Продажа Земельного Участка Через Риелтора: последняя информация, видео советы, изменения

Содержание

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Продажа Земельного Участка Через Риелтора». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Сегодня, агентская комиссия составляет, в среднем, от 2 до 4% от стоимости объекта, и во-многом зависит от опыта специалиста, его уровня подготовки и репутации. У клиента также есть возможность заключить договор на оплату фиксированной суммы. Размер агентсткого вознаграждения, как при продаже загородного дома, так и при подборе и покупке редко превышает 5-6%.

Когда находишься в поиске коттеджа или участка для покупки, каждая копейка на счету, и переплачивать совсем не хочется. Поэтому, в приоритете, у покупателей — потратить как можно дешевле. Из-за экономии, клиенты рассчитывают, в первую очередь, на самостоятельный поиск информации, но если нужный объект найти не удается — они обращаются за помощью к частным риэлторам.

С позиции продавца:

Чтобы привлечь внимание потенциального покупателя, риэлтору или агентству приходится делать массу работы (обзванивать людей по базе, создавать объявления, проводить рекламную кампанию). Все эти усилия стоят денег, но в итоге помогают облегчить жизнь собственнику. Комиссию в данном случае оплачивает продавец.

Почему-то, купле продажа недвижимости россиянину кажется делом хлопотным и трудоемким. Люди готовы платить комиссию агентствам недвижимости и прочим деятелям, лишь бы те избавили их от надуманных проблем. В действительности же траты на посредников ничем не оправданы, а оформить продажу земельного участка можно самостоятельно, сэкономив при этом до 20% от суммы сделки. Ниже я расскажу, сколько на самом деле стоят услуги риэлтора и о других комиссиях агентства недвижимости.

Сколько стоят услуги риелтора на самом деле

Кроме затрат на просмотр новых объявлений (примерно 20 минут в день), в комиссию агентства включены расходы на оформление и юридическую проверку документов. Однако, реальная стоимость таких расходов не превышает 5 тысяч рублей: 3-4 тысячи за консультацию юриста и проверку документов, еще 1-2 тысячи за составление договора купли-продажи.

Что входит в услуги риелтора

Аналогичные механики риэлторы используют и при продаже квартир, домов или земельных участков. Поиск покупателя сводится к ответу на звонки от размещенных на выше упомянутых сайтах объявления. Однако услуга подается продавцу как уникальная. Кстати, вы сами можете абсолютно бесплатно разместить одно объявление о продаже недвижимости на Авито. О том, как разместить эффективное объявление, чтобы быстро продать дом, я рассказываю здесь.

Самый главный совет от юристов и риелторов — участок, имеющий собственника и точные границы, стоит значительно дороже. Поэтому перед продажей нужно отмежевать участок, а именно, уточнить границы участка, и поставить его на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет геодезические и камеральные работы. У Центрального кадастрового бюро работают квалифицированные кадастровые инженеры, аттестованные Росреестром.

Как продать свой участок дороже без помощи риэлтора

На каждых этапах нужно сделать так, чтобы объявление открыли максимальное количество человек. Поэтому сделайте хорошие фотографии, где выгодно представлен ваш участок. Напишите продающий текст, в котором не забудьте про конкретную информацию. Укажите такие важные моменты, как дата газификации, точное расстояние до дороги или населенного пункта и других объектов.

1 Оформите землю в собственность и отмежуйте

Чем больше вы вложились в объект недвижимости, тем выше у него цена. К тому же, такая земля выглядит более презентабельно. Поэтому рекомендуем привести участок в порядок: покосить траву, обрезать кусты, разровнять участок. Если он заболочен, то сделать на нем ливневки по всему периметру.

Вы можете обратиться к профессионалам — специалистам агентства недвижимости или профессиональным оценщикам. В этом случае вы понесете дополнительные затраты на их услуги, но полученная оценка будет наиболее объективной.

Как продать земельный участок самостоятельно

Сделку по купле-продаже рекомендуем оформить у нотариуса. Он предоставит вам список документов, необходимых для подписания договора и квитанцию для оплаты пошлины. В назначенный день с пакетом документов необходимо явиться к нотариусу и подписать соглашение в 3-х экземплярах.

Определение цены земельного участка

Высокую стоимость своих услуг такие агентства объясняют огромным объемом работ по поиску клиентов, а также юридической проверкой документов. Однако продавец может избежать дополнительных расходов, если решит продать земельный участок без посредников. В конечном итоге продавцу решать, что лучше, продать землю самому и сэкономить деньги, либо сэкономить время, заплатив специалисту. Читайте ниже наши советы и рекомендации, как это сделать самостоятельно.

Главным документом является договор о купле-продаже участка. В него вносится следующая информация:

паспортные данные покупателя и продавца;
права, обязательства и ответственность сторон;
кадастровые данные: номер, размер, границы;
для каких целей годится участок, есть ли ограничения по законодательству;
данные об обременениях;
стоимость земли;
время заключения договора.

Обязательно должен быть приложен отказ субъекта Российской Федерации от приобретения данного участка.

Порядок продажи земельного участка через риелтора

В этом случае в бланке заявления нужно указать не только просьбу зарегистрировать договор, но и провести кадастровый учет земли. В настоящее время Налоговый кодекс РФ предусматривает размер госпошлины за регистрационные действия в сумме 2000 рублей. Для оформления документов будет нужно представить оригинал платежного поручения. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54). Куда обратиться Где оформляют продажу земельного участка? В настоящее время регистрационные действия с объектами недвижимости осуществляются по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ.
Как правильно провести процедуру купли-продажи земельного участка? Главные пункты Главным этапом в совершении сделки по купле-продаже земельного участка является составление договора. Объектом договора будет выступать сам участок, сторонами физическое лицо покупатель и продавец-собственник. Что указано в законе Любые сделки регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Стоимость услуг риэлтора при продаже земельного участка

Вопрос стоимости Все этапы процедуры оформления купли-продажи земельного участка требуют внимательного изучения документации, правильного составления документа. Чтобы все прошло без лишних проблем, можно обратиться к профессиональным юристам. С их помощью сделка пройдет быстро и без вопросов, но потребуются дополнительные финансовые траты.

