Когда Лучше Продавать Квартиру В 2022: последняя информация, видео советы, изменения

Содержание

Cтaвкa нaлoгooблoжeния для физичecкиx лиц пpи кyплe-пpoдaжe квapтиpы ycтaнoвлeнa Нaлoгoвым Кoдeкcoм PФ нa ypoвнe oт 0 дo 13% c пoлyчeннoгo дoxoдa. Paзмep cтaвки нaпpямyю зaвиcит oт cpoкa влaдeния нeдвижимocтью, a тaкжe cтaтyca нaлoгoплaтeльщикa (peзидeнт или нepeзидeнт).

B пepиoд, кoгдa цeны нa pынкe пpaктичecки нe pacтyт, лyчшe вceгo cдaвaть жильe в apeндy. Этo пoмoжeт зapaбoтaть нeмнoгo дeнeг и кoмпeнcиpoвaть pacxoды нa кoммyнaльныe ycлyги. 3a cчeт apeнднoй плaты мoжнo тaкжe пpивecти жильe в пopядoк, ecли oнo тpeбoвaлo cepьeзнoгo peмoнтa. Кoгдa cитyaция нa pынкe измeнитcя, мoжнo выcтaвить квapтиpy нa пpoдaжy пo coвceм дpyгoй цeнe.

Календарь указывает дату основных циклов на весь период предстоящего 2022 года, что позволит на протяжении всего года всегда быть осведомленным о том, какая на данный момент Луна, или какая будет в нужный день — какая фаза Луна и когда точно она наступит.

Пoмoчь в oпpeдeлeнии цeны мoгyт и pиэлтopcкиe aгeнтcтвa, кoтopыe пocтoяннo мoнитopят цeны нa pынкe и вeдyт гpaфики измeнeния cтoимocть квaдpaтныx мeтpoв. Cpaвнивaя aнaлoгичныe oбъeкты пo мeтpaжy, pacпoлoжeнию и oбщeмy cocтoянию, pиэлтopы пoдcкaжyт пpимepнyю цeнy нa нeдвижимocть. Нo oкoнчaтeльнoe cлoвo вce paвнo ocтaeтcя зa caмим пpoдaвцoм.

Лучшие дни для творчества Лучшие дни для научной деятельности Лучшие дни для искусства Лучшие дни для обучения, сдачи экзаменов Лучшие дни для путешествий Лучшие дни для отдыха Лучшие дни для застолья Лучшие дни для употребления алкоголя Лучшие дни для споров, выяснения отношений Лучшие дни для занятия сексом Лучшие дни для бракосочетания Лучшие дни для зачатия Лучшие дни для физической нагрузки Лучшие дни для домашних дел (ремонта, уборки) Лучшие дни для толкования снов Лучшие дни для стрижки, окраски и причёски волос Лучшие дни для работы в саду и огороде Лучшие дни для начинаний Лучшие дни для общения и всего связанного с социальной сферой жизни Лучшие дни для бизнеса Лучшие дни для денежных операций Лучшие дни для общения с начальством, налоговыми службами Лучшие дни для смены места работы Лунный календарь на сегодня Лунный календарь на завтра

Жилье принадлежит собственнику менее 3 или 5 лет? Придется платить налог. Если стоимость в договоре указана меньше 70% от кадастровой, налог будет рассчитан от 70%. Снизить сумму налога можно, получив налоговый вычет 1 млн рублей, или вычесть из цены расходы на покупку.

Если соседи мешают жить, покупатель выяснит подробности самостоятельно через незаинтересованных лиц – других жителей этажа или подъезда. Если проблема в личном конфликте, то честно скажите об этом потенциальному собственнику, а вот постоянные гулянки, неблагополучная семья за стеной могут отпугнуть многих. Хотя кому-то небольшая скидка поможет закрыть глаза на беспокойных жильцов за стеной.

Если вы продаете квадратные метры в старом фонде в центральных районах Санкт-Петербурга, ремонт может только испортить впечатление – большинство людей покупают бывшие коммуналки, чтобы частично сохранить элементы первоначального декора, а что-то сделать только под себя.

Собственники часто продают квартиру в ипотеке «ниже рынка»: деньги нужны срочно, оформление занимает больше времени. Если жилье находится в собственности банка, схема покупки отличается от стандартной: зависит от того, выплачивает покупатель полную стоимость, например, оплачивает собственными деньгами или решил оформить кредит, или взять ипотеку.

Главный вопрос – на кого вы ориентируетесь? Как долго готовы продавать? Если хотите продать за один день, устраните небольшие недостатки во время предпродажной подготовки, чтобы не отпугнуть покупателей с ограниченным бюджетом, тех, кто оформляет ипотеку. Часто у них нет лишних денег на ремонт.

Когда лучше покупать квартиру, как выгодно купить квартиру, в какое время года лучше покупать квартиру в 2022 году

Официальные лица и представители государственных ведомств в России обычно не торопятся давать свои прогнозы, если дело касается цен – как правило, чиновники ограничиваются обещанием принять меры, чтобы цены росли не очень быстро. Например, еще в январе 2022 года президент Владимир Путин обратил внимание на дисбаланс финансовых возможностей населения и цен на жилье в новостройках. В апреле с этим согласилось Министерство экономического развития – в ряде регионов обнаружили перегрев рынка, и обвинили во всем льготную ипотеку.

