Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Арендная Ставка Для Торговых Площадей Цао Анализ Рынка 2022-2022 Год». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Все эти тенденции очевидно влияют на уровень арендных ставок, который, как прогнозируют в CBRE, продемонстрирует небольшой рост уже по итогам 2022 года – в первую очередь это произойдет в сегменте офисов класса А. Сейчас средняя запрашиваемая ставка на офисы класса А Прайм сохраняется на уровне $750–850 за м 2 в год без учета эксплуатационных расходов и НДС, для помещений класса А находится в диапазоне 18-30 тыс. рублей за м 2 в год – эти же показатели наблюдались в конце прошлого года. Однако в ближайшие 12 месяцев, в частности, изменение в сегменте класса А может составить 5-10%.
Интерес покупателей и арендаторов к новым офисам в Московском регионе растет, причем наиболее динамично развиваются зоны за пределами ТТК и МКАД. Об этом свидетельствуют данные, предоставленные аналитиками CBRE. Если за три квартала 2022 года доля новых сделок с офисными помещениями в зоне ТТК – МКАД составляла 38% от общего объема, то в этом году за аналогичный период она выросла до 41%. Доля сделок с офисами за МКАД за этот период выросла на треть: в прошлом году она составляла 6% от общего объема, а в 2022 году равняется уже 9%.
Контакты
В целом, с января по сентябрь 2022 года объем новых сделок аренды и покупки офисных помещений составил 996 тыс. м 2 – это рекордный уровень за последние 7 лет. Чистое поглощение по итогам трех кварталов 2022 года составило 574 тыс. м 2 – это вдвое больше, чем в прошлом году. Знаковые изменения произошли и в структуре спроса: за три квартала текущего года объем сделок по продлению и пересогласованию коммерческих условий текущих договоров составил 18% от объема всех заключенных сделок, в то время как в 2022 и 2022 годах такие сделки формировали около четверти от объема всех транзакций. При этом новое предложение по итогам текущего года не превысит 200 тыс. м 2 – и это будет самый низкий объем ввода офисных помещений начиная с 2000 года.
- улучшение ситуации в экономике, рост деловой активности бизнеса;
- открытие новых станций метро. С появлением транспортной инфраструктуры в отдаленных районах туда приходят застройщики, а за ними и арендаторы;
- строительство крупных ТПУ с выходами непосредственно в торговые центры;
- активизация частных инвесторов, приобретающих готовый арендный бизнес в новых ТЦ. Тренд уже сформировался, самый популярный запрос — вложение от 100 до 300 млн руб. с целью получения регулярного дохода от сдачи помещений в аренду.
- Приближение стадии роста в девелоперском цикле. Снижение объема ввода новых ТЦ, которое началось в 2022 г. заканчивается. С 2022 г. может начаться очередной цикл роста.
- Реконцепция действующих торговых центров. В Москве много устаревших ТЦ, которые постепенно утрачивают свою привлекательность. Доля объектов, нуждающихся в реконцепции, оценивается аналитиками в 50%.
- Сокращение площадей новых объектов. Все торговые центры, открытые в 2022 г., имеют площадь менее 20 000 м2. Всю большую популярность приобретает формат районного ТЦ, отражающий спрос потребителей на торговые объекты шаговой доступности.
- Строительство центров формата «аутлет». В кризис этот формат пользуется особой популярностью.
Динамика арендных ставок
- В количественном выражении в Москве больше всего ТЦ площадью до 15 м2 — чуть менее трети всего объема. Доля предложения в сегментах 15–35 м2 и 35–75 м2 немногим меньше — каждый из них занимает по 28% рынка.
- По объему занимаемых площадей структура прямо противоположная. Крупные комплексы 15–35 м2 и 35–75 м2 имеют доли 40% и 33,5 соответственно. Это вполне объяснимо — их количество ненамного меньше, но общая площадь очень значительна.
- Больше всего по занимаемой площади в Москве суперрегиональных и региональных торговых центров — 40% и 33% соответственно. Доля комплексов окружного значения меньше — 15%. Специализированные и районные центры занимают еще по 5% рынка.
• В торговых центрах суперрегионального масштаба (площадью более 120 тыс. кв. м) доля свободных площадей составляет около 3% от общей арендопригодной площади объекта. При этом доля вакансии по крупным торговым центрам, введенным в эксплуатацию более 2-х лет назад, составляет 5,7%. Снижение уровня вакансии в ТЦ больших площадей обусловлено политикой развития объектов по привлечению знаковых ритейлеров и новых интересных операторов. Тенденции по увеличению развлекательных зон, организации фудхоллов, общей ориентации концепций на retailtainment – это гарантия целевого трафика и увеличения времени нахождения в торговом центре, что является одним из основополагающих критериев для ритейлера.
• По предварительным итогам 2022 года общий объем предложения рынка торговой недвижимости Москвы составил 12,3 млн кв. м (GLA – 6,3 млн кв. м). В 2022 году было введено в эксплуатацию 269 тыс. кв. м. (GLA – 108 тыс. кв. м), что на 20% ниже показателя 2022 года – это рекордно низкий показатель за последние 10 лет. Аналитики Knight Frank отмечают отрицательную динамику объемов нового предложения за последние 4 года (2022 год – на 20%, 2022 год – 2%, 2022 год – 63%). Во многом это последствие кризиса 2022 года, когда значительная часть проектов была заморожена или подлежала пересмотру объемов строительства.
Курсы валют
• По мнению Евгении Хакбердиевой, директора департамента торговой недвижимости Knight Frank, до 2022 года значительного прироста площадей не ожидается. В целом объем ввода новых площадей будет находиться на уровне 300-400 тыс. кв. м. Вакансия в крупных популярных у населения ТЦ, работающих более 2 лет, будет снижаться до 4-5% к 2022 году. Доля свободных площадей в остальном объеме предложения будет колебаться в диапазоне 7-9%. Российский рынок будет пользоваться спросом у международных брендов, но, скорее всего, основной объем брендов придет из Азии.