответствующей требованиям п.93 ПП РФ №354 от 06.05.2022 г. и не доказывающей непроживание указанных в ней лиц с 01.12.2022 г. (о чём подписанты подписались)?
3. Можно ли считать в свете всего вышеуказанного считать поданное для перерасчёта заявление недействительным, а произведённый перерасчёт незаконным?

Советы юристов:

22. Собственникам нашего дома теплосети в августе 2022 г. доначислили на ОДН по ГВС большие суммы согласно заявлению одного собственника муниципальной квартиры нашего дома, который просил провести перерасчёт за непроживающих 4 детей, который был произведен на основании справки на двух из них от Администрации Первомайского района, что они проживают в приёмных семьях в их районе с 01.12.2022 г., датированной датой до периода отсутствия. На двоих других детей была справка от соседей по месту прописки (в нашем доме), заверенная в УК, о непроживании этих детей в указанной в заявлении квартире. Эта справка тоже была составлена датой, предшествующей периоду начисления. На основании этого (что справки датированы датами, которые до периода перерасчёта) прокуратура г.Новоалтайска 26.02.2022 вынесла предписание теплосетям об устранении этого нарушения. Однако в марте этого года теплосети предоставили Прокуратуре новые (актуальные) справки от той же Администрации Первомайского района на тех же двоих человек и справку от соседей нашего дома о непроживании двоих человек, также заверенную в УК.

В отношении общедомовых нужд, как и индивидуальных, предусмотрены случаи, когда оплата за коммунальные услуги может быть изменена. По общим правилам перерасчет допускается в случаях, когда предоставленные услуги не соответствуют требованиям технических или санитарных норм, например, вода не очищена, мощность электричества ниже установленного минимума, имеют место перебои с обеспечением ресурсами.

Но не всегда перерасчет будет возможен, даже по причине перебоя с предоставлением услуг. Главным условием для изменения суммы является наличие виновных действий со стороны управляющей компании. Если проблема возникла из-за проживающих или в силу обстоятельств непреодолимой силы, то вопрос о перерасчете может не решиться.

Способы расчета ОДН

Если услуги на общедомовые нужды не соответствуют требованиям качества, имеют место перерывы, которые превышают установленный максимум, а также в период проведения ремонта, который стал причиной приостановки, сумма к оплате подлежит перерасчету, вплоть до её полного аннулирования. Допустимые отступления от нормы указаны в Постановлении Правительства РФ № 354. Такое правило применяется к случаям приостановки услуги, если не установлен общий учетный прибор. Расчет производится исходя из продолжительности перерыва и коммунальных нормативов, установленных для жилых и технических помещений.