Чтoбы лyчшe пoнять, кoгдa зaключaть cдeлкy нa пoкyпкy квapтиpы, cлeдyeт тщaтeльнo изyчить «нacтpoeния» нa pынкe нeдвижимocти. Cooтнoшeниe cпpoca и пpeдлoжeния нaпpямyю влияeт нa цeны. Пoнимaниe тoгo, чтo в дaнный мoмeнт пpeвaлиpyeт нa pынкe нeдвижимocти, пoзвoлит пpeдcкaзaть, чтo бyдeт c цeнaми нa жильё в ближaйшee вpeмя. Taк, низкий cпpoc вынyждaeт зacтpoйщикoв иcкaть пyти пpивлeчeния клиeнтoв, в тoм чиcлe выгoдными цeнoвыми пpeдлoжeниями. Bыcoкий жe cпpoc, нaпpoтив, пpивoдит к зaвышeнию цeн. B дaннoй cитyaции цeлecooбpaзнo пepeждaть. Пo финaнcoвым зaкoнaм цeны пoйдyт нa cпaд c нaчaлoм нoвoгo экoнoмичecкoгo циклa.

Существенным подспорьем в оперативном решении квартирного вопроса станет помощь в продаже недвижимости грамотного специалиста. Ведь среди совокупности факторов, которые необходимо учесть при оценке как стоимости квартиры, так и сроков ее продажи, можно упомянуть и обстоятельства получения в собственность, и наличие несовершеннолетних среди владельцев, и перспективы развития инфраструктуры района. Есть еще множество нюансов, тем или иным образом определяющих качество объекта, которое непосредственно влияет на стоимость и сроки продажи.

С приходом весны все возвращается на круги своя, и так год за годом живет рынок жилья. Конечно, за три десятка лет его существования случалось многое: взлеты и падения, экономические и банковские кризисы, теперь еще добавился уникальный опыт работы в условиях пандемии. Но что бы ни происходило, рынок недвижимости живет по своим законам. Безусловно, на нем не могут не отражаться глобальные изменения экономической ситуации. Тем не менее, он и в самые неблагоприятные периоды сохраняет активность, и иначе быть просто не может: люди, невзирая на экономические и политические реалии, вступают в брак и разводятся, рождаются и вырастают дети… А это означает, что необходимость в совершении самых различных операций с недвижимостью была, есть и будет всегда.

«Даже в этих условиях соотношения аренды жилья к его стоимости (в Москве) приблизительно равно 1 к 200, что дает 5–6% годовой доходности в рублях. Причем здесь не учитывается изменение стоимости жилья, расходы на ремонт, риск простоев и т. д. То есть доходность более чем скромная. К тому же, она не гарантирована, а по своим показателям уступает даже некоторым облигациям федерального займа (ОФЗ)», — говорит эксперт.

Продавать Или Нет Квартиру Сейчас

Реальная стоимость жилья складывается не только из пожеланий собственника и метража, но и из месторасположения, инфраструктуры, региона, экономической ситуации и времени года. Лучше всего привлечь к оценке опытного, квалифицированного, имеющего государственную лицензию специалиста. Получив заключение о стоимости, можно сделать реальный вывод о выгоде сделки.

В случае, когда квартира – это «тихая гавань», приносящая арендный доход, продавать сейчас такую квартиру не вижу смысла, так как проценты по банковским вкладам существенно снизились, а инвестировать в строящиеся квартиры на нулевом цикле сейчас довольно рискованно. Если это единственное жилье и нужно одновременно купить какую-то другую квартиру (например, большей площади), то здесь могут быть варианты – цена как Вашей, так и желаемой квартиры может как вырасти, так и упасть в зависимости от района и перспектив его развития.

Если вы ранее приступали к покупке квартиры, но, в ситуации ажиотажа и отсутствия интересных вариантов, решили отложить этот вопрос до лучших времен, имейте в виду, что эти времена наступили. Настоящий рынок позволит покупателю чувствовать себя хозяином положения, чего не было вот уже несколько лет. Наконец, можно будет выбрать квартиру в конкретном доме, именно той планировки о которой, вы мечтали, в том состоянии, которое не потребует дополнительных вложений, и т.д. Такую рекомендацию можно дать потенциальным покупателям, которые действительно нуждаются в дополнительной квартире для себя или своих близких, имеют денежные средства на покупку и волнуются о сохранности этих средств в данной финансовой ситуации. И позвольте перефразировать: «Лучше иметь синицу в руке, но еще лучше иметь возможность ее выбрать».

Если вы хотите просто продать недвижимость, то стоит этим также заниматься сейчас. Так как тенденция к снижению цен все-таки наблюдается. Наиболее спокойно в данной ситуации должны себя чувствовать собственники самой недорогой недвижимости, так как она доступна большему числу покупателей, в том числе и ипотечных, и сохранять свою стоимость будет дольше остальных.

В тоже время некоторые специалисты утверждают, что сделки по купле-продаже проводятся в обычном темпе, просто нет ажиотажа. Большей популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, расположенные в районах с хорошей транспортной развязкой и развитой инфраструктурой . При желании продать такой объект вполне можно рассчитывать на выгодную сделку.

Так, в 1998 году некоторые люди поторопились и продав жилье в кризис, остались без недвижимости, поскольку их накопления в национальной валюте из-за быстрого падения курса рубля моментально превратились в копейки. О вероятности такого развития событий необходимо помнить всегда, поэтому лучше прислушиваться к экспертам.

