Договор На Съем Квартиры 2022 Образец: последняя информация, видео советы, изменения

Содержание

Договор аренды комнаты

Информация о предмете такого соглашения прописывается в пунктах настоящего документа. Предметом выступает непосредственно арендуемая Нанимателем комната. В пункте о предмете соглашения следует указать характеристики комнаты, и в каком жилом помещении она расположена. Выглядит это следующим образом:

Наймодатель передает Нанимателю право пользования комнатой, площадь которой составляет 13 квадратных метров, расположенной в 4 (Четырех) комнатной квартире по адресу: Курганская область, город Курган, улица Галкина, дом 777, квартира 99, этаж 18.
Наймодатель, согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации является собственником указанной квартиры.
Наниматель пользуется предоставленной Наймодателем комнатой в целях проживания.
Настоящий договор заключается на срок: 3 (Три месяца) с момента подписания Сторонами документа и может быть автоматически продлен на тот же срок по взаимному согласию Контрагентов.

В таком пункте определяется порядок расчетов между Контрагентами и фиксируется сумма, которая выплачивается Нанимателем в пользу Наймодателя за предоставленную последним комнату. При этом оплата может совершаться частично или разовым платежом. Данное условие обговаривается сторонами и закрепляется в настоящем соглашении:

Во избежание появления конфликтных ситуаций между жильцами указанной квартиры, Сторонам следует прописать в договоре условие о правилах поведения в жилом помещении. Такой пункт может устранить появление обстоятельств, вызывающих неприязнь между жильцами квартиры.

Петров Александр Александрович, 05.02.1998 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 05.02.2012 года, именуемый в дальнейшем Наймодатель
И
Сединкин Павел Дмитриевич, 28.01.1980 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 28.01.1998 года, именуемый в дальнейшем Наниматель
заключили настоящий договор о нижеследующем:

персональные данные каждого участвующего физического лица;
подпись каждой стороны.
график оплаты и объем средств;
период действия соглашения;
права и обязанности сторон;
наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;

Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды.

Если вы решили скачать актуальный на 2022 год образец договора аренды квартиры между физическими лицами, проверьте, присутствует ли в готовом соглашении условие о том, за чей счет будет осуществляться ремонт жилья. Если данный пункт не будет включен в текст договора аренды квартиры, то будут действовать нормы ГК РФ: текущий ремонт квартиры обязаны делать проживающие в ней жильцы, а капитальный – владелец (арендодатель). Документ может составить любая сторона сделки.

Часто их можно назвать подкатегорией сделок между обычными гражданами и организациями.Форма договора аренды квартиры между физическими лицами упрощена, поэтому для составления не требуется профессиональная юридическая помощь или образец договора аренды квартиры между физическими лицами. Подготовка такого документа не является обязательным вариантом оформления отношений, так как допустимо и устное соглашение. Такие сделки предусматривают передачу жилой недвижимости.Нанимателем может стать и юридическое лицо, если квартира берется для сотрудников.

Порядок расчета и размер платы за предоставление жилплощади.
Условия расторжения.
.
Подписи и реквизиты всех участников.
Перечень дополнительных документов (например, акт-приема передачи, копии документов, подтверждающих право собственности, расписка о получении денежных средств и т. д).
Срок действия соглашения.
Информация о жилом помещении: точный адрес, этаж, площадь, также описывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. Имущество указывается в тексте соглашения или на отдельном документе, который после прикладывается к документу.

Договор аренды квартиры — документ подтверждающий предоставление собственником квартиры (арендодателем) другой стороне (арендатору) жилого помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Согласно статье 671 ГК РФ, Договор найма жилого помещения:
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.
В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.
4. Срок аренды он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.
5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.
6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели и\или бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца.
7. Прочие условия. Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.

Скачать бланки (образцы) с сайта ЦИАН (Из источника: «По просьбе Циан профессиональные юристы составили договоры, одинаково учитывающие интересы всех участников сделки». «Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что документ — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.»):
Скачать АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для его найма или аренды (doc)
Скачать АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску нанимателя (арендатора) объекта недвижимости (doc)
Скачать АРЕНДА. Договор найма жилого помещения (doc)
Скачать АРЕНДА. Расписка в получении денежных средств (doc)

* — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Данный вид договора обязательно составляется в письменном виде, но может иметь свободную форму. Следует указать где и когда заключается сделка, внести паспортные данные и ФИО обеих сторон без сокращений. Так как предметом договора является квартира, обязательно прописывается ее оценочная стоимость, перечисляются все характеристики — точный адрес расположения квартиры, площадь с указанием количества комнат и имеющейся мебели и т.д..

