Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2022 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сегодня разберем один из самых важных документов для владельца любой недвижимости, без которого совершение сделок купли-продажи невозможно. Из этого поста вы узнаете про кадастровый паспорт на квартиру и его предназначение, а также сможете понять, как и где его получить, сколько он будет стоить и как вносить изменения.
Что такое кадастровый паспорт на квартиру: как он выглядит, стоимость, как и где оформить в 2022 году, документы
Если вы заказываете восстановление выписки из Госкадастра на квартиру – значит вы ее законный собственник. Иные лица не имеют права на такие действия. В случае, если недвижимость находится в долевой собственности и возникает необходимость восстановления паспорта, требуется предоставить согласие остальных владельцев в письменном виде.
Основное назначение
Граждане, которые ни разу не сталкивались со сделками с недвижимостью, вряд ли знают что такое кадастровый паспорт на квартиру. У многих это название на слуху, но объяснить для чего и кому нужна эта бумаги, сможет не каждый.
- при личном посещении Росреестра. Документы нужно передать сотруднику органа. В этом случае срок рассмотрения заявки и проведения регистрационных действий будет минимален, поскольку все действия проводят именно в Росреестре без передачи куда-либо ещё;
- в МФЦ. Действия аналогичны предыдущему способу, но на проведение процедуры уйдёт на 3-4 дня больше (поскольку документы будут передавать в Росреестр и обратно);
- почтой России. Стоит сразу сказать, что по продолжительности этот способ – самый долгий. Отправке подлежат не оригиналы документов (список описан в предыдущем пункте), а заверенные у нотариуса копии. Подпись собственника тоже должна быть заверена;
- через сайт Росреестра. Заявление оформляется в онлайн-режиме, загружаются сканы документов. Будет назначена дата личного посещения, в которую нужно принести оригиналы бумаг;
- выездное оформление за дополнительную плату. Используется в случае, если ни один из представленных выше вариантов не подходит.
Получить кадастровые сведения, которые необходимы для оформления регистрации в квартире или для вступления в ТСЖ, можно исключительно после внесения сведений о жилье в госреестр. Отсутствующий кадастровый паспорт может помешать в судебном разбирательстве, если владельцу квартиры нужно будет предоставить подтверждение наличия права собственности на недвижимость.
Куда подавать заявление?
- документы, которые предоставил собственник, содержат устаревшие, ложные или противоречивые сведения (проблемы могут возникнуть как с информацией о квартире, так и с личными данными заявителя);
- в пакете предоставленных бумаг отсутствует какой-либо обязательный документ;
- переданный комплект документов содержит неточности или ошибки.
Верховный суд РФ определяет возможность отмены незаконного отказа, если нет судебного спора по принадлежности собственности. А при долевой собственности заявление подается от лица каждого совладельца имущества. Отказать в постановке на учет обязаны, если хотя бы кто-то из них выступает против или не подает заявление от себя. Также ВС РФ подчеркивает, что не допускается внесение изменений по объектам, которые были учтены ранее.
Этап 1. Владелец квартиры должен подготовить документы. Главным из них является правоустанавливающий документ, в качестве которого выступает акт о приватизации, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство. Ст. 18 ФЗ № 218 определяет точный перечень возможных документов.
Особенности для новостройки
Постановка квартиры на кадастровый учет фиксирует право собственности. Если процедура не пройдена, невозможно полноценно распоряжаться имуществом – продавать, передавать по наследству или договору наследования. Также постановка на учет важна для отражения стоимости объекта и регулирования налогообложения.
После ввода здания в эксплуатацию необходимо пройти процедуру постановки на учет многоквартирного здания и каждого жилого помещения в нем. Если кадастровый учет дома, в любом случае, будет проводиться по инициативе застройщика, то квартиры в новостройке могут проходить эту процедуру различными способами:
Новые правила постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке
С принятием Федерального закона № 218-ФЗ выписка из ЕГРН заменила собой не только свидетельство о праве, но и кадастровый паспорт. Поэтому надлежащим подтверждением постановки квартиры на кадастровый учет в настоящее время является выписка из ЕГРН.
Что такое кадастровый учет квартиры в новостройке
Для таких исключительных обстоятельств государственно предусмотрено механизм кадастрового учета и регистрации прав на объекты незавершенного долевого строительства. Проведение этой процедуры характеризуется следующими особенностями:
Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.
Как поставить недвижимость на кадастровый учет
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.
2. Какие документы нужны для кадастрового учета?
По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.
Чтобы оформить имущество путем постановке на учет в кадастре владелец обращается в Росреестр и передает необходимый пакет бумаг. Первым шагом является оформление технического плана. Это работой занимается кадастровый инженер (привлекается при обращении в БТИ). Если говорить в целом, порядок оформления имеет следующий вид:
- Арендаторы — при условии, что договор аренды действует от 5 лет и более.
- Наследники, которые вправе бессрочно пользоваться имуществом.
- Потенциальные владельцы — граждане, которые унаследовали объект или планирующие выкупить его.
Документы
Идентификация недвижимости — обязательная процедура, которая касается практически всех объектов. С 2022 года постановка на кадастровый учет обязательна не только для домов, квартир и земельных участков, но и для мест под автомобиль на специальных стоянках.
При банкротстве застройщика стройка замораживается, а дольщики оказываются в невыгодном положении – они рискуют потерять деньги и не получить квартиру. В зависимости от стадии строительства есть два варианта:
- заявление о регистрации – заполняется на приеме сотрудником МФЦ, заранее ничего заполнять не требуется;
- ДДУ или договор об уступке – подлинник, документ вернут после регистрации;
- передаточный акт на квартиру;
- квитанция об оплате госпошлины за регистрацию 2 000 рублей.
Оформление прав на квартиру в МКД
Что касается земельного участка, то права на него, как правило, регистрируются еще до постановки многоквартирного дома на учет. После оформления прав собственности жильцы дома вправе будут приватизировать и придомовую территорию. О том, как это сделать, мы писали по этой ссылке.
Подробнее о всех требованиях к электронным документам можно узнать на сайте Росреестра.
Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет
Сроки оформления составляют не более 18 календарных дней после подачи заявления. Оформление необходимых документов может также занять некоторое время. Например изготовление технического плана БТИ может занять до 30 календарных дней (читайте о порядке и стоимости заказа технического плана в БТИ).
Необходимость процедуры
Сделать это можно в любом офисе Росреестра либо МФЦ, предоставляющем госуслуги. Для регистрации требуется заплатить госпошлину и предоставить следующие документы:
- Документ, регламентирующий регистрирование собственности;
- Подготовленное в соответствии со стандартом заявление;
- Личные документы владельца (владельцев);
- Техплан на жилплощадь;
- Квитанция об уплате госпошлины, регламентированной законом.
Без подобного документа проживать на искомой жилплощади можно, имея на то законные основания, но проведение с жильем каких-либо манипуляций не представляется возможным. За оформление паспорта, как правило, отвечает владелец объекта, при этом многие не знают, как проходит постановка квартиры на кадастровый учет в Москве и Московской области, что для этого нужно и каких сроков требует регистрация. Рассмотрим эти и прочие аспекты чуть более подробно и обстоятельно.
Необходимость процедуры
Сегодня для каждого объекта недвижимости обязательно регистрирование в рамках кадастрового реестра. По итогам успешного его завершения оформляется паспорт, в котором прописаны все данные, имеющие отношение к конкретному дому или квартире.