⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Прогнозы По Продаже Дачи 2022г». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Число сделок падает в основном по двум причинам. Во-первых, «виновата» высокая база прошлого года: осенью 2022 г., когда начали расти ипотечные ставки, до того снижавшиеся в течение долгого времени, активность на рынке взлетела до рекордных уровней. Во-вторых, этот ажиотаж привел к досрочному исчерпанию спроса будущих периодов, прежде всего ипотечного – люди спешили с выходом на сделки именно потому, что боялись дальнейшего увеличения ставок. В первой половине 2022 г. спрос, тоже во многом кредитный, простимулировали опасения роста цен на квартиры в связи с реформой 214-ФЗ. Как следствие, к лету 2022 г., когда ипотека вновь начала дешеветь, накопленного спроса оказалось недостаточно для существенной и продолжительной активизации рынка, не говоря о прошлогодних рекордах.
Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2022 год от
В 2022 г., когда ставки по депозитам взлетели до 10-15% годовых, жилье практически исчезло из портфеля инвесторов. Постепенно ставки снизились, но все равно существенно превышали доходность инвестиций в недвижимость, цены на которую падали, а сдача в аренду давала в самом лучшем случае 5-7% годовых. Однако в 2022 г. ситуация изменилась: цены развернулись в рост, а доходность консервативных финансовых инструментов на фоне снижения ключевой ставки Центробанка впервые за последние пять лет упала до уровня доходности арендного бизнеса. А если сравнивать только с депозитами, то возможный доход от недвижимости даже превысил проценты по вкладам в полтора раза – см. индекс доходности жилья от IRN.RU.
Жилье вновь становится интересным для инвестиций
По итогам 10 месяцев 2022 г. Росреестр зарегистрировал в Москве 117 944 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – на 0,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем если за январь-апрель рынок успел прибавить 16,1%, то все остальное время покупательская активность снижалась: за май-октябрь число переходов прав сократилось на 13,7% относительно 2022 г.
— На рынке элитных новостроек Москвы средневзвешенная цена за 1 кв. м по итогам 2022 года достигла 812 тыс. руб. (+3% с начала года). Тенденция роста продолжится в 2022 году: цены увеличатся на 4,5%. Доля премиального сегмента на столичном рынке, составившая 75% в 2022 году, в будущем продолжит расти. В 2022 году ожидается старт нескольких крупных проектов в этом сегменте, что послужит сдерживающим фактором роста цен на элитное жилье.
— В будущем году на вторичном рынке Москвы цены будут оставаться примерно на таком же уровне, как в конце 2022 года. Даже в сегменте экономкласса, где сейчас наблюдается наибольшая покупательская активность. Основополагающие факторы изменения цен в следующем году будут уравновешивать друг друга. Один из них — покупательная способность населения останется низкой. Также вторичка испытывает сильное давление со стороны новостроек. В следующем году застройщики не будут значительно повышать цены, чтобы не отпугнуть покупателей, поэтому часть потребителей перейдет на первичный рынок. Эти два фактора в совокупности могли бы привести к снижению цен на вторичке.
«Основополагающие факторы изменения цен в следующем году будут уравновешивать друг друга»
— На протяжении последних лет в Москве арендная стоимость жилья существенно не меняется, а лишь колеблется в рамках арифметической погрешности. Кроме небольшого роста цен с августа по октябрь 2022 года, вызванного началом активного сезона на рынке аренды, мы не отмечали значимых изменений. 2022 год, скорее всего, исключением не станет, и эта тенденция сохранится.
Очень сложно владеть ситуацией на рынке недвижимости и постоянно мониторить рынок будущим владельцам столичных квартир. Чтобы выгодно купить квартиру в Москве или Подмосковье, необходимо обратиться к компетентным агентам по недвижимости.
На основании таких прогнозов, рынок столицы скорее всего будет стабильным, особых взлётов и скачков не предвидится. Естественными будут сезонные колебания стоимости жилья. Рост цен на квартиры в столице и по стране вообще может быть пропорционален инфляции. В перспективе это может произойти уже в ближайшие годы. Недвижимость до эскроу уже будет продана, предложения за счет этого немного сократятся.
Как покупались квартиры в прошлом году
Некоторые девелоперы все же перешли на эскроу-счета. Их недвижимость подорожала примерно на 4%. Это единичные проекты, находящиеся вдали за МКАД, особой погоды они не делают и на общую картину рынка влияния не имеют. Что же выбирает покупатель после таких законодательных нововведений? Покупатель всегда выберет дешевые и безопасные варианты жилья. Многие застройщики в начале 2022 года, учитывая ажиотаж вокруг эскроу, планировали увеличения цен на квартиры в новостройках. И многие покупатели, опережая события, стали активно покупать недвижимость в новых домах. Таким образом, за первый квартал этого года покупательская способность возросла на 25% в сравнении с прошлыми периодами. Искусственно созданное оживление на первичном рынке подняли стоимость квартир в среднем на 2%. Но уже к весне девелоперы уже внедряли скидки и акции на квартиры, так как ажиотаж значительно поутих.
С 1 июля эти правила стали обязательными для всех новых проектов и тех домов, которые завершены менее чем на 30% (и в которых продано менее 10% квартир). Чтобы сгладить переход на новую систему, застройщики постарались начать больше проектов до введения новых правил, их хватит, по оценкам представителей отрасли, примерно на 3-4 года.