Абсолютно все сделки с недвижимостью должны быть оформлены документально. Одним из наиболее популярных соглашений в сфере недвижимости является аренда квартиры. Договор временного найма квартиры заключается с физическим лицом, которое намерено проживать в данной квартире, оплачивая при этом арендную плату. В соответствии с российским законодательством, договор сдачи квартиры может быть оформлен на срок до пяти лет или на один год, в таком случае он будет являться краткосрочным. Долгосрочная сделка подлежит государственной регистрации.

Вы можете бесплатно скачать образец типового договора аренды жилого помещения в формате pdf, распечатать и заполнить договор в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью ворд (MS Word), заполнить и распечатать уже готовый договор аренды.

номер договора аренды, к которому этот акт прилагается с указанием даты заключения соглашения;
ФИО обеих сторон и адрес сдаваемой квартиры;
состояние жилья, например, какое напольное покрытие, наличие стеклопакетов. Дефекты, при наличии, тоже подлежат описи;
полный перечень бытовой техники и мебели, так же с описанием их состояния;
показатели счетчиков.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий Договор найма жилого помещения о нижеследующем (далее по тексту «Договор»):

Аренда квартиры является одной из форм временного проживания. При этом участники договора должны иметь гарантии в отношении пользования жилым помещением и получения платы за него. Чтобы закрепить устные договоренности между физическими лицами, необходимо оформить договор найма жилого помещения. Ниже представлен бланк и образец сдачи квартиры в наем между физическими лицами 2022 года. Их можно скачать и распечатать в формате Word.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

5.2. На сдачу Квартиры в найм Наймодателем получено согласие собственников и лиц, зарегистрированных по вышеуказанному адресу. В случае, если сособственники или лица, зарегистрированные в Квартире в течение срока найма воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, то Договор будет считаться расторгнутым по инициативе Наймодателя.

6.1. При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя последний обязуется письменно предупредить Наймодателя за один месяц до даты расторжения Договора. В этом случае Наймодатель не позднее, чем за дней до окончания срока найма, обязан возвратить Нанимателю плату за наем Квартиры за оплаченный, но непрожитый период найма.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2022 образец скачать

С потребностью заключения договора аренды сталкивается большинство современных граждан. Особенно актуальна необходимость снятия недвижимости в больших городах. Чтобы сделка была осуществлена законно, должен быть заключён договор аренды квартиры между физическими лицами 2022 года. Чтобы приглашение было признано действительным, оно должно быть составлено в соответствии с установленными нормами. О том, что представляет собой договор, существующих разновидностях соглашения и особенностях их составления поговорим далее.

договор найма жилого помещения защищает интересы арендатора и арендодателя;
соглашение о передаче квартиры или комнаты в аренду заключается между двумя сторонами в отношении временной передачи жилья в пользование;
положения соглашения являются основанием для отстаивания своих позиций в суде.

время сотрудничества;
паспортные данные участников сделки;
сведения о документах, подтверждающих наличие права на собственность;
количество денежных средств, которые предстоит отдать за аренду;
особенности произведения расчета;
условия, наступление которых способны стать поводом для увеличения платы за аренду;
ситуации, наступление которых способно привести к аннулированию сделки;
особенности произведения оплаты коммунальных услуг.

Название документа. Дополнительно предстоит указать точное место составления и дату подписания бумаги.
Сведения о каждом физическом лице, принимающем участие в сделке.
Технические особенности недвижимости и иные уникальные факторы, которые присущи помещению.
Права и обязанности участников соглашения.
Количество средств, которые обязан предоставить арендатор, и график их внесения.
Срок действия договора съема квартиры. Возможна посуточная сдача недвижимости, или предоставление квартиры на длительный период.
Подписи каждого участника сделки.

Прежде, чем бесплатно скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, какое именно соглашение требуется. Сегодня существует 2 основных вида документов, регламентирующих взаимоотношения между арендатором и арендодателем. Это договор для проживания и соглашение, позволяющее вести коммерческую деятельность в помещении.

