Арест на имущество застройщика не касается дольщиков

Содержание

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Арест на имущество застройщика не касается дольщиков». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Помимо шквала судебных историй, по Рунету прокатилась волной информация о наложении ареста на имущество «РИВАС МО» в рамках одного из дел – из-за чего дольщикам дома в д. Путилково Росреетр отказывает в регистрации права собственности. Как сообщил корреспонденту РИА «Новый День» один из красногорских соинвесторов, Станислав Смагин, дольщице дома на улице Сходненская пришло уведомление из Росреестра о приостановлении государственной регистрации (фото документа есть в распоряжении редакции). В качестве причины было указано вынесение Одинцовским горсудом определения о наложении ареста на имущество компании.

В документе говорится, что «Тринитрасса» является конкурсным кредитором Акционерного общества «Первая Ипотечная Компания – Регион». Согласно ФЗ «О банкротстве», конкурсный кредитор должен не менее, чем за пятнадцать календарных дней до обращения в суд, опубликовать уведомление о своем намерении требовать признания должника банкротом. Учитывая, что сообщение опубликовано 11 декабря, иск в суд может быть подан уже на следующей неделе.

Темы дня , Новости дня , Новости кратко , Интервью

На сайте московских судов общей юрисдикции значится, что ООО «РИВАС МО» в этом году фигурировал в 613 исках – и более чем в 550 – в качестве ответчика. В нескольких делах в качестве соответчиков названы ГК «ПИК» и АО «ПИК-Регион».

Последний способ, а именно передача объекта другому застройщику, довольно неплохой вариант для дольщиков. Он впервые введен только в конце 2022 года, и на сегодняшний день правоприменительной практики данного пункта еще недостаточно, что не позволяет объективно оценить его влияние на общую массу дел о банкротстве застройщиков.

Арест На Имущество Застройщика Не Касается Дольщиков

Для того, чтобы признать право собственности на свою недвижимость в арбитражном суде, необходимо выяснить имеются ли положительные решения суда общей юрисдикции, принятые по искам о признании права собственности в определенном жилом доме. Дело в том, что Верховный суд РФ в одном из своих определений разъяснил судам, что, что незаконно отказывать дольщикам в признании права собственности на квартиры, если до процедуры банкротства застройщика судами общей юрисдикции были вынесены положительные решения о признании права собственности на другие квартиры в этом же доме (или решения о признании права на долю в виде квартиры, если речь идет о недостроенном доме).

Достраивать должны сами»: что будет с дольщиками объектов Анзора Пруидзе

В городской администрации рассказывают о пяти объектах долевого строительства, в которых в том или ином формате застройщиком выступает Анзор Пруидзе. Это многоквартирные дома (ЖК «Горка» на ул. Первомайская, 1, ЖК «Москва» на ул. Депутатская, 10, ЖК «Туапсинский»), а также два объекта, имеющие формат апарт-отелей — ЖК «Фазотрон» и ЖК «Горизонт».

Застройщик, который использует денежные средства дольщиков, иногда становится заложником обстоятельств, не позволяющих ему исполнить обещанное перед гражданами или юридическими лицами. К числу пострадавших причисляют как участников строительства, так и деловых партнеров строительной компании, долги перед которыми накопила организация.

Арестованное имущество застройщика: что делать с судебными санкциями

Сам факт ареста земли — не преграда для совершения сделок, в основе которых лежит переход права требования по уже заключенному ДДУ. Если уступку Росреестр упорно отказывается регистрировать, гражданам рекомендовано, не задумываясь, обратиться в суд.

Рекомендуем прочесть:  Почему Пенсионный Фонд Может Прекратить Выплату Ветеранских

Арест земельного участка застройщика за долги

Однако у некоторых служителей закона есть свой взгляд по этому вопросу. Так, суд одного из районов Костромы уточнил, что арест земли значим только для организации-застройщика. Если дольщик добросовестно исполнил обязательства, вложив средства в будущую квартиру, он вполне может рассчитывать на охрану своих прав законом. Костромской суд потребовал от Росреестра зарегистрировать заключенный между гражданином и Застройщиком ДДУ.

Суд отказал в заочном аресте обоих фигурантов, мотивировав это тем, что следователи не смогли предоставить убедительных доказательств о том, что фигуранты на самом деле завладели средствами дольщиков и теперь умышленно скрываются от правоохранителей. Кроме того, суд посчитал, что владение Оксманом ЗВО «Унисто» и вовсе не доказано, а следователь, по сообщению суда, всего лишь ссылался на данные СМИ.

25 октября был предъявлено обвинение в хищении Владимиру Оксману. Арсению Васильеву предъявили обвинение чуть позже – 8 ноября. В тот же вечер он покинул страну. По неофициальным данным, Васильев находится в Финляндии. Оксман же с августа остается на территории Израиля, где проходит лечение. Адвокат Оксмана сообщил, что совершать перелеты его подзащитному не рекомендуют медики. Судья прокомментировал предоставленные адвокатом материалы, сказав, что в них «много всяких медицинских терминов». По данным следствия, у обоих обвиняемых имеется недвижимость в Испании, Чехии и гражданство Израиля.

