Доверенность На Покупку Квартиры Образец 2022: последняя информация, видео советы, изменения

Содержание

Для снижения риска допущения каких-либо ошибок и, чтобы не потерять деньги, причем довольно немалые, при оформлении сделки по доверенности, рекомендуется обратится к профессионалам (к нотариусу или к опытному юристу), которые не только правильно оформят все документы, но и проверят квартиру на юридическую «чистоту», а также дадут дельные советы.

8) Также нужно отметить порядок передачи квартиры с обозначением момента принятия в собственность Покупателем и каким документом это осуществляется, кому вручаются ключи от квартиры, а также — на кого ложится бремя расходов по переоформлению собственности в Росреестре.

Использование представителя при оформлении ДКП жилплощади регламентируется ГК РФ в том случае, если одна из сторон, при заключении такой сделки, не может лично присутствовать при подписании такого соглашения. Для оформления сделки представитель должен иметь нотариально оформленную доверенность, предоставляющую полномочия по подписанию ДКП квартиры. Причиной отсутствия одной из сторон при оформлении ДКП квартиры может быть:

Поиск покупателя и согласование условий продажи.
Подготовка документов и проверка полномочий представителя.
Обсуждение условий предстоящего соглашения с доверенным лицом.
При совместно нажитой жилплощади в период брака, получение письменного разрешения от супруга/супруги.
Разрешение от ведомства опеки, если одной из сторон является несовершеннолетнее лицо.
Подписание ДКП представителем на основании предъявленной нотариальной доверенности.
Подача документов в Росреестр или МФЦ для регистрирования перехода прав на владение квартирой. При этом, издержки по переоформлению несет сторона, отмеченная в ДКП.

Перед оформлением ДКП квартиры представителем одной из сторон требуется обратиться к местному нотариусу для получения доверенности. Вид данного документа зависит от полномочий, которые доверительному лицу предоставляет сторона сделки. Доверенность может быть:

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Если стоит задача провести оформление сделки купли-продажи квартиры без непосредственного участия в заключении сделки самого владельца. Как правило, такие ситуации возникают, если владелец находится в другом городе либо по другим причинам ему затруднительно лично прибыть на оформление. Кроме того, метод популярен у владельцев многочисленных объектов недвижимости, для оптимизации процесса управления этим имуществом.

Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.

У продавца есть право аннулировать доверенность в одностороннем порядке. Извещение другой стороны и доверенного лица необязательно.
Сделка может быть приостановлена даже после передачи покупателем денег. Если для расчетов используется банковская ячейка или услуга депозита нотариуса, рисков нет.
Оспаривание дееспособности продавца, который выдал генеральную доверенность. Например, когда собственники в преклонном возрасте.

Распоряжаться имуществом любым способом, в том числе проводить сделки купли-продажи в интересах владельца (для чего, собственно, она и оформляется).
Решать от имени владельца любые вопросы, связанные с оформлением документов по этому объекту (в том числе связанных с технической паспортизацией, кадастром и т.п.)
Генеральная доверенность на квартиру дает право оформлять правоустанавливающие документы и проводить операции по регистрации имущественных прав после завершения сделки.
Выполнять прочие необходимые правовые действия.

Есть вероятность, что доверенное лицо не передаст средства продавцу или перечислит их не в полном объеме обман, кража, мошенничество
Риск оспаривания сделки другими собственниками, наследниками, которые докажут, что не знали о намерении продавца или согласие от них было получено незаконно.
Риск несоответствия реальной стоимости и стоимости квартиры по договору. Доверенное лицо может присвоить часть «скрытых денег».

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры

командир воинской части;
руководитель больницы, если гражданин находится на лечении и одновременно является военнослужащим;
начальник исправительного учреждения, если будущий доверитель осужден к лишению свободы;
капитан судна моряков;
посол или консул, если доверитель проживает в другом государстве;
глава районной администрации, если в местности нет нотариуса.

Доверенность необходима в ситуациях, когда доверитель не может лично заниматься вопросами приобретения квартиры. В этом случае он может выбрать человека, которому полностью доверяет. Она может понадобиться в следующих случаях:

Доверенность на приобретение квартиры может иметь только письменную форму. Документ должен иметь оттиск юридической конторы, которая его заверяла. Доверить совершение действий по покупке недвижимости можно только совершеннолетнему лицу. Ее оформляют при непосредственном присутствии доверителя.