Какими будут цены на недвижимость в 2022 году
- рассрочка (не ипотека, а от застройщика) – вообще исчезнет. Причина в том, что на эскроу счет можно перевести только полную сумму за всю квартиру сразу. Частичное внесение законом не предусмотрено;
- скидки – могут остаться, но в ограниченном виде. Из-за необходимости привлекать заемный капитал у застройщиков просто не будет возможности еще сильнее снизить свою рентабельность;
- совместные программы – могут остаться, но тоже будут не такими выгодными. Ожидается, что по такой программе можно будет снизить процентную ставку по ипотечному кредиту на 0,8-1,6 процентных пунктов. Компенсировать банкам бОльшие суммы застройщики не смогут.
Что происходит на рынке сейчас
- первое полугодие – резкий рост продаж жилья по договорам долевого участия. Застройщики вложились в рекламу, чтобы продать максимум по старым правилам. Часть продаж могла оказаться фиктивной, чтобы добрать до 10% проданных квартир;
- в июле число зарегистрированных договоров упало примерно на 40-50% – все, кто хотел купить квартиру, сделали это по старым правилам. К новым правилам не все оказались готовы;
- одновременно почти вдвое снизились объемы ввода жилья в эксплуатацию.
Посадите дерево в новом году. Содержите в порядке свой двор и участок. Позаботьтесь о чистоте окружающего вас пространства, будьте терпимее друг к другу, тогда ощущение счастья будет вашим попутчиком весь год.
На новогоднем столе не должно быть блюд из говядины, а обычный свиной холодец и баранина на косточке будут очень уместны. Корзина с горой апельсинов должна быть на столе как символ богатства. Сыры разных сортов поставьте в центре стола.
Что делать в саду в 2022 году
Чтобы они не завелись в доме и саду, не оставляйте продукты питания открытыми, заделайте все щели. Посадите растения и травы, которых боятся грызуны: перечную мяту, багульник, бузину. Не любят крысы ромашку, пижму и нарциссы. Сажайте эти красивые цветы на своем участке и забудьте о вредителях.
Под понятием «ипотека» подразумевается выдача банками кредитных средств под залог. В его качестве выступает приобретаемая заемщиком недвижимость. Именно приобретаемое жилье становится гарантией возврата кредитных средств и позволяет минимизировать риски для банков. Данная норма закреплена в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
- экономический рост в стране (увеличение объема товаров и услуг, которые будут предложены покупателю за ту же стоимость);
- естественное возрастание численности россиян;
- приумножение прибыли на душу населения;
- сокращение количества объектов капитального строительства.
Обещания правительства
Как правило, размер платы за жилье или участок под дом назначается продавцом. Покупатель при этом наделяется правом ведения торга, если посчитает цену чрезмерно высокой. В ходе переговоров между ними устанавливается окончательный размер платы, называемый договорной ценой. Она всегда соразмерна рыночной стоимости подобной недвижимости и цене по кадастру. Планируете обзавестись жильем в 2022 году? Давайте разберемся, насколько подорожают (или все-таки подешевеют?) квадратные метры в России!
Закон «О земельной реформе» 1990 года и впоследствии новая Конституция РФ вновь ввели в юриспруденцию и обиход понятие «частная собственность на землю». Это, помимо прочего, означает возможность совершения на законных основаниях сделок с недвижимостью. И вот в современной России появился рынок недвижимости. С весьма значительным сегментом недвижимости именно загородной.
Взлёты и падения рынка загородной недвижимости: что ожидает желающих купить или продать «домик в деревне»
В последние десятилетия в России образовался рынок загородной недвижимости
За почти три десятка лет сфера покупки-продажи объектов недвижимости неоднократно переживала периоды роста и стагнации, чутко реагируя на дефолты, внутренние и мировые кризисы и прочие экономические неурядицы. Очередное такое падение рынок недвижимости вообще и загородной в частности испытывает сейчас.
2022 год – «дно» очередного падения рынка недвижимости
Валютный кризис 2022 года заметно снизил покупательскую активность граждан
Ещё четыре года назад один из признанных авторитетов в аналитике рынка недвижимости Геннадий Стерник сделал долгосрочный прогноз. По его расчётам, сделанным в 2022 году, спрос снизится, затем упадут цены, и в ответ на это застройщики отреагируют уменьшением объёма вводимых в эксплуатацию объектов – что и наблюдается.
Аналитик заявил, что минимальный экстремум придётся на 2022 год, а некоторая положительная динамика наметится только в 2022 году. Вновь своего максимального развития, соотносимого с уровнем 2022 года, рынок загородной недвижимости сможет достичь только к 2024 году.
Таким образом, основные факторы способствуют небольшому росту средних цен на жилье. А главным риском является макроэкономика, которая сложно прогнозируется — в любой момент могут упасть цены на нефть или будут введены новые санкции, что сильно изменит ситуацию.
Прогнозы на 2022 год: чего ждать покупателям и арендаторам жилья в Москве
— К концу 2022 года можно констатировать, что цены на жилье в Москве примерно достигли дна. Если не произойдет никаких макроэкономических форс-мажоров, то в течение 2022 года средние цены, скорее всего, подрастут на уровне инфляции — на 3–5%. Правда, этот рост может быть неравномерным: отдельные сегменты (в первую очередь качественное жилье массовых сегментов на первичном и вторичном рынках) способны показать больший прирост, другие сегменты могут топтаться на месте или даже продемонстрировать снижение.
«Рост стоимости в скором времени упрется в ограниченный объем платежеспособного спроса»
— На протяжении последних лет в Москве арендная стоимость жилья существенно не меняется, а лишь колеблется в рамках арифметической погрешности. Кроме небольшого роста цен с августа по октябрь 2022 года, вызванного началом активного сезона на рынке аренды, мы не отмечали значимых изменений. 2022 год, скорее всего, исключением не станет, и эта тенденция сохранится.