⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «План Реновации Хрущевок Спб Очереди». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При этом в кварталах реновации не построено ни одной школы, детсада или поликлиники. А практически все построенное жилье инвесторы пустили в продажу по рыночным ценам, заплатив за срыв сроков передачи жилья городу мизерные штрафы. Это во-первых.
Война с хрущевками в колыбели Революции
Было ли это предсказуемо? Более чем. Еще в 2022 году все мало-мальски независимые эксперты предсказывали: программа реновации оказывается выгодной для инвестора или при условии резкого повышения плотности и высоты застройки кварталов реновации (что нарушает градостроительные нормативы), или при условии строительства там сверхдорогого жилья (которое мало кто купит). В противном случае эта программа для инвестора невыгодна — и он, как тогда предупреждали, конечно же, постарается выбрать самый легкий путь «уплотнения» кварталов.
Читайте также
Когда программу начинали, питерские власти (точь-в-точь, как сейчас депутаты-единороссы) обещали, что «многие семьи смогут значительно улучшить свои жилищные условия и получить комфортную, современную и безопасную среду проживания».
По мнению директора Центра экспертиз ЭКОМ Александра Карпова, программа не будет реализована в прогнозируемых объемах. «Исходно в программу были заложены параметры совсем другой экономики. Сегодня, на мой взгляд, программа неконкурентоспособна. Застройщику нужно продать очень много квартир, но продать их по цене, которая устроит застройщика, очень сложно. Рынок не страдает от дефицита предложения. Покупатели вряд ли согласятся «жить на пыльной стройке» в течение 10-ти лет», — аргументирует эксперт. По его словам, если бы речь шла об одном-двух кварталах, то возможно, проект бы состоялся, но 20 кварталов – цифра в нынешних условиях не очень реальная.
После принятия программы состоялись торги за право обновить более 20 кварталов в районах Петербурга площадью свыше 900 гектаров. Победителями конкурса стали две компании – ООО «СПб Реновация» и «Воин-В», причем первой досталось большинство лотов. С самого начала проект стал буксовать по ряду причин. Одна из них – необходимость получения согласия на участие в программе от 100% собственников квартир в доме, подлежащем сносу. На практике в большинстве случаев застройщикам этого сделать не удалось. Вторая причина во многом следует из первой. У компаний попросту не было стартового участка для начала строительства нового жилья. В итоге из-за несогласия нескольких собственников квартир хрущевки оставались на месте. В случае если стартовое пятно все же находилось, и стройка запускалась, жители начинали протестовать против уплотнительной застройки. Другие проблемы относились к нюансам градостроительного законодательства. Так, например, нередко границы участка застройки попадали в зону охраны объекта культурного наследия.
Мой дом попал в программу реновации. Что теперь будет?
Для того чтобы стимулировать механизм реновации депутаты Законодательного Собрания предложили ряд изменений в программу. Предполагается, что переселять жителей старых домов в новые можно не в рамках квартала, как сейчас, а в рамках муниципального образования, в котором расположен такой квартал. Еще одно изменение позволяет городу выделить застройщику стартовое пятно для возведения новостройки не в самом квартале, а также в пределах муниципального образования. Депутаты уверены, что эти меры помогут сдвинуть дело с мертвой точки. Однако жителям, согласившимся переехать в новое жилье из хрущевок, стоит подготовиться к тому, что жить они будут уже в другом микрорайоне.
Система голосования также проходит иначе – для включения дома в программу достаточно 2/3 от общего числа собственников. Многие москвичи, не желающие переселяться, считают такой порядок ущемлением своих прав. Кроме того, в СМИ появляются сообщения о непрозрачности голосования. На запросы правозащитников власти отказываются обнародовать результаты голосования по конкретному дому, ссылаясь на защиту персональных данных.
Сейчас Курортный район – это в основном малоэтажные деревянные дома поселка Песочный. На месте 219 аварийных и старых домов построят новые жилые комплексы с современным оснащением, кафе, магазинами, парковками. Предусмотрено строительство школы и детского сада. Общая площадь изменений – более 56 га.
