⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Разрещение на строительство при строительстве бани». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Когда стартует дачно-огородный сезон, то дел на участке становится невпроворот. После тяжелого физического труда несомненно нужен отдых. Где же можно расслабиться после такой работы? Уверен, что любой из вас не откажется попариться в бане.
Строительство бани без нарушения законов
Для начала рассмотрим случай, когда вы собираетесь строить баню как отдельно стоящий объект на участке, предназначенном для ИЖС. Если баня никак не связана с жилым строением или домом (не является пристроем) и по сути является вспомогательным объектом и предназначена для личного пользования, то разрешение на строительство получать не нужно. Об этом написано в части 17 статьи 51 ГК РФ.
Баня на землях ИЖС
Другое дело, если баня будет являться коммерческим объектом. В этом случае баня уже точно не вспомогательный объект, а самый что ни на есть капитальный. Поэтому необходимо получить разрешение на строительство такого объекта, иначе вы нарушите действующее законодательство и будете привлечены к ответственности.
Поэтому контроль над нелегальным возведением построек, в частности таких, как бани, ведется очень строго. Следовательно, прежде чем начинать какие-либо работы, следует точно узнать, нужно ли получать разрешение на строительство бани, иначе, возможны существенные осложнения с госструктурами.
Какое нужно разрешение на строительство бани на своем участке – правила и нормы
Основным документом, регулирующим правила застройки на земельных участках, является Градостроительный Кодекс. Он гласит, что строительство любого капитального сооружения должно производиться только после получения специального разрешения. К данной категории в первую очередь относят промышленные и инженерные объекты, а также помещения жилого фонда.
Законодательная база по строительству бани
Получая во владение собственный земельный участок, многие хозяева стремятся обустроить его по максимуму, то есть возвести не только жилой дом, но и хозяйственные постройки, например гараж, сараи или русскую баню. А вот требуется ли брать разрешение на строительство бани на своем участке, мы расскажем далее в статье.
Ответ довольно прост — в противовес возведению всех жилых и некоторых нежилых капитальных зданий, разрешение на строительство бани вам не понадобится, так как она является строением вспомогательного назначения.
Вместе с тем, законодательством предусмотрено непременное юридическое оформление бани – ее регистрация. Чтобы в кратчайшие сроки завершить процесс, владельцу предстоит выполнить несколько простых действий:
Разрешительная документация на возведение
Устройство русской бани на участке — мечта многих собственников. Но до начала ее возведения необходимо ознакомиться с юридическими аспектами строительства. Законодательством предписывается определенный порядок получения разрешения на сооружение и регламентируется вопрос регистрации незаконных строений. Ваше беспокойство о следовании законодательным нормам будет логичным, а вопрос — «нужно ли разрешение на строительство бани?» — правильным. Эта дилемма может возникнуть и у пожелавших пристроить ее к своему дому.
На СНТ по-прежнему действует дачная амнистия, поэтому разрешение на строительство на такие объекты не получают. Все дополнительные постройки оформляются по декларации, сведения в которую вносятся на основании решения кадастровых инженеров.
Построил баню – надо ли ее регистрировать
Фактическая ситуация сегодня такова, что большинство садоводов не то что бани, но и дома не очень активно регистрируют в собственность. Что касается разрешения на строительство, то в отношении хозяйственных построек оно не требуется. Более того, с недавнего времени и на строительство жилых и садовых домов ввели уведомительный, а не разрешительный порядок.
Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Согласно законодательству Вам не требуется получение разрешения на строительство для постройки гаража, подсобного помещения, сарая или бани. Да, с этого года все собственники строений на своей земле (неважно, дача это в СНТ или постройка на землях ИЖС) должны зарегистрировать право собственности на них в установленном порядке. После этого Вам будет приходить налог также и на эти строения. Вы можете зарегистрировать право собственности на баню по налоговой декларации в упрощенном порядке.
