Подорожание квартир в 2022 году последние новости

Подорожание квартир в 2022 году последние новости

Квартиры, подорожавшие на фоне ипотечного бума, точно не станут дешевле после того, как он сойдет на нет, высказала мнение ТАСС управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая. «Связано это с увеличением себестоимости строительства, обусловленным переходом на эскроу, и девальвацией рубля. Впрочем, по завершении госпрограммы льготной ипотеки застройщики, вероятно, смягчат ценовую политику», — считает она.

• Возможные скачки валютных курсов. Напрямую движения доллара в России на цены не влияют — ведь стройматериалы закупаются за рубли, в них же получают зарплату строители. Но в случае новой девальвации без роста цен на квартиры не обойдется. Это связано с инвестиционной привлекательностью жилья, и с наличием некоторой валютной составляющей в затратах строителей.
• Падение доходов населения. Только за первые полгода реальные доходы россиян упали на 3,1%, и многим покупка жилья становится просто не по карману даже в ипотеку. Дальнейшее снижение доходов населения может обрушить спрос на заметно подорожавшую недвижимость. При этом есть еще один фактор риска: ипотеку в 2022 году все чаще оформляли люди с недостаточными доходами. И теперь стремительно растет риск дефолта таких заемщиков. В таком случае залоговое жилье попадет на торги на вторичный рынок, составив конкуренцию новостройкам.
• Переход на удаленный формат работы. В Москве по требованиям властей 30% сотрудников многих компаний уже переведены на удаленную работу. И в будущем многие могут так и не вернуться в офис. Это дополнительный фактор спроса на жилье – «удаленщики» могут предпочесть недорогую квартиру в регионе, что изменит структуру спроса.
• Вероятность новых ограничений из-за пандемии. Хоть власти уверяют, что нового локдауна в России не будет, некоторые строительные проекты могут замедлиться или вообще остановиться. Это, в свою очередь, приведет к снижению предложения жилья, и возможному росту цен. Сыграет свою роль и нехватка рабочей силы из-за оттока мигрантов и закрытия границ. Минстрой уже заявляет о дефиците рабочих и связанной с этим заморозкой некоторых строек даже в Москве.

Те, кто может это себе позволить, вместо ближних подмосковных домов и дач, покупают дальние зарубежные виллы и апартаменты. Соотечественники с большой охотой уезжают жить на сезонное или постоянное место проживания за границу. Данное направление на подъёме, фиксируется уверенный рост цен на заморское жильё. В рублёвом эквиваленте суммы будущих сделок растут как на дрожжах.

Учитывая, что государство компенсировало банкам разницу в ставках, те могли гибко менять свои условия кредитования, чтобы привлечь больше клиентов. В итоге в некоторых случаях ставки упали ниже 6%. Такие предложения на рынке привели к ажиотажному росту спроса на ипотечное жилье, даже несмотря на снижение доходов и вторую волну коронавируса.

«Сейчас активно снижаются доходы россиян. На данный момент реальные доходы населения упали на 4,3 процента по сравнению с прошлым годом. Так что даже с учётом льготной ставки ипотека будет становиться всё менее доступной. Поэтому я ожидаю, что в течение 2022 года рынок придёт к окончательному балансу».

Что подорожает в России в 2022 году – мнение экспертов, последние новости

Уровень жизни большинства Россиян за последние пару лет снизился. Это произошло по причине потери части привычного дохода из-за пандемии и роста цен. Продукты, непродовольственные товары стали гораздо дороже. Многие опасаются, что и дальше тенденция увеличения стоимости сохранится. Поэтому эксперты рассказывают, что подорожает в 2022 году.

В ближайшее время цены на автомобили, произведенные в России, будут только расти. В Autonews со ссылкой на эксперта Сергея Удалова опубликовали статью, в которой описано, что нет никаких сдерживающих факторов, что могли бы повлиять на повышение стоимости. Новые машины будут еще дороже. Это связано, в первую очередь, с дефицитом автомобилей у дилеров, которые жалуются на недостаток электронных компонентов у автопроизводителей.

В 2022 году рост цен на недвижимость в некоторых регионах стал рекордным. В целом по стране он составил 15%, а в отдельных областях стоимость квартир увеличилась в 2 раза. Это было связано с доступностью ипотеки. По льготной программе можно было приобрести жилье всего под 6,5%.

1. Подорожание сырья, запчастей из-за инфляции. Себестоимость увеличивается, растет и конечная цена.
2. Увеличение налогов.
3. Повышение транспортных расходов.
4. Ограничение предложения. Многие предприятия из-за пандемии будут работать не на полную мощность. Соответственно, в некоторых сферах может даже возникнуть дефицит.
5. Увеличение спроса. Многие люди пользуются государственными программами при покупке бытовой техники, оплате земельных участков под строительство, ипотекой.

Доступность автокредитов, безусловно, тоже влияет на цену. Люди стали охотнее оформлять кредиты, спрос возрос. Это привело к увеличению цены. Стоит отметить, что особенно дорогими в 2022 году будут новые модели, при сборке которых используют большое количество электронных запчастей.

