⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «При Продаже Квартиры Нужно Простая Или Расширенная Выписка Из Домовой Книги». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Когда человек собирается заключить сделку о продаже своей недвижимости, у него возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. При передаче апартаментов новым жильцам необходимо, прежде всего, снять с регистрационного учета по этому адресу старых. Поэтому обеим сторонам стоит знать, когда нужно выписываться при продаже квартиры и как это правильно сделать.
Какие сроки на выписку при продаже квартиры
Поскольку законодательством не определен конкретный срок снятия предыдущих жильцов с регистрационного учета после продажи дома или квартиры, две стороны, участвующие в сделке, могут самостоятельно договориться об этом. Если между покупателем и продавцом есть доверие, новый собственник может пойти на уступки и не требовать немедленной выписки с жилплощади.
Обязательно ли выписываться из квартиры при продаже
Если в квартире прописан ребенок младше 18 лет, то законодательство делает все возможное, чтобы при снятии с учета не были ущемлены его права. Детей нельзя выписывать в никуда, для них обязательно нужно подготовить новое место для проживания. В таких сделках принимают участие органы опеки, которые должны не допустить нарушений.
Разумеется, первым делом возникает желание выписать этих людей, однако вскоре выясняется, что сделать это не так просто или вовсе невозможно, так как они имеют законное право не только на регистрацию, но и на проживание в этой квартире.
Для чего нужна расширенная выписка из домовой книги
- Несовершеннолетних;
- Наследников, которые приобрели право на проживание по завещанию;
- Лиц, подписавших договор пожизненной ренты;
- Супруга (при условии, что право на пользование жилплощадью отражено в брачном контракте);
- Лиц, находящиеся на момент продажи недвижимости в местах лишения свободы.
29.05.2022
К сожалению, для того чтобы провести проверку покупаемой квартиры, необходимо участие текущего владельца недвижимости. Фактически невозможно без собственника получить расширенную выписку из домовой книги, во всяком случае, используя официальные каналы – органы ФМС, ЖСК, паспортный стол. Именно это обстоятельство и является источником для работы мошенников.
Простой выписки из домовой книги МФЦ срок получения — тот же день (в течение суток). Для составления расширенного или архивного варианта потребуется сделать большую работу по сбору документов, поэтому срок его оформления колеблется от трех дней до недели. Плата за составление документа не взимается, госпошлина не предусмотрена, любые требования по оплате услуги необоснованные и могут быть обжалованы в суде.
Выписку из домовой книги в МФЦ (Многофункциональном центре) сегодня можно получить с минимальными затратами времени и сил. Эта государственная организация является посредником между заявителем и властными структурами, она создана с целью упрощения и ускорения процедуры оформления различных документов, которые могут понадобиться человеку в разных жизненных ситуациях.
Дистанционное оформление
- дата рождения;
- полный адрес настоящей регистрации с указанием страны, области, города, улицы, дома и номера квартиры;
- документ, подтверждающий право субъекта на проживание в квартире;
- место, где проживающий был зарегистрирован ранее с указанием даты регистрации и снятия с регистрационного учета;
- национальность, гражданство;
- номер, серия, дата получения паспорта, наименование органа, выдавшего его;
- чем занимается, где работает, учится;
- отношение к воинской службе (военнообязанный, невоеннообязанный).
Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом. Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок. На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника, ответ однозначен:
Какие документы нужны для продажи квартиры
Если лицо, владеющее правами на квартиру, не достигло совершеннолетия, продать квартиру от его имени также возможно.В этом случае необходимо согласие органов опеки на отчуждение собственности ребенка. Вопрос в том, сколько полных лет юному собственнику. Если менее 14, то все сделки, от его лица, имеют право осуществлять только законные представители: родители, усыновители или опекуны. А если возраст гражданина от 14 до 18 лет, то он имеет право.принимать участие в совершении сделок: он может самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах и т.д.
