Договор Безвозмездного Пользования Помещением Образец 2022: последняя информация, видео советы, изменения

Содержание

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Договор не предусматривает взимания арендной платы. Жилец оплачивает только коммунальные услуги (ГК РФ Статья 689)
Ссудополучатель (жилец) не имеет права придачи помещения в субаренду. Он так же не обладает правом произвольно вселять в указанное жилье третьих лиц без ведома ссудодателя (ГК РФ Статья 615);
В соответствии со статьёй 689 ГК РФ, ссудополучатель обязан вернуть жильё ссудодателю с том же виде, что и при получении;

Законодательство, а именно п. 2 ст. 689 ГК РФ указывает, что требования к заключению договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) точно такие же, как и для тех документов, которые предполагают арендную плату. Так, в типовом бланке должна быть обязательно указана следующая информация:

Сам предмет договора, то есть, должно быть чётко обозначено, какую именно недвижимость ссудодатель собирается передать ссудополучателю. Так, можно передавать квартиры, а так же земельные участки и строения на них (ГК РФ Статья 607);
Должно присутствовать указание на характер сделки, то есть обозначено, что недвижимость передаётся безвозмездно;
В документе должны быть названы все стороны договора. Если собственников недвижимости несколько (в том числе несовершеннолетние) все они должны быть указаны. Каждому участнику сделки должен быть предоставлен экземпляр документа;
Права и обязанности сторон, а так же их ответственность;
Условия расторжения и даты действия. Такой документ может иметь законную силу от нескольких месяцев до десятков лет;
Где и когда был заключён указанный документ. Даты подписания документа каждым собственником и ссудополучателем;
Подписи сторон;

Наряду с привычными договорами аренды на условиях взимания платы, существует абсолютно иной тип передачи недвижимого имущества, не предусматривающий арендной платы. Он регулируется договором безвозмездного пользования жилым помещением. Для того, чтобы составить договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Оформление договора предполагает установку сроков пользования недвижимым имуществом. Если в документе не указана конкретная дата, то он считается бессрочным. Если указана дата, то по её наступлению может следовать расторжение. Существует два типа таких документов: когда передача помещения осуществляется между физическими лицами и когда невидимость принадлежит юридическому лицу. Составление в обоих случаях будет отличаться.

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру общей площадью кв.м, состоящую из -х комнат, расположенную по адресу: . Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается между двумя участниками соглашения: ссудодателем и ссудополучателем. Согласно условиям данного документа, первая сторона на безвозмездной основе должна предоставить второй стороне во временное пользование жилое помещение на оговоренный период времени. Ссудополучатель, в свою очередь, обязан по истечении согласованного срока вернуть жилье собственнику в надлежащем состоянии. При этом важно отметить тот факт, что в качестве ссудодателя может выступать не только собственник жилого помещения, но и другое лицо, действующее по поручению собственника.

Что касается сроков действия соглашений подобного рода, то в данном вопросе следует учитывать общие правила о договоре аренды. В том случае, если в документе не отображается конкретный временной интервал, соглашение по факту является заключенным на неопределенное время.

2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

В документе необходимо описать жилое помещение, предоставляемое ссудополучателю во временное пользование (в т.ч. нужно указать его местоположение, адрес, номер квартиры или комнаты, этаж и т.п.). В качестве приложений и сопутствующих документов при составлении договора могут использоваться следующие «бумаги»: кадастровый паспорт, опись передаваемого имущества, копия свидетельства о госрегистрации права, акт приема-передачи имущества и недвижимости, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением нуждается в письменном оформлении, так как есть необходимость закрепить обязанности Сторон по договору. Поэтому ниже, на примере договора безвозмездного пользования квартиры, мы поэтапно разберем, как оформить такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его составлении.

указать, по какому адресу она расположена;
указать номер квартиры и этаж;
обозначить, какое количество комнат и квадратных метров в квартире;
обозначить, кому жилое помещение принадлежит по праву собственности и обременена ли она правами третьих лиц.

Следует отметить, что в качестве субъектов договора безвозмездного пользования жилым помещением могут выступать как физические, так и юридические лица. При этом юридические лица по такой сделке могут участвовать исключительно с целью использования помещения для проживания в нем граждан.