🏠 Раньше такое (рост цен на миллионы) наблюдалось и в Калининграде – одном из лидеров по темпу роста цен за последний год. Сейчас – растет спрос и дальше. Руководитель компании «Авеню Риэлт» Марат Субхангулов считает, что через полгода из-за снизившегося к тому времени спроса цены упадут примерно на 15%. Что важно: Калининградская область была и будет одним из популярных направлений для отдыха – в период пандемии (раньше) и с учетом сложных отношений с Европой (сейчас).

В 2022-м в России был зафиксирован серьезный рост цен на недвижимость на 39% за полтора года, по информации главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной. Ожидалось, что рост будет и в 2022-м, но многое зависело от ипотечных программ, ведь именно из-за льготной ипотеки цены и выросли.

Не худший, но менее реальный: застройщики договорятся с руководством страны о повышении лимитов государственного субсидирования ипотеки. Но при увеличении спроса цены падать не будут. Вторичный рынок будет непредсказуемым – продавцы захотят получить максимум за свои квартиры, а потом попытаются продать хоть что-то – так цены стабилизируются и, может, станут ниже.

Также появились новые законы о праве собственности на недвижимость, осуществляемые «с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия». Главный редактор сайта prian.ru (о поиске недвижимости за рубежом) Филипп Березин уточнил, что количество запросов от россиян снизилось, но на порядок увеличилось количество обращений за разъяснениями по документам для эмиграции.

В перспективе спрос на жилье по уже устоявшимся ценам будет падать. Но сначала будет рост цен. Причины – падение рубля, недоступность импортных комплектующих, подорожание проектного финансирования, более высокая цена на стройматериалы из-за проблем с логистикой. Подорожание касается и загородной недвижимости.

Ажиотаж спадает? Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году: официальные прогнозы, мнения экспертов

Основное влияние на динамику будет оказывать рост себестоимости строительства. В цене растут не только все импортные комплектующие и отделочные материалы, но и внутренние. Например, такие, как дерево и алюминий, поставщикам выгоднее продавать их на экспорт, чем реализовывать в России. Только за этот год цены на материалы выросли на 30% — 200% и более:

К 2022 году ожидается выход новых проектов во всех классах. Однако переход застройщиков на эскроу-счета и проектное финансирование меняет парадигму их деятельности: им не выгодно продавать быстро и дешево. Поэтому уровень стартовых цен вырос по сравнению с 2022-2022 гг. с в среднем на 10-15%.

В следующем году цены на вторичку тоже будут падать. Вторичку покупают те, кому нужно жить или спасать деньги (если они лишние), но лишних денег сегодня нет. Все, кому жилье нужно было для жизни, уже купили квартиру. На рынке 70% инвесторов, которые инвестируют с тем, чтобы продать, поэтому вторичка упадет в цене.

• госпрограмма-2022: после 1 июля 2022 года максимальная сумма кредита ограничена 3 миллионами рублей, а максимальная процентная ставка увеличена до 7% годовых. Банки выдают такие кредиты по ставке примерно от 5,8-5,9% годовых, но по факту на 3 миллиона можно купить квартиру в не очень большом городе (или в Москве, но с большим первоначальным взносом);
• семейная ипотека: с 1 июля 2022 года кредит по ставке в 6% годовых и ниже может взять семья, в которой в 2022 году и позже родился хотя бы один ребенок. Сумма кредита ограничена 6 миллионами рублей (в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях – 12 миллионов рублей), также по программе можно рефинансировать старую ипотеку. В регионах Дальнего Востока ставка по программе снижена (например, в ВТБ – 4,3% годовых), а купить можно и жилье с вторичного рынка;
• Дальневосточная ипотека – в регионах ДФО можно получить кредит всего под 2% годовых на сумму до 6 миллионов рублей. Важно, чтобы заемщику было не более 35 лет и он состоял в браке (супругу – тоже не более 35 лет), или был в статусе одинокого родителя несовершеннолетнего ребенка;
• сельская ипотека – по ней можно купить жилье стоимостью до 3-5 миллионов рублей, находящееся в сельской местности, по ставке до 3% годовых. Правда, сейчас программа приостановлена.

Также стоит учитывать, что и стоимость земли под строительство жилой недвижимости выросла. Другим не маловажным фактором является рабочая сила, за время пандемии она тоже выросла в цене. Из-за закрытых границ найти специалистов сложно, а зарплаты уже имеющихся сотрудников выросли на 20 — 40%. Если раньше разнорабочий получал на руки 50 — 70 тыс., то сейчас это 70 — 90 тыс. рублей.

Подорожают ли или подешевеют квартиры в 2022 году

Учитывая перечисленные критерии, многие застройщики вынуждены продавать квадратные метры по сниженной стоимости. Строительные компании идут на такой шаг, несмотря на то, что реализация не является рентабельной и не приносит должной прибыли. Подобным способом застройщики пытаются пережить кризис и остаться на плаву, рассчитывая, что в 2022 году продажа квартир и другой недвижимости снова поднимется.

Еще один фактор, способствующий распространению кризиса – рост популярности на частное жилье. Все больше граждан отказываются от покупок квадратуры в многоэтажках, отдавая предпочтение постройке частных домов и коттеджей. По мнению специалистов, это ведет к падению инвестиционной привлекательности новостроек, поэтому цены на квартиры в 2022 не только не вырастут, но и вполне вероятно снизятся.

