⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Предворительный Договор Купли Продажи Дома С Участком Образец 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если человек не является юристом, то подписание таких документов, как договоры купли-продажи недвижимости может вызывать определенную долю беспокойства – все ли с договором в порядке, нет ли рискованных условий, будет ли зарегистрировано право в Росреестре?
Образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком
Таким образом, этот договор является неким гарантом того, что стороны действительно совершат сделку, но сделают это в будущем. Объект договора и сумма уже должны быть оговорены сторонами в предварительном договоре.
Типовой образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком
- Преамбулу с информацией о сторонах сделки. Здесь нужно указать их ФИО, если договор заключается между физическими лицами паспортные данные, место регистрации;
- Предмет сделки. Необходимо подробным образом прописать, какие действия с объектами договора планируется осуществить – что право собственности по основному договору перейдет от продавца к покупателю;
Отсутствие обременений подтверждается реквизитами выписок из ЕГРН о правах на дом, разрешением на строительство и ввод дома в эксплуатацию и справкой от нотариуса об отсутствии ареста или судебного приказа об ограничении оборота данной недвижимости.
Если документ заключается для Сбербанка, дополнительно указывается оценочная стоимость дома, установленная независимыми экспертами или самим банком, а также сумма, подлежащая оплате наличными и сумма, ожидаемая от банка в качестве кредита.
Скачать бесплатно
- полные ФИО и данные паспортов продавца и покупателя;
- предмет сделки;
- почтовый адрес дома;
- кадастровый и инвентарный номера;
- реквизиты выписки из ЕГРН о правах продавца на дом;
- цена и процедура расчета;
- права и обязанности контрагентов;
- правила разрешения споров;
- обременения;
- место и дата заключения будущей сделки;
- дополнительные условия.
- наименование населенного пункта, дату;
- ФИО полностью обоих представителей сторон;
- в пункте «Предмет договора» нужно указать характеристики дома и земли;
- цена, алгоритм расчетов;
- обязанности сторон, привязанные к датам исполнения;
- наличие претензий друг к другу;
- подписи сторон.
Предварительный договор купли-продажи дома — юридические нюансы
Описывая «Предмет договора» нужно подробно указать адрес, а также характеристики жилого дома, и не забыть конкретизировать кадастровые номера постройки и земельного участка, а также где и когда зарегистрировано право собственности отдельно на дом и на землю.
Основные моменты предварительного договора
Может случиться, что к моменту подписания основного договора купли-продажи у покупателя так и не вышло собрать полную сумму стоимости дома с земельным участком.
Земельный участок площадью пятьдесят (прописью) кв.м. с кадастровым номером 78:15:1808002:924, относящийся к категории земель «земли поселений», расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Дятлова, д. 65, лит. А (далее «Участок»). Участок принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА № 520220, выданным Главным управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, регистрационный номер 78-78-28/050/2022-450.
5.9.2. Работы по внутренней отделке Дома, иные работы, выполняемые Стороной-2 в пределах границ Дома, должны быть согласованы со Стороной-1 в письменном виде с указанием на состав работ. В случае не заключения основного договора по вине Стороны-2, стоимость неотделимых произведенных улучшений в Доме Стороне-2 не возмещается.
5.9.1. Сторона-2 обязуется не производить какие-либо работы по перепланировке Дома, а так же работы в отношении объектов инженерной инфраструктуры Дома за пределами границ Дома. В случае нарушения данного требования, Сторона-2 должна будет выплатить Стороне-1 штраф в размере 10 (десяти)% от Покупной цены. При этом, все возможные негативные последствия, включая возможные убытки Стороны-1, возмещаются в полном объеме за счет Стороны-2.
Форма договора состоит простой письменной. Данный фактор не зависит от сроков и суммы. Переход прав собственности к стороне покупателя регистрируется порядком, который установлен законодательством. Никакая сторона не может отказаться от предусмотренной процедуры.
Бланк предварительной купли продажи дома
Важным фактором есть нюанс, ст.380 и 381 ГК РФ уполномочивают продающую сторону оставить задаток в личном пользовании, в случае отказа покупателя от проведения сделки по тем или иным причинам. Помимо этого, покупатель вправе вернуть задаток в двойном объеме, в случае отказа продавца от сделки.
Типовой образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком
Выигрывают обе стороны: продавец избавляется от необходимости дальше искать покупателя и показывать ему дом, а покупатель знает, что объект уже забронирован и он сможет выкупить его по привлекательной стоимости. Грамотно оформленный договор позволит продавцу начать готовить документы для продажи, а покупатель сможет тем временем найти нужную сумму.
