Перевод Снт В Ижс 2022: последняя информация, видео советы, изменения

Содержание

Но у земельных участков на территории населенных пунктов есть и свои минусы.

Выше налог на землю. Этот недостаток — следствие высокой кадастровой стоимости участков ИЖС.
Строительство дома в населенном пункте регулируется большим количеством нормативно-правовых актов и требует гораздо больше согласований, чем в СНТ. Поэтому собственникам земли приходится оформлять разрешающую документацию практически на каждом этапе строительства.
Отдельные бюрократические сложности возникают с вводом дома в эксплуатацию. Владельцу жилья нужно быть готовым к значительным временным затратам на получение документации и регистрацию недвижимости.

Участки садоводческих товариществ (СНТ) расположены на землях сельскохозяйственного назначения. Конечно, построить дачу здесь тоже разрешено, однако, в первую очередь, эти земли предназначены для ведения садового хозяйства. Чаще всего собственники участков в садоводческих товариществах приезжают сюда только на сезон выращивания урожая, а затем возвращаются на свое постоянное место жительства.

Но это в теории. На практике во многих СНТ давно проведены все коммуникации, необходимые для жизни. И есть дачники, которые живут в садоводческих товариществах круглогодично. В то же время, на землях, предназначенных для строительства, владельцы участков обустраивают огороды, разбивают грядки, выращивают урожай.

Чтобы понять, в чем отличия СНТ от ИЖС, нужно обратиться к Градостроительному кодексу РФ. На основании этого документа, к землям ИЖС относятся участки, предназначенные для строительства жилой недвижимости круглогодичного проживания. Такие земли находятся на территории населенных пунктов.

У населенных пунктов есть несколько важных преимуществ, которых нет у некоммерческих товариществ.

Владельцы участков ИЖС не должны платить собственные средства на содержание дорог и освещение улиц. Эту обязанность берет на себя муниципалитет.
Населенные пункты могут похвастаться развитой инфраструктурой. Здесь есть школы и детские сады, библиотеки и магазины.
У каждого дома в населенном пункте есть индивидуальный адрес, а это значит, что оформить прописку здесь будет гораздо проще.
Землю под ИЖС можно предоставить в качестве залога при оформлении кредита.
Участок в населенном пункте стоит дороже, чем в СНТ, поэтому земли ИЖС можно выгодно продать.

Предупреждаю сразу: получение разрешения проходит несколько этапов. На каждом из них в переводе могут отказать. Например, в товариществе все участки только садовые. Чтобы участок стал для постоянного проживания (а не просто под огород), администрации товарищества для этого придется развивать соответствующую инфраструктуру. Часто администрация не захотят этим заниматься и откажут в изменении ВРИ.

Например, у нас садовый участок в 7 соток и имеет кадастровую стоимость в 2 млн.руб. Получается 285,7 тыс.руб. за сотку. Рядом с ним есть участок ИЖС в 10 соток и с кадастровой стоимостью в 3,8 млн.руб. Получается 380 тыс.руб. за сотку. Если садовый участок в 7 соток перевести в ИЖС, его кадастровая стоимость станет 7 * 380 тыс. = 2,66 млн.руб. Значит при переводе нужно заплатить примерно 10% * (2,66 млн. — 2 млн.) = 66 тыс.руб.

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ, затем оттуда их передают в отделение Росреестра. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Росреестр, лучше так и сделать. Инструкция с МФЦ или Росреестром не различается, но я ниже описал про МФЦ, потому что это более распространенный случай.

Если не удалось найти ПЗЗ на сайте администрации, можно воспользоваться сервисом ФГИС ТП. 1) В меню выберите «Документы», затем «По территории». 2) В правом поле поиска вбейте по одной букве название муниципального района и выберете его из полученных ответов. Поиск работает кривовато, поэтому название пишите по одной букве и тогда выйдет правильная формулировка. Мне нужен был щелковский район. В моем случае помогло когда я начал вбивать Щелков и появился в итоге Щелковский городской округ. 3) В левом поле поиска вбейте слово «правила», чтобы не отображались другие документы, кроме ПЗЗ. 4) Кликните на нужный результат. 5) Скачайте нужные документы — лучше сразу одним архивом по кнопке снизу.

