Продажа Доли В Квартире В 2022: последняя информация, видео советы, изменения

Содержание

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 171 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

В частности мы остановимся на основных этапах поиска покупателей, подготовки пакета документов для заключения договора купли-продажи квартиры в 2022 году, отметим самые распространённые проблемы и подводные камни, с которыми может столкнуться как продавец недвижимости, так и покупатель, а также коснёмся вопроса уплаты налогов при оформлении сделки.

размер и вид доли – натуральная доля ценится выше;
региональных цен на жилье — чем выше цена квартиры, тем дороже и ее части;
места расположения – по определению есть более и менее востребованные районы;
состояние квартиры – относительный показатель, но иногда учитывается.

Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.

Определение самой доли совладельца.
Оформление договоренности с совладельцами или совладельцем квартиры.
Подготовка документов для оформления договора куплю-продажи.
Подписание и нотариальное заверение договора купли-продажи.
Государственная регистрация сделки.
Уплата НДФЛ от доходов с продажи доли квартиры.

Продажа или покупка доли в квартире является одной из наиболее сложных юридических сделок, так как имеет огромное количество рисков, которые в процессе оформления договора «купли-продажи» необходимо предусмотреть. Сюда можно отнести право преимущественной покупки, проблему регистрации нового собственника по месту жительства и т.д. Без проблем с оформлением документов можно купить однокомнатную квартиру от vyborstroi.ru в Воронеже в новостройке.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключение в числе прочих составляют случаи отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2022 г. № 218-ФЗ).

Проверяйте содержание извещений, которые продавец отправляет другим собственникам.
Убедитесь, что в извещении были указаны все значимые условия будущей сделки: описание недвижимости, цена, порядок расчётов, перечень тех, кто остается жить в квартире, срок передачи квартиры и т. д.
Договоритесь о том, чтобы все документы направлялись через нотариуса. Лучше выберите его сами или найдите общими усилиями — не поддавайтесь на уговоры продавца выбрать «хорошего знакомого специалиста».
Если извещения отправляются по почте, проследите, чтобы продавец выслал их по актуальным адресам или по всем известным ему адресам, лучше, чтобы это было заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.
Отслеживайте трек-номера отправлений на сайте Почты России, чтобы убедиться в том, что извещения дошли до адресатов. А если у вас есть телефоны сособственников, позвоните им и спросите, получили ли они уведомления. Так вы хотя бы исключите ситуацию сговора между продавцом и владельцами остальных долей.

В совместной коммунальной недвижимости каждый жилец имеет отдельную комнату, что значительно упрощает продажу доли в квартире другому собственнику. Здесь речь идет исключительно о приватизированных метрах площади. Особенностью выступает тот факт, что, когда комнаты соседей не приватизированы, отказ первоочередного права покупки выдает муниципалитет.

Если собственник, продающий свою долю недвижимости, нарушит этот порядок и не обратится к остальным владельцем, они могут оспорить сделку. И при этом осуществить перевод права собственности на себя. Продавец в этом случае возвращает деньги за продажу и лишается своей части имущества.

Продажа доли в квартире в 2022 году; пошаговая инструкция

Право нескольких человек на одну квартиру возникает в результате различных обстоятельств. Долевое владение на протяжении многих лет может не вызывать вопросов, но до момента, когда один из собственников решит продать свою долю. Вся процедура сделки регламентируется гражданским законодательством и соблюдение ее обязательно.

оригиналы договора сделки, заверенного нотариусом (три экземпляра), а также подписанный сторонами передаточный акт;
подтверждающие документы о том, что продавец известил сособственников о намерении продать долю, либо письменные их отказы от покупки;
удостоверения личности покупателя и продавца;
нотариальная доверенность и паспорт доверенного, если сторону сделки представляет уполномоченное лицо.

обязательная необходимость письменного уведомления каждого совладельца в долевом имуществе, поскольку они обладают преимущественным правом покупки;
даже при том, что кто-либо из сособственников против продажи, для сделки нет препятствий. Продавец обязан уведомить их и дать срок на раздумья. По истечении срока он вправе реализовать долю любому гражданину;
один из супругов вправе продать свою долю в совместной квартире, предварительно выделив доли в натуре. Приобретенное в период брака жилое помещение принадлежит обоим супругам на правах совместной собственности без указания конкретной части доли каждого. Семейным кодексом разрешено осуществить продажу доли супругом, не дожидаясь развода. Предварительно потребуется выделить размер доли соглашением;
доля, принадлежащая несовершеннолетнему ребенку, может быть продана его законным представителем только при наличии согласия от органов опеки и попечительства;
продавец с полученного от продажи дохода обязан рассчитать и уплатить НДФЛ, если период владения имуществом составил менее пяти лет. Исключение составляют случаи, когда доля получена в результате наследования, по договору дарения от близких родственников или в ходе приватизации.

