⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Что будет с новостройками в 2022 если объект считается проблемным в московской области». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В 2022-м в МО выдано рекордное количество ключей дольщикам – больше 19 тыс. В следующем году обеспечат права еще 15,5 тыс жителей по 120 объектам. Важный элемент работы – переход застройщиков на эскроу-счета.
Около 50 тыс обманутых дольщиков в Подмосковье получили ключи от своих квартир за последние 7 лет
«Мы готовы системно принять решение по МО в оказании мер поддержки по достройке проблемных объектов, — сказал Виталий Мутко. — Будет создан Фонд Московской области, составлен график по каждому дому до 2024 года. Договорились, что финансирование будет осуществлять Правительство РФ и Правительство МО в соотношении 70% на 30%», — сказал Виталий Мутко.
К 2024 году эта проблема должна быть решена — сообщил Губернатор Андрей Воробьев на совещании по вопросу завершения строительства проблемных домов в МО. Мероприятие прошло под руководством зампреда Правительства РФ Виталия Мутко.
«Эскроу-счета исключают появление обманутых дольщиков. С одной стороны, мы оказываем максимальное содействие застройщикам, с другой — заботимся о тех, кто заключает договоры долевого участия, чтобы не возникало подобных недоразумений, — сказал Губернатор. — Мы бы никогда не справились с этой задачей, если бы не помощь федерального центра и решения Президента, которые позволили нам динамично решать проблемы». Все строительные объекты в МО оцифрованы и заведены в единую информсистему. По каждому дому, где нарушены права граждан, сформированы дорожные карты.
Красногорск. 30 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Правительство России намерено в следующем году оказать Московской области меры поддержки для завершения строительства проблемных жилых домов, заявил в понедельник вице-премьер РФ Виталий Мутко.
Правительство РФ в 2022 году поможет Подмосковью с достройкой проблемных домов — Мутко
По его словам, в настоящее время приняты решения по крупнейшим долгостроям области. В частности, все проблемные дома обанкротившегося застройщика Urban Group в Подмосковье будут достроены до 2022 года. Все решения по достройке еще одного проблемного объекта — долгостроя «СУ-155» в Звенигороде будут приняты правительством в ближайшее время.
По словам вице-премьера, в области остается около полутысячи жилых долгостроев
Мутко добавил, что всего в России сейчас насчитывается более 3 тыс. проблемных домов, жилищные права по которым нарушены для около 200 тыс. дольщиков. В 2022 планируется решить проблемы до 40 тыс. дольщиков, на это будет направлено около 65 млрд рублей.
Функционирует портал объектов долевого строительства МО ds.mosreg.ru, создано приложение «Подмосковные стройки», позволяющее узнать подробности о строящемся здании. С февраля запущен совместный проект с ЦИАН, а с октября — с ДомКлик, где указывается информация о ненадежных застройщиках.
Около 50 тыс обманутых дольщиков в Подмосковье получили ключи от своих квартир за последние 7 лет
В 2022-м в МО выдано рекордное количество ключей дольщикам – больше 19 тыс. В следующем году обеспечат права еще 15,5 тыс жителей по 120 объектам. Важный элемент работы – переход застройщиков на эскроу-счета.
К 2024 году эта проблема должна быть решена — сообщил Губернатор Андрей Воробьев на совещании по вопросу завершения строительства проблемных домов в МО. Мероприятие прошло под руководством зампреда Правительства РФ Виталия Мутко.
«Мы готовы системно принять решение по МО в оказании мер поддержки по достройке проблемных объектов, — сказал Виталий Мутко. — Будет создан Фонд Московской области, составлен график по каждому дому до 2024 года. Договорились, что финансирование будет осуществлять Правительство РФ и Правительство МО в соотношении 70% на 30%», — сказал Виталий Мутко.
- Предстоящий спад покупательской способности, обусловленный ростом НДС, инфляцией и повышением стоимости всех групп товаров. Гражданам необходимо все больше средств на ежедневные расходы при сохранении того же уровня заработных плат, в связи с чем нет возможности откладывать и копить деньги на приобретение жилья. Таким образом, даже высокий спрос на квадратные метры не будет способствовать увеличению объемов продаж на рынке недвижимости, а многие продавцы будут снижать цены на квартиры, чтобы добиться их реализации.