Важно, чтобы в документе присутствовала информация о тех действиях, которые поручаются доверенному лицу. Указывается возможный срок использования. Если это необходимо, указывается право передоверия. Существую следующие правила составления документа:

Генеральная. Нотариусы нигде не указывают именно такую формулировку, но она применяется повсеместно. Эта доверенность позволяет осуществлять необходимые действия с недвижимостью доверителя и предоставляет самые широкие полномочия.
С правом передоверия. Обычно подобную доверенность выдают риелтору, чтобы можно было совершить однократное действие с квартирой. Например, она дает возможность агенту подать документы в Росреестр на регистрацию без вашего личного участия.
Доверенность покупателя. Она дает возможность внесения денег и право подписи при заключении договора купли-продажи. В ней важно указать адрес объекта недвижимости и стоимость покупки.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца

Сделка купли-продажи квартиры может быть совершена от имени продавца другим лицом. Такая ситуация возможно, когда собственник жилья не может самостоятельно присутствовать при заключении договора по причине, например, нахождения в другом городе. В этом случае представитель должен иметь доверенность от продавца, реквизиты которой прописываются в договоре купли-продажи.

По своему содержанию соглашение, где одну из сторон представляет третье лицо, существенно не отличается от обычного договора покупки-продажи. Разница заключается лишь в заполнении преамбулы, где вместо данных о продавце прописывается информация о его представителе: его ФИО полностью, сведения о нотариальной доверенности.

Основными нормативными документами, регулирующими правоотношения между покупателем и продавцом недвижимого объекта, являются Федеральный закон от 13.07.2022 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Гражданский кодекс РФ. В ГК задействованы следующие статьи:

ст. 454 — ст. 491 – описаны общие положения о проведении сделки купли-продажи;
ст. 549 — ст. 558 – рассмотрение и законодательное закрепление вопросов продажи недвижимого объекта;
ст. 182 — ст. 189 – осуществление действий представителя по доверенности.

В ряде ситуаций в квартире могут по закону иметь право проживать и пользоваться иные лица. Если такие имеются в продаваемом жилье, необходимо их обязательно перечислить в договоре, так как это существенное условие сделки. Одновременно указываются их права на пользование жильем (п. 1 ст. 558 ГК).

Все про доверенность

Полномочия представителя. Права, которые доверитель передает представителю, должны быть законными, осуществимыми и конкретными. Например, можно уполномочить заключить договор дарения или получить посылку, но невозможно уполномочить заключить брак или получить паспорт.

Если вы покупаете или продаете квартиру, а от имени другой стороны действует представитель по доверенности, лучше проверить доверенность дважды. Первый раз — сразу на этапе сбора документов, а второй — в день регистрации сделки в Росреестре, чтобы сделку не признали недействительной или не приостановили регистрацию права.

Разовые — для одного конкретного действия. Например, на получение посылки на почте.
Специальные — для ряда однотипных действий. Например, на представление интересов в суде.
Генеральные, или общие, — для самых разных юридических действий, в том числе на покупку или отчуждение имущества и подписи документов.

Кроме обязательных реквизитов в ней должен быть адрес квартиры, которую нужно продать, а если продается доля, то нужно обязательно указать ее размер. Перечисляются организации и учреждения, где доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя: Росреестр, МФЦ, банк, паспортный стол. Еще одно важное условие — имеет ли право доверенное лицо получить деньги от покупателя.

В одной доверенности от имени доверителя и представителя могут выступать несколько человек. Например, три собственника квартиры могут доверить ее продажу одному представителю. Или один доверитель может выдать доверенность на участие в суде сразу трем юристам.

Документ, созданный в нотариальной конторе, может быть передан в срочном порядке юристом по электронной почте в другой город. Электронная доверенность, заверенная нотариусом, имеет ту же силу, что и обычная. Документ пересылается в ту организацию, где происходит сделка купли – продажи.

