⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «В разводе три года могу ли я требовать выплату половины платежей за ипотеку». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Также обязательства по продаже квартиры может взять на себя кредитная организация. Тогда банк выставляет недвижимость на аукцион, но стоимость жилья может существенно снизиться. К тому же, отдельно придется оплатить процедуру аукциона.
Если ваша квартира куплена в браке в ипотеку, то необходимо уведомить банк о заключенном брачном контракте, так как банк является залогодержателем и может заявить о нарушении своего права», — поясняет Сергей Яшенко. – «Брачный контракт помогает разделить обязательства супругов. Также в него можно прописать размеры платежей в зависимости от разницы в зарплате».
Можно ли продать ипотечную квартиру при разводе?
Непосредственным заемщиком при ипотеке, оформленной в браке, выступает один из супругов, а второй является созаемщиком. Но при разводе ответственность перед банком приходится нести обоим супругам. По Семейному кодексу РФ любое приобретенное в браке имущество должно делиться пополам, как совместно нажитое. Распространяется это и на квартиры, купленные в ипотеку. При этом не важно, на кого кредит изначально был оформлен, если не были предусмотрены в договоре другие варианты.
Вопрос №2: Моему мужу, пока мы состояли в браке, подарили дом. На тот момент он не работал, поэтому за мой счет был проведен евроремонт, подключен газ и построена пристройка. Кто в данном случае получит дом после развода?
- вся задолженность целиком переходит на одного из супругов, но тогда и квартира остается в его единоличном пользовании;
- долг делится в равных долях – тогда квартира также делится поровну и остается в долевой собственности.
Ответы на распространенные вопросы о том, какие можно получить компенсации при разводе
Часто при разделе недвижимости во время развода супруги спорят и о том, кому достанется мебель, расположенная в ней, а также неотъемлемые части жилья. К таковым относится ремонт, газопровод в загородном доме, отопительный котел и прочие дорогостоящие приспособления, которые могли быть куплены за счет одного из супругов. Если суд постановил, что ремонт достанется или будет принадлежать на праве собственности жене или мужу, второй супруг имеет право обратиться за выплатой ему компенсации.
В настоящее время приобрести жилье за счет собственных сбережений сложно, поэтому многие семьи получают ипотечные кредиты, чтобы решить квартирный вопрос. При этом мало кто задумывается о том, что совместная жизнь может не сложиться. И поэтому в случае развода у семьи, взявшей такой кредит, появляются вопросы о том, как делить ипотеку после расставания.
Сложности возникают по той причине, что жилье, которое приобретено под ипотечный кредит, состоит под залогом в банковском учреждении со всеми вытекающими последствиями. Это означает, что после развода, для того чтобы совершить какую-либо операцию с ипотечной квартирой, потребуется разрешение банка. Без этого разрешения не получится ни продать квартиру, ни поменять ее, ни перевести оставшийся долг на любого из супругов. Даже для того, чтобы поделить между бывшими супругами тело кредита и ежемесячные платежи, потребуется получать разрешение банка.
Ипотека при разводе: раздел по согласию
Мы с мужем планируем подать на развод. Чтобы обеспечить себя, пока я еще в браке, хочу получить ипотеку. Ее мне, как женщине с мужем, одобрят 100 %. После этого — разведемся. Как это правильно сделать? Верно ли, что ипотека при разводе и квартира останутся мне? Инга, Спб.
Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.
Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.
Как избежать проблем при разделе
- жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
- совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
- при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.
- Заключить со вторым супругом письменное соглашение о разделе имущества и долгов. При желании его можно нотариально удостоверить и заключить не именно при разводе, а в течение трех лет с момента расторжения брака.
- Заключить брачный контракт и оговорить в нем все условия передачи имущества (долга) каждому из супругов. Этот документ обязательно подлежит нотариальному заверению. О заключении соглашения (брачного контракта) необходимо однозначно уведомить банк-кредитор. Такой договор можно заключить в любой период брака.
- Обратиться в суд (при наличии спора) с иском о разделе имущества и долгов. При расторжении брака либо в течение трех лет с момента развода можно заключить соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за его разделом. В иске (соглашении) должно быть точно обозначено, какие долги и имущество переходят в собственность каждого из супругов. При этом обратиться в суд с иском о разделе имущества вправе и банк-кредитор, чье требование может быть удовлетворено за счет реализации доли супруга-должника (ч. 1 ст. 38 СК РФ).
Как разделить ипотечный кредит при разводе
- Если кредит был оформлен в период брака, то он подлежит разделу.
- Размер доли каждого из супругов определяется по ситуации. При условии, что остальное имущество тоже делится поровну, кредит делится между разводящимися пополам. Если принципы раздела имущества иные, то в основном кредит делится в пропорциональном соотношении к долям каждого из супругов. Согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ чем больше одному из супругов достается имущества, тем больше будет и его долг.
- Срок, в течение которого можно разделить кредит, составляет три года с момента прекращения брачных отношений.
- Инициировать раздел кредита могут не только супруги, но и финансовая организация, которая оформила ипотечный договор. Например, если в течение трех лет с момента развода бывший супруг, оформивший ипотеку в период брака, не сможет выплачивать кредит, банк может обратиться в суд с требованием разделить супружеское имущество и долги. Тогда суд может обязать второго супруга выплачивать кредитный долг даже уже спустя определенное время после расторжения брака.