Договор аренды квартиры: правила составления

Договор на съём жилья в соответствии со статьёй 671 ГК РФ имеет различную формулировку в зависимости от статуса лиц – участников сделки. Соглашения подразделяются на две категории:

Простой договор аренды квартиры – соглашение между физическими лицами или физическим и юридическим лицом на срок до одного года. Понятие «простоты» определяется не статусом участников, а именно периодом, поскольку в случае превышения годичного срока сделка требует обязательной государственной регистрации (ст. 674 ГК РФ).
Коммерческая аренда – разновидность, заключающаяся в правоотношениях между юридическими лицами – участниками.
Договор социального найма (аренды специализированного жилья) – соглашение между органами муниципалитета и малоимущими категориями граждан, нуждающимися в местах проживания.
Субаренда – сделка, предполагающая сдачу полученной квартиры арендатором с разрешения арендодателя третьему лицу, являющимся субарендатором.

Сдача помещения на платной основе во временное пользование сторонним лицам на оговоренный срок называется наймом или арендой. Различие терминов при заключении определяется статусом субъектов и порядком использования. Если помещение снимается для решения жилищных проблем между физическими лицами, выступающими в качестве граждан, а не субъектов предпринимательской деятельности, то отношения фиксируются договором найма. Если в числе представителей выступает юридическое лицо, то составляется договор аренды квартиры. Особенности имеет срок, цель, порядок оплаты, что важно зафиксировать документально.

Заключение без посредников. Простой вопрос: как правильно договор аренды или найма квартиры заставляет несведущего в юриспруденции гражданина изучать нюансы Гражданского Кодекса. Типовые ситуации приведены на страницах интернета, но каждая стандартная ситуация может привести к нежелательным последствиям, поскольку не обговорена на этапе ведения переговоров и не прописана на бумаге. Ведь обычный гражданин не каждый день сдаёт и снимает жилое помещение, а специально обученные риэлторы занимаются вопросами аренды жилья ежечасно.
Жажда экономии. На «бесплатный сыр в мышеловке» продолжают попадаться желающие снять квартиру дёшево, не задумываясь о причинах. Где гарантия, что квартира не находится в залоге или в ней не умер кто-то недавно от туберкулёза лёгких открытой формы? Дополнительная экономия на юридических и риэлтерских услугах зачастую открывает прямой путь в мошенническую схему.
Повышение цены. Если в договоре найма квартиры отсутствуют конкретные условия относительно увеличения цен, то собственник вправе поднимать плату ежемесячно. По мнению экспертов во избежание «сюрпризов» следует прописать не только цену и порядок оплаты, но и условия повышения, например, прирост индекса потребительских цен, публикуемый в СМИ.
Условия проведения ремонта. Договор о съёме квартиры должен чётко содержать условия проведения ремонта, разграничивая эстетичный вид помещения и объективную необходимость. Например, если арендатор решил переклеить обои, то он не вправе требовать зачёта потраченных средств в арендную плату. Но выход из строя сантехники является необходимым условием для проведения ремонтных работ.
Интерьер помещения. Чем более высокого класса помещение сдаётся в аренду, тем более подробно необходимо осуществить описание техники, мебели, желательно снабдив фотографиями. Арендатору целесообразно снять с себя ответственность на случай действия форс-мажорных обстоятельств (аварии в инженерных сетях и т.д.).
Отношения с хозяином. Визиты собственника, периодичность и условия посещения в случае экстренной необходимости следует прописать в договоре аренды жилья. В противном случае наймодателя легко обвинить в пропаже якобы находившихся «раритетов», а наниматель вынужден быть готовым к визиту нежданного гостя в любой момент.
Срок договора. Заключение договора долгосрочной аренды квартиры (на срок более года) с соответствующей регистрацией кажется арендодателю выгодным, поскольку не нужно заниматься поиском жильцов длительный период. Но существует обратная сторона медали – сложности с выселением жильцов с целью замены другими, поскольку долгосрочный договор даёт арендатору преимущественное право на заключение нового соглашения.

Договор найма квартиры – правовая сделка между гражданами – физлицами, при которой сдающая сторона (собственник или управомоченный гражданин) передаёт квартиросъёмщику жильё во временное пользование.
Договор аренды жилого помещения – аналогичная найму гражданско-правовая сделка, при которой арендатором выступает юрлицо. Предприятие обязано использовать помещения исключительно в целях проживания граждан, что актуально при обеспечении жильём наёмного работника за счёт средств работодателя.

