⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Что должен содержать устав гаражного кооператива на 2022 год». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- заключать договоры на продажу гаражных строений полностью или частично, заключать договоры на разработку смет, на оказание услуг;
- производить покупку оборудования или материалов, по необходимости брать в аренду необходимый инвентарь или технику;
- брать в пользование денежные кредитные средства;
- принимать на постоянную или временную работу сотрудников для охраны, благоустройства территории, для выполнение работ ремонта и уборки;
- осуществлять разные виды деятельности согласно установленным целям;
- возможно взятие в аренду другого земельного участка для строительства сооружений;
- можно производить привлечение к членству в кооперативе.
Основная суть устава гаражного кооператива (особенности составления)
Председатель имеет право подписывать документацию, издавать приказы и распоряжения, принимать и увольнять работников, согласовывать штатное расписание, график отпусков, размер заработной платы, имеет право заключать договоры от имени частного кооператива.
Основные правила
Гаражный кооператив создать не так-то просто. Лучше при оформлении документов согласовывать их в юридической конторе для правильности и законности действий. Регистрация сообщества займет довольно продолжительное время, поэтому не спешите со строительным материалом и постройкой без разрешения всех уполномоченных организаций.Самым важным документом в функционировании гаражного кооператива является устав. Устав — это документ, в котором будет отражаться вся деятельность и правила кооператива. Чтобы его составить, необходимо обладать определенными навыками и знаниями. Обычно составление устава является первоочередной задачей. Занимаются его составлением партнеры собрания членов.
Решение о предоставлении земли гаражному кооперативу принимается администрацией в течение 30 дней. Для составления арендного договора учреждение должно подготовить регистрационные документы и заявление. Составленный договор аренды регистрируется в Росреестре. На будущие постройки оформляется участниками кооператива кадастровый паспорт.
Как только инициативная группа будет создана, она сразу начинает свою эффективную работу. Для этого разрабатывает регламент, на основании которого будет функционировать гаражно-потребительский кооператив. Формируется оригинальный устав, для чего учитываются основные параметры будущей деятельности компании. Подписывается решение, на основании которого производится открытие такого учреждения.
Выбор земли и оформление ее в аренду
- все члены гаражного кооператива должны доверять друг друга;
- обычно они представлены соседями по дому или району;
- требуется, чтобы в инициативной группе присутствовали люди, обладающие экономическим и бухгалтерским образованием, а также у одного или нескольких граждан должен иметься опыт в принятии важных управленческих решений;
- формируется такая группа при проведении общего собрания всех будущих членов учреждения;
- утверждается группа документально с помощью открытого голосования.
2.3. Кооператив осуществляет строительство гаражей по типовым проектам и в виде исключения – по индивидуальным проектам, утвержденным в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных материалов. Строительство гаражей осуществляется после утверждения проектов в установленном порядке и после получения разрешения на строительство.
Устав гаражно строительного кооператива (ГСК)
1.3. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива – гаражно-строительного кооператива – с целью удовлетворения потребностей в гаражах.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.12. Общим собранием устанавливаются виды дисциплинарной ответственности для членов Кооператива. Дисциплинарные взыскания, в том числе освобождение от должности, могут быть наложены на председателя кооператива, членов правления кооператива и членов ревизионной комиссии (ревизора) кооператива только решением общего собрания членов кооператива, а на других его должностных лиц – Правлением кооператива.
4.2.6. Для обсуждения вопросов, не терпящих отлагательства, могут созываться внеочередные Общие собрания. Внеочередные Общие собрания могут быть созваны по требованию не менее членов Кооператива, Ревизора, по решению Правления и Председателя Кооператива.