Если администрация отказывается от приобретения или в течение месяца игнорирует сообщение о продаже, то собственник вправе реализовать ее кому угодно. Однако при этом цена продажи не может быть ниже указанной в уведомлении муниципалитета.

Помимо этого, потребуется подготовить необходимый пакет документов. Их отсутствие не только может снизить стоимость земельного участка, но и сделать продажу невозможной. В некоторых случаях без определенных бумаг невозможно зарегистрировать переход имущественных прав от продавца к покупателю в государственных органах.

Шаг 5. Расчет и регистрация в Росреестре

Продажа земельного участка – это сложная сделка, при которой, казалось бы, не обойтись без посреднических услуг риелтора. Однако, если знать основные законодательные требования и особенности заключения сделки, то можно обойтись и собственными силами. Расскажем, как продать земельный участок без посредников, приведем пошаговую инструкцию и обратим внимание на нюансы, которые следует учесть.

Но на выплате комиссии «приключения» покупателя не заканчиваются, наоборот, необходимо внимательно прочитать договор, который предлагает подписать риэлторская контора. Основной нюанс таких договоров, это их содержание, например, может быть указано, что вам предоставляют информационные услуги без каких-либо четких целей и гарантий. Ваша задача внести правки и вы имеете право это сделать, т.к. это смешанный гражданско-правовой договор.

что продавец является собственником, что он единственный собственник и на руках у него действительные документы о праве собственности. Один из простых способов — выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН), для запроса узнайте кадастровый номер участка или адрес;
если дача получена в наследство, то через 6 месяцев от даты получения наследства собственник имеет право оформить дачу в собственность, а оформление занимает месяц итого 7 месяцев;
продавец может предложить покупателю самому оформить дачу в собственность, выписав на него доверенность, но это мошенническая схема, предотвратить которую можно только заключив предварительный договор купли-продажи дачного участка (дачи);
Необходимо убедиться, что участок дачи, которую вы приобретаете стоит на кадастровом учете и имеется кадастровый паспорт со схемой участка, желательно с самой свежей датой выдачи;
порядок расчетов на сделке, который защитит покупателя дачи — банковская ячейка, которая гарантирует выдачу денег продавцу только при регистрации договора купли-продажи в Росреестре, защищая при этом покупателя;
задаток и предварительный договор обязательные документы перед заключением сделки, в которых указать дату сделки, стоимость продажи дачи, а в случае отказа продавать объект недвижимости, можно иметь право получить компенсацию за не купленную дачу.

Кто платит риэлтору при покупке дачи

Если вдруг выяснится, что агентство недвижимости не выполнило свои обязательства по договору, вам не удастся вернуть оплаченную риэлтору комиссию, потому что фирма зачастую оформлена, как ООО и отвечает по суду только своим уставным капиталом, размер которого не более 10.000 рублей.

Жизнь не стоит на месте. Люди меняют место жительства, уезжают из маленьких городов в мегаполисы. В такой ситуации может понадобиться быстро продать дом с земельным участком. Но появляются вопросы: лучше сделать это самому или обратиться за помощью риэлторов, с чего начать, как не попасть на мошенников. Стоит разобраться в тонкостях этого дела, чтобы правильно продать дом.

насколько далеко дом расположен от районного центра и ближайшего города;
какая экологическая ситуация в регионе;
характеристика здания — насколько качественно проведены коммуникации, внутренняя отделка, в каком году был построен дом.

Продавать дом самому или через агентство: как быстрее?

согласие супруга на продажу дома;
согласие из органов опеки и попечительства, если один из собственников — несовершеннолетний;
справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
справка о том, что все налоги на жилье выплачены — при покупке недвижимости либо при наследовании.

Это статья для тех, кто планирует продать земельный участок подороже. Мы расскажем о самых главных особенностях рынка недвижимости, о том, что нужно сделать, чтобы ваше объявление чаще открывалось и конвертировалось в звонки. Помните главное правило продажи — чем больше просмотров объявления, тем больше звонков и показов участка. Именно так вы найдете покупателя для своей земли.

Как продать свой участок дороже без помощи риэлтора

Если ваш участок по документам ДНП или СНТ (дачное некоммерческое партнерство или садовое некоммерческое товарищество), и есть возможность изменить вид земельного участка на ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то рекомендуем это сделать. При продаже такая собственность стоит гораздо выше.

Что сделать, чтобы продать свой участок дороже

Профессиональное юридическое оформление сделки купли-продажи земельного участка в СНТ, земельного участка с домом, загородного дома, квартиры в таунхаусе, дома в коттеджном поселке в пригороде СПб, Ленинградской области необходимо для правильного и безопасного проведения сделки!

Сопровождение сделок с загородной недвижимостью и земельными участками

Юристы по загородной недвижимости Петербургского Правого Центра обладают большим опытом сопровождения сделок, оформления в собственность или переоформления недвижимости, знают все тонкости законодательства и требования госорганов.

Стоимость оформления сделки купли-продажи земельного участка, дома (цены на услуги) в СПб и Ленинградской области

Земельный юрист предоставит Вам подробную юридическую консультацию по всем вопросам оформления любой предусмотренной законом сделки: купля-продажа, дарение, залог, инвестирование в строительство и др., налоговый консультант просчитает налоговые последствия проведения отчуждения недвижимости и возможность получения налоговых вычетов в случае приобретения.