Стороны одинаково ответственны за соблюдение условий составленного договора, но даже при ответственности сторон могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Например, просрочить платеж за квартиру можно не по своей вине, а потому что владельцы недвижимости были заграницей или в банке произошел сбой, из-за которого деньги поступили на счет не вовремя. Если подобные случаи обозначить в договоре, в дальнейшем, это избавит вас от головной боли.

2.1.3. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт;
Обратите внимание на регистрацию в паспорте;
Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором;
Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы;
Определите условия проверки состояния квартиры;
Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ;
Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп;
Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру.
Кстати, договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами.
Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению;
Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
Сделайте фото мебели и техники, перешлите фото нанимателю/наймодателю, чтобы при выселении сравнить их состояние.
Приготовьте договор аренды/найма заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

5.2. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6., может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.

Стороны (их паспортные данные)
Сдаваемый в аренду объект недвижимости (адрес, площадь)
Взаимные права, обязанности и ответственность сторон,
Условия разрыва отношений
Штрафные санкции за неисполнение условия договора

Договор аренды квартиры бланк образец 2022

Неправильно составленный договор может быть признан недействительным или ничтожным. Если стороны уверены в том, что они не допустят оплошности в процессе его заполнения, они могут скачать бланк договора найма квартиры между физическими лицами из интернета, заполнив его вручную.

номер договора аренды, к которому этот акт прилагается с указанием даты заключения соглашения;
ФИО обеих сторон и адрес сдаваемой квартиры;
состояние жилья, например, какое напольное покрытие, наличие стеклопакетов. Дефекты, при наличии, тоже подлежат описи;
полный перечень бытовой техники и мебели, так же с описанием их состояния;
показатели счетчиков.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

нет возможности полноценно использовать недвижимость;
у жилища обнаружились недостатки, о которых раньше умалчивалось;
квартира не пригодна для проживания;
собственник жилья не делает ремонт, о котором указывалось в договоре;
квартиросъемщик не осуществляет оплату, или делает ее с опозданием;
правила пользования жилищем систематически нарушаются;
недвижимому имуществу наносится вред;
квартиросъемщик не делает ремонт, оговоренный в документе.

Следует указать где и когда заключается сделка, внести паспортные данные и ФИО обеих сторон без сокращений. Так как предметом договора является квартира, обязательно прописывается ее оценочная стоимость, перечисляются все характеристики — точный адрес расположения квартиры, площадь с указанием количества комнат и имеющейся мебели и т.д. Так же в договоре прописывается стоимость аренды и срок ее оплаты, кто и до какого числа производит коммунальные платежи, предусматриваются возможные виды компенсации за несоблюдение условий сделки.

Мы нижеподписавшиеся, _________________________________________________________, паспорт серия __________ № ___________________, выдан ____________________________ ________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и ___________________________ _________________________________________________________, паспорт серия _________ № ___________________, выдан ____________________________________________________ _______________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем: 1.1.

Если стороны уверены в том, что они не допустят оплошности в процессе его заполнения, они могут скачать бланк договора найма квартиры между физическими лицами из интернета, заполнив его вручную. Как таковой типовой формы договора не существует, все представленные в сети бланки являются образцами. На них можно опираться в процессе разработки документа под свои требования.

После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.

материалов, подтверждающих принадлежность жилья арендодателю.Наличие доверенности, в варианте сдачи жилья в аренду представителем владельца квартиры. При этом, нужно убедиться в полномочиях человека, сдающего недвижимость.Если арендодателем является несовершеннолетнее лицо, то нужно проверить разрешительные материалы, выданные органом опеки и попечительства.Договор аренды жилой недвижимости заключается на период не более 5 лет.

Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности: В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

Год документа: 2022 Группа документа: , Вид документа: Договор Форматы для скачивания: DOC, PDF Согласно правовым нормам договор на аренду жилого помещения, образец которого предлагается бесплатноскачать на этой странице, является письменным соглашением между юридическим и физическим либо другим юридическим лицом о предоставлении во временное владение жилой комнаты (комнат). В то же время аналогичная договоренность между физическими лицами называется договором о найме жилого помещения (ДНЖП).

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора аренды. 3.1.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.