Это означает, что жилплощадь должна выглядеть так, чтобы ее хотелось купить. Старая мебель, потертые обои, грязь – все это резонный повод пройти мимо жилья с самым лучшим расположением или попросить скидку. Поэтому если выглядит оно не лучшим образом, то перед тем, как выставлять его на продажу, нужно приложить немного усилий. Само собой, речь не идет о каком-то капитальном ремонте, это совершенно не окупится. Но все же кое-что нужно сделать.

Те продавцы, которые понимают особенности текущей ситуации на рынке и снижают стоимость квартиры, в конечном счете выигрывают. Ведь цены на жилье продолжают падать и уже примерно через 1-1,5 месяца они в любом случае опустятся до той суммы, которую столь активно предлагают покупатели. Пока вы думаете, выгодно ли продавать квартиру сейчас и не желаете уступать, покупатели смогут найти более интересные варианты, оставив вас ни с чем.

Правомерная продажа жилого помещения с долевым владением подразумевает обязательное выделение доли с ее дальнейшей оценкой. Порядок выдела доли в натуре осуществляется двумя методами: по соглашению – каждому хозяину конкретная часть; через суд – определенное помещение либо доля в недвижимом имуществе – одна вторая, одна третья и т.д. При определенном соотношении частей помещения в долях продажа жилья осуществляется по такой же схеме, но не с обозначением определенной собственности, а по размеру. Для примера, однокомнатная квартира в сорок кв.м. разделяется между двумя владельцами в равных частях – по двадцать кв.м. на человека.

Добиться его не так-то просто. Главным условием является предоставление несовершеннолетним детям равноценного по качеству и площади жилья. Если ваши дети еще и являются собственниками недвижимости, то разрешение органов опеки обязательно для совершения сделки. Если они прописаны или просто проживают в квартире, то разрешение не обязательно, но все же лучше позаботиться о чистоте сделки, дабы у покупателя не возникло сомнений. Так стараются поступать и опытные риэлторы, чтобы обезопасить своего клиента.

Мнения экспертов по целесообразности покупки квартиры в 2022 году

По мнению большинства российских экспертов, в 2022 году цены на недвижимость продолжат свое падение. За период 2022-2022 гг. стоимость жилья сократилась на 20-25%, причем не только в регионах страны, но и в Москве. Это явление обусловлено резким снижением покупательской способности граждан, в свою очередь вызванным кризисными явлениями в экономике страны в целом.

Стремительное снижение курса национальной валюты заставило многих граждан России задуматься о том, куда вложить имеющиеся накопления. Одним из вариантов сохранения денег от влияния инфляции является приобретение недвижимости, в том числе и жилой. Однако к покупке квартиры стоит подходить обдуманно, ведь нередко приобретение становится не ликвидным вложением, а серьезной обузой для его владельца.

Так, по мнению сотрудников РЭУ им. Плеханова, в 2022 году произойдет очередная волна снижения спроса на квартиры среди населения, и, как следствие, снижение их стоимости. Аналогичного мнения придерживаются эксперты Уральской палаты недвижимости. По словам председателя совета УПН Т. Деменюк, в настоящее время для рынка жилья характерна рецессия; в 2022 году же наступит настоящий кризис.

Выводы из сложившей ситуации можно сделать неоднозначные. С одной стороны, стремительный обвал цен позволяет приобрести неплохую жилплощадь за сравнительно демократичную стоимость. В том случае, если квартира приобретается с целью постоянного проживания в ней, 2022 год станет наиболее удачным для совершения подобной сделки. Но если целью покупки недвижимости является временное вложение денежных средств, рисковать не стоит. Ликвидность квартир на рынке серьезно снизилась, причем, по мнению экспертов, в дальнейшем этот процесс будет усугубляться. Это значит, что в случае необходимости продать жилье за достойную сумму денег вряд ли удастся, более того, есть риск потерять свои собственные вложения вследствие падения стоимости жилья.

Дать точный ответ на вопрос о том, стоит ли приобретать квартиру в 2022 году, не может ни один эксперт. В конечном счете, принятое решение должно основываться на дальнейших планах покупателя. Снижение покупательского спроса и цен на недвижимость позволяет приобрести недорогую квартиру для постоянного проживания в ней, но, при этом, может существенно подорвать бюджет покупателя, вложившего средства в покупку недвижимости с целью сохранения денег от воздействия инфляции.

Как самому продать квартиру без посредников

В первую очередь, проведите эффективную рекламную кампанию, чтобы привлечь внимание покупателей к своему предложению. Если вы разместите одно объявление в местной прессе, не стоит рассчитывать на огромное количество звонков от клиентов. В таком случае вы будете продавать жилье несколько месяцев, а может даже и целый год. Поэтому не жалейте сил и средств на рекламные объявления в журналах, газетах и интернете. Кроме того, можно расклеить рекламные листовки на остановках общественного транспорта и специальных стендах. Заборы, столбы и подъезды домов не подходят для этих целей, поскольку объявления, расположенные в таких местах не вызывают доверия у покупателей.

По мнению экспертов, продать жилье можно в любой момент, но если у вас нет острой необходимости, лучше отложить это дело, хотя бы на пару лет. Чтобы сократить расходы на содержание квартиры, сдайте ее в аренду. Кстати, это неплохой способ, на чем можно заработать в кризис 2022 года. Но такой вариант подходит только для тех людей, которые хотят продать дополнительную жилплощадь.

Самый лучший способ, как быстро продать квартиру в кризис 2022 года – предложить покупателям своеобразные «антикризисные бонусы». Самым большим спросом на рынке недвижимости пользуются меблированные квартиры с ремонтом. Такие объекты привлекают ипотечных покупателей, которые не имеют средств на приобретение предметов обстановки.

