Приватизация Земли Под Частным Домом 2022

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Приватизация Земли Под Частным Домом 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Получить участок путем бесплатной приватизации и выкупить его за полную кадастровую стоимость разные вещи, поэтому к заявлению постарайтесь приложить как можно больше документов, подтверждающих ваше право пользования земельным участком, от этого будет зависеть итоговое решение муниципалитета и ваши дальнейшие расходы.

• заявления;
• паспорта всех участников;
• документ на основании которого возникли права на землю (договор аренды или бессрочного пользования);
• кадастровый план надела и технический план дома;
• выписка из ЕГРН;
• справка о том, что ни один из заявителей ранее не участвовал в бесплатной приватизации;
• справка кадастровой стоимости земли.

Что делать, если у дома несколько владельцев?

1. У вас на руках есть документ подтверждающий, что участок был взят в долгосрочную аренду или в постоянное пользование.
2. Надел под домом попал под программу «дачной амнистии» — разрешение хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество.
3. Собственник недвижимости является льготником (например, ветераном ВОВ, малоимущим, ребенком-сиротой).

Право на приватизацию земельного участка дает нахождение у лица в собственности дома, но только по площади, необходимой для эксплуатации и обслуживания такого дома. Если же у собственника дома имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен дом, то приватизировать можно земельный участок той площади, которая указана в этих правоустанавливающих документах.

«Дачная амнистия» будет действовать до марта 2022 года на частные дома, и до конца 2022 года на земельные участки. При этом в вопросе приватизации важно, когда был выделен дачный участок. «Дачная амнистия» распространяется только на земельные участки, которые были получены до 30.10.2001 года.

Отвечает адвокатов краснодарской коллегии адвокатов «Юнита» Роман Кабанов:

После кадастрового учета можно приступать непосредственно к оформлению права собственности на землю. Для этого в уполномоченный государственный орган подается заявление с приложением правоустанавливающих документов и личных документов заявителя. Таким образом, после оформления права собственности на земельный участок можно будет приступить к оформлению прав на дом, расположенный на земельном участке.

• начать процедуру приватизации могут все собственники частного дома;
• если собственников частного дома несколько, то приватизировать землю может один из них без предварительного согласия остальных собственников;
• в государственные органы, занимающиеся приватизацией, необходимо предоставить документальные свидетельства о том, что земля, которую заявитель намерен приватизировать, на момент предъявления заявления эксплуатируется им. В качестве подобных документов могут выступать, например, договор аренды земельного участка, или договор о передаче на безвозмездное пользование и т.д;
• оформить право собственности путем приватизации можно как на весь участок, так и на его часть;
• приватизация тех земельных участков, на которых расположены частные дома, приватизированные до 1991 года, осуществляется бесплатно. В других случаях приватизация – платная процедура, и владельцу дома придется заплатить кадастровую стоимость земельного участка.

Важно помнить о том, что приватизация, как способ приобретения права собственности на землю, доступна только тем, кто имеет права на дом, расположенный на конкретном участке. Владельцы тех частных домов, которые были куплены или построены до вступления в силу нового Земельного кодекса, также имеют возможность воспользоваться приватизацией.

Особенности приватизации участков

На практике часто бывают случаи, когда земельный участок, на котором расположен частный дом, не является собственностью владельца. Соответственно, возникает вопрос о приватизации земли под его частным домом. После приватизации собственник приобретает полное право свободно распоряжаться земельным участком: он может его продать, подарить или сдать в аренду по своему выбору, ведь теперь у него есть документ, подтверждающий его права на данный участок – свидетельство собственности.

Следует знать, что любая приватизация всегда подразумевает перевод каких-либо активов из собственности государства или муниципалитета в частную собственность или, как вариант, в распоряжение граждан. Субъекты, получившие имущество посредством целенаправленного разгосударствления, становятся его законными обладателями и приобретают право распоряжаться приватизированными активами по личному усмотрению. Данная норма применяется и для придомовых территорий – земельных угодий, находящихся под домами многоквартирного типа.