Кроме этого новостройки продолжат отбирать часть покупателей у вторичного рынка. В будущем году их будет порядка 5%. Данный показатель застройщики могут регулировать, внося выгодные предложения, но на формирование цен и темпы продаж данный фактор не окажет решающего влияния. С большой вероятностью рынок ожидает повторение сценария 2022-2022 гг. с медленным уменьшением стоимостных показателей.

Влияние кризиса на рынок дорогостоящей недвижимости не столь существенный. Постоянный рост стоимости элитных квартир наблюдается с 2022 г. По прогнозам экспертов подорожание продолжится и в 2022 году, не только в Москве и СПб, но и в других крупных городах. Увеличение цен неизбежно из-за роста себестоимости новостроек. В элитном секторе доля зарубежных материалов и оборудования достигает 15%. А существующая пандемия уже повлияла на объем поставок продукции из-за границы.

Ситуация с новостройками в столице и других крупных городах страны пока не слишком плохая, в отличие от вторичного рынка. Новая ставка по ипотеке – 6,5% должна не только поддержать существующий спрос, но и увеличить его. Под лимит в 8 млн. р. подпадает 25% квартир в новостройках столицы и более 50% в других городах, поэтому покупатели легко могут найти подходящее жилье в каждом регионе страны. С другой стороны многие граждане опасаются сокращений на работе, поэтому стараются не брать лишних долговых обязательств. В 2022 году новые квартиры могут подешеветь, если кризис будет продолжаться еще несколько месяцев. В этом случае восстановление уровня спроса докризисного периода ожидается к 2 половине следующего года.

По мнению Фатеева, факторами для снижения цены за «квадрат» могут быть законодательные меры, например, снижение НДС на строительные материалы до 2% или вовсе его отмена. Также при выдаче льготных кредитов заём должен быть один и на единственное жильё. Это защитит рынок от спекулянтов и перекупов.

Так, застройщик стал работать со счетами эскроу. Это привело к поднятию цен от 10 до 20%. Основную выгоду получили банки. Также мимо не прошёл рост цен на горюче-смазочные материалы и иные издержки производства. Подхлестнули рост цен и низкие проценты по льготной ипотеке — 6% для молодых семей и 2% по сельской ипотеке.

Так как застройщики маленькие в относительных мерках, они не могут себе позволить закупать такие объёмы материалов, чтобы заключить долгосрочный контракт и зафиксировать какую-то цену. Поэтому приходится в моменте «переобуваться», переориентироваться и, соответственно, поднимать стоимость за квадратный метр. Александр Мильский

Всё это в совокупности спровоцировало большой всплеск спроса на недвижимость, и из-за этого поднялись цены. У людей были деньги, продавцы экспериментировали: а давайте поставим на 500 тысяч рублей больше — люди купили. Увеличили на 700 тысяч рублей — купили. Увеличили на 1 млн рублей — опять купили. Вот и выросли цены. Александр Мильский

В январе текущего года в регионе эксперты заявили о дефиците жилья в Белгородской области. В свою очередь, глава региона заявил, что жильё не должно стоить по 100 тысяч рублей за один квадратный метр. И если раньше делали ставку на частные домовладения, с приходом нового главы региона упор начали делать на многоквартирные постройки.

Статистика показывает, что апартаменты в 2022 году, отмечает эксперт, были самыми прибыльными для сдачи: например, доход от долгосрочной аренды в среднем на Кипре составлял 4-5% годовых, что почти в два раза выше, чем от аренды вилл – 2-3%. Для краткосрочной аренды доходность была 5-8% годовых. В Греции доходность составляла от 4 до 6% в зависимости от местоположения и сроков аренды жилья. При этом по всей стране цены выросли на 4,4%, и по прогнозам будут продолжать рост на 5-6% каждый год.

В целом тренды положительные и об обвале рынка недвижимости речи не идет, утверждает Павел Люпин, доктор экономических наук, окончивший британский Институт профессиональных финансовых менеджеров (IPFM). Объем инвестиционных сделок в сфере недвижимости в России в прошедшем году был на уровне 2022-2022 годов. И это неплохо, если сравнивать с посткризисными годами.

Во-первых, начали возвращаться те покупатели, кто не успел купить жилье до закрытия границ. А во-вторых — низкие ставки по ипотечному кредитованию: например, держать деньги на депозитных вкладах в Германии, Швейцарии, Голландии и других странах — значит платить за это банкам. Именно поэтому многие забирали свои накопления и вкладывали в недвижимость. В 2022 такая стратегия будет продолжать набирать обороты.

Экономический кризис. В данном случае будет происходить отток средств из финансовых рынков и переход к консервативным активам. Однако закредитованность населения сегодня находится на рекордных уровнях, и ожидать усиление спроса на недвижимость в тяжелых рыночных условиях не приходится.

Резюмируя, обвала рынков ждать не стоит, хотя рынок жилой и торговой недвижимости будет стагнировать, но офисная и логистическая наоборот покажут рост. В целом это не будут лавинообразные процессы, поскольку сам рынок недвижимости по природе достаточно инертен, заключает Люпин.

Цены на недвижимость в России в 2022 году — что будет на рынке в ближайшее время

Конечно же, главными причинами являются затянувшиеся пандемия и экономический кризис. Среди иных причин можно отметить рост стоимости строительных материалов, запуск программы льготной ипотеки, нестабильный курс и падение доходов от банковских вкладов.