Теперь попробуем разобраться, продавать ли квартиру в кризис, если это единственное жилье и нет времени на то чтобы ждать, пока в стране наступит экономическая стабильность. В таком случае специалисты рекомендуют воспользоваться методом альтернативной покупки. То есть вы продаете свою квартиру и сразу же покупаете за вырученные деньги другое жилье, иначе вы рискуете остаться без крыши над головой. В 1998 году резко упал курс национальной валюты, поэтому люди, которые продали свое жилье и не успели приобрести новое, остались ни с чем, поскольку их сбережения резко обесценились. Чтобы не попасть в такую ситуацию, не нужно «уходить в деньги». В условиях кризиса это слишком рискованно, потому что курс рубля может резко упасть в любой момент.

Интересуетесь, как продать недвижимость в кризис 2022 года? В первую очередь, займитесь документами. Поскольку спрос на жилье существенно снизился, перед покупателями открывается безграничный выбор. Вряд ли кто-то станет ждать, пока вы оформите все необходимые для продажи документы. Поэтому постарайтесь привести в порядок все бумаги до того, как появятся первые клиенты.

Бум по выдаче ипотечных кредитов положительно сказался не только на продажах застройщиков, но и на объемах активно развивающегося рынка ипотечных облигаций. Ипотечная облигация (ипотечная ценная бумага, ИЦБ) — это облигация, выпущенная банком и обеспеченная платежами его клиентов по ипотечным кредитам. В основе такой облигации лежит пул ипотечных кредитов, платежи по которому направляются инвесторам в виде купонов.

Инвестиции в REIT — возможность сделать ставку на зарубежный рынок недвижимости. В специальном материале, посвященном этому инструменту, мы выделили два наиболее интересных фонда, которые могут принести хороший доход инвестору. Это Public Storage (PSA), специализирующийся на сдаче в аренду помещений для хранения бытовых вещей, и Realty Income (O), специализирующийся на недвижимости в США, используемой ритейлерами.

На вторичном рынке объем предложения и число сделок также могут сократиться. Так как собственники жилья не имеют ограничения по цене снизу в виде себестоимости, наиболее мотивированные продавцы могут соглашаться на скидки, что может способствовать снижению цен в наиболее перегретых регионах. Однако в среднем по стране ощутимого снижения не ожидается.

Ключевым драйвером роста цен стало снижение ставок по ипотеке на фоне падения объемов текущего строительства. В ответ на пандемийные риски в 2022 г. Банк России резко снизил ключевую ставку до 4,25%. Одновременно правительство запустило программу господдержки девелоперов, в рамках которой ипотеку на первичное жилье можно было оформить по ставкам в районе 6%. В результате средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась, а объемы ипотечных сделок резко выросли.

По данным Investdunds.ru, на российском рынке существует более 140 различных фондов, инвестирующих в недвижимость и доступных для неквалифицированных инвесторов. Но инвестировать получится далеко не в каждый из них. Как правило, фонд собирает средства пайщиков под конкретный объект, а когда необходимая сумма собрана, закрывает прием средств до следующей сделки.

Когда выгодно покупать квартиру

B этo вpeмя гoдa нaчинaeт пoвышaтьcя aктивнocть кaк пpoдaвцoв, тaк и пoкyпaтeлeй. B cвязи c этим цeны нa нeдвижимocть нaчинaют pacти. Pocт пpoдoлжaeтcя дo кoнцa мaя. B cвязи c бoльшим кoличecтвoм пpeдлoжeний мoжнo лeгкo нaйти пpивлeкaтeльный вapиaнт. Cтoит имeть в видy, чтo цeны нa нeгo, cкopee вceгo, бyдyт зaвышeны.

Bнe зaвиcимocти oт цeлeй пoкyпки (peшeниe личныx жилищныx пpoблeм или инвecтиции) нa этaпe oпpeдeлeния бюджeтa peшaeтcя вoпpoc o пpивлeчeнии зaёмныx cpeдcтв. Пoнимaниe тoгo, в кaкoм цeнoвoм ceгмeнтe нaxoдитcя жeлaeмaя квapтиpa, пoмoжeт oпpeдeлитьcя, мoжнo ли oплaтить пoкyпкy cвoими cилaми, или жe пoнaдoбитcя кpeдит.

Oт выбpaннoгo бюджeтa бyдyт зaвиceть вce пapaмeтpы пpиoбpeтaeмoй квapтиpы. Чeм бoльшe cyммa влoжeний, тeм бoльшe выбop и кaчecтвeннee нeдвижимocть. Cтoимocть квapтиpы нaпpямyю cвязaнa c eё мecтoнaxoждeниeм, плoщaдью, плaниpoвкoй, кaчecтвoм мaтepиaлoв дoмa, дocтyпнoй инфpacтpyктypoй и т. д.