Приватизация земли под многоквартирным домом в 2022 году

Именно это порой и является причиной того, что некоторые жильцы все же выступают против проведения данной приватизации, озвучивая свою позицию на общем собрании. Однако действующим в РФ законодательством допускается проведение единоличной приватизации, позволяющей не учитывать мнение других жильцов. По результатам этой процедуры обладатель жилплощади в многоквартирном доме становится законным собственником соответствующей доли (части) придомовой территории. Таким образом, земельная приватизация может легально совершаться без участия граждан, отказавшихся от её проведения.

Зачем приватизировать земельный надел под многоквартирным домом

1. Граждане, осуществившие приватизацию придомовой территории, самостоятельно отвечают за эстетическое и техническое состояние двора (содержание, уборка, благоустройство, проведение ремонтных работ и прочих мероприятий).
2. Закономерное увеличение цены жилплощади обычно отрицательно влияет на покупательский спрос. Как результат, число желающих приобрести жилье может ощутимо сократиться.
3. У жильцов возникают обязательства по ежегодной уплате соответствующего земельного налога.
4. Стремление собственников приватизированной территории использовать её для каких-либо целей может ограничиваться назначением земельного надела. К примеру, нахождение под землей двора каких-либо инженерных сетей зачастую обуславливает вынесение официального запрета на выполнение земляных или строительных работ. Таким образом, приватизация двора приведет к возникновению у граждан налоговых и прочих обязательств, но не позволит что-либо построить в его пределах.
5. Земельный надел под многоквартирным домом, полученный жильцами посредством приватизации, не может подлежать законному отчуждению. Иными словами, его нельзя будет передать в залог при кредитовании, подарить или продать.

Поскольку оно отталкивается от кадастровой стоимости участка, то и выкупать вы будете по этой же цене. При выкупе земельного участка вы обязаны будете решить вопрос стоимости. Закон четко оговаривает, что кадастровая стоимость ЗУ не должна превышать рыночной. Мы рекомендуем обратиться к специалистам, которые помогут оспорить кадастровую стоимость участка, а также оформить землю в собственность.

Лиц, приватизирующих ЗУ, часто волнуют вопросы, которые касаются статуса объекта, находящегося под частным домом, под гаражом, около жилого дома, на территории дачи. Интересует и возможность бесплатного оформления данных объектов в 2022 году. Далее мы ответим на них и расскажем о других важных нюансах.

Сроки

По данному закону разгосударствление до 31 декабря 2022 года, без торгов, подлежат ЗУ в садовых и дачных объединениях – садовых некоммерческих товариществах, дачных некоммерческих товариществах, дачных некоммерческих партнерствах. Дома и сооружения, имеющиеся на участках более широкого класса (для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства – ИЖС), на тех же земельных наделах в садоводствах) зарегистрировать можно будет до 1 марта 2022 года.

Когда каждый из владельцев имеет отдельное право, то процесс приватизации проводится независимо от соседа. Если в этом случае колодец с водой расположен на соседской территории, то лицо имеет правомочие на обращение в судебный орган для установления сервитута.

1. Жилое помещение начинает относиться к сложному объекту недвижимости. Это связано, что состоять оно будет из двух частей – самого жилья и земли, которая расположена под ним.
2. Когда земельный участок под домом принадлежит жильцам, то никто из сторонних лиц не сможет без ведома и согласия собственников совершить какие-либо действия с этой землей.

Объекты права общей собственности

У двухквартирного дома

Согласно последней редакции Жилищного кодекса право собственника относительно земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, выступает в качестве общей собственности жильцов такого дома. Возникает такое правомочие путем сложения индивидуальных долей, принадлежащих собственникам помещений.

После предоставления всего пакета собранных документов происходит их изучение и проверка на подлинность. На данном этапе стоит набраться терпения, так как он займёт не менее двух месяцев. Удостоверившись в правильности и оригинальности предоставленной документации, заключается договор.

• После получения решения о подготовке документации по планировке территории необходимо:
• — осуществить разработку этой документации, необходимой в том числе для установления границ участков и их нумерации;
• — согласовать эту документацию в форме ее одобрения на общем собрание членов товарищества;
• — направить эту одобренную на общем собрании товарищества документацию в органы местной власти для ее проверки и утверждения.