Какие документы нужны при продаже квартиры
Обратите внимание, что этот список актуален только для простых сделок. В случае, если недвижимое имущество было приобретено в ипотеку, например, понадобится предоставить дополнительные справки. Уточнить какие документы нужны для оформления продажи квартиры в Вашем случае, можно обратившись в службу поддержки МФЦ или онлайн — на сайте Росреестра.
Как правило, Домовые книги хранятся у непосредственных собственников недвижимости. Это могут быть ТСЖ, некоторые ЖЭУ, а также иные управляющие компании. Если же речь идет о частном доме, то подобный документ находится на руках у владельца.
Для чего нужна расширенная выписка из домовой книги и как выглядит образец? что нужно, чтобы ее получить
Определенные организации могут отказать в предоставлении архивной информации даже собственнику квартиры. Такое решение сотрудники аргументируют законом о защите персональной информации, который запрещает разглашать данные о прежних владельцах объекта недвижимости.
Где взять выписку?
Архивный документ содержит основную информацию обо всех людях, которые зарегистрированы в квартире. Заказать эту выписку может только сам владелец помещения или представитель, обладающий заверенной нотариусом доверенностью.
Это нужно, так как существуют риски нарушить права несовершеннолетних лиц, имеющих право на данную жилплощадь, что впоследствии может доставить покупателю квартиры или дома множество проблем и сложностей.
На практике, мало кто из собственников удосужится для вас (арендаторов) взять расширенную (архивную) выписку из домовой книги.. не в связи с тем, что вы ему не нравитесь, а потому что как-то так сложилось.. в России много чего делается только, когда «клюет жаренный петух».
Срок действия
Архивная Выписка из домовой книги имеет большое значение для Покупателя в сделке купли-продажи квартиры, т.к. именно из нее он может узнать о лицах, имеющих (или могущих претендовать на) право пользования квартирой, а также о зарегистрированных жильцах на момент приватизации квартиры (важный момент! Подробнее – по указанной ссылке).
Архивная или расширенная выписка из домовой книги немного отличается от обычной. В ней подробно указываются все данные о когда-либо зарегистрированных лицах по адресу, на который оформлена ваша домовая книга. Кроме этого, указываются места их последующей прописки.
Получение выписки из домовой книги
Расширенная (архивная) выписка позволяет выяснить, есть ли претенденты на данную жилплощадь сейчас и появятся ли они потом. В основном это делается при заключении сделок, связанных с недвижимостью: покупке или продаже. Это нужно, так как существуют риски нарушить права несовершеннолетних лиц, имеющих право на данную жилплощадь, что впоследствии может доставить покупателю квартиры или дома множество проблем и сложностей. Также существует возможность сохранения права пользования жилплощадью для лиц, пропавших без вести, или временно выписанных из домовой книги по различным причинам: служба в армии, пребывание в колонии, длительное лечение в стационаре, длительная командировка.
Организации, которые выдают выписки из домовой книги
Если вам подойдет копия выписки – вы можете получить ее на электронную почту. Оригинал обычно получают лично в МФЦ, посредством доверенного лица, или по почте, но последнее доступно не во всех населенных пунктах.
Рассчитывайте время, которое вы потратите на получение выписки из домовой книги — это займет примерно около часа, если не застрянете в людских пробках. Можете заскочить и получить ее на обеде в рабочий день, только предварительно узнайте во сколько обед у Домоуправления (УК или ТСЖ).
Архивная (расширенная) выписка из домовой книги: образец и правила получения
- содержит ФИО прописанного/выписанного лица
- дату и место рождения
- гражданство
- состоял ли прописанный/выписанный на воинском учете
- на основании какого документа был прописан или выписан
- две даты с отметками о регистрации и выписке
- кто выдавал выписку, подпись выдававшего сотрудника и печать ТСЖ или Домоуправления
Алгоритм получения архивной расширенной выписки из домовой книги
- Продажа квартиры или дома. Эта выписка будет нужна именно вашему покупателю, поскольку в выписке будут указаны все, кто прописан в этой квартире или этом доме, что обезопасит покупателя от внезапно появившихся претендентов на жилье в будущем.