полные данные собственника, адреса и кадастрового номера квартиры;
реквизиты уведомления: дата получения, при отправке через нотариуса – его имя и регистрационный номер;
фразы отказа, смысл которой невозможно истолковать двояко, например, «отказываюсь от преимущественного права приобретения доли»;
цены продаваемой доли;
даты и подписи совладельца.

реквизиты сторон сделки (ФИО, паспортные реквизиты и адрес регистрации покупателя и продавца);
описание доли в жилье с указанием ее характерных особенностей в соответствии с техническими документами (полный адрес местонахождения, размер площади, количество комнат и т.д.);
информация о документе, на основании которого у продавца возникло право на долю в квартире;
стоимость доли по соглашения сторон.

Продавец, равно как и покупающий, имеют право приостановить на срок до 1 месяца продажу. Приостановка до 3 месяцев может иметь место, если регистратор усомнится в подлинности документов. Регистрация приостанавливается также, если документы для продажи доли в квартире не содержат письменного отказа соседей от покупки, когда не истек месячный срок с момента их уведомления.

Достаточно сложным остается вопрос, когда совладельцем продаваемой доли в квартире является ребенок. Одним из главных фигурантов такой сделки будет выступать орган опеки, дающий свою резолюцию. При этом нужно предоставить документы, подтверждающие, что ребенок получит во владение иную площадь, не уступающую продаваемой. Отчуждение доли несовершеннолетнего и приобретение для него новой жилплощади – две операции, которые происходят одновременно. Дети старше 14 лет становятся самостоятельными участниками процесса с согласия родителей.

документы, подтверждающие личности участников сделки;
официальная бумага, устанавливающая право собственности;
подтверждение оплаты госпошлины;
выписка из единого государственного реестра недвижимости;
документация из БТИ;
согласие остальных долевых совладельцев, нотариально заверенное.

Установленный налог от продажи доли в квартире равен 13%. Он не начисляется, если сумма средств, вырученных от продажи меньше 1 млн рублей, т.е. налогообложению подлежит сумма свыше миллиона. Не взимается налог в случае, когда квартира состояла в собственности от 3 лет и более.

Когда жилое помещение приватизируется всеми, зарегистрированными на его площади жильцами, оно становится их совместной собственностью, где каждому отведена равноценная часть. Схема, как правильно продать приватизированную квартиру с долями включает три основных этапа:

Как продать долю в квартире в 2022 году пошаговая инструкция

«Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без ущерба квартире, то выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В случае выплаты компенсации собственник с ее получением утрачивает право на долю в общем имуществе», — отметила Ольга Эттлер.

«Нотариальное удостоверение сделки — своего рода заслон от мошенников. Сегодня нотариус — это единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет имущественную ответственность за свои действия и в случае допущенной ошибки компенсирует пострадавшей стороне ущерб в полном размере. Нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки, освобождает ее участников от необходимости вникать в сложные правовые и юридические тонкости и составляет юридически грамотный документ», — отметил он.

Основная проблема при продаже такой квартиры связана с необходимостью получать согласие органа опеки. Покупатели часто настаивают на включении в договор условия о задатке. И если орган опеки не даст согласие на сделку, продавец будет обязан выплатить несостоявшемуся покупателю двойной задаток.

Длительность оформления документов зависит от количества участников сделки. Например, если в альтернативной сделке участвует всего две квартиры, о положительном решении вас оповестят уже через 3−4 дня. Но если звеньев пять или шесть, процесс затянется на 1−2 недели.

Также важно помнить о том, что в соответствии с законодательством сделка по отчуждению долей в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению, совершение данной сделки в простой письменной форме невозможно, добавил Сергей Поляков.

Договор купли-продажи в количестве не менее трех или на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра
Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
Согласие супруга на продажу, если требуется
Согласие на продажу органов Опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или недееспособный
Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (по ранее приватизированным квартирам)
Свидетельство о браке, при покупке недвижимости законными супругами
При покупке за счет кредитных средств — Кредитный договор и Закладная(если оформлялась на бумажном носителе)
Список документов для Росреестра (регистрационной палаты можно скачать бесплатно здесь

Купля продажа квартиры 2022 году подлежит обязательной государственной регистрации.
Единственным регистратором прав на недвижимость является Росреестр.
Подать документы на регистрацию можно через МФЦ.
По экстерриториальным сделкам (если участники сделки или объект недвижимости находится в разных регионах) не везде можно подать документы через МФЦ, а только через офис Росреестра, нужно уточнить.

Сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменной форме Договором купли-продажи(дкп) и Актом приема-передачи(апп). Апп может быть подписан после регистрации перехода права, то есть передавать его в Росреестр не обязательно;

Договоренности сторон, до подписания Договора купли-продажи и подготовки всего пакета документов к сделке, скрепляются Предварительным договором купли-продажи и Соглашением о задатке;

Продавец должен предоставить покупателю документы, подтверждающие законность отчуждения:

Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке.
- отчуждение доли в праве общей долевой собственности. Это продажа, дарение, выделение долей, мена НЕ всеми собственниками одномоментно ( ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»).
- отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
- покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами(признается разделом совместно нажитого имущества. Ст. 38 Семейного кодекса РФ)
- залог долей в пользу кредитора НЕ всеми участниками долевой собственности одновременно ( ст 42 Закона).
Разрешение органов Опеки и попечительства, если Продавцом является несовершеннолетний или недееспособный;
Свежую ( максимально приближенную к дате подписания договора купли-продажи) выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений;
Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии. Допускаются сделки купли-продажи с зарегистрированными лицами, но об этом нудно прописать в дкп.
Если квартира была ранее приватизирована еще и поквартирную карточку, для выявления лиц не включенных в договор приватизации, но сохраняющих права проживания.
Кадастровый паспорт на недвижимость (если он был выдан собственнику), подтверждающий кадастровый учет объекта ( выдавался с 01.03.2013 по 31.12.2022 гг.)
В Росреестр его предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть доступ к этим сведениям, но он необходим для составления договора купли-продажи.
Если Кадастрового паспорта нет, тогда полагайтесь на свежую выписку из ЕГРН, там есть все характеристики объекта недвижимости. Выписку из ЕГРН заказывайте на сайте Кадастровой палаты или через сайт Госуслуг.

К Договору купли-продажи составляется передаточный акт в обязательном порядке.
Дата передачи недвижимость может быть более поздней, чем договор купли-продажи.
Акт приема-передачи НЕ обязательно предоставлять в Росреестр (МФЦ);
Право собственности переводится на Покупателя внесением записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) по заявлению Продавца.
Регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю и регистрация права собственности на Покупателя и производит Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так же на основании заявления от продавца.
Если договор купли-продажи удостоверен у нотариуса, заявление в Росреестр от продавца не требуется,
Покупатель самостоятельно может передать договор купли-продажи в Росреестр (через МФЦ);
Документы на регистрацию повсеместно можно подать через МФЦ.

В соответствии с п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.

В 2022 году вступили в силу поправки в Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218), которые упрощают жизнь владельцев недвижимости в долевой собственности. Теперь оформить ипотеку, купить или продать такую недвижимость можно без участия нотариуса. Главное условие – участие в сделке всех совладельцев. Как работает такая схема, что она меняет, и какие упрощения вносит в порядок регистрации?

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

Введение в действие самого Закона №76-ФЗ, прежде всего, направлено на облегчение участи граждан по ипотечным жилищным кредитам в случае трудной жизненной ситуации (ипотечные каникулы) на фоне продолжающегося падения уровня жизни российских граждан (несмотря на благостную оценку Росстата РФ). Кроме того, благодаря действию Закона №76-ФЗ, облегчится процедура совершения отдельных сделок с долями в праве общей собственности.

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости С завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Процедура продажи доли квартиры в долевой собственности

Поэтому лучше не рисковать и оформить все правильным образом. Уведомление должно быть составлено письменно, а его получение подтверждено доказательствами. Это может быть заказное письмо или личное вручение. Главное, чтобы собственник расписался в получении уведомления. Тогда будет доказательство, если совладельцы захотят завладеть имуществом продавца с помощью обмана.

2022 год принес некоторые изменения, о которых следует знать при продаже своей части недвижимости. Некоторые нововведения в законодательстве напрямую касаются сделок с долями на жилплощадь. Если ранее продажа части квартиры другим собственникам не подвергалась нотариальному удостоверению, то теперь без нотариуса не обойтись.

Реализовать это право можно следующим образом: продавец обязан уведомить собственников о продаже и предложить им выкупить свою часть. Если в течение месяца никто из владельцев не согласится на предложение, то продавец может искать посторонних покупателей.

Существуют способы, позволяющие продать долю без обращения к другим совладельцам. Но важно понимать, что есть определенный риск того, что любая сделка может быть признана ничтожной или оспорена. И закон будет на стороне остальных владельцев недвижимости. Отчуждение доли жилья возможно в следующих случаях:

Многие сделки облагаются налогами и продажа доли не является исключением из правил. По закону продавец обязан оплатить налог на доходы физических лиц, размер которого составляет 13% от полученной при сделке суммы. Но в некоторых случаях его могут освободить от уплаты, если продавец является собственником более 3 лет. Налогообложение возможно только тогда, когда цена сделки превышает 1 млн. рублей. Это так называемый налоговый вычет, когда эта сумма отнимается от всей стоимости доли и продавец обязан уплатить налог с оставшейся суммы.