Для примера я определю территориальную зону для земельного участка с кадастровым номером 50:14:0070228:3. Точный адрес — Московская область, Щелковский район, дп. Загорянский, ДСК «Загорянский», ул. Крупской, уч-к 17а. Участок имеет категорию «Земли поселений (земли населенных пунктов)» и ВРИ «Для ведения дачного хозяйства».

Можно ли перевести садовый участок в ИЖС

Перевод участка из СНТ в ИЖС имеет еще один весомый плюс: он приведет к существенному удорожанию земли. Ведь земли под индивидуальное строительство больше ценятся на рынке и россияне готовы покупать их по более высокой стоимости. Поэтому многие стремятся заработать на таком переводе: они недорого покупают участок под СНТ, а затем перепродают его уже как землю под ИЖС в разы дороже.

Вместе с представленным пакетом документов прийти в администрацию муниципального образования (района)/комитет по земельным, имущественным вопросам (обычно именно в этом ведомстве курируют решение этих вопросов) и написать ходатайство на перевод земли из одной в другую категорию.

участок находится под обременением;
не соответствует плану развития МО;
нормативно-правовая база не дает возможности присоединить участок к МО (например, он расположен посередине садового товарищества);
заявителем был представлен не полный комплект документов или был выявлен факт фальсификации поступивших сведений.

Участки под СНТ обычно располагаются на сельскохозяйственных землях, а под ИЖС – на землях поселений. На землях СНТ обычно возводятся домики для временного проживания с семьей летом и занятия овощеводством, садоводством и пр. для личных целей. Строить на такой земле можно только садовые домики, которые не пригодны для круглогодичного проживания.

Но коммуникации, которые проложены к домику в СНТ, не дают возможность возвести здесь капитальное строение для комфортной жизни. При получении участком статуса ИЖС его благоустройством (в том числе, прокладкой необходимых коммуникаций) должно будет заниматься муниципальное образование.

Как перевести участок из СНТ в ИЖС: особенности переоформления с учетом категории земли

Распорядительный акт администрации о выделении земли участникам товарищества.
Садовая книжка.
Описание границ участка.
Отчет о проведении общего собрания членов товарищества о распределении участков.
Выписка из кадастрового плана на весь земельный массив, принадлежащий СНТ (с выделением на плане границ, принадлежащего вам участка).
Документ правления СНТ, подтверждающий факт выделения вам земельного надела.

Наше государство гарантирует бесплатную смену ВРИ надела, а также перевод его из одной категории в другую. В то же время, оформление пакета сопроводительных документов потребует оплаты государственной пошлины и услуг кадастрового инженера.

Оформление выписки из ЕГРН – от 300 до 600 руб. – в электронном виде, от 750 до 2200 руб. – выписка в бумажном виде с живой печатью.
Межевание земельного участка – от 7000 руб. в зависимости от региона проведения работ.
Внесение изменений в Земкадастр – от 245 до 700 руб. – заявление подается в электронном виде, от 350 до 1000 руб. – направление «бумажного» пакета документа.

Для строительства дома в целях экономии денежных средств приобретен участок в СНТ. Дом отстроен, а коммуникации к нему предлагается подвести за собственный счет.
Необходимо продать построенный дом или оформить залог по займу. Более привлекательным вариантом является объект недвижимости, возведенный на участке под индивидуальное жилищное строительство.
Отстроенный дачный коттедж по уровню комфорта намного превосходит жилищные условия имеющейся у семьи квартиры. Миграционная служба отказывает в регистрации по месту жительства в предпочтительном варианте жилья.
Необходимо использовать средства «материнского капитала».

Сменить категорию земли желают все члены (или большая часть) товарищества.
СНТ располагается в непосредственной близости от границ земель поселения.
Присоединение участка СНТ к землям населенного пункта соответствует плану развития поселения.