Необходимые действия для раздела ипотеки
Развод всегда связан с различными сложностями и бюрократическими процедурами. Одна из них – раздел имущества. Некоторые разводящиеся супруги полагают, что разделу подлежит лишь имущество. Но закон гласит, что совместно нажитые долги тоже включаются в общую имущественную массу, которую необходимо разделить. При этом есть процессы более простые (например, раздел кредита по платежной карте при разводе) и более сложные, к которым, в частности, относится раздел ипотечного кредита при разводе.
Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.
Муж Погасил Долевую Ипотеку После Развода И Требует Компенсации
Здравствуйте, Татьяна! Интересно было бы взглянуть на брачный договор после расторжения брака, впервые о таком слышу. Чтобы Ваш супруг не претендовал на квартиру, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об исключении квартиры из совместно нажитого имущества.
Может ли бывшая супруга после развода отказаться от выплаты ипотеки
Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.
Подобных историй — масса. К сожалению, в случае развода не всегда можно рассчитывать, что оба супруга предпочтут разумное и взаимовыгодное поведение. Между тем, возможности для благополучного разрешения проблемы есть. И оставаться созаемщиками супругам вовсе необязательно. Главное- суметь договориться на берегу.
Поэтому после того, как супруги выполнили все вышеописанные действия, последнее слово должен сказать банк. Хотя перевод ссуды с двоих созаемщиков на одного несет дополнительные риски, банк обычно не отказывает, если подтвержденная кредитоспособность заемщика соответствует размеру долгового обязательства. Кроме того, возможно взимание комиссии за осуществление такой операции, по внутренним тарифам банка. И наконец, форма нового документа по ипотеке остается на усмотрение кредитора: это может быть как дополнительное соглашение к существующему договору, так и совершенно новый кредитный договор.
Три необходимых шага при переводе солидарного кредита в индивидуальный
Но это еще не все. Платежи по ипотеке, осуществленные в процессе семейной жизни, также считаются произведенными за счет совместного имущества. Поэтому при разводе, если квартира остается супругу-заемщику, второй (не являвшийся ни заемщиком, ни поручителем) имеет право либо на половину денег, внесенных по кредиту, либо на долю в собственности. Вроде бы, все понятно, и с законом не поспоришь; однако на практике чаще встречается другая ипотечная коллизия.
При разводе самым простым способом урегулирования ситуации с разделом имущества и задолженности по ипотеке является продажа объекта недвижимости и погашение оставшейся суммы долга перед банком. Как правило, банки не препятствуют такому решению, поскольку при разводе мотивация исправно исполнять обязательства по кредитному договору у бывших супругов пропадает.
Если спора между бывшими супругами не имеется, то предпочтительнее всего заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которое определит право автора вопроса на всю квартиру целиком и ее обязанность производить выплату по кредиту самостоятельно. Такое соглашение может содержать условия о выплате компенсации бывшему супругу, и оно подлежит нотариальному удостоверению.
Отвечает заместитель директора департамента продаж ГК «Гранель» по вопросам ипотечного кредитования Наталья Мясоедова:
Какие еще варианты можно предложить? Теоретически можно поделить оставшуюся сумму кредита пополам. Однако, чтобы сделать это, придется заручиться согласием банка, так как подобного рода действия относятся к существенным изменениям кредитного договора. Банку невыгодно делить один кредит, обеспеченный одним объектом залога, на два кредита. Залог по-прежнему остается один, а финансовые риски банка увеличиваются. На практике кредитные организации не приветствуют такого рода решения и зачастую получить согласие банка в этом вопросе просто невозможно.
- Супруги после развода принимают решение о том, что банк не нужно уведомлять о случившемся, и продолжают оплачивать ипотеку, как и ранее. После того, как кредит будет выплачен, а обременение снято, свободное имущество уже можно будет разделить по взаимному соглашению.
- Довольно часто встречающийся случай – разведенная пара так же не сообщает кредитору об изменении своего семейного положения, а ежемесячные взносы осуществляет только один супруг, второй никоим образом в этом не участвует. Данный способ рискован для лица, оплачивающего кредит, потому как в последующем второй супруг имеет право предъявить свои права на имущество.
Как делится ипотека при разводе и влияет ли брачный контракт на раздел
- Если квартира оформлена на обоих супругов, то она будет общей.
- Если собственником жилья по договору является только супруг-военнослужащий, то при разводе квартира не будет считаться совместной собственностью, а только его.
Порядок раздела ипотеки
Исключением являются случаи, когда несовершеннолетний ребенок является сособственником имущества. Например, при погашении части кредита материнским капиталом, когда есть двое детей, собственность на квартиру должна быть оформлена не только на родителей, но и на детей. После развода доли на квартиру определяются судом, а невыплаченную часть займа родители должны погашать дальше либо по добровольному соглашению, либо по решению судебного органа.
Если бремя уплаты кредита все-таки легло на одного из бывших супругов, то половину уплаченных средств можно будет взыскать со второго заемщика, который устранился от выплаты кредита. Кроме этого, можно будет взыскать и проценты за пользование денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ.
Ранее уже отмечалось, что если заемщик – один из супругов, то второй почти всегда выступает поручителем. Это значит, что в случае возникновения просрочки в уплате долга, банк может потребовать уплаты долга от второго супруга в полном объеме. При невыполнении требования банк может обратиться в суд с иском о взыскании долга и продаже квартиры.
Если ипотечная квартира сдается в аренду
Конечно, сотрудники банка физически не могут проверять все ипотечные квартиры, и у банка нет такой задачи. Но в банк могут пожаловаться недоброжелатели, или, если жильцы ведут себя неаккуратно, в банк может поступить сигнал от участкового. В этом случае банк может потребовать досрочного погашения кредита.