Налог На Продажу Доли В Квартире 2022 Расчет

Чтобы восстановить справедливость, придется обратиться в судебную инстанцию. Действующая судебная практика подтверждает хорошие перспективы для желающих восстановить справедливость. Более половины исков собственников жилья были удовлетворены, при этом итоговая кадастровая стоимость была снижена на 40-70%.

Примечательно, что доход, который облагается налогом по ставке 13%, при расчете базы для НДФЛ уменьшается на величину имущественного вычета, установленного нормами статьи 220 НК. Такое правило предписывается абзацем 1 пункта 3 статьи 210 НК. Пунктом 4 статьи 210 НК подразумевается, что нерезиденты, применяющие ставку 30% при уплате НДФЛ с доходов от продажи жилья, удерживают данный налог с полученной выручки без применения имущественных вычетов. Это значит, что при уплате налога с дохода от реализации доли квартиры резиденты имеют преимущества (если сравнивать с условиями для нерезидентов):

по договору купли-продажи, и получили выписку из ЕГРН о праве собственности;
по договору долевого участия, и прошли государственную регистрацию права собственности регистрации а . Если вы еще не собственник, а продаете квартиру по переуступке прав по ДДУ, то вы можете уменьшить доход с продажи на подтвержденные расходы (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Алгоритм такой же, как и по договору купли-продажи. Подробнее как это сделать, читайте ниже;
по договору с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК), подписали Акт приема-передачи и выплатили паевой взнос (п.4 ст.218 ГК РФ, письмо Минфина РФ от 04 июля 2012 г. № 03-04-05/7-837).

Выполнить процедуру стоит при помощи нескольких разработанных методик. Имеется возможность получить сразу всю часть выплат на карточный счет по окончанию календарного года, либо определённое время не погашать выплаты налоги. При этом, в первой ситуации человек, который платит налоги, сам занимается подготовкой и оформлением всех бумажных документов. При другом исходе он получает ответ от инспекции. Финансовые средства поступают на счет налогоплательщика на протяжении одного месяца.

1. Льготы и перерасчет. В конце 2022 года изменились правила перерасчета ранее исчисленных имущественных налогов для физлиц. В первую очередь это касается пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий и других категорий льготников. В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса они освобождаются от уплаты налога на имущество. Закон устанавливает пять видов недвижимого имущества, в отношении которых может быть предоставлена льгота, в том числе квартира (комната), жилой дом и гараж. Льгота предоставляется в отношении только одного объекта каждого вида.

Продажа Доли В Квартире В 2022 Году

Пpoдaжa дoли в квapтиpe в 2022 гoдy пpeдycмaтpивaeт пpeимyщecтвeннoe пpaвo пoкyпки для coвлaдeльцeв жилoй нeдвижимocти. Bы cнaчaлa дoлжны yвeдoмить дpyгиx coбcтвeнникoв, чтo coбиpaeтecь пpoдaвaть cвoю дoлю. Ecли oни зaxoтят выкyпить ee, oфopмитe дoгoвop. Ecли нeт — cмoжeтe пpoдaть дoлю пocтopoннeмy лицy.

В 2022 году вы продаете квартиру. Нужно ли платить налог с продажи? Нет, так как вы владеете квартирой более 3 лет. Срок владения начался не с момента подписания Акта приема-передачи (в 2022) и не с момента оформления права собственности (в 2022), а с момента оплаты квартиры по ДДУ (в 2022).

налогоплательщик является родителем не менее двух детей (в том числе усыновленных), не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети обучаются очно), на дату продажи жилья;
в календарном году, в котором осуществлена продажа (или не позднее 30 апреля следующего календарного года) налогоплательщик приобрел иное жилое помещение;
общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость превышает аналогичные показатели проданного жилья;
кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 миллионов рублей;
налогоплательщику, его супругу и детям (в том числе усыновленным) в возрасте до 18 лет в момент продажи не принадлежит иное жилье с общей площадью или кадастровой стоимостью, превышающими показатели продаваемого помещения.

Как отмечают авторы законопроекта, целью уточнений и дополнений является предотвращение совершения сделок отчуждения собственниками общего долевого имущества, в результате которых не выделенная в натуре доля в праве на неделимый объект собственности переходит к посторонним лицам в нарушение прав и законных интересов совладельцев. Это приводит к невозможности использования собственности в соответствии с ее назначением, к необоснованному снижению ее стоимости на рынке, к криминализации рынка недвижимости, отмечается в пояснительной записке.