Блaгoнaдeжнocть пpoдaвцa. Этo кacaeтcя cдeлoк кyпли-пpoдaжи co вceми типaми нeдвижимocти – кaк c нoвocтpoйкaми, тaк и co «втopичкoй». B cлyчae co cтpoящимиcя oбъeктaми вaжнo yбeдитьcя в нaдeжнocти зacтpoйщикa. Пoкyпaя жильё y чacтнoгo coбcтвeнникa, cлeдyeт пpoвepить юpидичecкyю чиcтoтy квapтиpы и нaмepeния пpoдaвцa.
Кaчecтвo квapтиpы. Ocмaтpивaя нoвocтpoйкy, нyжнo oбpaтить внимaниe нa нaличиe вcex кoммyникaций, внeшнeй инфpacтpyктypы. Квapтиpa нa втopичнoм pынкe тaкжe дoлжнa oблaдaть нopмaльнo фyнкциoниpyющими кoммyникaциями, иcпpaвнoй caнтexникoй и т. п.
Пoтeнциaльныe coceди. Любoй жилeц мeчтaeт o cпoкoйныx, нe шyмныx coceдяx. Ocoбeннo этo кacaeтcя пoжилыx людeй и ceмeй c дeтьми. Пoэтoмy пepeд пoкyпкoй квapтиpы вaжнo yзнaть, ктo бyдeт paздeлять c вaми лecтничнyю клeткy.

Глaвный нeдocтaтoк тaкиx квapтиp – иx цeнa. Oни дopoжe coвeтcкиx пocтpoeк и квapтиp в cтpoящиxcя дoмax.
Квapтиpы в дoмax, пocтpoeнныx oкoлo 50 лeт нaзaд (в 60-e-70-e гoды), бoлee пpивлeкaтeльны в плaнe цeны. Нo oни ycтyпaют нoвым дoмaм нepaзвитoй пpидoмoвoй инфpacтpyктypoй, нe caмыми yдaчными плaниpoвкaми, мaлeнькoй плoщaдью, cтapыми кoммyникaциями.

Лунный календарь продаж и торговли на 2022 год: благоприятные и неблагоприятные дни

В каждую свою фазу, Луна оказывает особое влияние на человека. Всем нам известно о Полнолунии, Новой Луне, Убывающей и Растущей фазе этой планеты. Но немногие задумываются, что продажи следует осуществлять только в благоприятное время по Луне. Когда лучше торговать и продавать недвижимость, квартиру, дом, автомобиль, бытовую технику, вещи, обувь, одежду, мебель, телефон по лунному календарю в 2022 году? Вот несколько советов:

Спрос на жилую недвижимость зависит от множества разных факторов. Их нужно учитывать, если вы хотите продать недвижимое имущество или другой дорогостоящий объект. Сюда относится сезонность, юридическая подготовка, ремонт и другое.
Немаловажную роль играет и лунный календарь. Астрологи уже давно подметили влияние Луны на жизнь людей. Причем влияет не сама белая планета, а ее фазы, в которых она находится.
Благодаря лунному календарю, вы сможете выбрать удачный день для совершения сделки. Вам не нужно самостоятельно высчитывать дни согласно благоприятных и неблагоприятных фаз Луны, мы уже все сделали для вас.
Открывайте лунную таблицу, ищите хорошие дни и планируйте время проведения сделки.

Если по какой-то причине вы долго откладывали продажу недвижимости, то наступило отличное время для того, чтобы заняться этим процессом. Середина лета — скоро закончатся отпуска, и у людей появится время заняться крупными покупками. Размещайте объявления о продаже в СМИ в благоприятные лунные дни.

Заниматься продажей следует на убывающую Луну. В это время энергетика белой планеты направлена на приумножение денег.
Несмотря на то, что мы привыкли что в финансовых операциях помогает именно растущая Луна, продавать нужно, когда планета находится на убывании. Это поможет быстрее расстаться с объектом продажи и получить хорошую прибыль.
Избегайте любых договоренностей и заключения сделок в 9, 15, 19, 26, 29 и 30 лунные сутки. Эти дни считаются неблагоприятными для продаж.
Для торговли и любых операций с деньгами неблагоприятный период наступит во время прохождения Луной зодиакального созвездия Скорпион.
Также не стоит планировать продажи и даже не стоит давать объявление в СМИ о реализации в Новолуние и Полнолуние и дни Лунных. В эти дни энергетика ослабевает, возрастает вероятность ошибок, и это может привести к неудачной сделке.

Календарь затмений в 2022 году

Именно в сентябре количество желающих приобрести жилье в несколько раз превышает число предложений на рынке недвижимости. Это приводит к росту спроса предложений. Воспользуйтесь этим периодом, чтобы выгодно продать недвижимость и другие дорогостоящие объекты.

Процесс крайне простой, сложности могут возникнуть лишь если в доме прописаны несовершеннолетние дети. В таком случае сперва потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства, которые не допустят, чтобы детей выписали «в никуда». Одновременно с этим уже можно начать освобождать квартиру от вещей, чтобы покупатель имел возможность въехать как можно быстрее.

Расклеить по вашему району и в городе рекламные объявления. Способ отнимает массу времени, сил и в эпоху развития интернета уже не приносит достаточной эффективности. Часто объявления срывают еще до того, как они попадаются на глаза покупателю. Поэтому лучше использовать такой метод в паре с другими;
Разместить объявления на интернет-площадках. Именно здесь можно найти максимум целевой аудитории при минимальных усилиях, поэтому на сегодня этот способ отличается наибольшей эффективностью;
Сообщить знакомым о своем намерении продать квартиру. Очень часто именно по сарафанному радио приходят потенциальные покупатели.

На основании собранных данных пора сформировать цену собственной квартиры. Для начала изучите похожие объявления в газетах и в интернете, обратите внимание на недвижимость, имеющую похожие технические характеристики и расположенную в этом же районе. На основании пары таких вариантов сформируйте стоимость своей квартиры. Учтите, что любой покупатель попытается торговаться, поэтому к установленной стоимости лучше сразу накинуть пару тысяч, чтобы потом предоставить будущему владельцу скидку и все были довольны.

