⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «За что могут отнять квартиру». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
«Подобное решение, — приводит пример адвокат Олег Сухов, — было вынесено в ноябре 2022 года. Администрация Моршанского района Тамбовской области обратилась в суд с иском о лишении права собственности на квартиру ее нерадивых владельцев и продажи имущества с публичных торгов. Поводом к таким радикальным мерам послужило систематическое неисполнение хозяевами своих обязанностей по содержанию жилья, что привело к полной антисанитарии, порче и разрушению стен, окон и пола в квартире».
Три причины, из-за которых можно лишиться жилья
Вот характерный пример. Ответчику принадлежала 1/3 доли в трехкомнатной квартире в Санкт-Петербурге. Еще в 90-х годах он приобрел ее у бывшего мужа истицы. Но стать добрыми соседями им в итоге так и не удалось. Совместное проживание превратилось в кошмар, разбираться в котором пришлось судебным органам.
И когда суд точно примет решение не в пользу владельца недвижимости
Как показывает судебная практика, лишить права собственности проще на долю, чем на полноценный объект недвижимости. Это подтвердила и Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Своим определением № 78-КГ 16−36 от 30 августа 2022 года она создала правовой прецедент, фактически разъяснив, что в случае бытового конфликта между двумя собственниками владелец меньшей доли может быть лишен ее по суду.
Если оплата за коммунальные услуги не перечисляется, разумеется, что не стоит ожидать ничего хорошего. Санкции не заставят себя долго ждать. Последняя мера воздействия на должника – это обращение в судебные органы, а по решению суда последствия неуплаты станут весьма существенными. Расскажем, могут ли отобрать квартиру за долги по ЖКХ, а если да, то в каких случаях.
Могут ли отобрать квартиру за долги по ЖКХ
В соответствии с нормами действующего законодательства, никто не может лишить человека единственного места для проживания. Исключение – если у гражданина есть долги, а площадь квартиры, в которой он живет, превышает норматив в два и более раз.
Как будет действовать поставщик услуг
Дело неплательщика может быть передано в суд. В этом случае, помимо основной суммы долга, потребуется выплатить еще и судебные издержки (государственную пошлину, оплату услуг юриста и т.д.). Практика показывает, что чаще всего суд встает на сторону поставщика.
Обратите внимание! Приватизированное жилье может отойти государству после смерти владельца, это возможно в том случае, если нет наследников по закону или завещанию. Также жилье будет передано в собственность муниципалитета, когда наследники не обращаются за получением прав на квартиру в течение установленного срока.
Принудительно выселить из квартиры граждан при задолженности будет сложнее, если у них есть несовершеннолетний ребенок. Права детей до 18 лет охраняются отделом опеки и попечительства, несовершеннолетние не могут остаться без жилья. Когда квартира является муниципальным имуществом, выселить семью будет сложно, так как понадобится согласие обоих родителей в письменном виде. Но есть исключение, оно касается того случая, когда регистрация была проведена фиктивно.
Если возникла задолженность из-за неуплаты
В том случае, если квартира приватизирована, она продается, после чего владельцу возвращается остаток с продажи, с учетом вычета суммы долга. Есть несколько уважительных причин, по которым оплата может не вноситься:
Когда недвижимость по себестоимости ниже, нежели долговые обязательства, в таких случаях также не может быть произведено лишение собственника имущества за долги. Для случаев если недвижимость является единым жильем, судебные приставы не имеют прав изъять и выселить человека.
В каких случаях могут забрать квартиру за долги
- наложение обременения на недвижимость;
- в случае если жилье превышает необходимые стандарты на одного человека по жилым квадратным метрам, могут применяться случаи продажи недвижимости и приобретение меньших размеров. Остаток суммы расходуется на погашение долга.
В каких случаях банк не сможет отобрать жилье?
- если в недвижимости, которой владеет должник, прописаны члены семьи, не достигшие возраста 18 лет;
- в случае если недвижимость имеет нескольких владельцев;
- если квартира уже до этого была предоставлена другому кредитору в залог;
- вслучае если должник не имеет документального подтверждения права владения имуществом.
Деятельность преступной группировки в Москве уже пресекли, предварительная сумма ущерба превысила 300 млн руб. Злоумышленники заключали с жителями столицы договоры займов под залог недвижимого имущества, используя реквизиты коммерческих организаций. Этот мошеннический метод — один из самых распространенных, рассказал «Газете.Ru» адвокат, член совета по взаимодействию с институтами гражданского общества при председателе Совфеда Евгений Корчаго.
Как защититься от новых схем, по которым мошенники отбирают жилье
В Смоленске фигуранты одного уголовного дела предлагали потерпевшим открыть совместный бизнес, для которого требовались денежные вложения. Затем убеждали продать недвижимость, а затем деньги и саму квартиру присваивали. То дело расследовали по более чем 30 фактам хищений квартир.
Опасные займы
Другой распространенный и старый вариант обмана, который, к сожалению, очень часто срабатывает, опять же связан с займами. Когда человек обращается за получением какой-то суммы денег взаймы, а вместо договора займа ему предлагается подписать договор купли-продажи этой квартиры. Мошенники пускают в ход все свои инструменты по элементарному обдуриванию: «Мы сейчас подпишем договор купли-продажи, но как только ты отдашь эти деньги, я тебе квартиру обратно верну».
