⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Реализации Права Аренды При Аресте Объекта». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Общество и завод заключили договор аренды, согласно которому обществу передано в пользование помещение водородно-кислородной станции. Договор заключен сроком на 1 год, впоследствии срок договора аренды был продлен еще на год. Последний договор аренды был заключен сторонами 08.01.2022г. на срок до 31.12.2022г.
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
По смыслу приведенной нормы запрещение распоряжаться имуществом является одной из обязательных составляющих ареста имущества должника. Другой обязательной составляющей ареста является опись имущества, подвергнутого аресту.
Получатель
Довод общества о нарушении судебным приставом-исполнителем требований статьи 51 Закона об исполнительном производстве несостоятелен, поскольку общество не представило суду доказательства о нахождении имущества должника в законном владении третьих лиц. Кроме того, при составлении акт описи и ареста должник не указал приставу-исполнителю о наличии прав третьих лиц на принадлежащее ему имущество.
Суды предыдущих инстанций правильно указали на то, что арендные отношения хотя и были возобновлены сторонами вышеназванного договора, однако после 08.06.2022 они носили бессрочный характер и не подлежали государственной регистрации. Кроме того, в настоящее время обязательства считаются прекращенными.
Как установлено судом, между муниципальным районом Сергиевский Самарской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Самара-Транс-Инвест» (арендатор) заключен договор от 08.06.2022 N 100-П/КА-А/07 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает в пользование арендатора земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:0276 площадью 61 042 кв. м, расположенный по адресу Самарская область, Сергиевский район, с. Калиновка, ул. Луговая сроком до 08.06.2022.
Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 июня 2022 г. N Ф06-11617/13 по делу N А55-18056/2022 (ключевые темы: обременение — арест — государственная регистрация прав на недвижимое имущество — право аренды — договор аренды)
администрация муниципального района Сергиевский Самарской области (далее — администрация) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее — Управление) в государственной регистрации прекращения обременения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:0276 площадью 61 042 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Сергиевский район, с. Калиновка, ул. Луговая, содержащегося в сообщении от 03.08.2022 N 31/702/2022-17.
Такая ситуация: мы арендовали помещение у собственника, но тут выясняется, что на здание через месяц после заключения договора накладывают арест. назначают хранителя — третье лицо, которое просит нас оплачивать коммунальные платежи и прочее, говоря что из-за ареста права по аренде у него ограничены. Что делать нам?
Тема: Мы арендуем здание, но его арестовали — что делать
то есть на время ареста, мы продолжаем использовать здание, но не платим хранителю ничего? А только собственнику, но у него ведь ограничены права на пользование имуществом, а значит арендные отношения в «замороженном» состоянии. Есть ли НПА какой-нибудь, который бы регулировал отношения в данной ситуации? Может, лучше в депозит нотариуса внести деньги? Собственник то исчез))), а там выяснилось, что он мог незаконно приобрести у предыдущего собственника это здание.
Опции темы
1. Читайте Ваш договор.
2.Срок действия Вашего договора.
Если он был заключен ДО ГОДА-то всякие действия и претензии СВЕРХ договора-незаконны.
Если Ваш договор был заключен на срок больший, чем ДО ГОДА, то
проверьте-зарегистрирован ли этот договор .Если -не зарегистрирован, то этот договор может быть( при особом желании заинтересованной стороны) признан НЕ законным(не заключенным).
Обращение взыскания на право долгосрочной аренды производится путем принудительной реализации на торгах. В соответствии со ст. 89 Закона об исполнительном производстве «при передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются следующие документы:
Законодательное обеспечение прав арендодателя при обращении взыскания на право долгосрочной аренды недвижимости в рамках исполнительного производства Текст научной статьи по специальности — Право
Особое место среди объектов аренды занимает недвижимое имущество, что объясняется не только его высокой стоимостью, но и значением, которое оно имеет в социальной и производственной сферах жизни общества. Еще одна особенность недвижимости состоит в том, что ее потребительские свойства сохраняются в течение весьма длительного периода времени. Этим обусловлена возможность предоставления недвижимого имущества в аренду на сроки, значительно превышающие период полной амортизации большинства других вещей.
Похожие темы научных работ по праву , автор научной работы — Зотова И. Ю.
1 В статье использованы материалы дел, рассмотренных на основании Закона об исполнительном производстве 1997 года. Однако, учитывая, что процедура наложения ареста на право долгосрочной аренды в новом Законе фактически не претерпела изменений, исследование данной практики остается актуальным.
5. В случае, если данное соглашение не можем быть исполнено сторонами в результате причин, не зависящих от волеизьявления сторон, «Покупателю» возвращается только сумма задатка.
Со ст. 380 и 381 I K РФ ознакомлены.
Денежная сумма задатка передана и получена полностью. Финансовых претензий не имеем.
17. Как дейтсвовать в данной ситуации.
Моя сестра владелици 3/5 части дома, я ее представительпо доверенности на право управление дома. Мной и неким гражданином был заключено соглашение. Данное соглашение ниже.
Советы юристов:
3. В момент подписания настоящего соглашения «Покупатель» передал, а «Продавец» получил в качестве задатка в счет причитающейся с него суммы цены указанной в п.1 настоящего соглашения квартиры денежную сумму в размере 230 ООО (Двести тридцат ь тысяч) рублей 00 копеек. Сумма в размере 230 ООО (Двести тридцать тысяч) рублей, передана «Продавцу» в качестве задатка, согласно ст. 380 и 381 Г К РФ:
3.1 В случае невыполнения условий данного соглашения «Продавцом», данный задаток возвращается «Покупателю» в двойном размере.
После того как вы получите ответ от судебных приставов, в котором обязательно должны присутствовать запрошенные вами документы, подготовьте исковое заявление в суд, об исключении из описи арестованного имущества на которое было обращено взыскание.
По умолчанию приставы считают любое имущество находящееся в помещении занимаемом должником, имуществом должника и приставы вправе на основании пп.7 п. 1 статьи 64 «Закона об исполнительном производстве», приставы имеют право арестовывать имущество должника, в том числе денежные средства, изымать арестованные имущество и передавать его под ответственное хранение, далее изъятое имущество может быть продано с аукциона.
Что делать арендатору если приставы арестовывают имущество?
По результатам судебного заседания будет принято решение, об исключении имущества из описи, или об отказе в требованиях, все будет зависеть от того как вы подготовитесь к суду и какие у вас на руках будут подтверждающие документы.