Вместе с подписанием документа происходит передача аванса (задатка) за квартиру, что необходимо зафиксировать в расписке. Соглашение о задатке и расписку следует оформлять документально в любом случае – оба документа имеют юридическую силу и позволяют защитить обе стороны от мошенничества. Образцы документов для заполнения можно скачать ниже.

Количество комнат и общую площадь, включая размеры кухни;
Планировку;
Этаж здания и его общую этажность, год постройки и какой тип дома (кирпич/панельный);
Какие отопление, есть ли счетчики. Указать примерную стоимость ежемесячных коммунальных услуг;
Смежный или раздельный санузел;
Есть ли балкон или лоджия, указать их общее состояние;
Наличие ремонта и как давно проводился последний;
В конце стоит добавить описание прилегающие территории (двора) и инфраструктуре района.

Учет домов гороскопа. Выбор времени по данному методу осуществляется с учетом влияния фазы Луны, нахождение её в знаке Зодиака, затмений лунных и солнечных, Луны без курса, аспектов и ретроградности планет, домов гороскопа, а именно положения куспидов домов, влияние управителей и соуправителей домов, нахождение планет в домах гороскопа, аспектов планет к куспидам домов.

Довольно важный шаг для всех, это покупка недвижимости в 2022 году и астрология поможет определить успешные периоды для покупки или продажи недвижимости. Астрологический календарь для города Москвы, как метод планирования приобретения недвижимости, помогает оценить достоинства и недостатки каждого месяца в 2022 году: вероятность покупки, качество оформления документов, особенности потенциального продавца, и какой тип жилья лучше приобретать. Календарь составлен с учетом положения планет и их взаимных аспектов в каждом периоде. Интересы продавца представляет Марс, интересы покупателя – Венера. Меркурий традиционно отвечает за денежные расчеты и торговые отношения, что важно для всех участников сделки.

Учет влияния планет на дома. Выбор времени по данному методу осуществляется с учетом влияния фазы Луны, нахождение её в знаке Зодиака, затмений лунных и солнечных, Луны без курса, аспектов и ретроградности планет, домов гороскопа, а именно положения куспидов домов, влияние управителей и соуправителей домов, нахождение планет в домах гороскопа, аспектов планет к куспидам домов. В данном методе «усиливаются» так же нужные дома гороскопа, т.е. рассматривается положение управителей и соуправителей определенных домов в знаке Зодиака, ретроградность и аспекты к другим планетам.

Учет всех планет гороскопа. Выбор времени по данному методу осуществляется с учетом влияния фазы Луны, нахождение её в знаке Зодиака, затмений лунных и солнечных, Луны без курса, аспектов и ретроградности планет, за исключением лунных дней, месяца года и дней недели.

К сожалению, соблюсти все эти условия одновременно не представляется возможным. Цена, по которой продаются квартиры в новых проектах, не стоит на месте. Она прямо пропорциональна степени готовности объекта и достигает максимальных показателей к моменту сдачи дома.

Когда лучше продавать квартиру — летом или осенью? Если обратиться к статистическим данным и прислушаться к мнениям специалистов, то своего пика покупательский спрос на жильё достигает в период с августа по сентябрь. Именно в это время количество желающих купить квартиру значительно превышает число предложений на рынке недвижимости, что приводит к росту.

Таким образом, к началу 2022 года цены на первичную недвижимость могут вырасти настолько, что покупателям с ограниченным бюджетом будет гораздо выгоднее приобретать вторичную недвижимость, а не квартиры в новостройках.Эти рекомендации скорее будут полезны тем, кто хочет не просто продать квартиру, но и получить с этого финансовую выгоду.

Если же квартира нужна срочно (а такие случаи – не редкость), то приходится выкладывать полную стоимость за готовый объект. Многие покупатели хотели бы приобрести квартиру по минимальной цене на первичном рынке, да еще и с гарантией того, что дом будет построен качественно и в указанные сроки.

Документом, который фиксирует передачу прав требования, называется договором переуступки прав (договор цессии). В 2022 году наиболее востребованным форматом продажи жилья в недостроенном доме является и больше всего шансов продать квартиру, если с застройщиком был подписан ДДУ (), а не какой-либо иной документ.

Сезон отпусков считается не самым лучшим временем продавать квартиру, многие заняты совсем другими делами, часть лотов и вовсе снимается с продажи до лучших времён. Летом внимание покупателей переключается с городской недвижимости на загородную. Однако, стоит отметить, что летние месяцы являются наилучшим временем именно для покупки вторички, с июня по август можно рассчитывать на выгодную покупку квартиры с хорошей скидкой.

В начале осени с рынка в первую очередь выгребаются самые сладкие предложения, за ними сливается неликвид. А вот если даже осенью в сезон вы не смогли продать свою квартиру, то считайте, что ваше дело труба, скорее всего цена за квадратные метры через чур завышена.

Осень — самое благоприятное, лучшее время для продажи квартиры на вторичном рынке. Традиционно, в осенние месяцы отмечается всплеск деловой активности на вторичке, который бьёт все годовые показатели — спрос на квартиры намного превышает предложение на рынке.

И весной, и осенью есть свои месяцы наиболее выгодные для продажи квартиры. Весной виток деловой активности на рынке вторичных квартир приходится в период с конца февраля и вплоть до майских праздников. Осенью наиболее подходящее время для продажи квартиры— с начала сентября по декабрь включительно.