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в 2022

Жилые дома, расположенные на сельхоз землях, считаются незаконными и подлежат принудительному сносу за счет владельца. Кроме того, к нарушителю может быть применена штрафная санкция. Возможно также изъятие у собственника земельного участка по причине его нецелевой эксплуатации.

Ходатайство о переводе земель сельхозназначения в ИЖС составляется в свободной форме. Документ должен содержать следующую информацию:

паспортные данные собственника земельного объекта;
кадастровый номер участка;
реквизиты документов, подтверждающих право собственности заявителя на землю и на недвижимость, расположенную на ней (при наличии);
действующая категория и вид разрешенного использования участка;
желаемая категория и вид разрешенного использования участка;
изложение сути просьбы и ее обоснование.

Земли СХН предназначены исключительно для их использования по прямому назначению, т. е. для ведения деятельности в сфере сельского хозяйства. Перечень допустимых способов их применения определен ст.78 Земельного кодекса РФ. В этом списке отсутствуют пункты о возможности решения бытовых проблем, связанных с проживанием граждан.

плата за регистрацию и внесение соответствующих изменений в кадастр — 1 500 рублей;
затраты на оформление справки из Росреестра — 500 рублей;
оплата услуг нотариуса — зависит от ценовой политики каждого отдельного региона и конкретной нотариальной конторы;
оплата услуг геодезиста — от 10 000 до 50 000 рублей;
компенсация прибыли, недополученной государством — до 30 % от суммы кадастровой оценки.

Для строительства объектов индивидуального жилого строительства (ИЖС), согласно ст.7 ЗК РФ, предназначены только участки категории «земли населенных пунктов» с соответствующим видом разрешенного использования. Кроме частных домов для проживания на таких объектах можно возводить гаражи и подсобные сооружения.

Как перевести СНТ в ИЖС: процедура, список документов, ошибки

В случае несогласия с актом о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, либо акт об отказе перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованное лицо может обжаловать принятое решение в судебном порядке. Читайте также статью: → «Налогообложение СНТ в 2022. Какие процентные ставки и порядок уплаты?».

отсутствует ограничение перевода земель из одной категории в другую на уровне федерального законодательства;
имеется положительное экологическое заключение;
категория земель может быть переведена в категорию земель, предназначенных для ИЖС в соответствии с утверждёнными документами территориального планирования, землеустроения.

Пример 1. Супруги Чесноковы на протяжении 30 лет владеют земельным участком, входящим в состав СНТ. Земельный участок оформлен на супругу, но с ходатайством о переводе земельного участка из состава СНТ в категорию земельного участка, подлежащего ИЖС, обратился супруг. Данное ходатайство не может быть рассмотрено, т.к. супруг не имеет права на проведение данной процедуры.

основания изменения категории земель;
границы и описания местоположения земель, для земельных участков их площадь и кадастровые номера;
категория земель, перевод из которой осуществляется;
категория земель, перевод в которую осуществляется.

В случае, если заявитель не предоставил выписку из Единого государственного реестра недвижимости и заключение государственной экологической экспертизы – органы исполнительной власти или местного самоуправления имеют право запросить данные документы самостоятельно.

Отрицательное экологическое заключение.
На участок наложен запрет на перевод.
Территория не подходит для развития.
Нет возможности присоединения к населенному пункту, из-за чего невозможно внести изменения в документы планирования.
Заявление подано не самим собственником участка.

Участки под СНТ довольно недорогие, однако не все одинаково пригодны для жизни круглый год. Обычно на них возводятся домики для проживания летом и занятия овощеводством. Строить на таком участке можно только садовые дома. А на землях под ИЖС разрешено сооружать постройки до 3 этажей в целях постоянного проживания.

Целевое назначение земель ИЖС – расширение административных единиц путем строения дома, а также бани, гаража и т. д. СНТ же представляют собой компанию, которая имеет свой устав, главу и правление. Потому члены садового товарищества обязаны отчитываться за действия, производимые на земле.