входят ли в указанную сумму коммунальные услуги или нет;
входит ли в эту сумму НДФЛ или нет (подробнее – в соответствующем разделе);
каков порядок проведения платежей – наличными или банковским переводом (с указанием реквизитов счета и ФИО получателя).
как часто может меняться размер платежа (обычно не чаща раза в год);

контролировать состояние квартиры и его использование только по целевому назначению;
требовать досрочного внесения арендной платы, если арендатор нарушил заранее оговоренные условия договора.
посещать квартиру раз в месяц (или с другой периодичностью);
требовать поддержание порядка, отсутствия загрязнений;

производить текущий или капитальный ремонт за свой счет с установленной периодичностью;
гарантировать надлежащее состояние помещения и оборудования в нем, отсутствие дефектов;
заблаговременно уведомлять о своем посещении помещения.
передать квартиру и имущество в ней (ключи) в установленный срок;
гарантировать юридическую чистоту объекта (отсутствие обременений, залога, ареста, притязаний третьих лиц);

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

ссудодатель передает в пользование вещь (в нашем случае жилой объект) на время без взимания платы за это;
ссудополучатель обязуется вернуть вещь (объект) в том состоянии, в каком она была получена, с учетом износа или как установлено в договоре.

»»» »»» квартирой Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения Клиенты есть всегда — наши риэлторы работают по районам Статьи по теме жилым помещением (квартирой), а также имуществом по-другому еще называется договором ссуды (в народе также называют договором безвозмездной аренды или найма). Это передача квартиры во временное пользование на безвозмездной основе (т.е. бесплатно) на определенный срок.

Стороны могут ссылаться на него при наличии взаимных претензий Договор требуется для налоговой отчётности Как обоснование доходов и расходов Договор безвозмездного найма часто служит прикрытием иных фактических правоотношений, однако такие действия противоречат действующему законодательству. Законодательное регулирование аренды, найма и безвозмездного пользования производится на основании Гражданского кодекса РФ, а именно:

Подписи участников сделки.
Права и обязанности участников соглашения.
Предмет договора. Если в безвозмездное пользование передается квартира, то она и будет выступать предметом договора.
Дата и место заключения соглашения.
Лица, принимающие участие в договоре.
Безвозмездность передаваемого дома или квартиры.
Условия, на которых соглашение о бесплатной аренде может быть расторгнуто.
Ответственность, которую несет каждая из сторон.

Данная конструкция регулируется главой 36 ГК РФ, а если какие-то нормы отсутствуют, то дополнительно применяются правила, отраженные в главе об аренде – гл. 34 ГК. Глава 8 ЖК РФ посвящена правам нанимателя по соглашению соцнайма, которые применяются, если в пользование (поднаем) передается муниципальная квартира.

7.1. В целях обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему договору Арендатор в день подписания договора выплачивает Арендодателю в качестве задатка денежную сумму в размере _____________ рублей в счет причитающихся с Арендатора по договору платежей, указанных в п. 7.2 настоящего договора, и в доказательство заключения договора. Внесенный в соответствии с настоящим пунктом задаток не является авансом в счет платы по договору.

1.2. Арендодатель предоставляет Арендатору пригодную для постоянного проживания квартиру во временное пользование исключительно для проживания граждан на условиях, установленных настоящим договором. По настоящему договору квартира предоставляется свободной от прав третьих лиц.

6.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных настоящим договором, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени из расчета 0,3% от суммы невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности. Пени, указанные в настоящем пункте, уплачиваются Арендатором при погашении задолженности по арендной плате или в порядке, установленном решением суда, либо удерживаются Арендодателем из суммы предоставленного Арендатором задатка.

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

6.6. За несвоевременный возврат квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя (п. 3.5 и п. 5.8 договора) Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени из расчета 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока возврата имущества, до дня фактической передачи имущества по правилам п. 3.5 настоящего договора. Пени, указанные в настоящем пункте, уплачиваются Арендатором добровольно, а в случае его отказа от добровольной оплаты удерживаются Арендодателем из суммы предоставленного Арендатором задатка. Если суммы задатка недостаточно для удержания пеней, то Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с Арендатора суммы пеней.

Для этого достаточно скачать в сети бланк договора. Стоит отметить, законодательством не предусмотрено строгое использование типичного договора. Если в этом будет необходимость, его можно подкорректировать.Главное, что дает договору юридическую силу − это подписи обеих сторон.