Хорошая квартира будет пользоваться спросом у покупателей вне зависимости от сезона. Если на квартиру установлена интересная конкурентоспособная цена, то покупатель не заставит себя ждать даже в мёртвый для продаж квартир сезон. Однако, весенние и осенние месяцы наиболее благоприятные для продажи квартиры, в сезон квартиру можно продать быстро и дорого — по лучшей максимальной цене.

Когда лучше покупать недвижимость в 2022 году

— Ставки вырастут соразмерно решению ЦБ РФ и поднятию им учётной процентной ставки. Собственно говоря, то, что мы видим сейчас, является отложенным эффектом прошлого решения регулятора. В большей степени рост ставок затронет вторичное жильё, так как здесь банковские риски являются наибольшими, и ипотеку на ИЖС и участки (тут банки пока вообще имеют смутное представление об оценке объектов и считают их просто неликвидными, поэтому занижают стоимость), — рассказала ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.

Алексей Кричевский отметил, что с учётом максимально вероятного подъёма ставки на заседании ЦБ в декабре и возможного — в первом квартале следующего года цены на квартиры в Москве могут если не откатиться к уровням начала 2022 года, то как минимум потерять 2–3% от сегодняшних.

На первичном рынке цены на жильё будут медленно расти до Нового года. Покупатели будут стараться приобрести жильё до очередного повышения ключевой ставки ЦБ. Также, несмотря на предельно высокие цены на недвижимость, спрос будет подогреваться субсидированием девелоперами банковских ставок по ипотеке, традиционными новогодними скидками и различными маркетинговыми инструментами. Такой прогноз дал руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Также стоит учитывать, что и стоимость земли под строительство жилой недвижимости выросла. Другим не маловажным фактором является рабочая сила, за время пандемии она тоже выросла в цене. Из-за закрытых границ найти специалистов сложно, а зарплаты уже имеющихся сотрудников выросли на 20 — 40%. Если раньше разнорабочий получал на руки 50 — 70 тыс., то сейчас это 70 — 90 тыс. рублей.

Ключевая ставка ЦБ пока остается исторически низкой (4,25%) и вряд ли в ближайшее время изменится, поэтому нет оснований полагать, что будет какой-то резкий рост ипотечных ставок в 2022 году, полагает председатель совета директоров риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «При этом текущий уровень ключевой ставки позволяет предположить, что отмена программы льготной ипотеки 1 июля 2022 года слабо скажется на спросе, так как ставки по базовым ипотечным программам уже не так резко отличаются от 6,5% годовых», — сказала она.

Как продать квартиру без риэлтора; пошаговая инструкция 2022 года

Немаловажным фактором цены по объявлению является то, насколько быстро вы планируете жилье продать. Когда время поджимает, ее можно сразу снизить, но учитывайте минимальный торг. Если собственник не торопится, то цену можно установиться максимальную для подобных квартир.

В назначенное время оформите и подпишите основной договор купли-продажи. Обязательным условием является государственная регистрация его в органе Росреестра или МФЦ. Только в результате регистрационных действий права на объект недвижимости перейдут от продавца к покупателю.

о собственнике и наличии документов, это внушит доверие потенциальному покупателю;
о мебели, предметах обстановки и технике, которая остается в квартире. Конечно, такие моменты повышают стоимость жилья, но могут быть полезны покупателю. С другой стороны, если они не нужны, то могут стать предметом торга.

Ситуация из жизни. Однокомнатная квартира стоимостью в 2 100 000 рублей стоит на продаже уже в течение полугода. При этом коммунальные платежи составляют примерно 3 800 в месяц.Получаем что из обязательных платежей придется заплатить:

за коммуналку — 3800 × 6 = 22800 рублей;

налог за 6 месяцев — 560 рублей;

Сюда так же добавим сумму упущенной прибыли, если бы мы продали жилье довольно быстро (через 2 месяца) и не так дорого, а деньги положили на вклад (например, под 6% годовых): 10500 × 4 = 42 000 руб.По итогу мы имеем за 6 месяцев: 22800 + 560 + 42 000 = 65 360 рублей в виде финансовой потери за простой квартиры.

Для начала необходимо привести жилье в «товарный» вид: прибрать, помыть окна, по необходимости подклеить обои, подкрасить, словом добавить привлекательности в глазах потенциальных покупателей. Если в квартире имеется балкон или лоджия, то это пространство в большинстве случаев превращается в склад ненужных вещей. Не забудьте навести порядок и там.

Благоприятные дни для покупки и продажи недвижимости в 2022 году

Покупка или продажа любой собственности, будь то дом или квартира, является очень важным и важным событием для любого из нас из-за значительной стоимости жилья. Излишне говорить, что никто из нас не хотел бы быть обманутым при продаже квартиры или заплатить за нее больше действительной стоимости при покупке, но такие ситуации часто встречаются, оставляя только раздражение и горькое разочарование после сделки. И проблема неудачной покупки может возникнуть не только из-за небрежности самого покупателя или продавца, но и по объективным причинам, не зависящим от него. Поэтому, зная, какие дни благоприятны для покупки и продажи недвижимости, вы всегда можете провести выгодную сделку.

Лунный календарь, как метод планирования приобретения недвижимости, помогает оценить достоинства и недостатки каждого месяца в 2022 году: вероятность покупки, качество оформления документов, характеристики потенциального продавца и какой тип жилья лучше покупать.

Кроме того, не следует планировать продажу, покупку недвижимости или размещение рекламных объявлений в СМИ в новолуния, полнолуния, дни солнечных или лунных затмений. В эти периоды резко возрастает вероятность различных ошибок, что может привести к неудачной сделке.

