Договор Аренды Квартиры Образец Скачать 2022: последняя информация, видео советы, изменения

Содержание

В этом разделе обговариваются обстоятельства, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:

Информация о предмете такого соглашения прописывается в пунктах настоящего документа. Предметом выступает непосредственно арендуемая Нанимателем комната. В пункте о предмете соглашения следует указать характеристики комнаты, и в каком жилом помещении она расположена. Выглядит это следующим образом:

С теоретической точки зрения такое соглашение принято называть договором найма жилой комнаты, так как договор аренды подразумевает в качестве арендатора юридическое лицо.
Данный вид сделки в основном пользуется популярностью при его заключении между физическими лицами. Поэтому, ниже мы подробно разберем, как правильно составлять документ по найму комнаты, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его составлении.

Арендная плата за квартиру составляет 15 000 (Пятнадцать) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется в виде наличного расчета с составлением расписки о получении арендной платы.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.

Во избежание появления конфликтных ситуаций между жильцами указанной квартиры, Сторонам следует прописать в договоре условие о правилах поведения в жилом помещении. Такой пункт может устранить появление обстоятельств, вызывающих неприязнь между жильцами квартиры.

Абсолютно все сделки с недвижимостью должны быть оформлены документально. Одним из наиболее популярных соглашений в сфере недвижимости является аренда квартиры. Договор временного найма квартиры заключается с физическим лицом, которое намерено проживать в данной квартире, оплачивая при этом арендную плату. В соответствии с российским законодательством, договор сдачи квартиры может быть оформлен на срок до пяти лет или на один год, в таком случае он будет являться краткосрочным. Долгосрочная сделка подлежит государственной регистрации.

Данный вид договора обязательно составляется в письменном виде, но может иметь свободную форму. Следует указать где и когда заключается сделка, внести паспортные данные и ФИО обеих сторон без сокращений. Так как предметом договора является квартира, обязательно прописывается ее оценочная стоимость, перечисляются все характеристики — точный адрес расположения квартиры, площадь с указанием количества комнат и имеющейся мебели и т.д..

Вы можете бесплатно скачать образец типового договора аренды жилого помещения в формате pdf, распечатать и заполнить договор в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью ворд (MS Word), заполнить и распечатать уже готовый договор аренды.

номер договора аренды, к которому этот акт прилагается с указанием даты заключения соглашения;
ФИО обеих сторон и адрес сдаваемой квартиры;
состояние жилья, например, какое напольное покрытие, наличие стеклопакетов. Дефекты, при наличии, тоже подлежат описи;
полный перечень бытовой техники и мебели, так же с описанием их состояния;
показатели счетчиков.

Скачать бланки (образцы) по аренде/найму квартиры с сайта Яндекс.Недвижимость [5]
(Проверено юристами: Яндекс.Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки [5]).
Договор аренды квартиры (docx)
Основной документ, регулирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя. На самом деле правильно этот договор называется договор найма, а не аренды. Это разные типы документов и регулируются они разными законами, просто в обществе устоялось некорректное, с юридической точки зрения, название, об этом нужно помнить и обращать внимание на то, какой именно договор вы подписываете. Договор найма можно заключить на любой срок, но при заключении соглашения на срок более года, договор будет необходимо зарегистрировать в Росреестре, и на квартиру будет наложено обременение в виде долгосрочной аренды. Поэтому, как правило, предпочитают заключать краткосрочные договоры, действующие менее года. Они имеют абсолютно такую же юридическую силу, что и долгосрочные [5].
Образец расписки о получении денежных средств (docx)
Это платёжная ведомость, где каждый месяц будет фиксироваться факт передачи денег. Даже если вы договорились о безналичной форме расчёта, встречаться всё равно стоит, чтобы заполнить ведомость, а также посмотреть, что с квартирой всё в порядке. Именно этот документ позволит жильцам доказать, что они своевременно и полностью оплачивали аренду квартиры [5].
Образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры (docx)
Если в договоре найма квартиры не прописан конкретный срок, то он считается бессрочным (как правило, там есть пункт о его автоматической пролонгации). Чтобы прекратить действие такого договора, необходимо подписать соглашение о его расторжении [5].