Квартира переходит в собственность государства только в том случае если человек не оставил после себя завещания, а законных наследников у него не имеется. Таким образом, в данной ситуации речь идет не об изъятии. Имущество становится выморочным и переходит в пользу муниципалитета. То же самое может произойти, если наследники не поспешили обратиться за благами покойного члена семьи в течение установленного действующим законодательством срока.
За что государство может отнять квартиру
Процедура приватизации должна производиться по добровольному согласованию со всеми членами семейства, которые вправе проживать в квартире на момент подачи соответствующего заявления. Так, письменное согласие потребуется получить ото всех лиц, зарегистрированных в жилом объекте. Отсутствие такового влечет за собой право на оспаривание сделки в судебном порядке.
Отмена приватизации
Согласно ст. 90 ЖК РФ, любой гражданин, обладающий правом полноправного владения жилым имуществом обязан уплачивать услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями и домоуправляющими компаниями. При длительной и необоснованной задержке платежей у собственника могут изъять квартиру. Для этого УК в установленном порядке оповещает хозяина жилплощади и инициирует судебное разбирательство. Если квартира (комната) принадлежит к категории социальных, то человеку не предоставляется иной вариант для замены.
Банк не может претендовать на взыскание недвижимости, если просрочка по кредиту сформировалась не более чем 3 месяца назад. Суд отказывает кредитору во взыскании жилплощади, если сумма долга менее 5% от стоимости недвижимости. Если заемщик оказался в затруднительной ситуации, он должен обратиться к кредитору с целью снизить сумму платежа или оформить «каникулы».
Что могут забрать судебные приставы за долги по кредиту и когда могут отобрать квартиру за кредитный долг
Помимо прочего, у госслужащих не получится взыскать в счет долга алименты для несовершеннолетнего ребенка. Зачастую накладывается арест на счет, на который поступают запрещенные для взыскания выплаты. В таком случае необходимо взять выписку в банке и подать заявление на снятие ареста в канцелярию службы судебных приставов.
Может ли банк забрать квартиру за долги по потребительскому кредиту
Они могут отнять недвижимость даже в случае, если это единственное жилье, пригодное для проживания на момент судебных тяжб. Для начала накладывается просто арест на недвижимость с целью предотвратить ее продажу, дарение или обмен. Далее действуют по ситуации.
Если ваши увлечения и пристрастия оказывают негативное влияние на жизнь и здоровье соседей, квартиру также могут забрать. Известны случаи о пенсионерках, держащих в квартире несколько десятков кошек (их отходы жизнедеятельности просачивались в квартиры снизу и отравляли жильцов), о людях, увлекающихся выращиванием грибов (и заразивших нижние квартиры опасной черной плесенью), о психически неуравновешенных гражданах, собирающих в доме отходы с ближайших помоек. Сюда же относится хулиганство и содержание притонов. К сожалению, не всякий раз истцам (соседям) удается доказать свою точку зрения в суде. Для этого нужен не только факт многократных жалоб, но так же необходимо доказать, что человек не изменится и дальнейшее сосуществование с ним невозможно.
Бытует мнение, что квартиру в собственности могут забрать, разве что, предоставив жилье аналогичной площади, например, при расселении дома. В этой статье мы опровергнем этот миф и назовем 6 причин возможного выселения собственника без какой-либо компенсации.
4.Угроза здоровью соседей.
Любая перепланировка в квартире считается незаконной, если на нее не получено разрешение, а в технический паспорт не внесены данные об изменениях проекта. Поэтому всех, кто самовольно снес стену или, к примеру, перенес санузел, оштрафуют и обяжут вернуть «всё как было». И если на штраф многие собственники еще согласны, то на обратную переделку – почти никогда. И это неминуемо заканчивается судебным разбирательством. В данном случае, единственный шанс владельца квартиры на мирный исход – попробовать узаконить перепланировку в ходе суда. Но положительное решение по такому вопросу – редкая удача. Обычно же, если собственник отказывается возвращать прежнюю планировку, квартиру выставляют на торги, возвращая владельцу деньги за минусом расходов на аукцион и будущий ремонт. Нового владельца жилья обяжут вернуть исходную планировку.
В случае, когда должник проживает в частном доме, расположенном на собственном земельном участке, законом предусматривается возможность продажи только части участка. Взыскание накладывается на ту часть, которая превышает минимально установленные размеры земли для проживания (конкретная площадь устанавливается на региональном уровне).
Могут ли забрать за долги единственную квартиру
В качестве одной из мер воздействия на должников законодательство предусматривает наложение ареста на имущество. При отказе, либо невозможности погасить долги, имущество продается на публичных торгах и полученные средства передаются кредитору. Однако принудительная продажа чужого имущества допустима только в случаях, строго закрепленных законом. Так, отобрать единственное жилье за долги в большинстве случаев нельзя, но есть и исключения, предусматривающие такую возможность.
1. Арест помещения за долги.
Лишить гражданина единственного жилого помещения, находящегося в собственности нельзя при любом размере задолженности. Выселить проживающего за долги из единственной квартиры можно, если у него отсутствуют правомочия собственника, либо на объект недвижимости наложены обременения (проживание в муниципальном жилье, приобретение квартиры в ипотеку). В каждом из случаев порядок действий будет разным.