Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Развод С Военнослужащим Если Есть Дети И Квартира В Ипотеке. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Поэтому и прав у мужа или жены военнослужащего на приобретенное таким образом жилье при расторжении брака нет, даже если у них есть дети. Но судебная практика в этом вопросе гораздо сложнее. Стоит учитывать все значимые факторы, которые могут повлиять на решение суда.
Раздел при разводе супругов
Как оценивается военная ипотека при разводе? Судебная практика показывает, что нет однозначного решения данного вопроса, особенно для семей с детьми. Если взять сам принцип ипотечного кредитования военнослужащих, то приобретенная недвижимость не подлежит разделу, так как:
Судебная практика
Еще одним важным моментом, при котором военная ипотека при разводе с несовершеннолетним ребенком может подлежать разделу, является использование материнского капитала жены для ее погашения. Эта доля подлежит обязательному возврату, так как материнский капитал – это другая, но также государственная целевая материальная помощь для ребенка. В любом случае, при невозможности урегулировать вопрос раздела недвижимости мирным путем, судебная практика говорит, что суд в первую очередь будет учитывать интересы ребенка (их представляют органы опеки и попечительства).
Проблемы могут возникнуть и другого плана. Иногда при разводе их создает банк, в котором оформлялась военная ипотека. На практике бывает, что финансовое учреждение указывает на то, что гарантии по возврату денег после развода ухудшились. Тем более, что оно имеет на это право. Однако проблема актуальна только в том случае, если кредит выплачивается большей суммой, нежели та, что предоставляется военной ипотекой. Ведь на суммах по последней развод никак не сказывается.
Однако, если военный решит отказаться от службы с небольшой выслугой или по неуважительным причинам, оно может как перестать выплачивать кредит, так и потребовать возврат средств, которые уже были вложены в приобретение данного жилья. Закон не предполагает раздел имущества, что и продуцирует такой объём вопросов и сложных юридических ситуаций.
Как будет платиться кредит за квартиру, если семья разводится?
- Если он не сможет выполнять условия договора, проблемы будут у него;
- При увольнении до выслуги в 10 лет. Либо после 10 лет, но без уважительной причины, то и возвращать средства по ипотеке придётся именно ему;
- Если на этот момент он будет в разводе, он не сможет предъявить никаких претензий на этот счёт к бывшей жене.
С мая 2022 года вступил в действие приказ, который позволяет использовать материнский капитал для погашения долга по военной ипотеке. Многие участники накопительной ипотечной системы, которые имеют двое или больше детей, уже оценили возможность покупки большей жилплощади. Но нужно понимать, что если в погашении кредита были использованы средства материнского капитала, то при разводе претендовать на купленную недвижимость могут и дети, и второй супруг. За соблюдением прав несовершеннолетних в этом случае тщательно следят органы опеки и попечительства. Они не допустят лишения ребенка доли в квартире или других ухудшений его жилищных условий.
Брачный контракт позволяет избежать затяжных судебных разбирательств, ссор и других неприятных моментов. Он может быть заключен как до регистрации брака, так и после него. В первом случае, он вступит в силу только после официального оформления отношений. После развода составить брачный договор невозможно. Подписание этого документа – обоюдное решение. То есть заставить подписать его супруга/супруг не получится.
Обстоятельства
Вторая группа юристов придерживается мнения, что все совместно нажитое имущество в период брака, при разводе должно делиться на равные части, в том числе и недвижимость, приобретенная посредством военной ипотеки. У этой точки зрения также есть спорные моменты. Например, если при разводе до полного погашения ипотеки, остается существенная сумма, то с юридической точки зрения его не разделить. При этом согласно нормам Семейного кодекса РФ при разводе разделу подлежат не только ценности, но и долги. То есть ипотечные платежи должны быть разделены. Но это не представляется возможным ввиду того, что выплаты по такому кредиту осуществляет государство.
Если разводится семейная пара с детьми, то квартира в военной ипотеке по-прежнему остается в собственности военнослужащего. Согласно положениям СК РФ, если после расторжения брака дети остаются с матерью, у которой нет другого жилья, то выписать их из ипотечной квартиры не получится. В таком случае бывшая супруга также может проживать в жилье, купленном по НИС, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.
Если во время нахождения военнослужащего в браке он полностью погасил военную ипотеку, а квартиру реализовал, то деньги с продажи такой недвижимости будут признаны совместным имуществом. В таком случае у второго супруга появляется шанс поделить вырученные средства пополам.
Развод после продажи ипотечного жилья
На основании ст. 256 ГК РФ и ст. 34 ч. 1 СК России имущество супругов, нажитое в браке, при разводе делится пополам. Если жилье куплено в ипотеку, то при разделе имущества суд признает совместным долгом невыплаченную часть кредита, и также поделит его пополам.
