⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли наложить арест на долю в квартире». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Под термином обращение необходимо понимать именно изъятие собственности, то есть суд или пристав на основании постановленного акта могут забрать имущество плательщика, для того чтобы его можно было реализовать на торгах и погасить образовавшуюся задолженность перед взыскателем. При таких обстоятельствах должник лишается своих благ.
Если единственное жилое помещение заложено по договору ипотеки, то процедура применения по ограничению и взысканию осуществляется с учетом положений Закона «Об ипотеке». Нормами этого акта установлено, что залогодержателями может быть взыскана ипотечная квартира с целью обеспечения требований, оговоренных в договоре и не исполненных должником (ст. 50). При этом целевое назначение кредита не учитывается. В данной ситуации, чтобы кредитор не мог забрать квартиру, должнику необходимо обращаться в суд и просить провести реструктуризацию задолженности. Кроме этого при наложении ареста, снять его при таких обстоятельствах будет затруднительно, вплоть до полного погашения всей суммы долгов.
Могут ли приставы забрать жилье и выселить
В действительности же, законодательные нововведения открывают дополнительные полномочия исполнителям. Теперь пристав может наложить арест на единственное жилище, если у должника присутствуют долги. Кроме этого, практика свидетельствует о том, что уже с начала текущего года суд стремиться применять законодательные новеллы в активном режиме. В связи с чем, банк получает некоторые гарантии по обеспечению исковых требований, а у должника появляется повод для беспокойства касательно дальнейшего распоряжения собственностью. Поскольку примененный арест приставом на недвижимость ограничивает заемщика в праве распоряжения жильем по своему усмотрению – он не может осуществлять имущественные сделки.
Обычно во время судебного разбирательства по задолженностям перед банками первым делом производится арест всего дорогого имущества должника, в том числе и доли квартиры. Банки часто с успехом добиваются продажи имущества ответчика, даже если это его единственное жилье. Если на долю квартиры должника накладывается арест, лучше в этой ситуации попытаться наладить общение с банком (то есть согласиться на любые предлагаемые банком условия или просить о реструктуризации долга).
Могут ли приставы арестовать долю в квартире
Бывает, что служба судебных приставов по своим соображениям может отказать в аресте имущества должника. В этом случае они выносят официальное письменное постановление, которое возвращается в суд. Но подобное случается крайне редко.
Основания для ареста доли
После получения исполнительного листа служба судебных приставов незамедлительно начинает делопроизводство. Закон отводит всего 3 дня на издание постановления приставами и активные меры по исполнению этого постановления (то есть на арест доли)
Что касается квартир, согласно Постановлению суда РФ (№50) ФССП получили право их забирать (даже для единственного жилья). Но судебные приставы не видят в этом проблемы, ведь на практике это исключено. Даже если приставы забрали единственную квартиру из-за кредита, можно подать заявление в прокуратуру и потребовать отмены решения.
Могут ли наложить арест на единственное жилье за долги перед банком
Здравствуйте. Брал потребительский кредит на развитие бизнеса, в итоге крах, от бизнеса ничего не осталось, только большой долг. Звонят с банков требуют оплаты, я отвечаю, что платить буду только через суд так как существенно снизился доход. Но еще .
Кто вправе наложить арест на недвижимость
После наложения ареста человек получает уведомление об этом факте. В этот период важно действовать и рассмотреть варианты погашения долга. При этом банк может забрать недвижимость (в том числе единственную), чтобы помешать избавиться от квартиры, к примеру, оформить на нее завещание или реализовать.
Например, если некий гражданин, имеющий долю в квартире на правах собственности, проживающий в ней и не имеющий другого жилого помещения, задолжал крупную сумму по алиментам, то арест вполне возможен. При этом должник вправе и дальше проживать в квартире, пользоваться мебелью и утварью, но не имеет права на распоряжение этим жильем. Иногда накладывается запрет на регистрацию или вселение третьих лиц.
А как же быть, когда вы узнали, что ваш бывший супруг, собирается продать свою долю в квартире еще до заседания суда о взыскании алиментов? В этом случае необходимо обратиться в суд с ходатайством о принятии мер по обеспечению иска. При этом не забудьте его обосновать. Указанное ходатайство будет рассмотрено в тот же день с принятием того или иного определения. Если оно положительное, то копию направят ответчику и в регистрационный орган для наложения ограничений. Оригинал вы можете представить судебным приставам для немедленного исполнения.
В каких случаях судебные приставы могут арестовать квартиру
- обеспечение сохранности подлежащего передаче взыскателю либо реализации имущества;
- конфискация по судебному решению;
- исполнение решения суда об аресте принадлежащего должнику имущества, независимо от того, находится ли оно в его пользовании или у третьих лиц.
Когда дело касается взыскания по образовавшейся задолженности любых видов, то на основании части 1 статьи 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебные приставы могут наложить арест на имущество должника, чтобы обеспечить исполнение требований, отображенных в исполнительном документе. Наряду с этим должностное лицо уполномочено обойтись без применения правил очередности, по которым осуществляется обращение взыскания.
Могут ли арестовать единственное жилье за долги
В статье 466 ГПК России приведен перечень имущества, находящегося в собственности должника, по отношению к которому обращение взыскания не может быть применено. То есть банк, прочие кредиторы, а также приставы или суд забрать (изъять) указанные материальные блага не могут.
Обращение взыскания распространяется не все виды имущества
Ранее такие меры проводились по отношению к движимому имуществу и денежным средствам. Но 17 ноября 2022 года Верховный Суд РФ утвердил постановление № 50, которое вступило в силу 30 ноября. Руководствуясь положениями пункта 43, судебным приставом теперь может быть наложен арест единственного жилья должника. Однако данная процедура имеет ряд условий и характерных особенностей. Поэтому заемщику не стоит сразу впадать в отчаяние от того, что банк будет пытаться забрать квартиру за долги.