Если СНТ перевести в статус ИЖС, то его благоустройством, подведением газа, отопления, электричества занимаются муниципальные образования. Земельный участок после перевода в ИЖС может быть в залоге у банка. А также возможно возведение на нем дома за счет материнского капитала.

Если раннее не проводилось межевание земли, то собственнику придется заплатить за эту процедуру 10–15 тыс. рублей.
За бумажную выписку из ЕГРН в Росреестре нужно заплатить 400 р. Электронная выписка не подходит. За оформление доверенности у нотариуса около 700–1000 руб. Если собственников несколько, то каждому из них придется заверить свое согласие.
При обращении в специализированные юридические конторы услуги обойдутся в 15–45 тыс. руб. Это не считая представительства интересов в суде, в случае отказа в переводе СНТ в ИЖС их услуги могут доходить до 100 тыс. руб.

Скачать образец выписки из ЕГРН
Скачать бланк согласия на перевод земель из одной категории в другую
Скачать образец согласия на перевод земель из одной категории в другую

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в 2022

характеристики и кадастровый номер участка (сведения должны соответствовать данным правоустанавливающих документов на землю и кадастрового паспорта);
основания для внесения изменений;
наименование бывшей и вновь присвоенной категорий участка и его вида разрешенного использования.

Изменения, указанные в акте, вступают в силу после внесения соответствующих данных в Государственный Кадастр Недвижимости. Данная процедура может длиться до 2 месяцев со дня принятия решения. О ее завершении собственник участка должен быть уведомлен. После получения данного извещения владелец земли имеет право начать строительство жилого дома на участке, получившем статус объекта, предназначенного для ИЖС.

возможность законного строительства жилого дома и его эксплуатации;
гарантированное получение разрешения на оформление постоянной регистрации по месту проживания и получение почтового адреса;
подключение дома к инженерно-техническим сетям;
приоритетное право на прокладку и расчистку подъездных путей;
присвоение постройке статуса жилого дома, что сопровождается повышением стоимости объекта недвижимости.

плата за регистрацию и внесение соответствующих изменений в кадастр — 1 500 рублей;
затраты на оформление справки из Росреестра — 500 рублей;
оплата услуг нотариуса — зависит от ценовой политики каждого отдельного региона и конкретной нотариальной конторы;
оплата услуг геодезиста — от 10 000 до 50 000 рублей;
компенсация прибыли, недополученной государством — до 30 % от суммы кадастровой оценки.

Как перевести садовый дом в жилой

Расположение в жилых зонах согласно условиям градостроительного зонирования, или на территории ведения садоводства и огородничества.
Работоспособность несущих конструкций, отсутствие повреждений и деформаций, при которых есть угроза обрушения.
Наличие инженерных систем: водоснабжения, водоотведения, электричества. Если район газифицирован, понадобится газоснабжение.
Оптимальная теплоизоляция наружных конструкций.
Защита помещения от проникновения талой воды, дождя, снега.
Наличие минимум одной комнаты, санузла, кухни.
Отметка пола должна располагаться выше отметки земли. Размещение жилых помещений в подвалах и цокольных этажах запрещено.
Соответствие требованиям в плане уровня шума, электромагнитного излучения.

Доброе утро, Ольга.
Порядок признания садового домика жилым определен Постановлением Правительства РФ №47 (раздел 6), где указано, что в первую очередь при принятии решения учитывается техническое состояние дома, в частности пригодное проживание для граждан в холодное время года, а не состав семьи, которая планирует в нем проживать.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день, Наталья.
Для начала вам нужно обратиться в органы местного самоуправления за разъяснениями. У каждого участка есть свой вид разрешительного использования. Уточните возможно ли поменять разрешительный вид в вашем случае. Затем уточните, соответствует ли ваш дом техническим требованиям о признании дома жилым помещением. Как правило, такое разрешение выдается если речь идет о капитальном строении на фундаменте. Учитывая, что у вас высокий уровень грунтовых вод, возможно фундамента и нет либо же он не соответствует нормативам. А уже затем готовьте документы, если разрешение возможно.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Для признания садового дома жилым нужно руководствоваться положениями п.55-63 Постановления Правительства №47. Сначала собственнику придется обратиться к кадастровому инженеру для технического обследования здания, затем собрать и подать документы на рассмотрение, и в установленные сроки получить решение органа местного самоуправления.