Другой важный нюанс – сроки, очень значимая часть предварительного договора, и вписывать их в документ необходимо только по согласованию с обеими сторонами сделки. Это связано с тем, что неисполнение сроков может иметь серьезные последствия.
Для того, чтобы минимизировать возможные риски, следует закрепить сделку авансом или задатком и составить акт приема – передачи участка. Ипотеку на земельные участки выдает Сбербанк, ВТБ 24 и другие кредитные организации.
Образец заполнения бланка (пример)
Если оформление происходит по ипотеке, то сотрудник банка самостоятельно проверят правильность заполнения договора на продажу жилого объекта с земельным участком. В ином случае оформление осуществляется с помощью юриста или самостоятельно.
Отчуждение жилого дома происходит одновременно с участком земли и переход прав собственности на оба недвижимых объекта к покупателю осуществляется на основании статей 273, 552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса.
Сделка по продаже жилой недвижимости в виде частного дома имеет свои особенности. Такое строение нераздельно связано с земельным участком, на котором оно расположено. Это необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи (ДКП).
Предмет сделки
Сложность составления договора сделки заключается в том, что оба объекта обозначаются в рамках одного документа, но обладают разными характеристиками. При этом они должны находиться в собственности одного человека – продавца. Если же дом построен, введен в эксплуатацию, а земля еще не оформлена, то перед сделкой потребуется поставить ее на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности и только после уже заниматься продажей.
Предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом служит гарантией для обеих сторон, что покупатель не передумает приобретать недвижимость, а продавец – ее продавать. Здесь также важно закрепить достигнутые соглашения документально, чтобы никто из сторон не изменил их.
Нет и полной уверенности, что заранее подписанная бумага не касается жилого дома с наличием обременений (это становится явным при оформлении основного варианта документа по купле-продаже, по запросу нотариуса).
Предварительный договор с задатком
Существенным условием заключения договора является цена сделки. Цена сделки обязательно указывается в предварительном договоре купли продажи для того, чтобы она не могла быть изменена одной из стороной в одностороннем порядке.
и гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,
Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.
Особенности заключения
1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.
Такая серьезная бумага составляется в 3-х экземплярах: по одной каждой из сторон, а третий должен будет передаваться в Федеральную регистрационную службу вместе с основным договором. Если договор о задатке не составить отдельно, то сумма, переданная в качестве задатка, будет учтена как авансовый платеж.
Предварительный договор купли-продажи дома — юридические нюансы
Особенно важно понимать, что поселять в свой дом потенциального собственника с семьей ни в коем случае не следует, это может оказаться хитрым ходом недобросовестных покупателей. Акт о передаче жилого дома с земельным участком не обозначает, что должен последовать факт заселения в этот дом.
Основные моменты предварительного договора
Если покупатель специалист в строительстве или в вопросах торговли недвижимостью, то он сможет сориентироваться после ознакомления с планировкой дома в натуре, насколько точно техпаспорт соответствует фактическому расположению помещений.
Предварительное соглашение с задатком имеет небольшие отличия от обычного. В вводной части документа прописывается, что между сторонами заключается договор купли-продажи земли с задатком. В основных положениях должен содержаться пункт о размере предварительного взноса (прописью, в рублях), а также сроках его выплаты. Кроме того, необходимо обозначить порядок проведения расчетов.
Если земля приобретается вместе с жилыми постройками, нужно учесть, что эти объекты недвижимости неразрывно связаны между собой (о том, как составить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, можно узнать здесь). В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, а также Гражданского кодекса, отчуждение дома неразрывно связано с отчуждением земли, на которой возведено построение.
Какие пункты добавляются?
К составлению предварительного соглашения на куплю-продажу дома с земельным участком стоит отнестись серьезно, так как данный документ станет базой для составления основного договора. Это вдвойне важно, если участники сделки приняли решение о внесении задатка.
Условия и ставка НДФЛ определяются рядом факторов. При определенных причинах лицо может быть освобождено от обязанностей в погашении пошлины в пользу бюджета. Стоит поподробнее рассмотреть изменения, которые были внесены в налог на продажу дома с земельным участком.
Нарушение существенных условий договора купли-продажи жилого дома является основанием для судебного спора. В каждом случае судья изучает представленные документы и выносит решение, которое может быть как положительным, так и отрицательным.
Процедура оформления договора купли-продажи дома с земельным участком в 2022 году
После того, как потенциальный клиент найден (самостоятельно или с помощью риэлтора), собирается полный пакет документов на участок и жилой дом и подписывается договор купли-продажи. Сам договор можно не регистрировать, но вот переход собственности новому собственнику нужно будет обязательно отметить в Росреестре.