Нужен юрист

Заявитель имеет право обжаловать отказ в суде. Однако лучше всего это сделать с привлечением юристов, что потребует дополнительных расходов. Цель составления искового заявления в суд – это рассмотрение прав собственности на землю.

Приватизация частного дома и земельного участка основана на подаче документов, подтверждающих право на ее проведение. Если документы на землю утеряны, это не является поводом для окончательного отказа в процедуре. При отсутствии акта, соглашения о бессрочном пользовании или арендного договора порядок действий будет следующим:

Как приватизировать земельный участок под частным домом

При отсутствии единого мнения, владелец, намеренный переоформить землю, обращается в суд. Согласно судебному постановлению, земля приватизируется в качестве общей долевой собственности с пропорциональным определением доли. В этом случае, без межевания не обойтись, а объект попадает на кадастровый учет только после определения границ участка.

Если утеряны документы

1. Проведение экспертизы земли по инициативе муниципального органа и определение стоимости выкупа. Оплата расходов по определению стоимости производится силами заявителя.
2. Ходатайство претендента на земельный участок подлежит рассмотрению в течение 30-дневного срока.
3. После одобрения сделки проводят подписание договора на покупку земли.
4. На основании полученного договора завершают регистрацию в Росреестре и вносят новые сведения в Кадастр недвижимости.

Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин. Если вы считаете, что вам отказано несправедливо и необоснованно, то вы можете оспорить решение местной власти в судебном порядке.

• территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
• земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
• дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

Преимущества и недостатки процедуры

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Многие частные дома, находящиеся в собственности граждан, расположены на неприватизированных участках. Использование участков по устаревшим видам прав вместо современного права собственности накладывает ограничения на реализацию гражданских прав обладателей частных домов, включая дарение, обмен или передачу наследникам недвижимости.

Как оформить права на землю под приватизированным домом

• решения местной администрации о предоставлении земли для строительства;
• договора аренды с местной администрацией;
• права бессрочного или наследуемого владения.

Если участок был предоставлен в аренду для строительства, то после его завершения и приватизации построенного дома необходимо начинать оформление прав на участок, так как срок строительной аренды ограничен.

Если дом оформлен в собственность без земельного участка

Если земля под домом относится к некоммерческому товариществу или выделена местным муниципалитетом, то подавать заявление следует в комитет по землепользованию городской администрации. Если земля для строительства была предоставлена из неразграниченных земель государственной собственности или федеральных земель, то обращаться нужно в региональный центр Росимущества (адрес можно узнать здесь).

На первом этапе от вас потребуется собрать необходимый пакет документов. Какие же вам могут понадобиться документы для приватизации земли под частным домом? Во всех случаях будет нужен базовый пакет, который состоит из:

Если вы получите позитивное решение вашего вопроса, то дальнейшие действия уже не будут столь утомительными. Главное, чтобы собранные вами документы не потеряли срока действия, за чем нужно тщательно следить.

Преимущества после проведения процедуры

• получение выписки из ЕГРП — 200 рублей за 5 дней;
• получение кадастровой выписки — 200 рублей за 5 дней;
• проведение геодезической съемки — 7500-12500 рублей за 14 дней;
• регистрация договора купли-продажи — 1000 рублей до 30 дней;
• рассмотрение документов в Едином окне и подготовка решения администрации — бесплатно за 30-45 дней.

Приватизация земли позволяет получить землю в свою собственность. После оформления всех бумаг владелец дома сможет продавать, сдавать в аренду, обменивать и делить участок совершенно свободно. Но в то же время, приватизация земли под частным домом – это не обязательная процедура. Итоговое решение, приватизировать ее или нет, остается за владельцем домовладения.

Приватизировать землю – хлопотно, и дело это достаточно затратное, поскольку подготовка кадастрового паспорта, геодезическая съёмка при межевании, составление кадастрового плана, вызов специалиста для оценки земли и так далее, – делается не бесплатно.

Законодательство

Зачастую жилые дома предусматривают разделение строения на два и более изолированных помещений с отдельными выходами. Так собственность на квартиры будет долевая или единоличная на два объекта недвижимости.