Тем, кто интересуется, могут ли арестовать квартиру за неуплату кредита, отвечаем: могут и, скорее всего, арестуют. На долги перед финансовыми организациями приходится львиная доля всех исполнительных производств. Любой просроченный кредит может послужить основанием для ареста не только жилья, но и всего остального имущества.
Наложение ареста на квартиру: кому, когда и кто имеет право
Если арест был наложен судом, то отменить его, согласно ст. 144 ГПК, может лишь суд по ходатайству заинтересованного лица. Если обременение наложено приставом, отменить его может либо пристав в случае окончательного исполнения обязательства, либо суд – если действия по наложению ареста будут обжалованы.
Долги по кредитам
Как упоминалось выше, закон требует соблюдения принципа соразмерности ареста возложенным на должника обязательствам. Проще говоря, пристав не может наложить арест, если:
- стоимость квартиры значительно выше, чем размер долга;
- у должника есть иное имущество, на которое может быть обращено взыскание.
- невозможно прописать в квартире членов своей семьи без обязательного согласия всех владельцев квартиры;
- так же без согласия нельзя отремонтировать квартиру, или, например, установить кондиционер;
- долю можно продать только тогда, когда другие сособственники отказались выкупить её, да и стоимость доли – совсем не соответствует долевой части стоимости квартиры, она ниже;
- нельзя долю сдать в аренду (сдать можно только всю квартиру, если сособственники договорятся между собой);
- на долю может быть обращено взыскание, например, если участник долевой собственности не способен погасить долг, кредитор вправе требовать выдела доли или продажи её на публичных торгах.
Общая долевая собственность на квартиру
- определить, какие конкретные помещения будут выделены;
- технически отделить эти помещения от остальных, например, демонтировать общий дверной проём;
- обустроить коммуникациями, например, подвести воду, газ, установить электросчётчик, вывести канализационный слив;
- смонтировать отдельный вход;
- прекратить право собственности на долю в праве и признать право собственности на часть имущества.
Совместная долевая собственность на квартиру. Недостатки
Владельцы общей долевой собственности пользуются ей сообща, но в долевом соотношении. Доля в праве – это числовое выражение объёма ваших прав и обязанностей в отношении всего имущества. Личные долги владельца доли могут привести к её аресту или даже к принудительной продаже, при таких обстоятельствах эту долю можно (и нужно) уменьшить и, при возможности, выделить.
Ориентировочно можно предположить, что домик для прислуги также принадлежит матери бывшего супруга и также является предметом притязаний.
Ваше личное имущество и вещи детей не являются объектами, которые могут попасть под арест, если, конечно, такое имущество не является совместным имуществом с бывшим супругом (и может быть подвергнуто принудительному разделу взыскателем).
Факт нахождения определенного движимого имущества (одежда, предметы бытовой необходимости, бытовая техника, мебель и пр.) в недвижимости, которая подвергается принудительному обращению ко взысканию, аресту и пр. не означает, что это движимое имущество автоматически будет изъято в пользу взыскателя (потерпевшего, государство). Такое имущество остается за его хозяином. Единственное условие — нужно подтвердить принадлежность имущества (договоры на приобретение, изготовление, чеки из магазинов, гарантийные талоны, свидетельские показания и пр.).
Если у Вас пропало желание покупатель квартиру, то Вы можете отказаться от покупки, но будьте осторожны с задатком. По условиям договора Вы можете его потерять, если отказ от совершения сделки будет с Вашей стороны и факт выявленного ареста не будет этому причиной. Вам следует уточнить истек ли срок, когда должна быть совершена купля-продажа, согласно договора задатка. Если к моменту обнаружения ареста нет, то дабы не потерять 20 000 руб. Вам придется ждать даты, предусмотренной договором задатка и окликаться на предложения продавца совершать действия для успешной реализации сделки. Хотя Вы можете в любой момент отказаться от сделки пожертвовав 20 000 руб.
Если продавец заявит, что вопросы урегулировал, то не спешите верить ему. Узнайте в деталях об аресте и попросите документы об аресте (что было причиной) и документы об улаживании проблемы (постановление судебного пристава о снятии ареста). После этого сами перепроверьте эту информации (позвоните или обратитесь на прием к судебном приставу, рассказав, что Вы потенциальный покупатель квартиры и знаете о проблеме. Получите от пристава подтверждение, что проблема решена в действительности). Затем самостоятельно запросите выписку из ЕГРП о квартире, уточнив, что она «чистая». А на сделке не стесняйтесь у регистратора выяснить как возник арест, кто его наложил и в связи с чем, отпали ли проблемы с арестом, нет ли вероятности возникновения его вновь по тем же основаниям и пр.
Одновременный арест и судом и приставом
Как такового срока ареста нет и он снимается, когда миновали обстоятельства при которых он был наложен. Но для приставов эта дополнительная работа, которую они делаю с неохотой и, как в Вашем случае, недобросовестно.
Для снятия ареста необходимо обратиться к судебному приставу с заявлением о снятии ареста в виду надлежащего исполнения решения суда (исполнительного листа) и прекращения исполнительного производства, в том числе тех обстоятельств, которые были причиной для наложения ареста.
К заявлению можно приобщить доказательства исполнения решения суда (погашение долга).
Пристав должен вынести соответствующее постановление и направить его в Росреестр для снятия всех ограничений и запретов на квартиру.