Доверенность на покупку квартиры оформляется в любой нотариальной конторе. Лицо, которому доверяются операции с недвижимостью, может не присутствовать. К нотариусу покупатель квартиры обращается лично. Юрист вносит в бланк точные паспортные данные, контакты покупателя, доверенного лица. Документ, разрешающий покупку конкретной квартиры, указывает ее адрес. Покупатель предоставляет юристу:

Покупка квартиры по ДДУ имеет особенности. Доверенность со стороны продавца по долевому строительству оформляется с некоторыми нюансами. Поскольку сам объект жилой недвижимости существует только в проекте, либо находится на стадии строительства, покупатель указывает в документе, что он доверяет своему представителю:

Доверенности обычно оформляются сроком на 3 года. Если в документе не прописана дата окончания его действия, срок годности ограничивается одним годом. Строго обозначенная дата не ограничивает будущего собственника жилища в возможности прекратить действие документа в любой удобный момент.

ребенка до достижения им 14 лет;
несовершеннолетнего старше 14 лет без разрешения его родителей;
недееспособного человека;
человека, который в момент создания документа был без сознания либо не отдавал отчет в своих действиях;
лицо, которое давало согласие на передачу своих прав под давлением со стороны.

Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами 2022

Каждое агентство недвижимости имеет свои правила и схемы составления договора купли-продажи недвижимости. Не зависимо от того, какой составляется договор (договор дарения, договор ренты, договор мены и т.д.), важно индивидуально подходить к составлению данного документа. Особенно это касается покупателей, которым предстоит жить и владеть недвижимым имуществом на основании данного договора. Недопустимо использовать шаблоны договоров из интернета, где существуют ошибки, устаревшие данные и не хватает важной информации.

Сделка купли-продажи квартиры относится к двум основным нормативным актам. Это ст. 454 ГК РФ, устанавливающая правила самих сделок, связанных с переходом права собственности от одного лица к другому на возмездной основе, и ст. 551 ГК РФ, посвящённая государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Последняя находится в тесной связи с ФЗ от 13.07.2022 № 218-ФЗ, который в настоящей момент действует в редакции от 02.08.2022, «О государственной регистрации недвижимости». Кроме этого не следует забывать и о ст. 18 ЖК РФ, устанавливающей правила государственной регистрации права на жилые помещения.

Ищете образец правильного заполнения договора купли-продажи квартиры? На сайте можно ознакомится и скачать правильный образец договора купли продажи квартиры 2022 года. Далее на видео можно узнать, как самому заполнить бланк договора купли продажи квартиры, которое актуально на 2022 год.

Сам же договор с марта 2013 года регистрировать не нужно. Он включается в пакет документов, которые передаются в Росреестр, и на его основании регистрация и происходит. После завершения её процедуры каждому участнику сделки выдаётся экземпляр договора с отметкой о том, что регистрация произошла. Она представляет собой гербовую печать УФНС и прямоугольный штамп с датой и подписью регистратора.

После подписания договора купли продажи квартиры, рекомендуется выполнить следующие шаги. Правила применения договоров купли-продажи жилой недвижимости определяются ст. ст. 549 – 558 ГК РФ. Договор может содержать несколько листов. В таком случае все они прошиваются и заверяются подписями сторон. Нужны не менее трёх экземпляров. Все три передаются в Росреестр, а после завершения процедуры регистрации два выдаются на руки продавцу и покупателю, а третий остаётся у регистратора.

Есть вероятность, что доверенное лицо не передаст средства продавцу или перечислит их не в полном объеме обман, кража, мошенничество
Риск оспаривания сделки другими собственниками, наследниками, которые докажут, что не знали о намерении продавца или согласие от них было получено незаконно.
Риск несоответствия реальной стоимости и стоимости квартиры по договору. Доверенное лицо может присвоить часть «скрытых денег».

На практике разовые и специальные доверенности могут применяться только для подготовки документов и выполнения прочих подготовительных работ, в то время как подписание договора купли-продажи квартиры или дома от имени владельца может выполняться только по генеральной доверенности.

Нотариально удостоверенная генеральная доверенность на продажу квартиры позволяет передать поверенному лицу все права на определенный объект недвижимости, достаточные для заключения сделок купли-продажи с этим объектом. Генеральная доверенность предоставляет поверенному самые широкие права и, в связи с этим, несет в себе некоторые правовые риски.

У продавца есть право аннулировать доверенность в одностороннем порядке. Извещение другой стороны и доверенного лица необязательно.
Сделка может быть приостановлена даже после передачи покупателем денег. Если для расчетов используется банковская ячейка или услуга депозита нотариуса, рисков нет.
Оспаривание дееспособности продавца, который выдал генеральную доверенность. Например, когда собственники в преклонном возрасте.