Проблемы при переселении
Здесь планируется расселение 84 домов, не отвечающих нормам градостроения, на общей площади более 60 га. Основная масса из них построена в 40-70 годах прошлого века. Реновация должна решить проблемы с парковками, общественными пространствами для отдыха и устаревшей инфраструктурой.
Первый этап проекта собрал 47 072 пожелания жителей района. На основе полученных результатов районные администрации формируют индивидуальные программы развития на ближайшие 2-3 года, которые представят на конкурсе. Второй этап по плану продлится до середины августа следующего года.
Как проходит реновация Калининского района Санкт-Петербурга
В Калининском районе, согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 29.08.2022 года № 1110 «О внесении изменений в постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2022 № 1586 и от 24.04.2022 № 457», в адресный перечень аварийных домов включены двенадцать домов по следующим адресам:
Какие кварталы подпадают под реновацию?
Условия переселения жильцов (характеристики предоставляемых жилых помещений, размер общей площади, количество комнат в квартире и пр.) определяются соглашением (договором), заключаемым между инвестором и владельцем жилого помещения. При этом согласно части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
О реновации я узнала еще в детстве, в советское время. Мы пытались представить, что будет: там, где наша школа, — парк аттракционов, построят большие магазины, а мы все поселимся в одном доме. Прошли годы, разговоры о реновации стали серьезными. Сначала вдохновилась. Но с появлением опыта жизни в новостройках реновацию начала воспринимать негативно. Ты только привел свою хрущевку в порядок, а тебя уже хотят выкинуть из родного места.
Напротив ее дома — монументальный краснокирпичный недострой Следственной академии: здание начали возводить во второй половине 1980-х, а в 1990-м из-за кризиса проект заморозили. Сегодня неслучившаяся академия — место тусовок окрестных школьников. Подростки курят в оконных проемах, гуляют по крыше.
Квартал 13–14–16
Сквер был и остается одним из самых больших в квартале. Туда ходят жители соседних домов, днем в хорошую погоду там много людей. В 2022 году в сквере поставили новую детскую площадку, открыли столы для настольного тенниса, сделали пешеходные дорожки. Сейчас детская площадка не обслуживается и не ремонтируется. Территория убирается, год назад поменяли уличное освещение.
В Московском районе Петербурга под реновацию попали три квартала с хрущевками. Сегодня они — интересный пример, в том числе для москвичей: не только потому, что название района отсылает к столице — но и потому, что здесь, на месте, видно, чем в итоге могут закончиться дебаты о реновации.
В гостях у одноклассников из соседнего квартала бывал, так что все мне знакомо. Местная жительница Лариса Константиновна говорит, что в ее квартире общая площадь 49,5 кв. м, но поделены они на четыре крошечные комнатки. Жилье приватизировано. «Я пенсионерка, живу вдвоем с мужем.
Планы по реновации в Санкт-Петербурге
Также планируется законодательно определить, какой минимальный процент граждан сможет решать судьбу своего дома. Под расселение идет весь дом, если две трети собственников квартир высказались за реновацию. Остальных будут расселять принудительно. Как подсчитывать голоса, правда, пока неизвестно: либо на собраниях собственников жилья, либо по столичному образцу – через портал госуслуг.
В качестве застройщиков по проекту реновации выступают: ООО «Воин-В» , а также ООО «СПб Реновация» . Именно они строят в Санкт-Петербурге дома по программе реновации. 23 строительные площадки в городе возведены в рамках реновации.
В рамках реновации в Северной столице будут построены новые благоустроенные микрорайоны, где имеется отличная инфраструктура для полноценной жизни. Именно здесь продумано расположение социальных объектов: школ, садиков, магазинов, аптек. Детские и спортивные площадки, скверы и парки в таких микрорайонах – это отличные преимущества новых районов.