- Необходимость подтвердить место регистрации. Обычно это связано с получением пособий или социальных защит.
- В случае развода или подачи заявления на развод.
- Судебный процесс насчет присуждения алиментов. Выписка в данной ситуации требуется с целью подтверждения факта, что ребенок проживает с кем-то из родителей.
- Текущая или внеочередная смена паспорта. Здесь выписка нужна для подтверждения места регистрации.
- Оформления какого-либо социального статуса.
- Усыновление или удочерение ребенка. В таком случае справка нужна для предоставления ее в органы опеки.
- Продажа квартиры или дома. Эта выписка будет нужна именно вашему покупателю, поскольку в выписке будут указаны все, кто прописан в этой квартире или этом доме, что обезопасит покупателя от внезапно появившихся претендентов на жилье в будущем.
- Необходимость подтвердить место регистрации. Обычно это связано с получением пособий или социальных защит.
- В случае развода или подачи заявления на развод.
- Судебный процесс насчет присуждения алиментов. Выписка в данной ситуации требуется с целью подтверждения факта, что ребенок проживает с кем-то из родителей.
- Текущая или внеочередная смена паспорта. Здесь выписка нужна для подтверждения места регистрации.
- Оформления какого-либо социального статуса.
- Усыновление или удочерение ребенка. В таком случае справка нужна для предоставления ее в органы опеки.
- когда необходима выписка для оформления льгот и пособий, но имеется задолженность за квартиру,
- когда собственник жилья либо отсутствует, либо отказывается дать свое согласие на получение данного документа
Срок действия выписки
Через Интернет Где еще берут выписку из домой книги, не обращаясь в паспортный стол? С некоторых пор сделать это можно даже не выходя из дома, онлайн – эта услуга доступна и в интернете. Совершение сделок с недвижимостью и некоторых иных юридических процедур часто требует предоставления в госорганы справки о жильцах.
Это наиболее простой вариант совершения сделки. Для регистрации договора в Росреестре необходимо предоставить основной список документов. Но покупатель может проверить юридическую чистоту сделки и запросить следующий пакет документов:
Документы для продажи квартиры от собственников
- паспорта всех собственников и свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
- договор о продаже квартиры;
- разрешение от опеки, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
- согласие супруга, если жилье приобреталось в браке;
- нотариальная доверенность, если продавец лично не может участвовать в совершении сделки;
- выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
- акт о приеме-передаче квартиры, подписанный обеими сторонами.
Необходимые документы
- предварительный договор о продаже недвижимости;
- расписка в получении задатка;
- выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные в квартире лица;
- расширенная (архивная) выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных лиц;
- выписка из лицевого счета об отсутствии долгов;
- справка об отсутствии долгов за домофон, телефон и интернет;
- технический паспорт квартиры;
- справка от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.
Законодательно срок, на протяжении которого данные в выписке считаются актуальными не регулируется. Однако, учреждения, в которые выписку необходимо предоставить могут самостоятельно устанавливать эти сроки.
Выписка из домовой книги является одним из необходимых документов при совершении любой сделки с недвижимостью. К примеру, при продаже квартиры она потребуется для того, чтобы подтвердить, что в квартире никто не прописан. После получения выписки, действительна она будет определенный период времени, срок в первую очередь будет зависеть от того, в какой орган эта выписка предоставляется. Для того, чтобы обратиться за выпиской своевременно, необходимо знать какой давности этот документ может быть предоставлен. В статье рассмотрим сколько составляет срок выписки из домовой книги для продажи квартиры.
Срок действия выписки в иных ситуациях
Помимо этого выписка из домовой книги, подтверждающая количество граждан, прописанных в квартире потребуется для оформления некоторых пособий, льгот, субсидий, матпомощи, при получении статуса многодетной или малоимущей семьи, а также для оформления алиментов.