- Увеличение количества отказов банков по ипотечным заявкам и сокращение объемов выдачи таких кредитов. После повышения ЦБ действующей ключевой ставки, банкиры были вынуждены пересмотреть текущие условия программ и повысить стоимость предоставляемых заемных средств. Соответственно, среднестатистический потребитель практически лишился возможности приобрести жилье в кредит и спрос на рынке недвижимости сразу же снизился. В период бума потребительского кредитования доступная ипотека только способствовала повышению цен на квартиры, что не будет наблюдаться в 2022 году, если банковские ставки останутся на том же уровне или ЦБ в очередной раз повысит значение ключевой ставки. И ситуацию не спасет финансирование государственных программ по поддержке льготных категорий граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в виду сравнительно небольшого масштаба таких сделок.
Подорожают ли квартиры в 2022 году
Если продавцов волнует вопрос, подорожают ли квартиры в 2022 году, то покупатели надеются на снижение их стоимости, причем у них намного больше шансов дождаться удачного момента для заключения сделки. Учитывая совокупность факторов, эксперты сходятся во мнении, что в следующем году стоимость жилья еще немного просядет и не исключено, что такая ситуация будет наблюдаться вплоть до 2023 года. Исключение возможно только в том случае, если российская экономика сможет успешно побороть кризисные явления, что сразу же повлияет на уровень благосостояния граждан. За счет увеличения спроса и объемов банковского кредитования цены на недвижимость немного повысятся, правда даже при таком благоприятном сценарии рост составит не более 5-7%.
Особенности ценообразования
Учитывая текущую ситуацию в экономике страны, можно предположить, что в 2022 году цены на недвижимость достигнут очередного локального дна, тем более что уже несколько лет наблюдается четкий тренд снижения стоимости квадратных метров. В обозримом будущем нет явных предпосылок роста благосостояния граждан, в связи с чем объем предложения постепенно растет на фоне сокращения спроса, что негативно влияет на ценообразование.
Сказать, что государство взирает на проблему с буддийским спокойствием, было бы неправильно. Сейчас «происходит процесс перехода властных полномочий по решению проблем обманутых дольщиков к Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства («Дом.рф»). «Дом.рф» сосредотачивает в своих руках обширный инструментарий помощи дольщикам, как в рамках процедуры банкротства, так и в области поддержки застройщиков, участвующих в достройке проблемных объектов. Кроме того, в 2022 году были приняты изменения в законодательство, позволяющие региональным бюджетам совместно с «Дом.рф» дофинансировать «недострои». Также планируется создание единого государственного застройщика, который будет заниматься достройкой проблемных объектов за счет средств Фонда и бюджетов», — перечисляет Дмитрий Логинов.
«Это значит, что значительная нагрузка на себестоимость проектов будет снижена, и застройщику понадобится потратиться в основном на строительно-монтажные работы, которые оцениваются в Подмосковье в 35-45 тыс. рублей за кв. м», — комментирует Литинецкая. Если власти не готовы стать соинвестором, строительство детских садов и школ может лечь на плечи нового застройщика в обмен на преференции — новые участки под перспективное строительство, возможность увеличения плотности застройки, льготное подключение к инженерным коммуникациям.
Преференции от государства
«Это самый острый вопрос, который сейчас стоит на повестке, — говорит Павел Брызгалов (ФСК «Лидер»). — Принятые в декабре поправки запрещают привлекать средства по ДДУ и обязывают застройщиков работать с эскроу-счетами, даже если разрешение на строительство было получено до 1 июля 2022 года. В связи с ужесточением требований к девелоперам многие из них будут отказываться от достройки проблемных объектов. В условиях, когда нужно быстрее строить, чтобы уменьшить кредитную нагрузку и получить доступ к эскроу-счетам, предпочтительнее вложить собственные средства или займы в свои проекты, а не достраивать их за кем-то».