Какое жилье можно получить по программе реновации
- Компания «Воин-В» разрабатывает единственный участок в Ульянке. Договор с организацией оформлен до 24.02.2022 года, который будет продлен.
- ООО «СПб Реновация» более активен в реализации проекта программы реновации. Калининский, Кировский, Колпино, Красногвардейский, Красносельский, Курортный, Московский, Невский, а также Фрунзенский районы активно застраиваются и благоустраиваются. Договор с застройщиком заканчивается в январе 2022, но планируется его пролонгация.
Изначально программа была рассчитана на 10-летний период реализации и должна была завершиться в 2022 году. Однако по состоянию на август минувшего года проект был реализован лишь на 2%. В результате инвестор обратился в Арбитражный суд, который принял решение продлить проект еще на 10 лет, увеличив сроки расселения жильцов хрущевок, а также время, отведенное на создание новых жилых комплексов.
В рамках развития территорий предусмотрено не только возведение новых, современных жилых строений. Проект предусматривает обновление коммуникаций, обустройство новых сетей либо реконструкцию существующих. По мере появления новых построек будут возводиться и объекты инфраструктуры для жителей района.
Какие изменения произойдут в районах Питера
Особенностью Курортного района служит деревянная низко этажная застройка поселка Песочный, на который распространяется программа реновации СПб. Многие сооружения находятся в аварийном состоянии и совершенно непригодны для жизни. Нет здесь и необходимой инфраструктуры.
«Западная часть Московского района очень нуждается в преобразовании, программа реновации поможет запустить этот процесс» – говорит Людмила Збритская. В Калининском районе для расселения выбрали два квартала в районе Пискаревского проспекта (площадью по 25,9 га и 43,5 га) и один в районе площади Калинина (7,7 га) рассказал начальник отдела строительства Сергей Авениров. В Кировском районе в квартале 9А Ульянка из 35 жилых домов под снос планируют отдать 27, в квартале 3 (район Дачное) из 21 дома сносить разрешать 18, сообщил замглавы района Василий Осипов.
Власти Петербурга составили новый список кварталов хрущевок для сноса
«Я хорошо знаю этот эту территорию, это мой округ, — говорит депутат Вадим Войтановский, — в кварталах №3 и №4 в районе Новоизмайловского проспекта и так очень плотная застройка. Участков, где можно построить новые дома для расселения жителей, практически нет». Он напоминает, что несколько лет назад именно жители Московского района активно протестовали против расселения своих домов, и уверен, что включению новых адресов в программу спровоцирует новые конфликты.
Программа реновации хрущевок в Петербурге может быть расширена. К расселению готовятся 13 новых кварталов в спальных районах. Реновацию некоторых из них заранее назвали убыточной, в других ожидают массовых протестов жителей.
По словам председателя комиссии по городскому хозяйству Сергея Никешина предварительный анализ всех предложенных территорий противопоказаний для включения в программу не выявил. Впрочем, с этим согласны не все депутаты.
В 2022 году в программу реновации Санкт-Петербурга планируется внести изменения. Предполагается, что будут расширены границы переселения жителей старых домов в пределах района. Строительство будет вестись в районах города:
Реновация — хрущевок — в спб: последние новости 2022 года
- NEW! Хрущевки снесли в первом чтении
- Что думают петербуржцы о сносе их домов?
- Жители автовских хрущевок в ожидании выселения.
- NEW! Видео: Интервью с заместителем председателя Комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга Алексеем Кайдаловым, вы можете посмотреть здесь >>>
- Интервью с председателем комитета по строительству Санкт–Петербурга Романом Евгеньевичем Филимоновым, вы можете прочитать здесь >>>
Как проходит реновация в Санкт-Петербурге?
Учитывая затяжной характер программы, такие квартиры продолжают покупать и продавать. Правда, есть нюансы. По словам риэлтора Анастасии Мокиной, главная особенность квартир в домах, попавших в программу реновации, состоит в том, что их нельзя приобрести в ипотеку. «Из-за этого стоят такие квартиры дешевле, примерно на 5-10%.