⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Развод С Ипотекой И Несовершеннолетним Ребенком». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Взыскать денежные средства с супруга можно будет только через суд, если договориться с ним у вас не получается. Можно выставить требования по разделе ипотечного кредита и попросить поделить не только первоначальный взнос, но и остаток долга.
В соответствии с российским законодательством, материнский капитал, выданный не ребенку, а одному из родителей, может покрывать частично ипотечный кредит. Сумма, вложенная из материнского капитала, при разделе не будет делиться между бывшими супругами. Однако, при разводе и разделе имущества будут учитывать доли/части от жилья, полагающиеся детям.
Первоначальный взнос и дарение в вопросе раздела ипотеки при разводе супругов, имеющих несовершеннолетних детей
15 января в своем ежегодном послании к Федеральному Собранию президент РФ В.В. Путин заявил, что отныне материнский капитал будут выплачивать уже при рождении (усыновлении) в семье первого ребенка. Ранее материнский капитал выплачивали только на второго ребенка – или на последующего, если на второго ребенка выплата не была оформлена и получена. Кроме того, сумма материнского капитала на второго ребенка будет существенно увеличена.
В случае несвоевременной выписки детей из ипотечной квартиры, которая продается банком по решению суда, органы опеки могут поставить вопрос о лишении родительских прав (основание — родители не могут обеспечить условия для проживания детей).
Развод через суд при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей
Если супруги решаются на полное погашение ипотечного кредита, то после того как они полностью закрывают остаток долга, они делят квартиру. Либо продают ее, а затем разделяют деньги пополам. Минус этого варианта в том, что деньги на полное погашение ипотеки у супругов есть далеко не всегда. Гасили капиталом. И то, что часть ипотеки, загашено материнским капиталом, оказывается совершенно не моя заслуга, а государства.
Развод через суд при наличии общих детей
Кроме того, если родители нарушат права детей, то их могут привлечь к ответственности. Органы опеки вправе поставить на рассмотрение вопрос о лишении родительских прав, определении места жительства, или вообще — назначении опекунства.
Второй разводящийся супруг, конечно же, может обратиться в суд и попытаться доказать, что хоть ипотека оформлена не на него, а на жену или мужа, он все равно имеет причастность к покупке жилплощади (для этого нужно предъявить чеки и квитанции об оплате кредита). Но, как показывает судебная практика, сделать это бывает крайне проблематично.
Заемщиком по ипотечному займу выступает лицо, с которым заключен кредитный договор. Именно заемщик несет полную ответственность за возврат средств. Но наряду с заемщиком в сделке может участвовать созаемщик, который несет солидарную ответственность по кредиту.
Развод и дети
Юристы советуют подавать первоначальный иск о разделе совместного имущества, не упоминая раздел совместных долгов. В этом случае суд обязан руководствоваться исключительно семейным законодательством. Согласие кредитора становится необязательным.
Что оказывается на практике? Зачастую там есть еще одна приписка, которая гласит, что при разводе условия договора не изменяются, с детьми или без детей – неважно. Это значит, что если одна из сторон откажется от продолжения выплат, то все обязательства полностью перейдут на второго созаемщика. И оспорить это будет очень трудно.
- При наличии согласия банка можно внести изменения в ипотечный договор и разделить ответственность за погашение задолженности на определенные части.
- При наличии брачного договора или через суд квартира может делиться по согласию.
- Квартира по суду делится напополам, иное возможно тогда, если один из супругов сможет доказать, что только он принимал участие в оплате жилищного заема.
- Сделка может быть переоформлена только на одного, но только если банк удостовериться в его платежеспособности, хорошей кредитной истории, надежности как плательщика. Будущему заемщику важно знать, как сохранить кредитную историю положительной, несмотря ни на что, об этом подробно расскажет данный обзор.
4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты
Ответственность за ипотеку несут оба супруга независимо от того, кто заключал договор с банком. Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения заема, узнав о предстоящем разводе. Подробнее о том, как правильно гасить ипотечный заем на дом или квартиру, можно прочитать в этой статье.
Выплата доли одному из супругов является одной из наиболее легких схем раздела имущества, так как в таком случае заемщиком становится только одно лицо, второе лишается своей доли в квартире, однако получает половину или иной размер денежных средств от суммы погашенной задолженности. Супруги могут самостоятельно или с помощью суда определить какую долю должен выплатить один из них другому в качестве компенсации, однако после заключения соглашения или вынесения решения суда необходимо обратиться в банк за одобрением.
Развод если есть ипотека
Еще возможные варианты Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию: Для банка и супругов оптимальным вариантом является досрочное погашение платежа по ипотеке платеж делится на равные доли или в судебном порядке.
С чего необходимо начать бракоразводный процесс
Досрочное погашение ипотеки, если у супругов есть достаточное количество средств, а затем раздел имущества в равных долях, исходя из положений семейного законодательства. В любом из представленных вариантов супругам необходимо получить одобрение кредитора и только после этого приступать к активным действиям по разделу имущественной массы, в соответствии со ст.
- При его отказе от доли в квартире, банки оформляют оставшийся по кредиту долг на бывшую супругу, только если у нее достаточно средств на оплату платежей. Если бывшая жена не сможет оплачивать кредит, то даже при отсутствии притязаний на жилье, муж останется в числе созаемщиков, и вынужден будет платить ипотечные платежи.