(Видео: “Договор найма квартиры – договор аренды квартиры – образец”)В аренду сдавать можно любое жилье, будь то целая квартира, или отдельная комната. И если вы желаете получать прибыль с пустующих квадратных метров, можете начинать подыскивать потенциального квартиросъемщика, и подготавливать договор аренды.Типовой договор жилья является документом, который обладает юридической силой, даже без заверения у нотариуса.

Договор пригодится и самому арендодателю в том случае, если квартиросъемщик, прожив здесь определенное время, откажется платить указанную сумму.
Официальное оформление сделки обеспечивает защищенность со стороны законодательства. Документ позволит отстоять свои права квартиросъемщику, например, если его без предупреждения попытаются выселить.
В том случае, если временные жильцы испортят мебель и технику, или она вообще исчезнет, на основании договора владелец квартиры сможет через суд потребовать возмещения ущерба.
Средства, получаемые с аренды жилья, считаются прибылью, поэтому должны облагаться налогом. Если сделка не будет оформлена официально, а контролирующие органы обнаружат факт сдачи недвижимости, к ее владельцу будут применены штрафные санкции. Причем размер штрафа значительно превышает ежемесячную сумму налога.

Именно поэтому перед подписанием документа каждый из участников сделки должен внимательно ознакомиться с содержанием. Квартиросъемщику рекомендуется убедиться, что в документе речь идет именно о том жилище, которое он собирается снимать. Также нужно проверить правильность внесения паспортных данных арендодателя.

Договор сдачи квартиры в аренду 2022

Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой. Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади. Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением.

Важно: если арендатор произвел какие-либо ремонтные работы в квартире, их результаты будут собственностью арендодателя, поэтому следует заранее договариваться о компенсации таких расходов. Сторонами в договоре аренды квартиры с мебелью в 2022 году могут быть любые граждане, являющиеся дееспособными, ИП, компании любой организационно-правовой формы, а также органы власти.

Если он самостоятельно ликвидирует их, то арендодатель обязан будет возместить расходы, понесенные арендатором при устранении препятствий для проживания в квартире.
Договором сдачи квартиры в аренду с мебелью может быть предусмотрена процедура изменения суммы вознаграждения: в каких случаях, на какой процент и так далее.

сведения о документах, подтверждающих наличие права на собственность;
время сотрудничества;
особенности произведения расчета;
особенности произведения оплаты коммунальных услуг.
условия, наступление которых способны стать поводом для увеличения платы за аренду;
количество денежных средств, которые предстоит отдать за аренду;
ситуации, наступление которых способно привести к аннулированию сделки;
паспортные данные участников сделки;

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2022 образец скачать

Договор аренды – это письменный документ, который регулирует взаимоотношения собственника квартиры с лицом, которому сдается данная квартира. Чем подробно описаны все условия аренды квартиры, тем меньше будут возникать в дальнейшем споры между сторонами.

От своих клиентов довольно часто приходится слышать, что ему надо составить «договор аренды квартиры между физическими лицами», но с юридической точки зрения данное словосочетание не совсем корректно, поскольку правильно говорить «договор найма жилья между физическими лицами». Договор аренды квартиры заключается между физическим и юридическим лицом. Образец договора найма жилого помещения между физическими лицами можно скачать по ссылке >>>

Договор
найма жилого помещения (квартиры) г. Москва «____» _____ 2022 г. Гражданка Куликова Марина Владимировна, проживающая по адресу: г. Москва, Нагатинская набережная, 42к3, кв. 35, паспорт серии 6896 N 654986, выдан 15.01.2012 г., Отделением УФМС России по г. Москве по району Северное Бутово, код подразделения 077-121, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», действующая от своего имени, с одной стороны и гражданин Кирилов Вадим Петрович, прописан по адресу: г. Дзержинск, Донецкая область, ул. Мира, д. 5, вк. 25, паспорт серии 42 18 N 598635, выдан 25.04.2022 г. УМВД России по Липецкой области, код подразделения 480-005, именуемый в дальнейшем «Наниматель», действующий от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: Нужен юрист! Как выбрать хорошего юриста? 11 советов, от юристов.

Вначале необходимо указать какое жилое помещение будет передаваться по договору найма. Необходимо прописать адрес, площадь, кадастровый номер. Если в квартире находится мебель или иное имущество, которое тоже передается нанимателю, то его лучше всего перечислить на отдельном листе. Рекомендуется сделать дополнительно фотографии или видеосъемку передаваемых вещей. Квартира и имущество передается по акту-приема передачи.

