⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Постановление Правительства Москвы О Сносе 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Список домов подлежащих сносу готовили в течение 2022 года. Для определения, какие дома попадут «под раздачу», проводилось голосование – голосовали сами жильцы ветхих построек. В 2022 году правительство пересмотрело список намеченных под снос строений и внесло коррективы, вычеркнув более двухсот объектов, которые приравняли к культурной ценности. Эти здания предполагается в будущем реконструировать таким образом, чтобы они оставили на себе печать прошлых времен, но не могли представлять опасность для горожан.
План сноса пятиэтажек в Москве в 2022-2022 году
В список домов, подлежащих сносу до 2022 года также попало более сотни девятиэтажных домов, которые находятся в аварийном состоянии. Они построены еще в 80-х годах прошлого столетия преимущественно из панелей.
Пятиэтажек больше не будет
«Хрущевки» и «сталинки» выглядят на фоне монолитных жилых высоток, мягко говоря, некрасиво. Серые унылые пятиэтажки построек 1957-1969 годов попросту портили вид самого красивого города страны – Москвы. Тогда власти приняли решение о разработке долгосрочного плана по замене старых домов на современные. Глобальная программа реновации жилья в Москве стартовала в 2022 году (№ 497-ПП от 01.08.2022 «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве»). Тогда был утвержден план сноса ветхих домов, реконструкции многоэтажек и постройки улучшенных новых. Первый этап плана по сносу пятиэтажек охватывает период до 2022 года. Затем будет реализована вторая часть плана, предусматривающего строительство на освободившихся местах нового жилого фонда города.
Для сноса дома не обязательно должны быть аварийными. Перечень домов в Кунцеве утвержден постановлением правительства Москвы, суд признал его правомерным. В аргументации жителей смешиваются два разных понятия — «комплексная реконструкция» и «проект планировки». Первая направлена на замену устаревшего жилья, вторая — это документ по территориальному планированию. Жители оспаривали постановление (903-ПП), которым утвержден проект планировки территории, но суд его не отменил. В этом споре жители ссылаются не на те статьи ГК (на самом деле к нему применимы 41, 42, 45, а также первая часть ст. 40 ГК Москвы). В них сказано: решение о планировке территории принимает тот, с кем заключен договор о «комплексном освоении» и «комплексном развитии» территории. В данном случае это ПИК через ЗАО «Монетчик».
Но одних постановлений мало: для того чтобы начать снос и переселение, мэрия должна заключить инвестиционные контракты с застройщиками. Вице-мэр Марат Хуснуллин заверил The Bell, что почти все инвестиционные контракты с девелоперами по лужковской программе были расторгнуты. Остаются незавершенными всего три проекта: по двум кварталам в Кунцеве (застройщик — ГК ПИК), два квартала в районе Хорошево-Мневники (КРОСТ) и дома на Рязанском проспекте (ТЭН). По его словам, по действующим инвестиционным контрактам в ближайшие годы осталось снести не больше нескольких десятков домов.
Старая реновация в действии: на примере Кунцева
«Мы уже давно ничего не слышали о программе реконструкции, — рассказывает руководитель крупной московской строительной компании. — Даже Кунцево стало для нас неожиданностью». Он сомневается, что власти будут часто прибегать к волновой застройке времен Лужкова. Проекты лужковской реконструкции сейчас встречаются крайне редко, подтверждает гендиректор «СМУ-6 Инвест» Вадим Перлин, в основном они все были реализованы. Но закон обратной силы не имеет, признает он: если город в каком-то месте сочтет нужным воспользоваться лужковской программой, он вправе это сделать. Реализацию любого постановления инициирует город, строительные компании могут только подключиться к процессу: как инвестор или как подрядчик по реновации, объясняет представитель КРОСТ.
По информации мэра Москвы, первая волна переселения состоится в ближайшие 2-3 года. В 2022 году власти города планируют заселить 31 «стартовый» дом, а в 2022 году еще 28 новых домов. Всего до конца 2022 года запланировано заселить 59 стартовых домов, адреса площадок которых приведены в постановлении.
Вторая волна реновации пятиэтажек в Москве, список адресов и информация по программе
В настоящее время программа реновации московского жилья проводится полностью из бюджетных средств, но впоследствии возможно привлечение к ее проведению инвесторов, заявил Сергей Левкин, руководитель Департамента градостроительной политики Москвы. Реализация программы потребует минимум 10-15 лет, а пик переселения наступит примерно через 8-10 лет, сообщил мэр города Сергей Собянин.
Что такое вторая волна реновации, ее сроки и особенности проведения
Программа реновации московского жилья, предусматривающая снос более 5 тысяч ветхих пятиэтажек и переезд их жителей в новое, современное жилье, стартовала в Москве. Программа продолжительностью 15 лет началась с подготовки земельных участков города под застройку их «стартовыми» многоэтажными домами.