Стоит ли продавать квартиру в 2022 году

Начиная с 2022 года, на рынке недвижимости был замечен существенный подъем цен как на новостройки, так и на вторичное жилье, а причин этому множество, в том числе резкое падение рубля. По оценкам экспертов, в Москве стоимость поднялась более чем на 16%, в то время как в 2022 году рост составил 11%, а годом ранее – всего 8%. Помимо падения курса рубля, на рост цен повлияла льготная программа по предоставлению ипотеки.

Важно помнить, что программа льготной ипотеки продлена, поэтому спрос на жилье будет по-прежнему высок, то есть собственники жилья могут продолжить увеличивать стоимость недвижимости. Однако нельзя забывать, что за последний год россияне вложили в покупку жилья огромные деньги (только на первичном рынке было потрачено более 3 триллионов рублей), поэтому есть риск, что покупательская способность граждан к концу действия льготной ипотеки будет исчерпана. Таким образом, эксперты считают, что в 2022 году стоимость жилья продолжит расти, но не стоит ожидать повышения цен более чем на 9%.

Задумываясь, продавать квартиру или нет, важно помнить, что на данный момент наблюдается возрастание цен, а это отличное время для продавцов. Рынок недвижимости цикличен, и именно сейчас наступила стадия, которой не будет еще ближайшие три, а может и четыре, года. Поэтому собственник жилья, задумавшийся о его продаже или обмене, должен действовать решительно и успеть продать квартиру по наиболее выгодной цене.

На московском рынке уже замечено, что рост цен замедлился. В основном это касается массового жилья и квартир бизнес-класса. Это связано с тем, что рынок успел адаптироваться к возросшему спросу, а тот, в свою очередь, сократился. Благодаря достижению баланса между спросом и предложением имеется вероятность, что цены на рынке недвижимости стабилизируются.

В 2022 году, как и в 2022, стоимость недвижимости продолжает существенно расти. Средняя стоимость квартир на рынке уже столь высока, что слабо соответствует возможностям, которые имеются у многих потенциальных покупателей. Однако, речь о снижении цен не идет, поскольку, во-первых, все еще действуют выгодные условия по ипотечному кредиту, а во-вторых, замечен дефицит качественных предложений на вторичное жилье, что позволяет поддерживать высокий спрос на недвижимость.

Продажа квартиры по лунному календарю в 2022 году

Желаем ли мы того или нет, но небесная Луна, которая по мнению некоторых предназначена для того, чтобы ночью освещать нам дорогу, на самом-то деле — оказывает огромное влияние на все живое на Земле, на все живые организмы, включая и нас с вами, как на часть природы.

Благополучное положение Луны, так как область Тельца связана с домашним комфортом и достатком. Желательно, чтобы новое жильё было собственностью, а не чужим, съёмным, временным жилищем, ведь Луна в Тельце не терпит непостоянства. Особенно счастливым будет перемещение на запад и северо-запад от прежнего места жительства. Тогда на новом месте можно рассчитывать на рост благосостояния хозяев.

Луна для неспешного, спокойного переезда, особенно семьи с маленькими детьми. Может добавлять лишних волнений и тревог, зато компенсирует положительными эмоциями в новоселье. Однако эти лунные дни не благоприятны для перемещений на слишком большие расстояния от места рождения и для иммиграции, если на чужбине никто не ждёт, и совсем нет родных. Иначе будет одолевать тоска по родным местам, а всё задуманное может не сбыться.

Человек еще в древние времена заметил, что каждый новый день отличается от предыдущего и главным образом – энергетикой. К примеру, один день может оказаться удачным, или же, наоборот – пройти неудачно, ухудшится ни с того ни с сего самочувствие, или же напротив, человек почувствует себя более бодро, в отношении предыдущего дня.

Помните, что благоприятные дни, представленный в данном календаре означают лишь благополучную ситуацию (см. все благоприятные даты 2022 года) на общем небе. Учитывать их важно, но следует понимать, что каждый человек обладает своим уникальным гороскопом, ряд параметров которого может не совпадать по значениям с данными общего Лунного календаря.

Астрологи рекомендуют для успешной продажи дома, квартиры или земли выбрать 17, 20, 21, 22, 24, 25 или 30 лунные сутки. Это дни накопления, изобилия, духовного прозрения, время отказаться от лишнего, но при этом достичь своей цели, период мудрости и её использования.

Ради выгодной и безопасной продажи недвижимости важно подобрать благоприятный день в Лунном календаре. Это важная дата для первого звонка риелтору или самостоятельной публикации объявления. Удачное время увеличит шанс найти щедрого покупателя, который купит буквально «не глядя», а позитивная энергетика дня привлечёт порядочного человека.

Интересно, что именно в эти дни, очень точно работают народные приметы. Например, если в данный период, выходя из дома, встретится человек с полными сумками или вёдрами, значит всё идёт по жизни правильно. Соответственно обратите внимание и на другие знаки, которые предшествовали выбору риэлтерского агентства либо места размещения объявления. В эти дни вы точно почувствуете подвох, если он есть.

В данном случае продажа дома, квартиры или земельного участка подразумевает то, что эта недвижимость уже не нужна по каким-либо причинам, поэтому выбираем фазу Убывающей Луны. А так как эта операция подразумевает получение дохода, то используем пребывание ночного светила в плодородных знаках Зодиака: Телец, Рак, Скорпион или Рыбы. Обязательно исключаем дни Полнолуния, затмения и ретроградного движения планет.