Скачать бланки (образцы) с сайта ЦИАН (Из источника: «По просьбе Циан профессиональные юристы составили договоры, одинаково учитывающие интересы всех участников сделки». «Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что документ — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.»):
Скачать АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для его найма или аренды (doc)
Скачать АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску нанимателя (арендатора) объекта недвижимости (doc)
Скачать АРЕНДА. Договор найма жилого помещения (doc)
Скачать АРЕНДА. Расписка в получении денежных средств (doc)

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.
4. Срок аренды он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.
5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.
6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели и\или бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца.
7. Прочие условия. Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.

Согласно статье 671 ГК РФ, Договор найма жилого помещения:
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.
В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34.Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.
Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35.Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.

Важно! Перед тем как оформлять договор необходимо знать, как правильно именовать сам договор и участников в нём.В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса если участниками договора являются только физические лица, то жилое помещение передается в наём и заключается договор найма квартиры. Соответственно, сторонами соглашения будут Наймодатель (собственник квартиры) и Наниматель.Если хотя бы один из участников сделки является юридическое лицо, то заключается договор аренды квартиры, где сторонами выступают Арендодатель и Арендатор.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

5.2. На сдачу Квартиры в найм Наймодателем получено согласие собственников и лиц, зарегистрированных по вышеуказанному адресу. В случае, если сособственники или лица, зарегистрированные в Квартире в течение срока найма воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, то Договор будет считаться расторгнутым по инициативе Наймодателя.

Аренда квартиры является одной из форм временного проживания. При этом участники договора должны иметь гарантии в отношении пользования жилым помещением и получения платы за него. Чтобы закрепить устные договоренности между физическими лицами, необходимо оформить договор найма жилого помещения. Ниже представлен бланк и образец сдачи квартиры в наем между физическими лицами 2022 года. Их можно скачать и распечатать в формате Word.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий Договор найма жилого помещения о нижеследующем (далее по тексту «Договор»):

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2022 образец скачать

Прежде, чем бесплатно скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, какое именно соглашение требуется. Сегодня существует 2 основных вида документов, регламентирующих взаимоотношения между арендатором и арендодателем. Это договор для проживания и соглашение, позволяющее вести коммерческую деятельность в помещении.

В первой ситуации рассматриваемая жилплощадь в обязательном порядке должна состоять на кадастровом учете и иметь присвоенный ей номер. Во втором случае недвижимость должна входить в состав нежилого фонда. Только после этого помещение можно использовать для занятий коммерческой деятельностью.

договор найма жилого помещения защищает интересы арендатора и арендодателя;
соглашение о передаче квартиры или комнаты в аренду заключается между двумя сторонами в отношении временной передачи жилья в пользование;
положения соглашения являются основанием для отстаивания своих позиций в суде.

время сотрудничества;
паспортные данные участников сделки;
сведения о документах, подтверждающих наличие права на собственность;
количество денежных средств, которые предстоит отдать за аренду;
особенности произведения расчета;
условия, наступление которых способны стать поводом для увеличения платы за аренду;
ситуации, наступление которых способно привести к аннулированию сделки;
особенности произведения оплаты коммунальных услуг.

С потребностью заключения договора аренды сталкивается большинство современных граждан. Особенно актуальна необходимость снятия недвижимости в больших городах. Чтобы сделка была осуществлена законно, должен быть заключён договор аренды квартиры между физическими лицами 2022 года. Чтобы приглашение было признано действительным, оно должно быть составлено в соответствии с установленными нормами. О том, что представляет собой договор, существующих разновидностях соглашения и особенностях их составления поговорим далее.

Договор аренды квартиры бланк образец 2022

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Типовой договор жилья является документом, который обладает юридической силой, даже без заверения у нотариуса. В большинстве случаев подобные договоры составляются на срок до трех лет. При этом в участии нотариуса нет необходимости. Документ составляется на бумажном носителе. Для этого достаточно скачать в сети бланк договора.