«В перечень объектов входят строения, которые были возведены без получения разрешения на строительство с превышением разрешенных размеров и нарушением земельного законодательства, а также градостроительных норм и правил», — пояснили в пресс-службе департамента.
Как пояснил начальник Госинспекции по недвижимости Владислав Овчинский, в технические требования закупок входит демонтаж как крупных объектов капитального строительства, подземных конструкций, фундаментных оснований, так и незаконных пристроек или мансард, увеличивающих этажность зданий.
Москва. 18 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы представила закупки на выполнение работ по сносу незаконных построек, сообщает пресс-служба столичного департамента по конкурентной политике.
Ранее сообщалось, что полномочия префектур административных округов по сносу самовольных построек переданы Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы. Такое решение было принято на заседании правительства Москвы 17 сентября 2022 года.
Поскольку в столице вопрос самостроев стоит очень остро, Правительство города Москвы принимает всяческие меры для их ликвидации путем принятия соответствующих решений и сноса незаконно построенных объектов в административном порядке.
Постановление 829 о сносе самовольных построек
Зачастую строение признается самостроем и вносится в список сносимых во внесудебном порядке на основании того, что собственник не может предъявить разрешение на его строительство или ввод в эксплуатацию. Однако, не доказав соблюдение любого из условий статьи 222 ГК РФ, местные органы самоуправления не вправе без соответствующего решения суда уничтожать находящее в чьей-либо собственности имущество. Защищает это право собственности Конституция РФ.
История вопроса
Снос самовольных построек, перечисленных в прилагаемом к >829 постановлению перечне, которые прошли регистрацию и имеют собственные кадастровые номера, осуществляется с выплатой компенсации собственникам. Однако, как правило, владельцы самовольно построенных объектов предпочитают искать способы оставить их на месте. В таком случае можно воспользоваться нормами законодательства о государственной регистрации прав, по которому право собственности, которое было зарегистрировано, может оспариваться исключительно в судебном порядке.
Шаг 3. Выплата компенсации. Перечисление компенсаций владельцам снесенных гаражей осуществляется согласно графику, утвержденному на региональному уровне. Выплата производится в безналичной форме на расчетный счет, указанный в заявлении. Как показывает практика, собственник гаража фактически получает возмещение спустя несколько лет после сноса конструкции. К примеру, в Санкт-Петербурге в настоящее время выплачивается компенсация собственником гаражей, снесенных после 2022 г. С полной информацией о сроках выплаты можно ознакомиться на официальных сайтах городских администраций. Читайте также статью: → «Какие льготы и компенсации положены труженикам тыла ».
Шаг 2. Передайте документы в МФЦ. Согласно региональному законодательству, приемом документов и расчетом суммы компенсации занимаются районные многофункциональные центры по предоставлению госуслуг. Документы можно передать как лично, так и через представителя (при наличии доверенности). К требуемым документам необходимо приложить заявление, бланк которого можно получить непосредственно в МЦФ.
Как оформить компенсацию правильно
Если сравнить сумму выкупа гаража с размером компенсации, то они примерно одинаковы. Объясняется это так: в обоих случаях при расчете используются аналогичные критерии (рыночная стоимость, размещение гаража, его тип, степень износа). При согласии собственника, договор купли-продажи заключается в общем порядке. Оплата стоимости гаража производится в соответствии с положениями, утвержденными договором (как правило, в безналичной форме). Читайте также статью: → «Порядок выплаты компенсации пенсионерам на оплату коммунальных услуг ».
Реанимационный план охватывает не только жилые помещения, а также торговые и складские помещения. Некоторые предприниматели с опаской относятся к таким нововведениям, ведь не знают куда будет перенесено их складское помещение или торговая точка. Но застройщики уверяют, что новое место будет ничуть не хуже прежнего, а для информирования жителей о перенесении торговых точек будут использованы средства массовой информации, интернет ресурсы и просто листовки с объявлениями и номерами для связи с представителями складских помещений, торговых павильонов и точек.
Все жители домов, которые попали в список под снос, само собою очень переживали, куда же их теперь переселят. Тем более, согласно плану большинство домов, которые будут сносить, находятся в престижных районах столицы, а это значит, что жильё в этих районах стоит внушительных средств. Но власти побеспокоились о том, что основная часть людей будет расселена в таких же престижных районах или равных к ним по значимости.
Как поступать переселенцам
Был период, когда жителям страны начали приходить не только квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, а еще и квитанции о взносах на усовершенствование жилья. Плата весьма символическая: всего 15 руб. за кв. м жилья. Для удобства в каждой квитанции указывалась общая сумма квадратных метров и, соответственно, сумма, которую необходимо уплатить. Конечно, далеко не все люди в восторге от получения таких квитанций, ведь они до конца не могли осознать, куда же будут потрачены эти деньги. Для успокоения и разъяснения жителям были представлены те позиции, которые будут отремонтированы за счёт жильцов:
- В 1996 году правительство Москвы и застройщик «Кунцево-Инвест» (им через «Галс-Девелопмент» владеет ВТБ) подписали инвестиционный контракт на реконструкцию нескольких кварталов в Кунцеве. Среди прочих, в нем упоминались и протестные 47-й и 48-й кварталы (между улицами Екатерины Будановой и Ивана Франко) — там планировали снести три дома. К 2022 году это было сделано, рассказала The Bell Власова.