Всеволжский городской суд Ленинградской области отказал следствию в заочном аресте главы группы компаний «Унисто Петросталь» Владимира Оксмана, а также бывшего гендиректора ГК Арсения Васильева.

В феврале 2022 года было возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере в отношении неустановленного лица из числа руководителей ЗАО «Унисто». В сентябре расследованием занялось ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленобласти. Согласно материалам дела, с декабря 2022 по апрель 2022 года Владимир Оксман вступил в преступный сговор с Арсением Васильевым, который к тому же является его зятем, а также с неустановленными лицами. Злоумышленниками был разработан план, который они притворили в жизнь – ввели в заблуждение более 1,2 тысяч дольщиков, заключив с ними договоры на сумму более 2,8 млрд рублей. Однако обязательств по строительству ЖК «Тридевяткино царство» группа компаний так и не выполнила. Из 11 многоэтажек были построены только восемь, а деньги дольщиков трех несуществующих корпусов были похищены, считают следователи.

1. Для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия. Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение, а также установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом.
(часть первая в ред. Федерального закона от 29.06.2022 N 190-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.
3. Арест может быть наложен на имущество, находящееся у других лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за их действия, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия, оборудования или иного средства совершения преступления либо для финансирования терроризма, экстремистской деятельности (экстремизма), организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации). Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение, а также установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом, и указать срок, на который налагается арест на имущество, с учетом установленного по уголовному делу срока предварительного расследования и времени, необходимого для передачи уголовного дела в суд. Установленный судом срок ареста, наложенного на имущество, может быть продлен в порядке, установленном статьей 115.1 настоящего Кодекса.
(часть третья в ред. Федерального закона от 29.06.2022 N 190-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Арест не может быть наложен на имущество, на которое в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не может быть обращено взыскание.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 04.07.2022 N 92-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. При наложении ареста на имущество может участвовать специалист.
(в ред. Федеральных законов от 04.07.2022 N 92-ФЗ, от 04.03.2022 N 23-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Арестованное имущество может быть изъято либо передано по усмотрению лица, производившего арест, на хранение собственнику или владельцу этого имущества либо иному лицу, которые должны быть предупреждены об ограничениях, которым подвергнуто арестованное имущество, и ответственности за его сохранность, о чем делается соответствующая запись в протоколе.
(часть шестая в ред. Федерального закона от 29.06.2022 N 190-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. При наложении ареста на денежные средства и иные ценности, находящиеся на счете, во вкладе или на хранении в банках и иных кредитных организациях, операции по данному счету прекращаются полностью или частично в пределах денежных средств и иных ценностей, на которые наложен арест. Руководители банков и иных кредитных организаций обязаны предоставить информацию об этих денежных средствах и иных ценностях по запросу суда, а также следователя или дознавателя на основании судебного решения.
(в ред. Федеральных законов от 05.06.2022 N 87-ФЗ, от 29.06.2022 N 190-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. При наложении ареста на имущество составляется протокол в соответствии с требованиями статей 166 и 167 настоящего Кодекса. При отсутствии имущества, подлежащего аресту, об этом указывается в протоколе. Копия протокола вручается лицу, на имущество которого наложен арест, с разъяснением права в установленном настоящим Кодексом порядке обжаловать решение о наложении ареста на имущество, а также заявить мотивированное ходатайство об изменении ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, или об отмене ареста, наложенного на имущество.
(в ред. Федеральных законов от 29.05.2002 N 58-ФЗ, от 29.06.2022 N 190-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении. Арест на безналичные денежные средства, находящиеся на счетах лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за их действия, наложенный в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, также отменяется, если принадлежность арестованных денежных средств установлена в ходе предварительного расследования и отсутствуют сведения от заинтересованного лица, подтвержденные соответствующими документами, о наличии спора по поводу их принадлежности либо принадлежность этих денежных средств установлена судом в порядке гражданского судопроизводства по иску лица, признанного потерпевшим и (или) гражданским истцом по уголовному делу.
(часть девятая в ред. Федерального закона от 29.06.2022 N 190-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Рекомендуем прочесть:  Поселок Шварц Тульской Области Считается Ли Он Чернобыльской Зоне

Пишу вам по проблеме более шестидесяти законопослушных граждан, которых лишили имущества ни за что! По договорам о долевом участии в инвест. Деятельности по строительству жилого дома в 2022-2022 годах году застройщику «П» перечислялись деньги за квартиры в МКД и машиноместа в цокольном этаже. Квартиры с нарушением срока сдачи передали по актам в 2022 году. Через суды в 2022 году начали получать свидетельства о собственности. Парковку застройщик «П» не достраивал и не передавал. В 2022 году застройщик «П» переименовывается в «О». ИНН организации остается тем же. «П» отказывается передавать машиноместа всем дольщикам, пока мы не подпишем соглашение о расторжении договоров, и не заключим договора купли-продажи с «О», объясняя тем, что свидетельство на паркинг получено организаций с другим наименованием.