Здравствуйте, в выписке указано, что кадастровый номер присвоен в 12 году, документы оформлены (дачная амнистия) в декабре 18-го, в выписке указано — садовый дом назначение нежилое. Немного непонятно по закону 217-ФЗ — теперь он жилое или надо проходить весь путь признания жилым. И если дом зарегистрировали по дачной амнистии (видимо пожилые собственники не вдавались в подробности как надо оформлять) — можно ли внести изменения в регдокументы как ошибочно тогда внесённые?

копии удостоверения личности заявителя (гражданского паспорта);
выписки из ЕГРП;
заключения экологической экспертизы (при условии, что это предусмотрено законодательными нормами);
расчета убытков сельскохозяйственного производства в случае перевода участка в другую категорию;
свидетельства, подтверждающего право собственности на угодья.

Участки ИЖС выделяются в районах с уже хорошо развитой инфраструктурой, где имеются хорошо заасфальтированные дороги, расположены они вблизи остановки городского транспорта, осуществляется круглогодичный проезд транспорта к участку. Не менее большим преимуществом является централизованная коммуникация, которая является значимым финансовым преимуществом.

Это означает, что в такую категорию попадают земельные территории, входящие в формально запланированную застройку. При этом регламенты не затрагивают территории садовых участков. После того как период дачной «амнистии» подойдет к концу, постановка жилых домов, возведенных на наделах СНТ, уже будет невозможной после предъявления разрешения. Если у гражданина в собственности находится надел такого типа, и он хочет возвести там жилой дом, ему придется довести процесс до конца и переоформить право собственности на ИЖC до истечения декабря 2022 года.

плата за регистрацию и внесение соответствующих изменений в кадастр — 1 500 рублей;
затраты на оформление справки из Росреестра — 500 рублей;
оплата услуг нотариуса — зависит от ценовой политики каждого отдельного региона и конкретной нотариальной конторы;
оплата услуг геодезиста — от 10 000 до 50 000 рублей;
компенсация прибыли, недополученной государством — до 30 % от суммы кадастровой оценки.

Конечно, чтобы избежать всех трудностей со сбором документов, составлением заявления, можно обратиться за услугами юриста, что обойдется примерно от 15 до 50 тысяч рублей. Сама же стоимость процедуры перевода напрямую будет зависеть от размеров участка и его расположения. При сборе документации могут потребоваться такие сборы как: сбор за кадастровый паспорт, цена процедуры межевания и другие возможные траты.

Перевод СНТ в ИЖС

Для удобства использования, все земельные территории Российской Федерации разделены по предназначению, которое определяет их правовой статус, устанавливает особенности и правила их использования.

На участках под ИЖС можно засевать только часть земли без застройки. Более того, если участок не был застроен, но через 3 года его могут изъять в связи с использованием не по назначению. В случае с СНТ, можно вообще не возводить построек, а заниматься на земле растениеводством или животноводством.
Владельцу земли под ИЖС разрешение заниматься только растениеводством.

Территория не должна находиться в большом удалении от коммуникаций – земля должна находится на территории поселения;
Администрацией не должно планироваться использование территории для будущих сельскохозяйственных работ – земли не должны быть со статусом «сельхозназначение»;

В зависимости от своего предназначения, абсолютно все земли в Российской Федерации разделены по правовому статусу. В соответствии с ним устанавливаются возможности и правила владения участком, его застройкой, а также обязательства администрации развивать на нем соответствующую инфраструктуру.