3.3.1. В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния Недвижимого имущества, а также использования его Арендатором в соответствии с назначением Недвижимого имущества при условии, что такие действия осуществляются без злоупотребления своим правом и с учетом интересов Арендатора.

номер договора аренды, к которому этот акт прилагается с указанием даты заключения соглашения;
ФИО обеих сторон и адрес сдаваемой квартиры;
состояние жилья, например, какое напольное покрытие, наличие стеклопакетов. Дефекты, при наличии, тоже подлежат описи;
полный перечень бытовой техники и мебели, так же с описанием их состояния;
показатели счетчиков.

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)

В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица. Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие.

1.4. Жилое помещение принадлежит (Ф.И.О.) ________________________________________________________ на основании (документ о праве) __________________________________________________________________ 1.5. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1. 1.6. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с «____»_______________ 201__г.

Документ позволит отстоять свои права квартиросъемщику, например, если его без предупреждения попытаются выселить.Договор пригодится и самому арендодателю в том случае, если квартиросъемщик, прожив здесь определенное время, откажется платить указанную сумму.В том случае, если временные жильцы испортят мебель и технику, или она вообще исчезнет, на основании договора владелец квартиры сможет через суд потребовать возмещения ущерба.(Видео: “Договор найма квартиры – договор аренды квартиры – образец”)В аренду сдавать можно любое жилье, будь то целая квартира, или отдельная комната.

Мы нижеподписавшиеся, _________________________________________________________, паспорт серия __________ № ___________________, выдан ____________________________ ________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и ___________________________ _________________________________________________________, паспорт серия _________ № ___________________, выдан ____________________________________________________ _______________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем: 1.1.

Следует указать где и когда заключается сделка, внести паспортные данные и ФИО обеих сторон без сокращений. Так как предметом договора является квартира, обязательно прописывается ее оценочная стоимость, перечисляются все характеристики — точный адрес расположения квартиры, площадь с указанием количества комнат и имеющейся мебели и т.д. Так же в договоре прописывается стоимость аренды и срок ее оплаты, кто и до какого числа производит коммунальные платежи, предусматриваются возможные виды компенсации за несоблюдение условий сделки.

4.4. настоящего договора. 5.3. Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Наймодателя не менее чем за 30 дней. 5.4. Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Нанимателя не менее чем за 30 дней.

Полное название документа.
Дата составления документа и его вступления в силу.
Паспортные данные обеих сторон.
Детальное описание предмета сделки (адрес квартиры, количество комнат, площадь и пр.).
Стоимость аренды, способ и порядок внесения платы.
Права и обязанности обеих сторон сделки.
Условия досрочного прекращения договоренностей.
Сроки действия документа.
Подписи обеих сторон.

В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются Нанимателем по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий. 4.4. В случае просрочки Нанимателем платы за найм более, чем на 14 дней, Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.

Так как квартира остается собственностью арендодателя, то только он будет принимать серьезные решения, включая замену стеклопакетов, дверей или перепланировку квартиры.Наниматель имеет лишь временные права на жилье, поэтому любые действия, кроме мелкого бытового ремонта, должны быть согласованы с владельцем в соответствии со ст. 678 Кодекса. В обязанности квартиросъемщика входит своевременное внесение оплаты, а также бережное обращение с имуществом.

Присутствие соглашения гарантирует защиту интересов каждого из участников сделки. Прежде, чем бесплатно скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, какое именно соглашение требуется. Сегодня существует 2 основных вида документов, регламентирующих взаимоотношения между арендатором и арендодателем.

Договор на сдачу квартиры в аренду: правила и образцы

В законодательстве нет конкретных указаний на то, как выглядит этот документ, и единая форма договора аренды квартиры между физическими лицами не установлена. Но мы можем свериться с Гражданским кодексом РФ, определяя содержание соглашения — как и любой другой контракт, он имеет ряд существенных условий (то есть таких, без которого он невозможен).