Процесс составления этого документа практически ничем не отличается от доверенности, предназначенной для продажи дома. Здесь так же разрешено использовать свободную форму. Обычно нотариус вносит все необходимые данные в специальный бланк. Хотя законодательство разрешает заявителю писать документ самостоятельно. Но нужно понимать, в этом случае имеется возможность допустить ошибку. При проверке нотариус укажет на нее, и потребует заполнить документ заново.

Что касается срока, в течение которого доверенное лицо может воспользоваться этим документом, то его определяет только сам доверитель. Еще несколько лет назад любую доверенность разрешалось оформлять максимум на три года. Но сегодня в этом плане нет никаких ограничений. Это касается не только максимального срока, но и минимального. Естественно, определяя длительность действия документа, доверителю следует примерно рассчитать, какое время займет оформление процедуры с домом.

Далее идет основная часть, в которой указывается информация о доверителе и его представителе. Также здесь отображается факт передачи полномочий, которые необходимо перечислить. Вообще, специалисты рекомендуют максимально заполнять основную часть. Например, нужно четко указать, какую сделку будет совершать поверенный, в каких конторах он может представлять интересы доверителя, какие именно бумаги имеет право подписывать, подавать и забирать. Может возникнуть ситуация, когда представителю придется передоверить свои полномочия третьему лицу. Такая возможность также должна быть прописана в документе. Если доверитель не дает на это разрешение, стоит написать, что это доверенность без права передоверия.

К главным правилам оформления доверительного документа относится разборчивый почерк. Обычно текст доверенности набирается на компьютере. В верхней части нужно указать название документа, дату и город его заполнения. Это является обязательным условием. Без этой информации документ будет считаться ничтожным.

Необходимость передачи прав может возникнуть по разным причинам. Например, человек, которому нужно совершить данную сделку, находится на лечении, в другой стране, просто не хочет этим заниматься. В таких ситуациях приходится выписывать доверенность, которая наделяет представителя огромным списком полномочий. Сюда относятся такие действия:

Доверенность на продажу доли в квартире

название;
дату и место оформления;
данные доверителя;
сведения о доверенном лице;
перечень полномочий, которые доверитель передает представителю;
срок действия документа;
сведения о нотариусе, который заверил документ.

Не всегда собственники могут самостоятельно представлять свои интересы при продаже доли в квартире. Например, если владельцы наделены правом долевой собственности, то в случае продажи каждый из собственников должен присутствовать при сделке. Чтобы упростить процедуру, возможно передать все полномочия одному из сособственников. Рассмотрим, для чего нужна доверенность на продажу доли в квартире.

Пример. В 2022 году на территории Алтайского края стоимость доверенности на продажу доли в квартире составит 2 000 р. В Новосибирской области ее цена не превысит 1 931 р. В Москве предельная стоимость составит 1 900 р. А в Кабардино-Балкарии – 2 245 р.

Продажа и покупка квартиры всегда несет определенные риски. Однако их можно попытаться минимизировать при правильной подготовке. Одним из вариантов является юридическое сопровождение сделки. Если у вас возникли сомнения в честности второй стороны, то целесообразно получить правовую консультацию. Опишите проблему в форме связи и дежурный юрист проведет бесплатную консультацию немедленно.

Пример. Иван злоупотреблял алкоголем. Он был собственником доли в квартире. Мужчина пропал. Его совладельцы решили продать квартиру. Они договорились с риелтором о подделке документов. После государственной регистрации сделки Иван вернулся. Он узнал, что его жилье продано. Мужчина обратился в суд. Сделка по продаже доли была оспорена. В результате покупатели стали совладельцами жилья совместно с алкоголиком.

Согласно ч. 1 ст.188 ГК РФ, доверитель вправе отозвать доверенность когда угодно, если законом или условиями доверенности не предусмотрено другое. В результате покупатель может столкнуться с тем, что контрагент – неуполномоченное лицо.
Смерть доверителя прекращает действие доверенности. Если покупатель вовремя не убедился, что доверитель жив, то он тоже может столкнуться с тем, что поверенный не имеет права действовать.
Доверитель может оказаться полностью или частично недееспособным, причём суд может установить это уже после того, как доверенность была выдана.
Сам поверенный может быть лишен дееспособности.
Кроме того, доверитель может исчезнуть – и тогда потребуется через суд признавать его безвестно отсутствующим.

