⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Плата За Отопление Нежилых Помещений Заключивших Договор Напрямую В 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Максим пишет: Наш МКД оборудован ОДПУ, и в двух квартирах есть ИПУ, расчет ведется за отопительный период. В моем нежилом помещении проектом отопление не предусмотрено. УK считает для указанного нежилого помещения Vi = 0. Это правильно. Но так получилось, что владельцы двух квартир, где установлены ИПУ сразу отключили батареи (город южный), поэтому показания их ИПУ =0. В результате при расчете за январь и февраль 2022г. Vi для всех помещений, где нет ИПУ, так же получается Vi = 0, ведь сумма нулей ИПУ ни на что не делится. Соответственно, сумма Vi жилых и нежилых помещений так же получается равной 0! Несложно увидеть, что при таком раскладе, мне приходится оплачивать теплоснабжение не только за ОДН, а и своего необорудованного батареями нежилого помещения, как если бы в нем находились приборы отопления. Думаю, убедиться в этом несложно, внимательно посмотрев формулу 3(1) и подставив O на место суммы Vi.
Вопросы:
1. Имеет ли УК право на такой расчет платы за отопление, или ситуация, при которой Vi и их сумма во всех жилых и нежилых помещениях оказываются равной 0, все же некорректна?
2. Возможно УК в данной ситуации обязана рассчитывать Vi и сумму Vi как для МКД не оборудованных ни одним ИПУ? Есть ли на этот счет прямые указания закона?
Оплата за отопление нежилого помещения
1. Да, управляющая компания имеет такое право, если при расчете используют утвержденные действующим законодательством формулы, то такие расчеты нельзя назвать некорректными. И в случае обращения в надзорные органы, все будут ссылаться на действующую методику расчета.
Максим создал эту тему: Оплата за отопление нежилого помещения
2. Скорее всего, нет. Ваш дом не будет считаться домом, не оборудованным ни одним ИПУ, для признания его таким, необходимо, чтобы те помещения, в которых фактически есть ИПУ их демонтировали, или вывели такие приборы учета из эксплуатации.
В некоторых квартирах котлы для индивидуального отопления установлены самовольно. Жильцы не делали проект и не получали согласований. Например, они установили котел не для экономии, а потому что тепла от центральных батарей не хватает. Или его слишком рано отключают, в доме тонкие стены, а в семье маленькие дети. Для таких квартир изменения не сработают: об этом есть оговорка в выводах Конституционного суда и формулах расчета.
Если в вашей квартире индивидуальное отопление, которое было раньше или появилось недавно, или вы только думаете о таком переходе, то эти изменения — для вас: они касаются организационных вопросов и денег. Помогите разобраться близким, у которых в квартире свой котел: они могут платить меньше, чем раньше.
Плату пересчитают только за те квартиры, где котлы стоят с проектами и законно
В итоге те собственники, что топили квартиру своим котлом, должны были выплачивать и суммы, которые бы им начисляли за центральное отопление. При этом услугу они фактически не получали. Кто-то пытался не платить, но долги копились, и их потом взыскивали. Люди ходили по судам, чтобы доказать: «Мы не должны платить за то, чем не пользуемся». Но управляющие компании, поставщики и суды разводили руками: «Такие правила установило правительство, пока они действуют, мы ничего не можем сделать». Разделить отопление нельзя, отдельной формулы нет.
- Сведения о сторонах сделки. Здесь указываются данные о компании, руководителем которой является владелец нежилого помещения, а также сведения о ресурсоснабжающей организации.
- Информация о помещении. В данном разделе должна быть указана площадь помещения, наличие/отсутствие сетей ресурсоснабжения и приборов учета, а также адрес многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение.
- Предмет договора ресурсоснабжения. В данном разделе указывается, в соответствии с какими нормативами будет производиться отопление помещения, по каким тарифам, в каком объеме и в какое время года.
- Порядок оплаты, особенности расчетов. Прописывается, каким образом владелец помещения должен расплачиваться с ресурсоснабжающей организацией и в какие сроки.
- Права и обязанности сторон. В данном разделе прописывается, какие обязательства берет на себя ресурсоснабжающая организация, а какие берет на себя владелец. В этом же разделе регламентируются штрафные санкции для сторон в случае, если обязательства выполняются недостаточно хорошо или не выполняются вовсе.
Как должно быть организовано отопление нежилых помещений? Какие нормы для температуры воздуха от батарей
Как правило, в договоре об оказании коммунальных услуг отдельно прописывается, кто имеет право оплачивать счета, и ресурсоснабжающей организации совсем невыгодно, чтобы оплачивать счет мог только собственник. В конце концов, в сложной ситуации это может привести к просроченным платежам, так как не всегда у собственника есть возможность лично оплатить счет и тем более оформить доверенность на третье лицо.
Как заключить договор теплоснабжения?
Для заключения договора необходимо обратиться с заявкой в любую теплоснабжающую организацию, расположенную в городе заявителя. Подписывать договор необходимо перед оказанием коммунальных услуг, но не позднее одного календарного месяца с момента приобретения права пользования помещением.