- Тому, кто останется жить с несовершеннолетним ребёнком чаще всего достается большая доля жилого помещения. Суд может разделить ипотеку поровну, либо пропорционально долям в собственности. При наличии определенных обстоятельств (нахождении матери в декрете, инвалидности или временной нетрудоспособности) с согласия кредитора доля супруга, остающегося с ребенком, в ежемесячном платеже может быть снижена. Алименты и ипотека станут на установленное судом время обязанностью второго родителя.
- Ипотека и несовершеннолетние дети могут быть связаны с помощью материнского капитала. После появления второго ребенка многие семьи направляют полученную субсидию на частичное погашение долга по ипотеке или на первоначальный взнос. При этом возникает обязанность родителей ввести детей в число собственников квартиры. В случае развода доля в квартире родителя, остающегося с детьми, будет увеличена за счет детских долей. Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.
- Мать после развода супругов и раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.
Следует помнить, что банки не любят рисковать. Ситуация, когда созаемщики по ипотеке разводятся, сама по себе не является для них поводом к делению платежей и остатка займа на две части или выводу супруга из состава заемщиков. Одобрение подобной сделки получить крайне сложно. Поэтому желательно заранее обсудить, как быть в случае отказа банка от изменения условий договора.
Алгоритм раздела ипотеки при разводе
Совместное проживание после развода редко кому нравится. Если продать квартиру и разделить ее стоимость для покупки другого жилья не удается, то можно разъехаться на съемное жилье и дождаться окончания срока ипотеки. Правда, без одобрения банка владельцы не смогут сдать квартиру в аренду. А значит, выплачивать за счет арендных платежей жилищный кредит не получится. Но данное требование банка редко реально применяется. Ипотечные квартиры сдаются без проблем.
Рассчитывать на удачное решение проблемы в таких обстоятельствах сложно и выиграть дело представляется возможным только при наличии веской доказательной базы, наглядно демонстрирующей то, что в ежемесячных выплатах по кредиту участвовал не только главный заемщик, но и иное лицо в виде бывшего супруга. Помочь в этом могут чеки, квитанции, выписки с расчетного счета, доказательства об отсутствии в этот период источника дохода у физического лица. Специалисты советуют в сложных ситуациях обращаться к помощи юристов, практикующихся на бракоразводных процессах.
Невозможность военнослужащего выполнить ипотечные обязательства будет означать, что ответственность несет только он. В такой ситуации вторая половина после развода не будет иметь отношения к кредитным обязательствам по его погашению.
Военная ипотека
Решение мирного характера и урегулирование того, как разделить ипотеку при разводе, если есть дети, предполагает несколько вариантов. После расторжения отношений может быть принято одно из следующих соглашений:
Чаще всего раздел квартиры находящейся в ипотеке происходит через суд. При этом суд учитывает разные факторы: кто является собственником квартиры, из каких средств был выполнен первоначальный взнос. Если среди собственников есть несовершеннолетние, то его права не должны пострадать. Большая часть будет назначена тому из супругов, с кем дети будут проживать после развода.
Зачастую один из супругов зарабатывает больше денежных средств и поэтому он вносит большую часть в выплату долга. Однако это отнюдь не означает, что он имеет большее право при разделе ипотеки при разводе.
Что делать с ипотекой при разводе с детьми
Дополнительный договор с банком. Если оба супруга хотят сохранить квартиру и согласны продолжать выплаты по ипотеке, необходимо составить отдельные договоры для каждого заемщика. Банк в редких случаях соглашается разделить обязанности каждого плательщика. Составляются два договора для каждого заемщика, где подробно прописываются условия выплат каждого. Каждый супруг отвечает за выплату своей доли долга.
При условии, что банк отказывает в сделке, есть возможность подобного соглашения через суд. В судебном порядке будет установлена доля каждого супруга. Оставшийся с ребенком супруг имеет право получить большую долю или снизить размер выплат.
Квартира, купленная до брака
Одним словом, развод при наличии ипотеки может принести массу неприятностей. Чтобы их избежать, надо обращаться к квалифицированным специалистам и стараться продумывать все нюансы раздела имущества еще на заре семейной жизни.
Ипотечный договор переоформляется на определенного супруга, а вторая сторона отказывается от своей доли. Потребуется составить отказ в письменной форме и заверить его у сотрудника нотариального агентства.
При разводе супруги имеют право разделить пополам все имущество, которое было нажито ними в браке. Эта норма регламентируется ст. 33 СК РФ, и распространяется на любые виды имущества, в том числе недвижимость, приобретенную в ипотеку. В соответствии с действующим российским законодательством, обязательства делятся между супругами в таких же пропорциях – то есть, совместный долг по оплате ипотечного кредита также обязаны выплачивать и муж, и жена – в равных долях. Такие обязательства делятся пополам и в случаях раздела квартиры, где жена – собственник, и в тех, где владельцем является муж.
Раздел ипотечной квартиры с несовершеннолетним ребенком
Размер доли одной стороны при разделе квартиры при разводе при наличии детей может быть и уменьшен, если вторая сторона сможет доказать в суде безучастие супруга в содержании собственности, оплате услуг и прочее.