продавец получает от кого-то из сособственников согласие на покупку, и они заключают сделку;
все собственники направляют письменные отказы от покупки;
собственники игнорируют уведомление. В таком случае продавец ждет один месяц и, не получив ни согласий, ни отказов, продает принадлежащую ему часть, кому захочет.

письменные отказы сособственников от покупки продаваемой части либо подтверждение отправки уведомлений о продаже, если сособственники проигнорировали предложение;
паспорт;
согласие ООиП, при необходимости;
свидетельство о праве собственности, если оно имеется, или выписка из ЕГРН.

Порядок продажи доли в квартире и заполнения извещения о продажи доли

Гражданин, планирующий продажу принадлежащей ему доли в квартире, обращается с соответственным заявлением к нотариусу. Для упрощения процедуры продажи, рекомендуется обращаться в нотариальную контору, расположенную в одном населенном пункте с местонахождением объекта недвижимости.
Сотрудник нотариальной конторы составляет письмо о продаже доли в квартире по образцу, принятому на законодательном уровне, заверяет его, а затем высылает по экземпляру письма каждому из собственников квартиры.
Через месяц после рассылки письма с извещением о продаже, сотрудник нотариальной конторы составляет и заверяет документы, подтверждающие сделку купли-продажи. Если продавец получит от всех собственников отказ от покупки его доли, совершение сделки можно начать раньше истечения месячного срока.

Размер доли, принадлежащей продавцу;
Намерение владельца продать указанную долю;
Адрес расположения квартиры, где находится доля в собственности продавца;
Стоимость доли (в 2-х вариантах, цифрами и прописью);
Указание преимущественного права покупки для собственников;
Просьба уведомить о решении приобрести указанную долю в течение 30 дней с момента отправки письма, либо совершить покупку в этот же срок;
Указание последствий в случае отказа – продажа доли посторонним лицам.

Правом продажи доли третьим лицам обладают продавцы, получившие заблаговременные отказы от собственников покупать части площади, а также продавцы, дождавшиеся 30-тидневного срока. Отсутствие реакции от прочих собственников квартиры также являются подтверждением их отказа.

Как правило, такие объекты продаются на первом этаже или в частных домах — в них проще развести инженерные сети через подвал. Зачастую в объявлениях о продаже сразу написано, что ипотека или покупка с материнским капиталом невозможны. Ведь в случае ипотечного кредита квартиру будет проверять банк, и афера не удастся.

У нас с братом отношения испортились: он в ближайшие годы продавать общую квартиру не хочет, а я не хочу дожидаться его согласия и подстраиваться под его желания. Я женат, жить с родителями и братом не собираюсь, планирую переехать в отдельную квартиру. На ее покупку мне не хватает как раз той суммы, которую я мог бы получить, продав свою долю в общей квартире. Кредит брать принципиально не хочу.

Такие ситуации встречаются при продаже маленьких квартир и квартир-студий (площадью 10-20 кв. м). На самом деле это не отдельная квартира, а всего лишь её часть: мошенники делят большую квартиру на несколько, обустраивают крошечные санузлы и кухни и продают их как отдельное жильё. Но в договоре купли-продажи будет фигурировать именно доля в праве.

Как следует обдумайте свое решение о продаже доли. Обратите внимание, что с продажи доли в квартире вы получите меньше денег, чем если бы вы с родителями и братом продали квартиру целиком и поделили деньги. Отношения с братом оттого, что вы продадите долю сейчас, лучше не станут. Родители такое решение тоже могут не одобрить: не все спокойно отнесутся к постороннему человеку среди собственников общей квартиры.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2022; Информация Росреестра от 17.10.2022; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Продажа доли в квартире третьему лицу пошаговая инструкция 2022 год

Разместить объявление в местных газетах и журналах. Полосы о купле-продаже недвижимости пользуются высоким спросом у населения, поэтому стоит воспользоваться этой услугой, несмотря на то, что она чаще всего платная. Оповестить о продаже близкий круг своего общения.

При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца
Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2022)
Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры

Родители желают продать долю, принадлежащую лицу, которое не достигло совершеннолетия.

За малолетних детей в сделке участвуют законные представители (родители, опекуны). Дети старше 14 лет подписывают договор сами, но с согласия законных представителей.Купить долю могут сособственники квартиры — владельцы других долей (часто это родственники) — или же люди «со стороны», которых найдёт продавец.Преимущественное право покупкиПреимущественное право покупки (далее — ППП) — право сособственников квартиры быть первыми в очереди на покупку доли в этой квартире.

Если это невозможно из-за того, что совладельцы не проживают на данной жилплощади, либо отношения с ними достаточно сложные, правильный выход – известить их письмом (заказным с уведомлением). На получение ответа от совладельцев, законодательно установлен срок 1 месяц.