Документ выдаётся лишь на часть действий, связанных с покупкой квартиры. Тогда поверенный лишь подписывает договор, подаёт документы на регистрацию – но платёж осуществляет уже непосредственно сам покупатель, и поверенный ответственности за возможное нарушение условий договора с его стороны нести не может.

Определяет, что собой представляет купля-продажа вообще и жилой недвижимости – в частности.
Указывает на существенные условия для такой сделки.
Даёт определение доверенности, срока её действия и полномочий, на осуществление которых она даёт право.

Кроме того, поскольку при купле-продаже квартиры обычно используется нотариальная доверенность, следует учесть положения Основ законодательства о нотариате.

В том случае, если доверенность оформляется на покупку жилья, достаточно только паспорта доверителя и паспортных данных (или ксерокопии паспорта) доверенного лица. Никакие иные документы не потребуются – если, конечно, поверенного не наделяют какими-то особыми полномочиями (например, правом снимать деньги с банковского счёта покупателя для оплаты цены за квартиру).

Жилая недвижимость – это очень ценное имущество. Мошенники готовы на многое, чтобы завладеть ей – или деньгами, передаваемыми при её продаже. И одним из способов совершения преступлений является подделка нотариальных доверенностей. До недавнего времени проверить доверенность можно было лишь следующими способами:

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Совет юриста: лучше оформлять генеральную доверенность без права получения денег. В таком случае покупатель будет перечислять задаток и оставшуюся сумму на банковский счет собственника-продавца, или рассчитается другим безопасным способом: через ячейку, аккредитив, сервис безопасных переводов. Участие поверенного при таких расчетах необязательно.

Доверенность на куплю-продажу квартиры – это отличный вариант для тех, у кого нет возможности присутствовать на сделке. Но нужно заранее просчитать все риски и выбрать надежного поверенного, который будет представлять интересы.
Ген доверенность на продажу квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Без подписи и печати нотариуса она не имеет юридической силы.
Доверитель может отменить доверенность и уведомить об этом поверенного. Документ возвращается доверителю.

Обратите внимание! Если ДКП по закону или желанию сторон удостоверяется нотариусом, документы на регистрацию отправляет он. Услуга предоставляется бесплатно. Переход права собственности зарегистрируют за три рабочих дня. Регистрация через Росреестр занимает 7, через МФЦ – 9 рабочих дней.

Получив доверенность, можно отправить ее поверенному заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо передать курьером. Есть и другой вариант – оформить электронную доверенность у нотариуса и отправить на электронную почту поверенному. По юридической силе она равна бумажному документу.

Наибольшее количество рисков покупки недвижимости у собственника по доверенности – у покупателя. Он может обезопасить себя только тщательной проверкой документа на предмет ошибок и срока действия, в том числе и через сервис ФНП. Желательно попросить у поверенного номер телефона собственника и пообщаться с ним. Если поверенный всячески этому препятствует, стоит задуматься и отказаться от сделки.

При этом, доверенность на регистраторов при покупке квартиры – это обычная практика рынка. Такое часто происходит, например, в альтернативных сделках, когда пакет документов сразу по нескольким квартирам поручают зарегистрировать (по доверенности ото всех участников) одному исполнителю, например, риэлтору или юристу. Здесь Покупатель практически ничем не рискует, и такая доверенность на регистрацию не нанесет ему ущерба.

Риски Покупателя (доверителя) здесь связаны обычно с тем, что доверенное лицо, вопреки определению, оказывается недостойным доверия. И очевидно, что наибольший риск у Покупателя будет в случае выдачи генеральной доверенности на покупку квартиры. Здесь всегда найдется место для креатива мошенников.

Здесь уже доверенное лицо имеет очень ограниченный круг полномочий, и может выполнять только те действия, которые прямо и однозначно указаны в доверенности. Такой вариант используется, обычно, когда Покупатель планировал совершить сделку самостоятельно, но из-за каких-то форс-мажорных обстоятельств (травма, больница, срочно вызвали на Колыму, и т.п.) вынужден поручить завершение сделки другому лицу.