Образец устава гаражного кооператива
5.5. Член Кооператива обязан:
- соблюдать положения Устава, решения Общего собрания, Правления Кооператива и Ревизора;
- соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания гаража;
- своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и Общим собранием взносы;
- нести бремя расходов на содержание, ремонт гаража, принадлежащего члену Кооператива;
- своевременно уплачивать все налоги и сборы, установленные государством, на недвижимое имущество;
- участвовать в благоустройстве территории гаражного комплекса;
- участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования;
- сообщать Правлению Кооператива о предполагаемом отчуждении своего гаража;
- соблюдать правила пользования гаражом, утвержденные Общим собранием;
- участвовать в общих мероприятиях, проводимых Кооперативом;
- бережно относиться к имуществу Кооператива, не наносить ему вреда, использовать по назначению.
3. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА
4.3. Правление Кооператива – коллегиальный исполнительный орган, избираемый из членов Кооператива сроком на , осуществляющий руководство Кооперативом в период между Общими собраниями. Заседания Правления проводятся не реже . Работой Правления руководит Председатель Правления. Правление в своей деятельности руководствуется Положением о Правлении, утвержденным Общим собранием.
Поскольку в ГСК поступают взносы от участников, в составе объединения должен присутствовать бухгалтер или иной специалист, разбирающийся в финансовых вопросах. Обязательным требованием законодательства является ведение отчетности и составление баланса ГСК. Этой работой, несомненно, должен заниматься профессионал.
В Кооперативе ведется учет и хранение всей документации, подлежащей хранению, в соответствии с законодательством РФ. 3. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА 3.1. Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве паевых взносов.
Дополнительные предписания
Некоммерческая организация (НКО) – это такая разновидность юридического лица (то есть компании, фирмы, хозяйства или, как в нашем случае, кооператива), которое своей деятельностью не ставит стремление извлечь финансовую выгоду.
Данные проблемы связаны, прежде всего, с тем, что отсутствует комплексное нормативно-правовое регулирование тех вопросов, которые возникают при участии таких объектов в гражданском обороте. Даже остается непонятным правовой статус и положение членов гражданско строительных кооперативов (ГСК), включая обязанности и права их членов. В общем, законодательство гаражный кооператив обошло немного стороной, несмотря на то, что такие организации числятся в стране еще с советских времен.
Закон о гаражном кооперативе – он существует или это миф
Принятие этого проекта сняло бы всю неопределенность в части права гаражных кооперативов, и послужило бы стимулом к их развитию. Однако до сих пор ничего не известно, но мы надеемся, что изменения произойдут в ближайшее время.
Законодательный вакуум
Да, срочно покупаем гараж, и вперед, отдыхать. Так, а где его купить? Наверное, лучше в кооперативе… И тут, вы попадаете в особый мир – мир со своими правилами и законами. Именно про это мы и поговорим сегодня: закон, гаражно строительный кооператив и отношения его обитателей.
Владимир Николаевич!
Ситуация очень печальная. ГСК с советских времен построен. Старый председатель как то умудрился все профукать и фактически где-то с 2022 по 2022 ГСК не существовал де юре.