Советы юристов:

Наслышана, что кроме стандартной просьбы (возбудить исполнительное пр-во, денежные ср-ва перечислить на счёт…) надо написать сакральную фразу вроде: «в целях обеспечения исполнения содержащихся в исполнительном документе требований прошу наложить арест на имущество (кассу?) должника». Якобы эта фраза поможет заполучить деньги в случае, если на счетах их нет.

Имеют ли право судебные приставы описать имущество не принадлежащие должнику? По закону не имеют, но на практике все сложнее. В нужный момент должники не могут документально подтвердить, что вещи чужие и им не принадлежат. В данном случае, они будут включены в опись.

Приставы Арестовали Имущество Застройщика Что Делать Дольщику

Банкротное дело рассматривается в арбитражном суде, куда и нужно, прежде всего, обратиться дольщику, написав заявление, представив договор ДДУ и документы, подтверждающие оплату. Копия заявления и документов также направляются в адрес должника и назначенного арбитражем управляющего.

Рекомендуем прочесть:  Прожиточный Минимум Пенсионерам Инвалидам 3й Группы В Волгоградской Области В 2022 Году

Банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать дольщикам

Продажа имущества Реализация арестованного имущества происходит путем комиссионной продажи или с торгов. Если собственность продать, в силу различных причин, не удалось, пристав предлагает принять нереализованную собственность в счет задолженности взыскателю.

Бум жилищного строительства в столичном регионе, да и не только, на фоне неуклонно стремящейся вверх пары евро-доллар, обусловил попадание в заложники к застройщикам огромного количества участников оборота. Причем в данном случае, не принципиально, говорим ли мы о коммерческих, некоммерческих организациях, ИП или просто физических лицах.

Арест на имущество застройщика не касается дольщиков

На дворе ноябрь 2022 г. Выборы всех возможных уровней и даже стран уже позади, а проблемы участников долевого строительства в РФ в широком смысле (к этой категории мы отнесем для целей настоящей статьи и дольщиков по 214-ФЗ, и инвесторов по инвестиционным договорам, и пайщиков кооперативов, да и вообще всех тех, кому посчастливилось купить «право на будущее жилье») по-прежнему актуальны.

С 01 октября 2022 года в РФ заработала Система маркировки лекарственных препаратов

Исходные данные следующие: застройщик, привлекавший денежные средства до известных изменений в 214-ФЗ летом 2022 г. (изменения были внесены № 175-ФЗ и вступили в силу 01.07.2022 г.), не может исполнить своевременно свои обязательства перед третьими лицами [1]. К последним могут быть отнесены, как сами участники долевого строительства, так и третьи лица – контрагенты Застройщика.

Айгуль Аскарова, оправившись от шока, начала выяснять, на каком основании суд арестовал её квартиру. Оказалось, что арест был наложен на весь ЖК по заявлению АО «Городские электрические сети», которому застройщик задолжал энную сумму денег. Поскольку средств на погашение долга у компании не было, то судебный исполнитель наложил арест на всё её имущество (то есть строящийся ЖК). Тогда в 2022 году Айгуль с помощью адвоката подала иск против застройщика в Сарыаркинский районный суд Астаны об освобождении имущества от ареста. Причём ответчик, то есть ТОО-застройщик, в суде с требованиями истца полностью согласился (поскольку квартиру-то он в собственность, как написано выше, передал). Одним из доводов адвоката на суде было и то, что физическое лицо не несёт ответственности по обязательствам застройщика. Кроме того, долгов перед АО «Горэлектросети» у самой Айгуль не было. И в итоге суд вынес решение в пользу Айгуль, постановив освободить квартиру от обременения. Через пару месяцев женщина отправилась в ЦОН снова, где теперь уже беспрепятственно свою квартиру зарегистрировала.

Квартира под арестом или последнее испытание дольщика

Однако, по его словам, на практике так не происходит. Прокуратура и сами судебные исполнители в таких ситуациях всегда на стороне владельца квартиры. Зато другие дольщики всё равно страдают, потому что остаются, по сути, ни с чем. Существует нормативное постановление Верховного суда от 2022 года, где в пункте 4 сказано, что собственник, совершивший сделку по отчуждению имущества в установленной форме, не вправе им впоследствии распоряжаться, а покупатель, не совершивший государственную регистрацию, признаётся законным владельцем этого имущества. Другими словами, дольщик, расторгнувший договор с застройщиком и требующий с него денег, дольщиком уже не считается, а является лишь взыскателем. А истинным владельцем квартиры является тот, кто подписал акт приёма-передачи.

Многие дольщики сегодня могут снова остаться без «доли». А всё потому, что после подписания акта передачи квартиры от застройщика не зарегистрировали недвижимость в государственных органах. Но сделать это сейчас практически невозможно — многие «долевые» апартаменты находятся. под арестом.

Словом, дольщики, которые ещё не пытались зарегистрировать квартиру в государственных органах, могут и не знать, арестована она или нет. В первом случае к ним в квартиру абсолютно на законных основаниях может прийти судебный исполнитель и во исполнение решения суда в пользу какого-нибудь истца выселить жильцов, а потом квартиру продать.

Оцените статью
Бюро юридической информации населению