В любых экономических отношениях надеяться на гарантированную добросовестность второй стороны недальновидно. Вот почему сделки следует закреплять юридическим документом. При найме жилья правильный договор аренды квартиры — это залог спокойствия и ее владельцев, и арендаторов (жильцов). И тому есть ряд причин.

Под предметом понимается объект, который арендатор сдает, а арендодатель снимает. Его описание обычно включает наименование, основание права собственности и важнейшие характеристики. Если образец договора аренды жилого помещения скачать бесплатно, там будут указаны эти параметры.

Предмет договора. В нашем случае это сведения об объекте недвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок) с обязательными характеристиками:
1. Название.
2. Адрес.
3. Назначение (жилое).
4. Данные о собственности на жилье (выписка из Росреестра).
Размер арендной платы – он обязателен в случае сдачи в аренду земли или здания целиком, а для квартиры вы его вправе опустить. Но рекомендуется все же оставить.

В третьем разделе описано, что позволяется съемщику делать в арендуемом жилье, его обязанности. Кроме стандартных (вносить оплату, не забывать о счетах, соблюдать тишину), вносятся и особые условия: о детях или животных, о запрете курить в помещении, о возможности проведения ремонта и т. п.

Договор Об Аренде Квартиры Образец 2022

Простой договор аренды квартиры, представленный ниже, помещается на одной странице и позволяет максимально бысро заключить его между физическими лицами. Договор составлен и проверен юристом, однако является простой версией и рекомендуется его использовать только когда стороны доверяют друг другу, в противном случае лучше дополнить его в соответствии со своими требованиями к жилью и квартирантам. Подробная версия для онлайн заполнения на сайте Fireblank.ru

Когда заключается договор аренды у частного лица, то важно оговорить ещё ряд важных моментов. В частности, должно быть прописано, на чьи плечи ложиться проведение ремонта в квартире и устранение последствий непредвиденных ситуаций (проблемы с проводкой, прорыв труб и т. д.). Также полезно оговорить, с какой периодичностью хозяин квартиры вправе проверять, как она используется арендатором.

Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.

Как продлить договор найма (аренды)? Если все-таки решили продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра, обратившись с двумя экземплярами договора и документами о праве собственности на квартиру. Если от имени собственника действует представитель, то потребуется доверенность.

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры — это официальный документ, подтверждающий факт передачи жилого помещения в аренду от собственника недвижимости будущему гражданину — арендодателю за определенную плату или по другим оговорённым условиям.
Законодательство Российской Федерации не обязует заверять нотариально данный вид договора, но по желанию — обе стороны имеют право совершить данное действие.
Данный процесс предусмотрен и регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации главой 34. Важно знать, что понятие найма и аренды имеют существенное различие. Перед оформлением договора следует ознакомиться с содержанием данных статей Гражданского Кодекса.

Наименование обеих сторон: ФИО, дата, место рождения, подовая принадлежность, гражданская принадлежность, наименование документа, реквизиты, паспортные данные обеих сторон, адрес прописанного местожительства;
2. Адрес и нахождение жилой недвижимости, площадь общую и жилую, этаж и другое.
3. Стоимостная информация аренды жилого помещения, которая определяется сторонами совместно. Оговаривается сроки и дата выплаты денежных средств за использование жилого помещения.
4. Срок действия аренды жилого помещения. При условиях, если срок не указывается, тогда прописываются и оговариваются условия расторжения договора.
5. Прописывается ответственность за несоблюдение условий договора кого — либо из сторон.
6. Другая информация. (например, состояние жилого помещения, описание мебели или бытовой техники).
7. Другие условия. При условиях, если у владельца недвижимости существуют другие условия, касающиеся данного жилого помещения, а конкретно возможное проживание животных, специальные условия, касающиеся режима использования определенных предметов, таких как музыкальная аппаратура, использование электронных сигарет и тому подобное, то собственник обязан указать в текстовом соглашении все свои примечания.При оформлении договора аренды следует обращать внимание на:
Официальность документов жилого помещения, то есть это документация, которая подтверждает факт владения данной собственностью арендодателем.
2. Если подписание договора производится с не владельцем данного жилого помещения, тогда на руках у лица, представляющего интересы собственника должна быть доверенность. Обязательно уделите внимание на изучение полномочий данного представителя.
3.При условиях когда арендодателем выступает несовершеннолетний, то следует получить разрешения от органов опеки или попечительства.
4.Когда договор оформляется сроком на более чем пять лет. Так как, договор, подписанный сроком на более чем год, обязательно должен пройти государственную регистрацию.
Существует возможность подписания акта сдачи в аренду (найм) совместно с договором аренды жилого помещения, в котором также должны быть прописаны все обязательные условия и информативные сведенья об жилом помещении со всем сопутствующим: перечень технического оборудования, мебели и другое.
В Российской Федерации Гражданским Кодексом статьей 609 рассматривается возможная или обязательная регистрация договора аренды.