В договоре необходимо прописать размер платы по договору найма. Оплата за квартиру (дом или иное жилье) может состоять из фиксированной суммы и переменной. Переменной суммой считается, как правило, оплата за коммунальные услуги (вода, электроэнергию, тепло, газ, оплата за интернет, вывоз мусора и т.п.). Переменная сумма высчитывается на основании показаний счетчиков и выставленных счетов за коммунальные услуги.

Сдача жилья на длительный срок имеет определенные риски, но все же владелец более уверен в безопасности своего имущества. Когда на жилплощади поселяется семья с намерением жить здесь много месяцев или лет, она не захочет портить отношения с арендодателем, не будет вредить имущество, конфликтовать с соседями.

Квартиру собственную, приватизированную, или муниципальную можно сдавать в аренду, что позволит семье получать дополнительный доход. Но сделку обязательно следует оформлять договором, это требование законодательства 2022. Владельцы жилья считают, что договор только вынудит их платить налог с дохода от аренды.

По статье 673 ГК в аренду должно сдаваться помещение, пригодное для жилья, оно должно отвечать санитарным, техническим нормам. Не обязательно квартира должна быть благоустроенной. Но есть требование к соблюдению положенного количества жилых квадратных метров на человека (12). В статьях 611-621 ГК даются указания на права и обязанности сторон арендной сделки.

Среди его обязанностей — передача жилья в должном состоянии, несение ответственности за недостатки квартиры, предупреждение о существующих прописанных на жилплощади третьих лицах, о судебных спорах вокруг квартиры. Также владелец должен за свой счет выполнять ремонт недвижимости.

Арендодатель имеет право требовать своевременную оплату, имеет право на расторжение договора, если квартирант не оплачивает жилье или портит имущество.

Договор съема квартиры образец 2022

предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду, найм) квартиры . т.е. жилого помещения — имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно ;

квартира является отдельной жилой единицей . предназначенная и используемая для постоянного проживания .

Вступление юриста: поскольку многие просят меня, как юриста составить качественный аренды квартиры по состоянию на 2022 год для России или Украины, предоставляю его в общее пользование. Теперь можно его не составлять каждому, а брать этот договор, распечатывать, заполнять и пользоваться.

Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным. социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения.

заключается между собственником квартиры (комнаты, дома) — наймодателем и нанимателем. В договоре аренды должны быть прописаны все условия найма квартиры, в нем обязательно должны быть пункты о: сроке действия найма квартиры (аренды); стоимости платежей (цифрами и прописью); сроках и способах оплаты (например, до 5 числа текущего месяца или до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому и т.д.); условиях, сроках и размерах оплаты коммунальных платежей, телефона, интернета и проч.

Договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо «Наймодатель» — обязуется предоставить другой стороне «Нанимателю» жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор на сдачу квартиры в аренду: правила и образцы

Наниматели квартиры чувствуют ответственность и стабильно вносят платежи.
Если они сбегут, не заплатив за последний месяц проживания, собственник жилья вправе заставить их сделать это через суд.
В случае порчи имущества хозяин сможет взыскать компенсацию.
Владелец жилья в состоянии спокойно планировать доходы, ведь официальные арендаторы нечасто съезжают раньше оговоренного срока.

2.6. Наниматель, а также граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, вправе беспрепятственно пользоваться квартирой в течение всего срока действия настоящего Договора найма. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

В третьем разделе описано, что позволяется съемщику делать в арендуемом жилье, его обязанности. Кроме стандартных (вносить оплату, не забывать о счетах, соблюдать тишину), вносятся и особые условия: о детях или животных, о запрете курить в помещении, о возможности проведения ремонта и т. п.

ВАЖНО! Срок тоже желательно обозначить, но обычно указывают не больше 12 месяцев. В противном случае документ необходимо регистрировать в Росреестре. Если срок оговорен не будет, то, в соответствии со статьей 683 ГК РФ, он автоматически приравнивается к пяти годам.

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: ____________________________________, общей площадью ____ кв. м, кадастровый номер ____________, состоящую из _________________________________________, за плату во временное владение и пользование для проживания в ней, а Наниматель обязуется принять данную квартиру и своевременно вносить плату за нее и коммунальные платежи в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.