В первом случае Покупатель (доверитель) позволяет доверенному лицу (поверенному) совершать любые действия, которые тот сочтет нужными для покупки квартиры на имя доверителя. Генеральная доверенность на покупку квартиры дает возможность доверенному лицу самостоятельно выбирать квартиру, договариваться о цене и условиях сделки, проверять документы, оперировать деньгами, передавая их Продавцу, заключать Договор купли-продажи квартиры, регистрировать сделку в Росреестре и подписывать Откроется в новой вкладке.»>Передаточный акт.

Какая здесь рекомендация Покупателю? Если дело не касается внутрисемейного доверия, то не стоит без крайней необходимости выдавать доверенность (особенно, генеральную) на такое серьезное дело, как покупка жилья. Особенно посторонним людям (в том числе агентам).

Полномочия покупателя должны быть надлежащим образом подтверждены.
Доверенность на покупку квартиры должна быть актуальной – то есть не отозванной и не с истекшим сроком действия.
Если поверенный вышел за рамки полномочий, которые ему указал покупатель, их спор будет решаться в суде – и не исключено, что в этом случае заключённый договор и зарегистрированное право будет отменено.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя
Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя

Сама доверенность.
Документы, подтверждающие условия договора. Их перечень будет зависеть от существа сделки (например, если продаётся квартира, находящаяся в собственности супругов – нужно нотариальное согласие от второго супруга на продажу недвижимости, пусть даже согласно записи в ЕГРН он и является титульным собственником).

Если в населённом пункте, где проживает доверитель, нет нотариуса, вместо него может выступать глава местного самоуправления.
Если нотариус временно отсутствует (например, взял отпуск), вместо него, согласно ст. 20 Основ законодательства, может действовать (в том числе и оформлять доверенности) его помощник.
Есть ситуации, когда к нотариальной генеральной доверенности приравниваются документы, выданные иными лицами. В последнем случае такими лицами будут (ст. 185 и 185.1 ГК РФ):
- для лиц, лечащихся в военно-лечебных госпиталях и иных учреждениях такого плана – начальник госпиталя, его заместитель, в крайнем случае – дежурный врач;
- для военных и членов их семей, проживающих в военных городках – начальник части;
- для заключенных – начальник колонии или другого исправительного учреждения;
- для лиц, находящихся в учреждениях соцобслуживания (например, в домах престарелых) – их руководством (если лица не были лишены полной дееспособности);
- для представителей юридических лиц нотариус вообще не требуется – достаточно подписи их руководителя по Уставу и печати на доверенности;
- для договоров, касающихся недвижимости за пределами рубежей России, заверение возможно и должностными лицами консульств.

Скачать бланк генеральной доверенности на покупку квартиры
Скачать образец генеральной доверенности на покупку квартиры

В полномочиях представителя должно быть указано, что он вправе от имени доверителя заключать и подписывать договоры купли-продажи недвижимости, в том числе и жилой.
Доверенность должна быть действительна на момент заключения сделки. Закон указывает, что срок доверенности определяется её содержанием.Если при выдаче доверенности доверитель и поверенный не определили её срока, то она действует ровно год. Однако ранее действовавшие гражданско-правовые нормы, касавшиеся срока действия этого документа, уже отменены, и сейчас доверитель вправе выписать доверенность на любой мыслимый срок.
Доверенность не должна быть отозвана.

По разовой доверенности лицо уполномочивается на совершение одного конкретного действия. Применительно к купле-продаже квартиры это означает, что доверитель выдаёт поверенному разрешение действовать только в строго определённой сделки, и выйти за её пределы он уже не может.
По генеральной доверенности представителю предоставлены максимально широкие полномочия по распоряжению имущества доверителя и по приобретению в его интересах любой жилой недвижимостью.

Скачать бланк разовой доверенности на покупку квартиры
Скачать образец разовой доверенности на покупку квартиры

Договор купли-продажи квартиры 2022 года

Перед регистрацией сделки в Росреестре или МФЦ рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений. Допускается составление и в печатной форме. Типовой бланк можно скачать у нас на сайте в формате word или pdf.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2022)
Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

Вы можете использовать данный типовой бланк в качестве базового шаблона для составления собственного документа при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей Вашей сделки, контролировал юрист или Нотариус.