Эксперты высказывают разные точки зрения, но сходятся в одном: ждать снижения цен на недвижимость в следующем году не стоит. Глава «Дом.РФ» Виталий Мутко прогнозирует, что рост цен на жилье в следующем году стабилизируется и станет сопоставим с уровнем инфляции. По мнению эксперта, причиной нынешней ситуации с ростом цен служит нехватка предложения, инфляция и инвестиционная составляющая.

Руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов считает, что в ближайшие несколько лет цены на первичном рынке будут подниматься быстрее, чем на вторичном. Так будет происходить по трем причинам, прогнозирует Попов, среди которых невозможность предлагать демпинговые цены на стадии котлована застройщикам, значительное повышение качества возводимого жилья и рост цен на стройматериалы.

Российский рынок жилья, как и у других стран, сегодня пребывает вне зоны стабильности. На динамику изменений в этой сфере влияет множество внутренних и внешних факторов. Инвесторы, бизнесмены и простые граждане вынуждены постоянно мониторить цены, чтобы приобрести/прожать недвижимость по максимально выгодной цене. И далее мы проанализируем нынешнее состояние рынка недвижимости, а также представим прогнозы экспертов на ближайшее время.

Основные факторы, меняющие зарубежные рынки – это прежде всего пандемия коронавируса и глобальный экономический кризис. А тут еще карантинный простой на китайских металлургических предприятиях, а следом за ним проблемы с поставками, и стремительный рост цен на металл. Какое уж тут удешевление стройки?

Будет ли падать цена на недвижимость в 2022 году и самые свежие новости

На изменение цены недвижимости может влиять несколько факторов. Все они рассматриваются через призму ближайшего подорожания жилья. Во-первых, это повышение ставок по ипотеке в 2022 году. Приобретение жилья таким способом станет менее выгодным. Цена на недвижимость вырастет вместе с объемом предложения, потому что люди будут стремиться подороже продать квартиры.

Однако в некоторых регионах цены на недвижимость могут незначительно снизиться, в том числе на вторичном рынке. Сейчас наблюдается увеличение количества «наследственного» жилья, которое продается по более низким ценам. Это спровоцирует общее снижение стоимости недвижимости и отток инвесторов.

Алексей Кричевский (Академия управления финансами и инвестициями) подчеркнул, что в текущем году нужно покупать недвижимость именно на вторичном рынке. Цены начнут снижаться по двум причинам. Во-первых, здесь не действует льготная ипотека, а во-вторых, жилье уже построено, т. е. подорожавшие стройматериалы покупать не нужно. Тенденция продлится до середины года, после чего ситуация зафиксируется.

В последние годы спрос на недвижимость поддерживался программой льготной ипотеки. Миллионы семей по всей стране могли получить квартиру с гораздо меньшими затратами, но на рынке в целом это отразилось отрицательно. За последний год цена на новостройки повысилась примерно на треть. Будет ли падать цена на недвижимость в 2022 году, самые свежие новости рынка жилья рассмотрим далее.

Нельзя не упомянуть и подорожание строительства в целом. Здесь сыграла злую шутку пандемия: в 2022 году многие строительные предприятия были вынуждены закрыться, а после их открытия и восстановления спроса начался дефицит стройматериалов. Он продолжается и сейчас, а цены, соответственно, растут. Расходы на логистику также увеличились из-за подорожания бензина.

Однако эксперты придерживаются мнения, что повышение не будет превышать 10%. По прогнозам специалистов, влияние вышеописанных факторов будет немного выравниваться за счет смещения соотношения спроса и предложения в пользу последнего. Кроме того, еще не определена ставка проектного финансирования, которая является главным ценообразующим элементом.

В случае лишения банка лицензии клиент получит деньги назад за счет страховки. Но сумма выплаты не может превышать 10 млн руб. Может случиться так, что вслед за недостроенными квартирами начнут подниматься цены на другие типы недвижимости. В прошлом году стоимость недвижимости на первичном рынке увеличилась на 4,35%, а на вторичном — на 1,58%.

На сегодняшний день отношения между застройщиками и дольщиками регулирует Федеральный закон N 214-ФЗ, который был принят в 2004 году. Благодаря ему случаи мошенничества в свое время были сведены к минимуму, ведь раньше россияне становились жертвами недобросовестных застройщиков, которые могли продать одну квартиру нескольким людям и совершали другие манипуляции.

Третье – удорожание ипотеки. До середины 2022 года ключевая ставка Центробанка, от которой напрямую зависела ипотечная ставка банков, оставалась едва ли не самой низкой в новейшей российской истории – 7,5%. Соответственно, и ипотека оказалась в то время максимально доступной. Осенью ЦБ начал увеличивать ключевую ставку (по мнению экспертов, этот процесс продолжится) – выросли ипотечные ставки – таким образом увеличилась стоимость жилья для тех, кто покупает его в ипотеку.