Под угрозой сноса гаражей которую он озвучил что гаражи не оформлены в собственность и не платилась аренда земли. Толпу испуганных собственников в 2022 смог возглавить нынешний проныра председатель.(почему проныра знаю про его страховые макли и жадность и то что его страховая компания ушла из региона и замаячило электронное осаго) На этой волне он заработал на оформлении права собственности на постройки через суд
. На выдачу документов на право собственности естественно весь народ собрался. Где он опелировал что много зарабатывает и делает все для блага трудящихся чуть ли не на добровольной основе. Естественно выдавая документы он обыграл толпу которая избрала его председателем с окладом 8 тыс в мес( из которых он отдал по 1 тыс трем представителям которые собирают членские взносы на местах по участкам (всего 200 гаражей)) правом зарегистрировать новый кооператив ну и утвердить устав который никто не видел. а также так как в будущем собрать опять всех на собрание проблематично наделил полномочиями по 3 чел от каждого участка голосовать за всех то есть заменить общее собрание. Ну и сейчас раздался гром среди ясного неба. мне удалось у своего сборщика получить фото копии документов по взносам (правда до этого он на отрез отказался их предоставить так как сказал председатель но потом все же переслал) печатей подписей нет. Членские взносы 171 по 1400р и 9 по 700р (эти 9 я так понял с такой скидкой взносы представителей) Ну и пошло далее зарплата— председатель 84тыс. сборщики взносов 60 тыс. бухгалт 8 тыс электрик 12 тыс (двое последних еще как то объяснимо)
31 тыс оформление ГК. и осталось 10ка на уборку и 15 на дороги. По мимо за свет по счетчику и по 2тыс аренда земли (по кадастровой). Все в год.Что делать? не слишком ли много бюрократы себе накрутили?. как с этим бороться? причем устава в глаза никто не видел. Очень много владельцев преклонного возраста которых чуть инфаркт не схватил .для них в общей сумме 4 тыс для многих я знаю не подъемные деньги.Причем оплатить срочно до 1 марта. Для меня тоже существенно так как гараж не один. Причем собрать собрание ну очень сложно и того кто бы мог взять все на себя не видно только со стороны нанимать. Так как я устава не видел не только нашего а вообще никакого такой вопрос. как обычно прописывают в уставе членские взносы С одного члена один членский взнос а если у него не один гараж должно ли быть прописано в уставе если к примеру два гаража то и 2 членских взноса и соответственно два голоса на собрании
Устав гаражного кооператива-главный документ его деятельности
3.5. Член Кооператива обязан внести к моменту государственной регистрации Кооператива не менее чем десять процентов паевого взноса. Остальная часть паевого взноса вносится в течение года после государственной регистрации Кооператива. Паевым взносом члена Кооператива могут быть деньги, ценные бумаги, иное имущество, в том числе и имущественные права, а также иные объекты гражданских прав. Земельные участки и другие природные ресурсы могут быть паевым взносом в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и природных ресурсах. Оценка паевого взноса проводится:
3. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА
2. При каких обстоятельствах меняется устав ГСК? — В Устав вносятся изменения, если этого захотят члены кооператива. Например, в компетенции общего собрания все вопросы связанные с деятельностью кооператива, в том числе и приём новых членов кооператива. Однако, члены кооператива решили изменить эту процедуру и поручить приём новых членов в кооператив правлению кооператива или председателю. Эти изменения решения общего собрания должны быть внесены в устав, и зарегистрированы в налоговой.
В сравнении с другими формами некоммерческих объединений граждан гаражно-потребительский кооператив имеет ряд особенностей. Их необходимо учитывать еще на этапе планирования общества. Рассмотрим далее, как создать га ражный кооператив .
Гаражный кооператив: устав, права
- Организацию работы пожарной охраны.
- Проектирование и монтаж систем защиты. В их состав входят сигнализация, установки по удалению дыма, оповещению, пожаротушению, управлению эвакуацией людей.
- Проведение экспертизы и аудита, подготовка декларации.
- Выполнение независимого анализа рисков.
- Разработка и изготовление планов по эвакуации.
- Инструктаж с членами кооператива. Как правило, занятия проводятся перед вступлением в объединение.
- Разработку организационно-распорядительных актов по ПБ.
Подготовка
Регистрировать гаражный кооператив следует по правилам, установленным для прочих юрлиц. Нормативное регулирование процедуры осуществляется на основании ФЗ №129. В соответствии с его положениями, в налоговую инспекцию для постановки на учет объединения необходимо подать следующие бумаги:
Согласно статье 17 данного закона, в Инспекцию Федеральной Налоговой Службы – орган, уполномоченный проводить регистрацию – необходимо в трехдневный срок после того, как на общем собрании членов ГСК было принято решение об изменении устава, представить следующие документы:
В соответствии с законодательством, изменения в устав требуют государственной регистрации и обретают юридическую силу с момента этой регистрации. Порядок регистрации изменений регламентируется Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предприятий».
Советы юристов:
16.1. ст. 421 ГК РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.