Договор заключается в письменной форме минимум в двух экземплярах. По закону рассматривается такой факт о том, что все условия рассматриваются и оговариваются обеими сторонами самостоятельно, но при случаях, когда содержание договора не предписаны законом или иными правовыми документами (Статья 421 Гражданского Кодекса РФ).

1.Если договор аренды имеет срок действия больше одного года. При условиях, если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то обходя данные об сроке, обязательным условием должно быть государственная регистрация в письменном виде;
2. Если договор аренды жилого помещения не имеет иной регистрации;
3. Если договор аренды имущества предусматривает переход в последующие годы в собственное владение арендатору, то тогда обязательное государственное заключение в письменной форме обязательно.

Для этого достаточно скачать в сети бланк договора. Стоит отметить, законодательством не предусмотрено строгое использование типичного договора. Если в этом будет необходимость, его можно подкорректировать.Главное, что дает договору юридическую силу − это подписи обеих сторон.

Договор пригодится и самому арендодателю в том случае, если квартиросъемщик, прожив здесь определенное время, откажется платить указанную сумму.
Официальное оформление сделки обеспечивает защищенность со стороны законодательства. Документ позволит отстоять свои права квартиросъемщику, например, если его без предупреждения попытаются выселить.
В том случае, если временные жильцы испортят мебель и технику, или она вообще исчезнет, на основании договора владелец квартиры сможет через суд потребовать возмещения ущерба.
Средства, получаемые с аренды жилья, считаются прибылью, поэтому должны облагаться налогом. Если сделка не будет оформлена официально, а контролирующие органы обнаружат факт сдачи недвижимости, к ее владельцу будут применены штрафные санкции. Причем размер штрафа значительно превышает ежемесячную сумму налога.

(Видео: “Договор найма квартиры – договор аренды квартиры – образец”)В аренду сдавать можно любое жилье, будь то целая квартира, или отдельная комната. И если вы желаете получать прибыль с пустующих квадратных метров, можете начинать подыскивать потенциального квартиросъемщика, и подготавливать договор аренды.Типовой договор жилья является документом, который обладает юридической силой, даже без заверения у нотариуса.

Именно поэтому перед подписанием документа каждый из участников сделки должен внимательно ознакомиться с содержанием. Квартиросъемщику рекомендуется убедиться, что в документе речь идет именно о том жилище, которое он собирается снимать. Также нужно проверить правильность внесения паспортных данных арендодателя.

Договор аренды квартиры

Можно, например, указать недостатки и участки, требующие ремонта. Желательно как можно полнее, возможно, с помощью фотографий, описать не только техническое состояние квартиры, но и имущество, находящееся в ней. Эти меры будут не лишними, если одна из сторон попытается необоснованно обвинить другую в порче, краже или ненадлежащем состоянии имущества.

Договор аренды квартиры заключают в письменной форме. Обязательность письменного договора при этой сделке продиктована тем, что в случае возникновения споров свидетельские показания не являются доказательством. Отсутствие письменного договора чревато многими рисками для обеих сторон. Риск арендатора состоит в недоказуемости законности проживания в квартире. При письменном оформлении договора фиксируется техническое состояние квартиры в момент сдачи.