- Дальше в 2022 году появилось подписанное Юрием Лужковым распоряжение правительства «о комплексной реконструкции» Кунцева. По нему в районе должны были провести частичный снос «пятиэтажной и ветхой жилой застройки первого периода индустриального домостроения», а также до 2022 года построить 904,7 тыс. кв. м жилья — на средства застройщика «Кунцево-Инвест» и городского бюджета. В распоряжении прописано, какие здания должны снести, но в списке не было 37 кирпичных домов из «протестных» кварталов.
- В 2022 году московское правительство уже под руководством Собянина включило в проект еще одного застройщика: ЗАО «Монетчик» (с 2022 года он входит в группу ПИК). В 2022 году был утвержден проект планировки территории Кунцева — в том числе и «протестных» кварталов. Полного перечня зданий под снос не было и в этом документе.
- Наконец, в апреле 2022 года правительство выпустило новое распоряжение. Оно одновременно вносило изменения в «лужковский» документ от 2022 года и дополняло «собянинский» проект планировки 2022 года. И только в нем появился полный список домов, предназначенных под снос, которым теперь должен заниматься «Монетчик».
«Это те же бараки, только в камне», — Юрий Лужков еще в 1995 году решил, что московские пятиэтажки нужно готовить к сносу, но снести все не успел. The Bell нашел по крайней мере 88 постановлений правительства Москвы времен Лужкова, по которым до сих пор не снесены 978 домов. Они раскиданы по всей Москве, некоторые стоят в дорогих районах вроде Тверского, Пресненского и Гагаринского. Постановления действующие, и при желании город может ими воспользоваться, считают опрошенные The Bell девелоперы и юристы. Таких планов у города нет, возражает вице-мэр Марат Хуснуллин, который отвечает в московском правительстве за градостроительную политику.
«И мы начали систематически их уничтожать»: реновация от Лужкова работает до сих пор
Реновация — масштабная программа, по которой сразу строится большой объем нового жилья, а переселение идет целыми районами, объясняет суть различий руководитель одной из строительных компаний. Лужковская программа — точечная, поэтапное переселение — более хлопотное дело. Строить по ней девелоперам не во всех районах выгодно, ведь использовать приходится не бюджетные, а собственные средства. Именно поэтому программа Лужкова в свое время и заглохла, говорит он. Еще один ее минус — «феномен последнего жильца», страшный риск для застройщика. «Ты потратил деньги, поставил стартовый дом, начинаешь переселять людей, а они не выписываются, — рассказывает собеседник The Bell. — И ты не можешь продолжать строить, чтобы уже начать зарабатывать. У застройщиков, которые участвовали в лужковской программе, с этим было очень много проблем».
Снос старого дома по программе реновации и выдача нового жилья регламентируется только двумя факторами. Первое – готовностью самих жителей начать новую жизнь в комфортабельном доме. Вторая причина — готовность строителей начать работу на конкретной строительной площадке. Техсостояние дома тоже может оказать влияние на скорость сноса и выдачу новой квартиры.
Как формируется план сноса пятиэтажек в москве на 2022-2022 годы
В конце 2022 года график переселения жильцов первых домов был на стадии завершения. Как сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев: «Уже в начале 2022 года мы опубликуем график переселения жителей первых домов по программе реновации. Это сложная работа, требующая организационный и юридической увязки».
Как будет проходить переселение?
- кв. 115, корп. 1710
- кв. 115, корп. 18
- кв. 116, корп. 1 (Шумилова ул., д. 4)
- кв. 116, корп. 2 (Шумилова ул., д. 16, корп. 2)
- мкр. 113, ул. Юных Ленинцев, вл. 42
- мкр. 119, Волгоградский проспект, вл. 163
- мкр. 120, ул. Жигулевская, вл. 3
- мкр. 120, ул. Зеленодольская, вл. 28, корп. 4
- мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 117
- мкр. 117, ул. Юных Ленинцев, вл. 73
- мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 99
- кв. 3, корп. 6
- Шепелюгинская ул., вл.16
- мкр. А, Люблинская ул., д. 113
- мкр. Ж, Краснодонская ул., д. 46
- мкр. А, Люблинская ул., д. 109, корп. 1
- мкр. А, Люблинская ул., вл. 111, корп. 211
- мкр. Ж, ул. Верхние поля, д. 19, корп. 2
- кв. 80, между Новохохловской ул. и Третьимтранспортным кольцом
- мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18