Первое: реформа долевого строительства. Проблема обманутых дольщиков, актуальная в середине нулевых, в последние годы вдруг обострилась вновь. У всех на виду несколько заброшенных долгостроев в Уфе, застройщики которых уже отбывают срок, и на слуху голодовки и пикеты дольщиков, пик которых пришелся на 2022 год. Чтобы прекратить это раз и навсегда, государство ликвидирует долевое строительство вообще. Теперь дольщики понесут деньги в банк, который сформирует специальные эскроу-счета, кредитовать строительство дома будут также в банке. Хорошая новость: деньги дольщиков теперь никто не умыкнёт и не использует на других объектах по принципу пирамиды, они останутся в целости и сохранности. Плохая новость: посредничество банков будет стоит денег.

На сколько подорожают квартиры в России в 2022 году после изменения закона

Покупка жилплощади во все времена была вопросом актуальным, поскольку извечный конфликт «отцы и дети» всегда дает о себе знать. Дети всегда стремятся отделиться от родителей, чтобы жить самостоятельно, и поэтому их интересует, насколько могут подорожать квартиры в России после изменения закона об участии в долевом строительстве.

Многие аналитики рассматривают этот вопрос с точки зрения существующей цикличности на рынке недвижимости. По их наблюдениям, такой цикл составляет в среднем 10 лет, и рынок, считают они, сейчас находится приблизительно на его середине, то есть в стадии падения цен. Приверженцы этой теории прогнозируют начало подъема стоимости на недвижимость только к 2022-2023 годам. Сейчас же, по их словам, еще несколько лет будет наблюдаться спад на 6-9%.

Разобраться в вопросе, подорожают ли квартиры в России после изменений в законодательстве, конечно же, можно предоставить экспертам. Но и они не могут дать точный ответ, и мнения их по этому поводу расходятся. Но можно проанализировать настоящую ситуацию и сравнить положение на жилищном рынке с прошлыми годами.

Скорее всего, некоторое время цены на жилье еще будут стабильны, особенно в новостройках, но учитывая резкое подорожание стройматериалов, можно допустить, что такая ситуация долго не продержится. Вероятнее всего, что строители, предвидя новые дополнительные расходы, а вместе с ними и рост себестоимости квартир, начнут заблаговременно постепенно поднимать цены на жилищном рынке. Сами застройщики советуют тем, у кого в планах на ближайшее будущее купить жилье, использовать именно этот подходящий момент, пока цены не поднялись от 6% до 8%, прогнозируемых экспертами. В среднем стоимость жилья в новостройке на сегодняшний день составляет от 26 000 рублей за 1 м2. А на сколько подорожают квартиры в 2022 году, можно только предполагать.

Но есть и другое, противоположное мнение специалистов. Они утверждают, что как раз 2022 год станет отправной точкой для подъема жилья в цене. И это не просто слова. Аргументы с их стороны тоже веские. К примеру, после изменения закона об участии в долевом строительстве, многие застройщики вынуждены будут продавать квартиры не по начальной цене, а с учетом дополнительных застроек, поскольку новый закон требует сдавать новостройки с соблюдением законченной инфраструктуры. Новоселы не должны быть ущемлены поиском отдаленных от дома больниц, школ, детских садов и тому подобное. И эти постройки будут внесены в стоимость квадратных метров. А если еще учесть постоянно дорожающие строительные материалы, то ни о каком падении речи быть не может.

«Стоит отметить, что в целом уменьшился спрос на покупку жилой недвижимости. В первую очередь это связано с изменениями условий кредитования как на первичном, так и на вторичном рынках. Проценты по кредитам выросли, следовательно, москвичи стали реже брать займы в банках. Количество покупателей экономсегмента сильно сократилось», — рассказал Богач.

О ситуации на рынке бюджетного жилья рассказал «Секрету» владелец агентства недвижимости «Авеню-МСК», управляющей компании «Ма-Трёшка» Вадим Богач. По его словам, к концу 2022 года рост цен на недвижимость этого сегмента существенно замедлился и практически остановился. Причём эта тенденция отмечена и в ценах на сталинки в центре Москвы, хотя их нельзя отнести к экономичному сегменту жилья, но и элитным называть тоже не стоит.

«Что происходило? Москвичи продавали старые квартиры и могли более выгодно вложиться на приобретение новой. Таким образом, первичный рынок стимулировал вторичный. Если ничего подобного не произойдёт, то, скорее всего, рынок недвижимости просядет во втором полугодии 2022-го, и это будет очень ощутимо», — считает Богач.

«Считаю, что ситуация останется прежней в начале 2022 года, так как рынок недвижимости инертен, и резкого снижения цен наблюдать мы не будем. Но поскольку спрос сократился, то продавцы будут вынуждены снизить цены. По моим прогнозам, это будет происходить в течение всего первого полугодия наступающего года, если правительство не пересмотрит условия кредитования», — рассказал эксперт. Он предложил проследить тенденции на рынке бюджетного жилья на примере 2022–2022 годов: снижение ипотечной ставки на покупку жилья на первичном рынке подстегнуло продажи и на вторичном рынке.

«В среднем каждый месяц квадрат вторичного жилья в России прибавлял по 2,06% к стоимости. С начала года ещё один город перешагнул отметку в 100 000 рублей за 1 кв. м: в Казани с января по ноябрь средняя стоимость предложения квадратного метра выросла на 28,77%, достигнув 110 492 рублей за 1 кв. м», — сообщила консалтинговая группа SRG.