Фамилия, имя, отчество и паспортные данные сторон.
Характеристики сдаваемой в аренду жилплощади.
Срок аренды (срок действия договора).
Суммы платежей, способы и сроки их внесения.
Условия, при которых договор может быть досрочно расторгнут.
Условия возврата средств, в случае прекращения действия договора или его досрочного расторжения.
Обязательства, права и ответственность обеих сторон.
Прочие существенные условия.

Во-первых, необходимо знать, что типовых договоров аренды квартиры не существует. Часто агентства недвижимости или сами арендодатели настаивают на своей редакции договора, и называют ее типовой. Даже если форма договора составлена авторитетным юристом, это совсем не значит, что ее нельзя изменять. Договор – это компромисс между сторонами в рамках, предусмотренных законом. Поэтому договор нужно внимательно изучить и не стесняться предлагать свои уточнения или изменения.

Перед подписанием договора аренды, обязательно следует проверить данные о собственнике квартиры, чтобы исключить возможность мошенничества. Ознакомьтесь с оригиналом документа, подтверждающего права арендодателя на квартиру – договор купли-продажи или дарения, решение суда, свидетельство о праве наследования и др. Актуальность информации о собственнике жилья подтверждают извлечения из соответствующих государственных реестров.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации (название) района (город) от (дата) года квартиру, находящуюся по адресу (адрес). Квартира площадью (площадь) кв.м, состоящая из (количество) комнат(ы) жилой площадью (площадь) кв.м.
Квартира сдается в аренду сроком на (количество) месяцев с оплатой ежемесячно (сумма) рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату Арендодателю не позднее (число) числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
Договор составлен в (количество) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.

Гражданин Иванов Иван Иванович, паспорт 3333 номер 444444, выдан 01.01.2042 г. Северным ОВД г. Москвы, проживающий по адресу г. Москва, ул. Ленина, д. 2, кв. 2, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин Бланков Владимир Владимирович, паспорт 1111 номер 222222, выдан 01.01.2048 г Южным ОВД г. Москвы, проживающий по адресу г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, именуемые в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Гр. (ФИО, дата, место рождения, паспортные данные, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и гр. (ФИО, дата, место рождения, паспортные данные, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации Северного района г. Москвы от 01.01.2067 года) квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.2, кв. 2. Квартира площадью 100 кв.м, состоящая из 3 комнат(ы) жилой площадью 70 кв.м.
Квартира сдается в аренду сроком на 11 месяцев с оплатой ежемесячно 30 000 рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату Арендодателю не позднее 10 числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.

А вот сдача квартиры посуточно — бизнес с рисками. Жилец платит небольшую сумму, через сутки он может уйти с квартиры, особенно не заботясь о ее состоянии. Поэтому требуется более тщательный и строгий подход к подписанию договора с таким кратковременным квартирантом.

В нем указываются сроки найма квартиры и условия оплаты, обязанности сторон и причины, по которым арендный договор может быть разорван. Отношения между владельцем и квартирантом не всегда складываются, иногда возникают конфликты, разрешить которые может только суд.

Это информация по самому объекту недвижимости, сдаваемому в аренду. Следующий большой раздел — права и обязанности сторон. Он составляется с учетом норм законодательства, которым должны подчиняться и индивидуальные пожелания, требования владельца квартиры и его арендатора:

Подписанный арендный договор станет важным документом для разбирательства и принятия судом решения в пользу той или иной стороны. Документ составляется по стандартной форме, поэтому для оформления аренды нужно договор на сдачу квартиры квартирантам образец скачать, сделать несколько экземпляров.

Договор составляется для сдачи жилья на разные сроки. Он должен быть в письменном виде, с подписями обеих сторон.
При аренде сроком год и более документ следует зарегистрировать. Законодательством предусмотрен порядок выполнения такой процедуры.