Собственнику предстоит узаконивание сооружения. Потребуется доказать, что оно соответствует установленным нормам. Но в некоторых случаях это невозможно. Например, сделать объект недвижимости движимым имуществом. Придется обращаться в суд, заказывать экспертизу. Собственника могут обязать снести сооружение за свой счет. Если это требование не выполнится, могут назначить штраф.
Благоустраивая земельный участок, владелец решает, какие постройки на нем разместить. Кроме домика, потребуются: беседка, туалет, сооружения хозяйственного назначения. И, конечно, баня. Это особое пространство, где можно расслабиться и укрепить свое здоровье. Или весело провести время с друзьями и семьей. Но чтобы не нарушить, пусть и невольно, требования законодательства, следует учитывать нормы строительства бани.
Чем грозит отсутствие регистрации
Возведение бани возможно на участках различных типов. Место расположения– города, деревни, села. Разрешено строительство на площадях, предназначенных для личных садово-огородных работ. Согласно ФЗ №217 капитальные сооружения разрешается обустраивать на садовых землях. На огородных же допустимы исключительно временные и хозяйственные постройки.
- Адрес месторасположения объекта, требующего регистрации, с указанием кадастрового номера участка.
- Предназначение (цель) объекта.
- Категория, этаж, внешние размеры и площадь объекта.
- Список материалов, используемых при строительстве.
- Наличие инженерных сетей и их подводка к объекту, требующему регистрации.
- Оформить документы на право владения для последующего распоряжения по собственному усмотрению.
- Возвести объекты капитального строительства, не предназначенные для коммерческого использования. В соответствии с действующими нормами это может быть отдельно стоящее здание (не соединённое с фундаментом другого объекта), площадь которого не превышает 1,5 тыс. кв. м., с количеством этажей не более трёх и предназначенное для проживания одной семьи. Это значит, что здание не может быть многоквартирным, кроме случаев, когда на участке возводится таунхаус, предполагающий наличие долевой собственности.
- Оформить постоянную регистрацию.
Чем грозит отсутствие регистрации?
Важно! Если имеются расхождения от действующих санитарных, технических и противопожарных норм, установленных стандартами СНиП и ГОСТ, то перед возведением объекта нужно согласовывать возможность строительства в соответствующей инстанции.
Отметим, что точное соблюдение санитарно-гигиенических норм обеспечит вам гарантированное получение всех регистрационных документов на баню. В противном случае, может возникнуть ситуация, когда иного выхода, кроме как разобрать здание, у вас не останется.
Самая серьезная шибка, это многие ошибочно не сдают декларацию (образец заполнения бланка можно найти в регистрационной палате). Во время так называемой дачной амнистии, при которой действовала схема упрощенной регистрации строений надо было регистрировать и баню по факту наличия таковой как хозяйственного вспомогательного помещения.
Законодательная база по строительству бани
Так как зарегистрировать баню на участке ИЖС вы сможете только при условии соблюдения всех норм санитарной гигиены, обо всех необходимых мероприятия нужно подумать заранее. Причем это касается любых строений, даже тех, на которые не нужно получать специальное разрешение на строительство.
- здание не более трех этажей и высотой до 20 метров;
- общая площадь не более 1500 кв.метров;
- стены, окна, ограждения, уровень шума и вибрации соответствуют всем нормам безопасности;
- имеется возможность подвести коммуникации.
Чтобы понимать, по какому пути двигаться, нужно их (эти пути-дорожки) видеть и различать. Как переплыть Ламанш на надувной лодке — авантюризм, так и ввязаться в затратное строительство и только потом задуматься об официальном оформлении — мягко говоря, легкомысленная идея.