Теперь льготную ипотеку не воспринимают как временную возможность, даже не стараясь как можно быстрее приобрести жилье. Но так как сумма ипотеки ограничена, стоит ожидать смещения спроса из самого Санкт-Петербурга в Ленинградскую область. Увеличение стоимости примерно на 10-15% коснется студий, а также однокомнатных квартир на периферии и районах типа Пушкина и Колпино.

Даже если программу полностью свернут, никакого кризиса не возникнет. Все, для кого условия ипотеки были действительно очень важны, приобрели жилье в прошлые периоды. Сейчас же это просто отличный способ реализовать задуманное без лишней спешки.

Эксперты полагают, что в сегменте вторичного жилья стоимость будет оставаться завышенной еще довольно долго, но ждать дополнительного повышения не стоит. Что важнее, состояние рынка будет постепенно восстанавливаться после сокращения прошлого периода. Таким образом, повышенная конкуренция не позволит собственникам необоснованно повышать стоимость жилья.

Аналитики считают, что на данный момент ситуация с рынком загородной недвижимости напоминает раздувание пузыря. На него в том числе влияет политика предоставления материнского капитала. Но слишком долгого повышения ждать не стоит. Интенсивный рост цен на загородную недвижимость в 2022 году должен прекратиться.

Уже в 2022 году рост приостановился. Даже продавцы начали понемногу опускать цены в пределах 2-5%. По прогнозу цен на вторичную недвижимость к 2022 году, рынок жилья потеряет около 5% от текущей стоимости. Сначала снижение будет неявным, зависящим от торга. Но затем ситуация окончательно выправится.

Если у вас есть потребность в приобретении квартиры или дома, то сейчас достаточно благоприятный для этого момент. Дело в том, что дальше недвижимость только продолжит увеличиваться в цене, поэтому нужно использовать возможность для вложения денег именно сейчас.

Что касается покупки жилья за счет кредитных средств – здесь все не так радужно. За счет увеличения Центробанком ключевой ставки, все остальные банки также были вынуждены поднять свои проценты. Если в 2022 году средним процентом по ипотеке считались цифры в 9-10%, то сейчас – 11-13%.

Прогнозы экспертов оправдались, иностранная валюта продолжила свой рост, хоть и не такими быстрыми темпами, как раньше. В 2022 году курс составит 70 рублей за доллар, в 2022 он продавался по 55-60 рублей (снижение порядка 10%), а в 2022 году ценник вновь поднялся до 65-67 рублей.

О чем это говорит? Национальная валюта сейчас находится в нестабильном положении, что крайне отрицательно сказывается на обычных потребителях. Цены в магазинах очень сильно скачут на импортные товары, а строительные материалы дешевизной никогда не отличались.

При этом с начала года был увеличен НДС на 2%, благодаря чему цены еще больше повысились, и коснулось это уже не только ввозных товаров, но и тех, которые производятся в России. Все это привело к удорожанию строительства, поэтому стройки нового жилья сейчас во многих регионах либо “замораживаются”, либо проводятся в новых условиях с постепенным удорожанием конечного жилья.

Каким будет российский рынок недвижимости в 2022 году: прогнозы экспертов

Помимо ипотеки на стоимость жилья будут оказывать влияние и другие факторы. Ближе к марту следующего года станут понятны перспективы рынка строительных материалов, в том числе его реакция на новые шаги государства. Существует вероятность повышения цен на транспортные услуги (как минимум на 15-20%) и дальнейшего роста стоимости топлива. Также не решен вопрос с дефицитом рабочих на строительных объектах. Все это приведет к увеличению девелоперских издержек и, следовательно, к росту цен на новостройки, развивает свою мысль Коркка.

Среди главных трендов на рынке жилой недвижимости в уходящем году можно отметить высокий спрос на новостройки, рекордный рост цен и популярность льготной ипотеки. При этом именно ипотека стала главным драйвером спроса на жилье. Эксперты отрасли делятся своими прогнозами на 2022 год, в целом отмечая позитивную ситуацию: покупать жилье стали больше, что напрямую связано с мерами государственной поддержки.

2022-й год встретит нас плавным ростом цен на жилые объекты. Резких скачков цен, которые происходили в последние два года, уже не будет. Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», уверена, что в первые полтора-два месяца 2022-го года ситуация, вероятно, будет относительно стабильной, без резких колебаний и с небольшими локальными коррекциями. Однако на дальнейший рост цен будет оказывать влияние денежно-кредитная политика Центробанка РФ. Повышение ключевой ставки будет влиять на увеличение ипотечных ставок, которые, в свою очередь, будут поднимать цены.

Другим популярным форматом недвижимости становится индивидуальное жилищное строительство. Вероятно, в следующем году будет наблюдаться рост спроса на проекты ИЖС массового сегмента и бизнес-класса. Это произойдет благодаря выходу на рынок проектов от крупных застройщиков со всей необходимой инфраструктурой, а также распространением мер господдержки (льготной и семейной ипотеки) на загородное жилье, резюмирует Надежда Коркка.

Схожую оценку дает Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости». Он прогнозирует небольшой прирост цен, в пределах 5-10%, что также сопоставимо с уровнем инфляции. Все говорит о том, что стоимость первичной недвижимости уже не будет подниматься столь быстрыми темпами.

Ранее LIVE24 сообщало, что за ипотечные долги могут отобрать жилье. Сотрудники Сбербанка рассказали, в каких обстоятельствах это возможно. Коллекторы начинают заниматься взысканием задолженностей, если их сумма составляет больше 5% от стоимости займа.

Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка отметила, что понижения ключевой ставки до уровня 5-6% до середины 2023 года россиянам ждать не стоит. Последние несколько лет идет непрекращающийся «сенокос» у застройщиков. Однако «эльдорадо» в России, вероятнее всего, увидят еще не скоро, добавила руководитель департамента продаж РАД Наталья Круглова.

При этом эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на новостройки. Так, руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов считает, что «квадрат» на рынке первичной недвижимости подорожает на 15%. Другие эксперты ожидают роста в пределах 5-10%. Аналитики даже предположили, что средняя цена в январе 2022-го может снизиться в связи с традиционно низкой активностью покупателей в это время года.

Также эксперты не ожидают рекордного спроса — заинтересованность останется на уровне второй половины прошлого года. На рынке вторичного жилья ожидается стагнация и даже небольшое снижение цен. Дело в том, что на рынок выходит больше инвестиционных лотов и наследственных квартир, а такие предложения обычно экспонируются ниже рынка, то есть средняя цена действительно может снизиться, подчеркнул Попов. Также рост цен затормозит отток инвесторов со вторичного рынка, и снижение спроса из-за дорогой ипотеки.

Эксперты прогнозируют, что ставки по ипотеке могут подняться до 12%. Крупные кредитные организации уже начали поднимать ипотечные ставки по своим базовым программам. При этом банки, которые этого еще не сделали, повысят ставки в первом полугодии.

С декабря инфляция уже успела вырасти примерно на шесть сотых процента, а числа на ценниках магазинов не перестают шокировать. Жилье не может дешеветь, когда все вокруг дорожает, поэтому не стоит ожидать, что небольшой спад спроса пропорционально отразится на стоимости.

Несмотря на то, что цены на любые товары ограничиваются платежеспособностью покупателей, серьезное падение соотношения спроса к предложению в области недвижимости не ожидается. Более вероятно, что следствием снижения доходов станет увеличение сроков ипотечного кредитования и рост популярности вторички.

Подберите несколько похожих локаций для оценки адекватности предложенной цены. Обратите внимание на инфраструктуру, экологию, удаленность от центра. Сравните стоимость жилья с равными площадями в аналогичных районах. Это позволит исключить покупку переоцененного товара.

Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.

Наличие льготной ипотеки играет в формировании спроса все меньшую роль. Изменение максимальной суммы по льготной ипотечной программе привело к незначительному спаду спроса на первичку в крупных городах и смещению фокуса в сторону провинциального жилья.

«Цены на жилье росли два предыдущих года, и сейчас они находятся на максимуме, — говорит Валерия Русакова, коммерческий директор девелоперской компании «Мармакс». — Предпосылок для такого же бурного роста в 2022 году нет. Напротив, спрос на жилье постепенно снижается — многие уже успели реализовать покупку по льготным ипотечным программам. Рост замедляется до инерционного». Кроме того, покупательская способность падает, отмечает эксперт.

Цены на квартиры в новостройках в 2022 году вырастут на 8-10%. Об этом сообщили аналитики рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР). Одна из главных причин подорожания — продолжающийся рост цен на стройматериалы, полагают они. Прямо противоположного мнения придерживается глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он заявил, что цены на недвижимость в России могут снизиться из-за падения спроса на ипотеку в связи с повышением ключевой ставки Центробанком. О том, кто прав в этом споре и что будет с ценами на жилье в следующем году, «МК» выяснил у экспертов.

Эксперты разошлись во мнениях о том, кто прав в этом споре: глава думского комитета или аналитики НКР, прогнозирующие рост цен. Впрочем, как утверждает Алексей Кричевский, эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями, как ни парадоксально, но оба мнения могут оказаться верными. Для новостроек вопрос не в том, что вдруг резко подорожали стройматериалы и расходы на зарплаты – так было весь текущий год. Ориентировочно в этом году прибыль девелоперов может достигнуть 3 трлн рублей. И, разумеется, застройщики будут пытаться удержать ту доходность проектов, которую они получили с момента объявления льготной ипотеки на новостройки. По факту же растущие ставки по ипотеке, обнищание населения и падающий из-за этих факторов спрос будет либо заставлять застройщиков корректировать цены, либо выводить на рынок минимальный объем жилья, что может им аукнуться в дальнейшем, поскольку нужно будет как-то рассчитываться по кредитам банков, выданным на проекты застройки. Вероятность того, что цены в новостройках сильно просядут, достаточно небольшая, но и резкого подъема здесь ждать не стоит. Наиболее вероятный коридор движения цен, по словам эксперта, – до 5% в обе стороны, если не скажется фактор девальвации рубля из-за геополитических факторов. При негативном сценарии ставка по кредитам может легко дойти до 13% годовых, и по таким ценам люди просто не вытянут покупку – срок кредитования и так дошел до 23 лет.