имущественный вычет в этом случае предоставляться не будет, и продавец по завершению сделки должен будет уплатить НДФЛ;
договор купли-продажи обязательно должен быть заверен нотариально;
если речь идет об опекуне и опекаемом, то имущественные сделки тут запрещены – статья 37 ГК РФ;
официально покупатель становится полноправным владельцем только после того, как право собственности будет зарегистрировано в Росреестре.
письменное оповещение остальных совладельцев все также остается обязательным;

То есть законодатели не только увеличили стоимость отчуждения недвижимости, но и усложнили процесс», — сообщил директор агентства «Релайт-Недвижимость». Значительная часть сделок, в том числе ипотечных, заключается в банках, которые самостоятельно составляют договор купли-продажи за собственников, указали «РБК-Недвижимости» московские риелторы.

«Раньше мы могли провести сделку в один день: осуществить наличный или безналичный расчет между продавцом и покупателем и тут же подписать договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, это занимало в среднем один час, — приводит расчеты Оксана Иванова из «НДВ-Недвижимости»

Сколько придется платить за продажу квартиры в долевой собственности и почему риелторы решили увеличить свою комиссию после вступления в силу нового закона В июне 2022 года в России вступил в силу закон. который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом.

Закон уже работает на практике, обойти новые требования и зарегистрировать сделку в простой письменной форме невозможно, рассказали «РБК-Недвижимости» в агентствах «Миэль», «Инком», «Релайт» и НДВ. «Как всегда, в законе есть лазейка — ставишь в договоре продажи дату 1 июня 2022 года и экономишь деньги на нотариальную сделку.

По процессуальному законодательству, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, разъяснила правовую сторону вопроса юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Ирина Андрейченко. «Такая законодательная презумпция заставляет задуматься: так ли бескомпромиссны и законопослушны все нотариусы? Учитывая печальную практику девяностых годов, далеко не всегда и не все, — заявила Андрейченко.

Кредитное учреждение может пойти навстречу заемщику и разрешить оформление дарственной, но только в отношении добросовестного плательщика и только в исключительном случае.
Недееспособность потенциального дарителя. Любой недееспособный владелец доли жилого помещения находится под защитой ООП.

В таком случае договор можно составить самостоятельно и обратиться с ним в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.Передача доли в квартире родственнику будет считаться завершенной после окончания регистрации права собственности и получения на руки подтверждающих документов.Для регистрации дарения доли можно воспользоваться услугами МФЦ. Ознакомиться со списком ближайших центров, их полномочиями, режимом работы, а также осуществить предварительную запись можно через сервис «».Этапы регистрации права собственности в МФЦ:

Сделки по ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАКОННЫМИ СУПРУГАМИ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ требуют удостоверения договора у нотариуса. Так как общая долевая собственность это не законный, а договорной режим собственности.Законный режим собственности супругов — общая совместная собственность.

Оригинал в количестве по числу участвующих сторон и один дополнительный экземпляр для архива регистрирующего органа. Заполненный дарителем и одариваемым бланк заявления. вместе с копией. Документы, подтверждающие личность сторон. Оригинал и копию документов, удостоверяющих право собственности дарителя в отношении доли квартиры. Оригинал по адресу квартиры, частью которой является конкретная доля, плюс копия документа. с экспликацией к нему жилого помещения (оригинал и заверенная выдающим органом копия). Нотариально заверенное при совместном владении собственностью.

Паспорта дарителя и одаренного субъектов; Письменное согласие супруги или супруга дарителя, в котором указывается согласие второй половинки на осуществление сделки; Технический паспорт доли; Право собственности на квартиру; Если одаренный субъект еще не является совершеннолетним, то тогда необходим паспорт и одного из родителей.

Новый Закон О Продаже Долей В Квартире 2022

Отказы совладельцев от преимущественного права покупки.
Копии почтовых уведомлений, копии извещений о продаже.
Выписки из ЕГРН с кадастровым планом (заменяет кадастровый паспорт и свидетельство собственника).
Справки для продажи (о числе зарегистрированных лиц).
Согласия супругов, если кто-то из продавцов состоит в браке.

1. Применить вычет в фиксированном размере. Следует иметь в виду, что фиксированный налоговый вычет применяется в отношении собственника, а не объекта недвижимости. Например, если собственник в течение года продал несколько видов имущества, то предельный размер вычета применяется ко всем объектам в совокупности, а не к каждому по отдельности. Чтобы применить вычет, нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи, предоставить в ФНС по месту жительства налоговую декларацию и документы, подтверждающие факт продажи имущества, а также документы, дающие право на применение того или иного вычета.

Долевая собственность может возникнуть по ряду причин. Самые распространенные случаи – расторжение брака, когда совместная собственность супругов может быть переведена в долевую, а также получение части квартиры в порядке наследования по завещанию или по закону. Что касается изначального приобретения квартиры в долевую собственность, то на практике это практически не встречается.