В любом случае супруга военнослужащего при военной ипотеке не может рассчитывать на получение квартиры, купленной в кредит, в лучшем случае она получит или долю жилого помещения, соразмерную ее личным вложениям, или денежную компенсацию. Но все это возможно только в том случае, если она докажет свое участие в расходах на покупку квартиры, а именно:
В первом случае перспективы отсудить у супруга какую-то часть квартиры практически равны нулю. Пока ипотека не выплачена до конца, квартира находится в залоге и любые действия с ней недопустимы. Полноправным собственником военнослужащий станет только после полного погашения кредита.
Можно ли разделить при разводе квартиру, купленную по военной ипотеке
Раздел любого имущества при разводе – довольно сложная и запутанная процедура, тем более раздел имущества по военной ипотеке, где сторонами в процессе кроме супругов зачастую выступают кредитные учреждения и Министерство обороны РФ. Законодательство определяет, что единственным собственником квартиры, купленной по военной ипотеке, является сам военнослужащий и при отсутствии веских доказательств участия в покупке жилого помещения другой стороны, рассчитывать на положительное решение суда не приходится.
- По закону, именно на него будет оформлен ипотечный договор. Это означает, что после полного исполнения возложенных на него финансовых обязательств, муж станет единоличным собственником жилища.
- У него нет необходимости при расторжении брака доказывать в суде, что именно он выплачивал кредит. Поскольку стороной в официальной сделке военной ипотеки является муж, то априори считается, что платит он и только он, если не доказано иное.
- Если у супругов есть дети, не достигшие совершеннолетия, то у мужа больше шансов оставить детей у себя и заниматься их воспитанием, так как у него есть жильё, а у бывшей жены в большинстве случаев нет собственной квартиры или дома. Органы опеки обычно заботятся о наличии у несовершеннолетних хороших жилищных условий, поэтому наличие недвижимого имущества у мужа может сыграть решающую роль в споре о детях.
Права супруга и супруги
- Написать собственноручно заявление в банковское учреждение с просьбой зарегистрировать близкого родственника либо иного гражданина России в жилье, находящемся под залогом.
- Приложить дополнительные документы к заявлению. В большинстве случаев достаточно будет наличия паспорта. Исключением является прописка супруга либо супруги: потребуется паспорт + свидетельство, подтверждающее факт заключения брачного союза. Вторым исключением станет регистрация детей: для их прописки нужно предоставить свидетельство об их рождении.
Судебная практика
Кроме того, орган опеки также следит за тем, чтобы ребёнок получил свою долю в жилище, если для выплаты кредита использовались средства материнского капитала. Как правило, расчёт размера доли и её выделение происходят сразу же после полного погашения ипотечного займа.
Восстановить справедливость при такой ситуации можно, обратившись к помощи суда. При разделе имущества во время развода через суд вопрос определения причастности жены к квартире, приобретенной с участием военной ипотеки, является наиболее сложным. Судебная практика не имеет однозначных решений при распределении между разводящимися супругами такого жилья. Особенно непросто принять конкретное решение, когда в семье есть несовершеннолетние дети, и их законные права защищены СК РФ.
Заметим, что военнослужащий может стать участником целевого жилищного займа (ЦЖЗ) независимо от наличия у него семьи. Если при оформлении заемщиком обычной ипотеки требуется наличие согласия его жены или мужа (если военнослужащей является жена), то при кредитовании по военной программе, такого согласия не требуется, т.к. ее участником и основным заемщиком является исключительно военнослужащий. Поэтому, его семейный статус не играет никакой роли.
Обязательства военнослужащего при покупке жилья по программе НИС
Порядок государственных выплат поручено контролировать Министерству обороны. Согласно установленному порядку государством осуществляется перечисление на специальный накопительный счет военнослужащего, открытый в банке, определенной суммы, установленной для всех участников НИС. Ипотечные накопления формируются в течение срока службы в 20 лет. Однако взять ипотечный кредит под покупку выбранной жилой недвижимости может любой военнослужащий, участвующий в программе накопительной ипотеки, при условии, что он прослужил не меньше трех лет с момента вступления в эту программу. То есть по истечении трех лет службы военнослужащий имеет право востребовать накопительные средства на приобретение квартиры.
Помимо СК РФ, в котором указана необходимость в равной степени разделить между супругами не только имущество, но и долги, в таких бракоразводных ситуациях учитывают еще и 252—254 статьи ГК РФ. Данный законодательный документ обязывает получить согласие на такое разделение долгов у кредитующей организации – банка. При этом в большинстве случаев разводящиеся супруги получают отказ от банка. Такое решение кредитующей организации имеет объяснение.