Садовое некоммерческое товарищество, одна из разновидностей земель, предназначенных для сельскохозяйственных работ, а также застройки. Однако произвести регистрацию данных объектов и круглогодично жить в них, при наличии статуса у земли СНТ, с правовой точки зрения не разрешается.

все или большинство членов товарищества хотят изменить категорию;
СНТ располагается в непосредственной близости или же, согласно генплану застройки, в скором времени окажутся в черте города;
владельцы земли имеют право переоформлять землю в «жилой массив».

земля не должна принадлежать к категории ограничений (участку был присвоен статус федерального значения);
по результатам экспертизы на землю выдано положительное экологическое заключение;
перевод осуществляется на основании утвержденной документации по территориальному планированию и землеустроению.

Одно из главных отличий участка ЛПХ от участка ИЖС – его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость участка для ИЖС, как правило, значительно выше, поэтому и продать его можно дороже. Но не следует забывать, что с увеличением кадастровой стоимости земельного участка увеличивается и размер земельного налога.

Оформление земельного надела в собственность под постройку недвижимости начинается со сбора документов. Среди этих документов, очень важными являются кадастровый план на надел земли, квитанция о внесении платы за госпошлину, а также заявление на регистрацию права собственности.

Распорядительный акт администрации о выделении земли участникам товарищества.
Садовая книжка.
Описание границ участка.
Отчет о проведении общего собрания членов товарищества о распределении участков.
Выписка из кадастрового плана на весь земельный массив, принадлежащий СНТ (с выделением на плане границ, принадлежащего вам участка).
Документ правления СНТ, подтверждающий факт выделения вам земельного надела.

Как перевести участок земли из садоводства в ИЖС

получение выписки из ЕГРН — около 400 рублей;
измерение параметров земли — определение границ от 12 000 до 15 000 рублей в среднем;
оформление доверенности у нотариуса — от 800 до 1000 рублей.
обращение за помощью к юристу — от 15 000 до 50 000 рублей.

Все требования по переоформлению и переходу из одной категории земель в другую регламентированы законодательными актами и нормами. Земли садового участка возможно перевести согласно основаниям из федерального закона №172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Обращение с заявлением в местную администрацию для уточнения текущего статуса земли и возможности его смены;
Получение положительного ответа открывает следующий шаг по сбору документов;
Сдача документов на рассмотрение;
Выход собственника из садового товарищества. Предполагается, что владелец состоит в товариществе и соблюдает правила и устав общества. Для перевода земли потребуется выйти из товарищества.

Земельный надел, принадлежащий СНТ, это земля пригодная для сельского хозяйства. Когда происходила регистрация по адресам дачников, разница между категориями земель почти стерлась, но назначение осталось. Земля под ИЖС представляет собой участки для индивидуального жилищного строительства, назначение земель — расширение границ населенного пункта путём возведения домов и сооружений.

ходатайство о переводе земли под строительство;
паспорт заявителя;
выписка из кадастрового паспорта;
копии земельных и технических планов;
свидетельство о праве собственности, договор дарения или договор купли-продажи.

Как перевести СНТ в ИЖС: процедура, список документов, ошибки

основания изменения категории земель;
границы и описания местоположения земель, для земельных участков их площадь и кадастровые номера;
категория земель, перевод из которой осуществляется;
категория земель, перевод в которую осуществляется.

Здравствуйте. Инструкция на этой странице подходит для любых дачных (садовых) участков, которые оформлены в частную собственность. Не имеет значение в каком товариществе (СНТ, ДНТ, ДНП, ДСК и т.п.) и в каком населенном пункте он находится. Эта инструкция не подойдет для участков, которые находятся в аренде или пользовании. Надеюсь с этим разобрались.

В течение 30 дней семья Чесноковых получила письмо из районной Администрации об отказе в рассмотрении ходатайства о переводе земельного участка из состава одной категории земель в состав другой категории земель с обоснованием отказа (ходатайство предоставлено лицом, не имеющим на то полномочий).