Немаловажно то, что новый закон о долях расширяет круг полномочий нотариусов. Теперь нотариус является одни из обязательных участников при совершении сделки купли – продажи доли в квартире, если такая сделка совершается с третьими лицами, не участниками общедолевой собственности. Предполагается, что нотариус обеспечит законность при заключении договора по отчуждению доли в квартире, а также не допустит совершения сделки с явно криминальным элементом. Обязательное участие нотариуса в сделках, связанных с покупкой и продажей доли в квартире, позитивно скажется на соблюдении законности, в том числе будет являться жестким контролем за соблюдением гражданских прав предусмотренныз 250 ст. ГК РФ.

«В собственности у человека может оказаться и 1/4 в праве собственности на автомобиль, это не значит, что он может рулить этим автомобилем. Точно так же, если в собственности оказалась 1/10 жилого помещения, это не означает однозначно, что он может там немножечко жить», — сказал судья Верховного суда Сергей Асташов.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

жилое помещение или доля в нем приобретается в собственность всех членов семьи (регистрация права на каждого члена семьи происходит сразу при покупке, либо оформляется нотариальное обязательство о переоформлении в течение ближайших шести месяцев);
для перевода средств МСК продавцу нужно подать заявление в местный отдел ПФР или оформить документы через МФЦ;
при проверке заявления от владельца сертификата МСК будет устанавливаться факт улучшения жилищных условий — соответствие выкупаемой доли отдельной комнате или нескольким жилым помещением, либо оформление всей квартиры в собственность.

обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана, на котором будет отражено отдельное изолированное жилое помещение, соответствующее приобретаемой доле;
согласовать условия выкупа — определить цену, которая будет указана в договоре купли-продажи;
направить письменное уведомление в адрес каждого дольщика квартира, у которых возникает преимущественное право выкупа доли — это требования является обязательным для любых случаев выкупа долей, в том числе без использования средств МСК;
если другие дольщики отказались от приоритетного права выкупа, либо не ответили на уведомление в месячный срок, договор купли-продажи нужно представить в нотариальную контору для удостоверения;
сведения об удостоверении договора вносятся в федеральный нотариальный реестр, а на документе проставляется удостоверительный штамп;
удостоверенный договор нужно представить в службу Росреестра или МФЦ для регистрации права собственности на семью, обладающую сертификатом МСК.

Покупка доли в квартире на материнский капитал (МСК) допускается с существенными ограничениями — предметом договора может являться доля, соответствующая отдельному изолированному помещению. Еще одним вариантом может являться выкуп доли в квартире у родственников на материнский капитал, либо у посторонних лиц, когда после регистрации сделки целый объект недвижимости перейдет в собственность семьи.

В случае, когда выкуп доли позволяет оформить в собственность всю квартиру, выделение средств МСК будет происходить намного проще. В этом случае нужно подтвердить, что в собственность одного или нескольких членов семьи уже имеются доли в указанной квартире. Если это условие соблюдено, средства МСК можно потратить на покупку оставшихся долей в квартире, после чего семья получит весь объект недвижимости в собственность.

общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого члена семьи;
СНИЛС на владельца сертификата МСК;
оригинал сертификата МСК;
договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации и удостоверительным штампом нотариуса;
выписка из госреестра ЕГРН с подтверждением права собственности;
расписка о передаче покупателю собственных средств, либо кредитный договор;
заявление на распоряжение средствами МСК (закон позволяет направить на выкуп доли не всю сумму, а остаток может расходоваться на иные законные направления);
нотариальное обязательство, если выкуп доли происходит с регистрацией не на всех членов семьи;
реквизиты счета продавца, на который будут переводиться средства.

Прежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить её совладельцам. Причём на тех же условиях, на каких он собирается продать долю посторонним. Нельзя, например, специально завысить цену для сособственников, а потом продать долю другим людям дешевле.

ДКП, как правило, составляется в 3-х экземплярах: — по одному каждой стороне и третий экземпляр – для подачи вместе с прочими документами в Росреестр.
В ДКП потребуется отобразить следующую информацию:
1) Как и любой документ, начинать заполнение соглашения требуется с его названия: «Договор № …»
2) Ниже должен быть отображен пункт с указанием места и даты составления соглашения.
3) В следующем пункте заполняется преамбула, где обозначаются персональные сведения о сторонах, с указанием:
Для физлиц:

Их Ф.И.О.
Паспортных реквизитов.
Регистрационных адресов.