«В годовом выражении темпы роста цен на рынке новостроек в 2022 году снизятся до уровня инфляции или чуть выше, — считает Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». — По нашим оценкам, квартиры на первичном рынке в столичном регионе подорожают на 5-7%. Покупательская активность сохранится. Этому будет способствовать и улучшение ситуации в национальной экономике. По итогам 3-го квартала темпы роста ВВП составили более 4%. Это будет подталкивать спрос на первичное жилье». В новом году средний уровень ипотечных ставок может достичь 12%, но их увеличение частично нивелируют семейная ипотека и субсидированные программы банков и застройщиков. В этом случае сниженная процентная ставка предоставляется на весь срок кредитования во всех продуктах, напоминает эксперт.

В 2022 году жилье вырастет в цене примерно на 10-15%, считает Александр Гуторов, коммерческий директор ГК «Страна Девеломент». По его словам, на стоимость жилья влияют отнюдь не только действия ЦБ по подъему ставки, но и многие факторы – затраты на строительные материалы, на рабочую силу, сроки строительства.

Все; выше и; выше

Из-за роста ставок спрос может несколько снизиться. Но в то же время недвижимость очень часто выбирают как актив с целью сохранения стоимости денег, рассуждают эксперты. Это приводит к тому, что продавцы не готовы снижать цены, надеясь заключить сделку с максимальной для себя прибылью.

Однако по мере их реализации быстрый рост цен на квартиры начал охлаждать спрос. Заметное давление на рынок оказало и стремительное повышение ключевой ставки ЦБ. Ставки по кредитам также быстро выросли, что привело сжатию ипотечного рынка и падению спроса в этом сегменте

Первичное жилье в столице подорожало за год почти на 14%. Но в регионах цены выросли вдвое быстрее – на 27%. Такое расхождение произошло из-за смены условий льготной ипотеки с 1 июля. Если в Москве объектов, попадающих под новые условия, фактически нет, то за пределами столицы льготная ипотека продолжила давление на цены.

Поэтому при желании и возможности купить квартиру будет выгодно именно в самом конце этого года или январе 2022 года. Российский рынок устроен так, что цены на нем могут только расти, рассуждают эксперты. Поэтому при возможности нужно покупать квартиру здесь и сейчас – дальше будет дороже.

В 2022 года рынок будет находиться под влиянием двух противоположных тенденций. Падение реальных доходов населения и повышение ипотечных ставок будут давить на спрос. Но он также будет получать фундаментальную поддержку в связи с дефицитом качественной жилой недвижимости в стране и возрастающим стремлением населения к жизни с определенным уровнем комфорта.

Объём предложения новых квартир рухнет в 2022 году

Во-первых, не все застройщики смогут своевременно получить проектное финансирование. Это уже испытала на себе часть девелоперов. Выход на рынок 15% проектов в столице и 30% в Московской области может сдвинуться в среднем на срок до полугода и даже больше. Как пояснил Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость», работа по быстрому одобрению таких кредитов в банках до конца не отлажена. Были случаи, когда заявку рассматривали больше семи месяцев. Конечно, в столице, где базируются почти все крупные застройщики, дела с проектным финансированием обстоят лучше. Но и тут старт ряда проектов откладывается на второй-третий квартал 2022-го. А в области таких примеров в два раза больше.

Пятая тенденция — это миграция части покупателей в Подмосковье. Причины тому — низкая платежеспособность клиентов и активное развитие транспортной системы в Москве и Московской области. Как считают эксперты, благодаря запуску Московских центральных диаметров, спрос на областные новостройки, от которых до станций МЦД можно дойти пешком, способен вырасти на 30%. В целом два названных фактора могут обеспечить отток из Москвы в область до 25% покупателей.

Ждёт девелоперов в новом году и обострение борьбы за клиента. По мнению Кочеткова, компании для этого начнут увеличивать объемы предложения квартир с отделкой и даже с меблировкой. В настоящее время доля проектов с отделкой, включая white box, равняется примерно 45%. С мебелью же идут всего лишь 5% лотов. Однако запрос на такие объекты заметен. Как полагает эксперт, в текущем году эти показатели имеют все шансы вырасти соответственно до 60 и 15 процентов.

Тенденция номер четыре — это прогнозируемый всеми участниками рынка рост цен. Себестоимость строительства выросла, кроме того состоялся переход на эскроу-счета. Это, по мнению экспертов, может повлечь за собой повышение цен в новостройках на 10%. А в наиболее ликвидных проектах возможен рост и на 15%. Вероятнее всего, подъем цен может произойти, когда доля жилых комплексов, реализуемых с использованием эскроу-счетов, достигнет трети на рынке. В то же время, покупателям не стоит рассчитывать на скидки больше тех, что предоставляли застройщики в прошлом году. Эксперты прогнозируют, что в зависимости от характеристик проекта и его локации скидки могут составить от трех до пяти процентов. Основные надежды участники первичного рынка возлагают на ипотеку. Если заданный ранее тренд на снижение ставок по кредитам сохранится, то это может повысить спрос до 15-20% в сравнении с 2022 годом.

Наконец, еще одна тенденция — поиск девелоперами новых антикризисных решений для привлечения клиентов. По мнению Кочеткова в 2022-м году могут получить распространение новые формы работы: дистанционное оформление договоров купли-продажи; приобретение жилья онлайн; выбор покупателем предпочтительной отделки и меблировки из предложенных ему опций. Кроме того, могут получить более широкое распространение элементы «умного дома», которые будут внедрять для жизнеобеспечения не только премиальных жилых комплексов, но и новостроек, рассчитанных на массовый спрос.