⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Программа Ветхого Жилья 2022 Ульяновск». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Бывают случаи, когда владелец желает получить вместо новой недвижимости денежную компенсацию. Для этого требуется подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления. Но выполнять данное требование собственника муниципальные власти не обязаны, этот вопрос остается на усмотрение администрации.
Условия программы «Ветхое жилье»: переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам в 2022 году
После вынесения решения о расселении жильцы получают уведомления. В них указывает срок, в течение которого они должны покинуть помещение. По закону срок составляет не более 5 дней. Госорганы имеют право его продлевать. Максимальный период расселения — год.
Какое жилье может быть признано аварийным
- Новая жилая площадь должна полностью соответствовать старой по параметрам либо размерам, установленным законодательством, – не менее 18 кв.м на одного человека. Например, если граждане до расселения проживали в маленькой квартире, где на одного приходилось всего 10 кв.м, то они вправе претендовать на более большое жилье – по 18 кв.м на каждого члена семьи.
- Условия проживания в новом доме должны быть не хуже, чем в старом.
- Первоочередное право на получение новой недвижимости имеют лица, у которых больше нет никакого жилья.
- При проживании владельца в другом населенном пункте, ему может быть выдана денежная компенсация.
- При постановке собственника аварийного жилья на учет по программе улучшения условий проживания он получит новую квартиру с учетом недостающих квадратных метров.
- Расселение не предусматривается в коммунальные квартиры.
- Новая жилая площадь выделяется в том же районе, где находится непригодное жилье. Если жильцы не против, им могут подобрать варианты в иных районах.
- ветхое – более 70% повреждений у домов из камня, 65% из дерева (такое жильё не угрожает жизни граждан, но не соответствует нормам эксплуатации).
- аварийным признаётся жильё, которое угрожает жизни и здоровью людей.
- Отказ. Если члены комиссии не найдут оснований для признания дома аварийным.
- Признание здание ветхим. Дом должны будут привести в порядок, а жильцов разместят во временном жилье.
- Признание аварийной одну или несколько квартир. Если дом соответствует нормам, а какая-то квартира нет, то ее собственники могут встать в очередь на новую квартиру, оформить субсидию или купить жильё.
- Признание всего дома аварийным. Если дом признают аварийным, его сносят, а жильцов подвергают процедуре расселения.
Документы для признания дома аварийным
В ходе выполнения программы сложилась практика, при которой переселяют только жильцов аварийных зданий, а ветхие реконструируют и ремонтируют. При переселении граждане имеют право на получение жилья, равного по площади старому, со всеми необходимыми коммуникациями: газ, вода, канализация, электричество.
Для людей, которые живут в квартирах по договору социального найма, то есть в муниципальном жилье, предусмотрен иной механизм расселения аварийного жилого фонда. Таким жильцам власти должны предоставить другую благоустроенную квартиру по договору соцнайма.
Аварийное жилье: что положено переселенцам в 2022 году
В ближайшее время у переселенцев из аварийного жилья станет больше гарантий. В частности, на прошлой неделе Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства рассматривал законопроект, который запретит изымать аварийное жильё в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет сведений о местоположении границ земельного участка. Ведь пока границы не «откадастированы», цена земли из-под дома не включается в стоимость компенсации и люди получают за свои аварийные квартиры минимальные деньги.
Новые условия признания дома аварийным
В то же время сумма возмещения определяется соглашением сторон на основе независимой оценки, причём в ней обязательно должны учитываться рыночная цена квартиры и все убытки из-за изъятия жилья — например, расходы на переезд.
Вопрос по переселению из аварийного жилья в 2022 году регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации №47 и программами, которые принимаются на данном уровне. Также нюансы для данной программы прописаны в Федеральном законе №185 от 21.02.2022 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». В последний раз изменения в такую программу вносили в 2022 году.
Механизм переселения из аварийного дома в 2022 году
Также программу пытаются улучшить и в других направлениях. Власти планируют закрепить на законодательном уровне понятие ветхого жилья. Определение четких критериев для статусов аварийного и ветхого жилья упростить задачу составления списков домов для реконструкции и сноса.
Какие законы регулируют данный вопрос?
Также в программу переселения из аварийного жилья в 2022 году были внесены определенные изменения. А именно, изменилась процедура финансирования данного проекта. Раньше оно поровну распределялось между региональным и федеральным бюджетом. По новым правилам, регионы имеют право получить до 80% помощи. Для регионов такое новшество является очень перспективным и выгодным. Есть основания полагать, что в них реализация условий программы по переселению начнет продвигаться быстрее.
Вероятность того, что владельцы не смогут внести нужную сумму денег, очень высока. В этом случае предусмотрен другой вариант получения жилья – подписание соглашения соцнайма. Данный способ предполагает оформление некоммерческой аренды жилого помещения с последующим выкупом. Иными словами, проживающее лицо вносит плату только за коммунальные услуги. На такой вариант смогут рассчитывать:
- У дома наблюдается деформация фундамента и не подлежит восстановлению или ремонту.
- В помещении отсутствуют коммуникации, к примеру, электропроводка или водопровод.
- Дом не подключен к центральной отопительной системе, а каждая квартира отапливается индивидуально.
- В квартирах нет окон, что не дает достаточно света для поддержания нормального состояния здоровья у жильцов.
- Жилплощади содержат большое количество токсичных веществ, что противоречит нормам РФ.
Если собственники не смогут внести необходимую сумму?
С одной стороны, многим людям, участвующим в проекте, покажется, что данные меры очень жесткие и приняты специально для лишения граждан их жилплощади, однако своя логика в принятом решении тоже есть. Очень часто в госпроекте участвуют люди, которые специально приобретают старое жилье, чтобы затем получить новую квартиру и выгодно ее реализовать.
Если собственником являются незащищенные категории граждан – пенсионеры, инвалиды, неимущие и многодетные семьи – при выборе социального найма они могут воспользоваться льготами. В этом случае жители смогут переселиться в новое жилье ничего не доплачивая – оплачивать им придется только коммунальные платежи. Если собственник не относится к льготной категории граждан, то каждый месяц он будет платить за коммунальные услуги и за аренду (ее величину определяют местные власти, и она составляет не более 70% рыночной стоимости). В дальнейшем собственник может выкупить свою новую квартиру. В случае если рассмотренные способы владельцу аварийного жилья не подходят, то он вправе просить денежного возмещения. С этим вопросом собственник жилья должен обратиться в местную администрацию и написать заявление.
Переселение из аварийного жилья после 2022 года
Заселение в новый дом проводится по определенной схеме:
- прежде всего, переселению подлежат граждане, в жилье которых жить невозможно;
- если собственник ветхой жилплощади живет в другом городе, он может получить материальную выплату;
- новое жилье должно быть не меньшего размера, чем старое, и благоустроенным;
- раньше норма жилья на человека составляла 18 квадратных метров, сейчас можно расширить жилплощадь до определенных границ и заселиться в комфортную квартиру;
- граждане, проживающие в исторических и памятных местах, могут сами выбрать, где им жить;
- предлагать коммунальное расселение собственникам нельзя.
Что планирует министерство строительства
С целью снижения количества аварийных жилых домов правительство разработало программу «Ветхое жилье». Проект начал реализовываться с 2002 года, однако сроки его окончания пока остаются под вопросом, так большая часть жилого фонда небезопасна для проживания. Согласно Указу президента № 204 от 7 мая 2022 года переселять граждан продолжат в 2022 году и далее. В июле 2022 года была утверждена обновленная законодательная база.