Зачастую подобные средства выплачивает та сторона, которой достается жильё (). Но выплаты осуществляются только в том случае, если второй член семьи вправе рассчитывать на те же квадратные метры. Начинается процедура после того, как военная ипотека в случае развода выплачена, и выглядит она следующим образом:
Почему возражают банки
Важно: Для того, чтобы разделить квартиру, приобретенную с использованием военной ипотеки, истцу нужно документально подтвердить свои материальные затраты на обустройство или реконструкцию жилого помещения. Счета и квитанции также следует приложить к исковому заявлению.
«На момент фактического прекращения сторонами брачных отношений, а также на момент рассмотрения спора военнослужащий не утратил право на получение средств целевого жилищного займа от уполномоченного органа, у него отсутствуют обязательства по возврату средств целевого жилищного займа и внесению платежей за счет личных средств в счет погашения задолженности по кредитному договору, долговые обязательства исполняются за счет средств федерального бюджета.
Определение долей супругов в праве собственности на квартиру не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности бывших супругов.
2. Обязательства по кредитному договору и договору ЦЖЗ не могут быть возложены на бывшую супругу (супруга) военнослужащего
«Жилое помещение приобретается участником НИС по возмездной сделке, а значит, на этот случай не распространяются основания для признания помещения личным имуществом, приведенные в статье 36 Семейного кодекса.
Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретённом за счёт участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, законодательством не предусмотрено.
Приобретённое в период брака жилое помещение за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является совместной собственностью супругов и подлежит разделу с учетом требований статей 38 и 39 Семейного кодекса.»
Развод – это всегда неприятный процесс, а при наличии жилья, купленного по военной ипотеке, в подавляющем большинстве случаев возникает масса спорных ситуаций. Как показывает практика, при судебных разбирательствах чаще всего суд выступает на стороне военного. Тем не менее:
В случае развода и разделения жилой недвижимости, приобретённой по военной ипотеке с участием материнского капитала, как правило, суд защищает имущественные права детей и жены. Помимо этого, каждый ребенок контрактника вправе претендовать на долю собственности в объекте жилой недвижимости, приобретенном в кредит.
Основные правила и положения, о которых нужно помнить
В большинстве случаев, при заключении ипотечного договора, кредиторы просят, чтобы контрактник предоставил брачный договор. Наличие этого документа впоследствии позволяет избежать споров, связанных с делением имущества. Но далеко не всегда брачный договор есть, и тогда при разводе возникает масса споров относительно того, как будет делиться недвижимость, купленная по военной ипотеке.
Ниже мы приводим 5 основных правил, которые нужно учесть, принимая решение об оформления военной ипотеки. Лишние знания никогда не помешают, как говорится «незнание закона не освобождает от ответственности».
Правда, рассчитывать на государственную поддержку могут те лица, которые участвуют в ипотечной программе не менее трех лет. При этом сумма помощи от государства составляет чуть меньше двух миллионов рублей.
2. Правильный выбор банка
Перед тем, как поделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе, следует изучить кредитный договор. Большинство банков уже прописывают в кредитных договорах инструкции относительно того, как стоит действовать в подобных ситуациях.
- Заключать ипотечный договор может только сам военнослужащий.
- Именно он является владельцем приобретаемой недвижимости и несет обязательства по возврату ЦЖЗ (целевого жилищного займа).
- Переоформить недвижимость, полученную в пользование по военной ипотеке, до выплаты долга невозможно.
- Полное или частичное погашение задолженности перед кредитной организацией осуществляется из средств ФГКУ «Росвоенипотека».
- При досрочном расторжении контракта с военнослужащим погашение ипотеки осуществляется за счет его личных средств, а сумма ЦЖЗ подлежит возврату государству.
На что может претендовать супруг заемщика при разводе
Судебную перспективу имеют только иски, поданные с целью возмещения части расходов, направленных на обустройство и содержание имущества. Рассмотрение заявления на раздел имущества при бракоразводном процессе производится :
Судебная практика
При разводе родителей несовершеннолетние не должны ущемляться в своих правах. СК РФ говорит о том, что детей, остающихся с супругом, не имеющим собственного жилья, нельзя выписывать или выселять из квартиры, даже если она куплена за счет средств ЦЖЗ. Мать (поскольку в большинстве случаев она осуществляет уход за детьми) в этом случае тоже получает иммунитет и имеет право проживать с ними на совместной жилплощади. Защитить права детей в случае их нарушения могут органы опеки.