Разрешение на строительство бани на собственном участке — дело ясное, что дело темное
Баня все поправит. Об этом гласит народная мудрость. Вот бы построить и оформить баньку на даче так, чтобы ее саму потом поправлять, а то и сровнять с землей не пришлось. С домом как будто все понятно — уведомительный порядок вместо разрешительного введен, а по сути все то же согласование стройки с властями. И тут затевать сбор документов для получения разрешения на строительство бани на собственном участке?
- Гаражи и иные полезные хозяйственные сооружения, уготованные для личного пользования, а не для коммерческих целей, т.е. не для извлечения какой-либо материальной выгоды.
- Любые навесы, стенды или киоски и другие подобные им сооружения, не имеющие никакого отношения к области капитального строительства.
- Все остальные сооружения и другая недвижимость, которые не упомянуты в Кодексе, но, в то же время, чье возведение не идет в разрез с положениями настоящего градостроительного законодательства в РФ.
Юридический центр ГРАД
В данном случае, возможно, потребуется пройти юридическую процедуру, то есть официально оформить самострой. Для этого следует обратиться с заявлением в Регистрационную Палату или нанести визит в орган местного самоуправления для подачи готовой декларации, заполненной по установленному образцу.
Строительство бани и закон
Любые погрешности, даже самые незначительные, могут впоследствии навлечь массу дорогостоящих и непоправимых бед, ведь подобное сооружение создает повышенную опасность для окружающих, и в первую очередь для своего владельца и его гостей. Малейшая неосторожность может стоить жизни ни в чем неповинным людям, волею судьбы оказавшихся поблизости от сооружения.
- На собственных участках ИЖС — индивидуального жилищного строительства. При этом земля должна располагаться в населенном пункте и быть пригодна для застройки.
- На своих земельных участках ЛПХ — личного подсобного хозяйства. Эти земли должны использоваться в личных, а не коммерческих сельскохозяйственных целях собственника и быть пригодны для возведения на них зданий.
- На дачных садовых земельных участках.
Разрешение на строительство бани и оформление документов для регистрации в 2022 году
Кроме того, к земельному участку, на котором планируется строительство здания, также предъявляют требования, например, установить постройку нельзя на земле водного фонда. Возведение капитального объекта разрешается только на:
Санитарные и строительные требования к постройке
- Все деревянные элементы сооружения следует обработать антипиреном. Сделать это нужно еще до постройки.
- Для строительства бани выбирайте древесину не смолянистого типа. Поскольку при нагревании материал будет выделять смолу, которая при соприкосновении с кожей приводит к серьезным ожогам.
- Потолочное перекрытие, а также дымоотводящую трубу нужно изолировать негорючими материалами.
- Всю территорию, прилегающую к печи (стены, пол, потолок), необходимо облицевать металлическими листами.
- Нагревательные элементы печи должны находиться на высоте минимум 0,12 м от пола.
- В любой бане должна присутствовать либо естественная, либо принудительная вентиляция воздуха.
- Обязательно наличие огнетушителя.
- Электропроводку в объекте необходимо прокладывать под защитными коробами. Все электрические приборы должны иметь заземление, самозатухающую изоляцию.
Для начала рассмотрим случай, когда вы собираетесь строить баню как отдельно стоящий объект на участке, предназначенном для ИЖС. Если баня никак не связана с жилым строением или домом (не является пристроем) и по сути является вспомогательным объектом и предназначена для личного пользования, то разрешение на строительство получать не нужно. Об этом написано в части 17 статьи 51 ГК РФ.
Портал о стройке
Совет: для меньшего количества вопросов нигде не указывайте, что строится баня. Без сомнений, надо соблюдать пожарные разрывы, отступы от межи с соседями и вообще: лучше размещать баню так, чтоб дым либо не попадал на жилые строения , либо чтоб был минимален.
Строительство бани без нарушения законов
Главным регулирующим законом в данном случае будет Градостроительный. Здесь говорится о том, что любое капитальное здание должно предварительно получить разрешение. Сюда в первую очередь относятся жилые здания, промышленные строения и инженерные комплексы.