федеральное законодательство ограничивает перевод конкретных земель из одной категории в другую;
отрицательное экологическое заключение;
несоответствие желаемой категории земель утверждённым документам территориального планирования, землеустроения.

Перевод Снт В Ижс 2022

Что такое земля для садоводства и чем они отличаются от ИЖС – простыми словами садовые земли предназначены для выращивания плодовоовощной продукции и строительства связанного с этим объектов, а земли ИЖС – именно для строительства на них жилого дома. То есть, грубо говоря, наше законодательство сначала запрещало строить жилые дома в садоводстве, потом вроде как со скрипом разрешило, и сегодня уже стало легко получить статус жилого дома в садоводстве, но садовая земля все равно вызывает ряд вопросов у государства, хотя это в меньшей степени относится к Москве (ниже написано, что у садовых участков еще есть и подкатегории, которые влияют на стоимость участка и его статус для строительства).

Как выглядит процесс перевода участков в ИЖС (кратко) – получаем градостроительный план земельного участка, подаете заявление в Росреестр через МФЦ в свободной форме о том, что Вы хотите перевести свой участок в ИЖС и прикладываете к нему копию ГПЗУ и подтверждение оплаты счета (примеры документов и образцы заявлений прилагаются ниже). Далее начинаете ждать, скорее всего, будет приостановка Росреестра (они будут ждать какие-то подтверждения от Правительства Москвы) и после 2-3 месяцев ожидания Ваш участок получит статус ИЖС.

Какие минусы ИЖС – с конца 2022 года Правительство Москвы утвердило восьмикратное повышение стоимости перевода участков в ИЖС, для ИЖС требуется получение разрешения на строительство (хотя с 2022 года и на садовых участках нужно подавать уведомление о планируемом строительстве).

Какие плюсы ИЖС – повышается ликвидность земли, участок становится на 100% пригодным для строительства жилого дома, так как статус ИЖС создан именно для этих целей. Если Москва будет расширяться и начнет выкуп участков/домов для сноса, то участок ИЖС будет иметь более высокую выкупную стоимость, нежели садовые участки, налог на землю ИЖС, как правило, остается неизменным.

Получить градостроительный план земельного участка – в электронном виде он оформляется бесплатно на портале mos.ru около трех недель. В этом документе содержится исходная информация о Вашем участке, но самое главное, что в нем содержится перечень тех основных видов разрешенного использования земельного участка. Как правило, для садовых участков в Новой Москве доступен вид ИЖС, но это все еще зависит от территориальной зоны и многих других факторов, поэтому для начала надо получить ГПЗУ. Многие территории Новой Москвы будут застраиваться, поэтому возможно, что для таких участков перевод может быть заморожен. Для нашего СНТ таких ограничений в 2022 году не было.
Следующим шагом – смотрим, есть ли для Вашего участка возможность получить статус ИЖС (см. здесь ).
Пишем от руки заявление в Росреестр в свободной форме, что мы хотим перевести участок в ИЖС.Примерный текст: Прошу осуществить государственный кадастровый учет изменения вида разрешенного использования принадлежащего мне на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170510. расположенного по адресу: г. Москва, п. Марушкинское, д. Марушкино, тер. СНТ Толстопальцево-5, владение НОМЕР, с существующего — на вид с кодом «2.1 Для индивидуального жилищного строительства. Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек».
Далее идем в МФЦ с этими документами (+ паспорт) и сдаем их в окно для Росреестра, а именно само заявление в свободной форме, копия ГПЗУ.
Ждем, скорее всего, работа по Вашему заявлению будет на месяц-полтора приостановлена Росреестром, так как он будет «тянуть резину» и получать некие подтверждающие документы от Правительства Москвы.
Если Вы прошли все шаги выше, то, скорее всего, Вам присвоят статус ИЖС.
Следующий шаг (по желанию) — получение адреса в формате: Москва, пос.Марушкинское, квартал 40, дом 123. Информацию о получении нового адреса читайте здесь .