Заключение без посредников. Простой вопрос: как правильно договор аренды или найма квартиры заставляет несведущего в юриспруденции гражданина изучать нюансы Гражданского Кодекса. Типовые ситуации приведены на страницах интернета, но каждая стандартная ситуация может привести к нежелательным последствиям, поскольку не обговорена на этапе ведения переговоров и не прописана на бумаге. Ведь обычный гражданин не каждый день сдаёт и снимает жилое помещение, а специально обученные риэлторы занимаются вопросами аренды жилья ежечасно.
Жажда экономии. На «бесплатный сыр в мышеловке» продолжают попадаться желающие снять квартиру дёшево, не задумываясь о причинах. Где гарантия, что квартира не находится в залоге или в ней не умер кто-то недавно от туберкулёза лёгких открытой формы? Дополнительная экономия на юридических и риэлтерских услугах зачастую открывает прямой путь в мошенническую схему.
Повышение цены. Если в договоре найма квартиры отсутствуют конкретные условия относительно увеличения цен, то собственник вправе поднимать плату ежемесячно. По мнению экспертов во избежание «сюрпризов» следует прописать не только цену и порядок оплаты, но и условия повышения, например, прирост индекса потребительских цен, публикуемый в СМИ.
Условия проведения ремонта. Договор о съёме квартиры должен чётко содержать условия проведения ремонта, разграничивая эстетичный вид помещения и объективную необходимость. Например, если арендатор решил переклеить обои, то он не вправе требовать зачёта потраченных средств в арендную плату. Но выход из строя сантехники является необходимым условием для проведения ремонтных работ.
Интерьер помещения. Чем более высокого класса помещение сдаётся в аренду, тем более подробно необходимо осуществить описание техники, мебели, желательно снабдив фотографиями. Арендатору целесообразно снять с себя ответственность на случай действия форс-мажорных обстоятельств (аварии в инженерных сетях и т.д.).
Отношения с хозяином. Визиты собственника, периодичность и условия посещения в случае экстренной необходимости следует прописать в договоре аренды жилья. В противном случае наймодателя легко обвинить в пропаже якобы находившихся «раритетов», а наниматель вынужден быть готовым к визиту нежданного гостя в любой момент.
Срок договора. Заключение договора долгосрочной аренды квартиры (на срок более года) с соответствующей регистрацией кажется арендодателю выгодным, поскольку не нужно заниматься поиском жильцов длительный период. Но существует обратная сторона медали – сложности с выселением жильцов с целью замены другими, поскольку долгосрочный договор даёт арендатору преимущественное право на заключение нового соглашения.

Сдача помещения на платной основе во временное пользование сторонним лицам на оговоренный срок называется наймом или арендой. Различие терминов при заключении определяется статусом субъектов и порядком использования. Если помещение снимается для решения жилищных проблем между физическими лицами, выступающими в качестве граждан, а не субъектов предпринимательской деятельности, то отношения фиксируются договором найма. Если в числе представителей выступает юридическое лицо, то составляется договор аренды квартиры. Особенности имеет срок, цель, порядок оплаты, что важно зафиксировать документально.

Договор найма квартиры – правовая сделка между гражданами – физлицами, при которой сдающая сторона (собственник или управомоченный гражданин) передаёт квартиросъёмщику жильё во временное пользование.
Договор аренды жилого помещения – аналогичная найму гражданско-правовая сделка, при которой арендатором выступает юрлицо. Предприятие обязано использовать помещения исключительно в целях проживания граждан, что актуально при обеспечении жильём наёмного работника за счёт средств работодателя.

Договор на съём жилья в соответствии со статьёй 671 ГК РФ имеет различную формулировку в зависимости от статуса лиц – участников сделки. Соглашения подразделяются на две категории:

Простой договор аренды квартиры – соглашение между физическими лицами или физическим и юридическим лицом на срок до одного года. Понятие «простоты» определяется не статусом участников, а именно периодом, поскольку в случае превышения годичного срока сделка требует обязательной государственной регистрации (ст. 674 ГК РФ).
Коммерческая аренда – разновидность, заключающаяся в правоотношениях между юридическими лицами – участниками.
Договор социального найма (аренды специализированного жилья) – соглашение между органами муниципалитета и малоимущими категориями граждан, нуждающимися в местах проживания.
Субаренда – сделка, предполагающая сдачу полученной квартиры арендатором с разрешения арендодателя третьему лицу, являющимся субарендатором.