Собственник не обязательно должен получить уведомление лично. Оно будет считаться доставленным, если дойдёт до конечного адреса, а собственник не прочтёт уведомление по причинам, которые зависели от него: например, не пойдёт на почту или откажется забирать уведомление у курьера. Если же уведомление не вручено по причинам, не зависящим от сособственника, суд может его не признать.

Закон не перечисляет, какие конкретно, поэтому лучше предусмотреть описание самой доли, цену и все условия сделки, которые для вас важны: сроки оплаты, порядок расчёта, срок передачи доли и освобождения квартиры от вещей, а также другие важные обстоятельства. Можно воспользоваться рекомендациями нотариата — они ещё более полные.

Идеальным разделением площади. В этом варианте выделяется часть от общей площади квартиры. Например, доля составляет 1/2 или 1/3 от общей жилплощади. Здесь отсутствует конкретная комната. При приобретении идеальной доли, Покупателю надо будет договариваться с совладельцами жилья о правилах проживания. Если с совладельцами не удастся договориться, вопрос придется разрешать через суд (п. 37 постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 6 от 01.07.1996 г.).
Реальным выделением площади. Например, одна комната занимает площадь – 36 м², а вторая – 18 м². Если доля квартиры составляет 36 м², то в этом варианте Покупатель покупает конкретную комнату, в которой он сможет проживать, и другие совладельцы не вправе будут претендовать на нее. В этом случае, оформляя ДКП, понадобиться уточнить правила пользования помещениями общего пользования (коридором, кухней, ванной).

гражданский паспорт – от каждой из сторон. Если планируется сделка с долей несовершеннолетнего ребенка в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется его паспорт, а также паспорт представителя. Если до 14 лет, необходимо иметь с собой свидетельство о рождении;
свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. Предоставляет продавец;
договор, на основании которого владельцем была приобретена отчуждаемая доля. Как пример: если имущество перешло в собственность в рамках наследства, потребуется соответствующее свидетельство;
технический паспорт. Можно получить при подаче запроса в МФЦ или БТИ;
справка о составе семьи.

сделки с детскими долями зачастую сопровождаются значительными сложностями. В целях соблюдения интересов несовершеннолетнего лица требуется получить также разрешение от органов опеки и попечительства;
если одна из сторон не может присутствовать при оформлении, она вправе действовать через представителя. Для таких случаев дополнительно понадобится доверенность, заверенная нотариально;
если отчуждаемая собственность является совместно нажитой, то есть была приобретена в период брака, понадобится донести разрешение второго супруга, заверенное нотариально.

В первую очередь следует определиться с двумя нюансами, которые присущи подобным сделкам. Первый – без нотариуса не обойтись. Несмотря на упрощение порядка оформления договоров недвижимости, для успешной продажи части собственности придется привлекать специалиста для заверения документа.

Если никто согласие на покупку не дает, нужно запросить письменный отказ, заверенный нотариально. Если же они уклоняются от дачи ответа, остается дождаться истечения 30 дней с даты уведомления. После этого даже при отсутствии сообщения от дольщиков продавец вправе привлекать покупателя со стороны.

Для этого можно воспользоваться различными виртуальными площадками или же прибегнуть к более традиционным способам, разместив объявление о продаже на специальных досках, столбах или подав заявление в газету.

Как продать долю в квартире в 2022 году

ВАЖНО! Нельзя выделить натуральную долю в однокомнатной недвижимости, так как одну комнату нельзя разделить между двумя и более людьми. Такое имущество можно продать только без выделения. Новый собственник получит право на прописку, а также на использование помещений.

С 2022 по 2022 год сделки с долями ипотечной недвижимости совершались только с участием нотариуса. Предполагалось, что это предотвратит количество притворных сделок и оградит собственников от мошенничества. На практике это привело лишь к удорожанию и усложнению процедуры оформления.

предоставить ребенку долю, соразмерную той, которая будет продаваться;
обеспечить несовершеннолетнему своевременную регистрацию в новом жилище;
компенсировать ребенку стоимость доли, если у него имеется в собственности другая недвижимость, или доля продается в связи с переездом в другой город.

долевой (актуально для коммунальной недвижимости), при которой размер долей собственников точно определен;
общей долевой, когда доли всех владельцев считаются равноценными (если другое не предусмотрено соглашением между ними);
общей совместной, при которой доли собственников не оговариваются, т.е. остаются невыделенными (например, супругов).

если выдел доли невозможен без изменения назначения имущества или в силу закона, то гражданин вправе реализовать свои права по ст. 252 ГК РФ;
доля, не выделенная натуре из жилого помещения, которое принадлежит гражданам на праве общей собственности и считается неделимым объектом, не может быть отчуждена иному лицу;
собственники жилого помещения могут компенсировать цену доли совладельцу, если она не подлежит выделу в натуре (с соблюдением положений ст. 252 ГК РФ).