Отталкиваясь от них будет производиться расчет стоимости услуг. В нашем случае договор составлен на двое суток, в период с 20 по 22 июля. Ниже оговаривается условие, что наниматель должен оплатить все деньги единовременно при заселении, либо за день до заселения, путем перечисления на банковский счет.

Полную версию образца договора для посуточной аренды жилого помещения вы сможете скачать по ссылке вверху страницы. Мы же искренне надеемся, что этот бланк придется вам по душе и вы сдадите квартиру со спокойным сердцем и в полной уверенности в юридической чистоте заключенной сделки с арендатором.

В шапке необходимо указать дату и город, где заключается договор и посуточно сдается жилое помещение. После, как и в образце, обоим участникам сделки необходимо внести паспортные данные в точном соответствии с документом, удостоверяющим личность. Будьте внимательны, ошибка в одну букву или цифру автоматически сделает его недействительным (однако этот момент можно оспорить в суде).

5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в
соответствии с Договором и действующим законодательством РФ
5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их
урегулирования, либо путем обращения в суд.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона
возмещает потерпевшей стороне убытки, которые та понесла.
5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

название документа;
сведения о лицах, участвующих в сделке (подписанты);
предмет договора;
срок действия и особенности;
расчеты;
права и обязанности сторон;
ответственность сторон;
повтор реквизитов;
место для подписей.

Оплата коммунальных услуг, оплата за электроэнергию и газ возлагается на Наймодателя. Оплата за дополнительные услуги (телефон, кабельное телевидение, интернет) возлагается на Нанимателя, 2.2. Наниматель обязуется ежемесячно выплачивать вышеуказанные платежи в полном объёме.

Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности: В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику.

Такой договор не надо заверять у нотариуса, а если договор заключен менее чем на год, то его не надо регистрировать в государственных органах (п.2 ст. 651 ГК РФ). Обычно такой договор заключают на 11 месяцев, по истечению которых продлевают или перезаключают.

наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
персональные данные каждого участвующего физического лица;
технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
права и обязанности сторон;
график оплаты и объем средств;
период действия соглашения;
подпись каждой стороны.

Договор аренды квартиры компанией у гражданина

2.2.2. Использовать квартиру в соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанных в п.1.1 настоящего Договора, не причинять вреда квартире, находящемуся в ней движимому имуществу, а также общему имуществу многоквартирного дома, в котором находится квартира.

1.8. Арендатор имеет право использовать квартиру для проживания в ней следующих лиц: ________________________________________________. Лица, указанные в настоящем пункте, имеют право пользоваться Квартирой в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации. Отношения между Арендатором и указанными лицами определяются законом, настоящим договором, внутренними документами Арендатора и соглашениями между Арендатором и указанными лицами. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия граждан, проживающих в Квартире, за нарушение условий настоящего Договора. Иные граждане, помимо указанных в настоящем пункте, не вправе проживать и временно находиться в квартире более ________ часов подряд без согласия Арендодателя.

1.7.2. Горячее водоснабжение и отопление. Оплата услуг по горячему водоснабжению и отоплению осуществляется Арендодателем по договору №________ от «___» _____________ 2022 года, заключенному между Арендодателем и ________________________ в соответствии с тарифами ________________________.

2.1.4. Разрешить лицам, перечисленным в п.1.8 настоящего Договора, содержать в квартире домашних животных при условии получения на это предварительного письменного согласия Арендодателя. В этом случае Арендатор несет перед Арендодателем полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный домашними животными квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Арендодателя, а также общему имуществу в многоквартирном доме, в котором находится квартира, и (или) имуществу соседей.

2.2.1. Принять от Арендодателя квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением №1 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в срок, не превышающий ________________________ со дня подписания настоящего договора.