Ссудодатель обязуется:
Предоставить указанное в пунктах настоящего соглашения жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.
Обеспечить Ссудополучателю доступ в указанную квартиру.
Ознакомить ссудополучателя с правилами пользования жилым помещением.
Ссудополучатель обязуется:
Использовать квартиру строго по целевому назначению.
Содержать жилое помещение в надлежащем состоянии.
Оплачивать коммунальные и иные услуги связанные с проживанием в квартире.
После прекращения действия договора возвратить жилое помещение в технически исправном состоянии, в котором оно находилось при приеме-передаче квартиры (с учетом естественного износа).

В тексте документа фигурирует информация об обстоятельствах, при наступлении которых стороны несут взаимную материальную ответственность. Данный пункт является неотъемлемой составляющей в таком виде соглашения. В тексте документа такой пункт прописывается следующим образом:

Определите также судьбу улучшений, которые могут быть произведены в период использования помещения: отделимые и неотделимые. Если этого не указать, то неотделимые улучшения остаются в распоряжении собственника без возможности получения за них компенсации.

Правовые последствия сделки в большинстве случаев возникают после государственной регистрации договора (ст. 164 ГК). Но в соответствии с соглашением о безвозмездном пользовании (договором ссуды) нежилого помещения имущество передается от собственника другому лицу, а затем возвращается ему в состоянии том же с учетом определенного износа или изменений, обусловленных договором.

Обязательно прописывается условие передачи нежилого помещения в пользование. Сделка безвозмездная, поэтому не может быть установлено никаких арендных платежей. Но следует оговорить все вопросы, связанные с затратами на содержание имущества. Если не сделать этого в рамках договора, то впоследствии стороны вряд ли смогут избежать споров по этому вопросу.

Случаи передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование встречаются на практике не часто. Как правило, к заключению такой сделки прибегают для ухода от налогообложения или предоставления его родственникам, с которых удерживать арендные платежи неудобно. Законодательство же не препятствует таким договорным отношениям, когда составляется соглашение о бесплатном пользовании недвижимым имуществом.

наименование документа;
номер, дата и место его составления;
полные наименования (имена) сторон сделки, их данные;
описание и характеристики предмета договора в соответствии с документацией;
оценочная стоимость объекта, устанавливаемая либо по договоренности сторон, либо по балансовой стоимости;
срок действия соглашения (если он не указан, то договор считается бессрочным);
условия, на которых помещение может быть использовано арендатором;
порядок предоставления и возврата имущества (нежилого помещения);
права и обязанности каждого из сторон сделки;
обязанности по содержанию данного помещения с установлением обязанностей по оплате всех связанных с этим расходов;
ответственность сторон;
условия изменения, расторжения договора и разрешения споров;
реквизиты и подписи сторон.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать расторжения настоящего Договора:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора;
если имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
если при заключении Договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на имущество;
при неисполнении Ссудодателем обязанности передать имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим Договором или назначением имущества либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.

1.1. По настоящему Договору Ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель обязуется принять имущество, указанное в Приложении №1 к настоящему Договору, именуемое в дальнейшем «Имущество», и своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.

3.1. В случае если имущество по настоящему Договору было передано без его принадлежностей и относящихся к нему документов, без которых оно не может быть использовано по назначению либо его использование в значительной степени утрачивает ценность для Ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения Договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

5.4. Ссудодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора в случаях, когда Ссудополучатель:

использует имущество не в соответствии с Договором или назначением имущества;
не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или его содержанию;
существенно ухудшает состояние имущества;
без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу.

наименование документа;
номер, дата и место его составления;
полные наименования (имена) сторон сделки, их данные;
описание и характеристики предмета договора в соответствии с документацией;
оценочная стоимость объекта, устанавливаемая либо по договоренности сторон, либо по балансовой стоимости;
срок действия соглашения (если он не указан, то договор считается бессрочным);
условия, на которых помещение может быть использовано арендатором;
порядок предоставления и возврата имущества (нежилого помещения);
права и обязанности каждого из сторон сделки;
обязанности по содержанию данного помещения с установлением обязанностей по оплате всех связанных с этим расходов;
ответственность сторон;
условия изменения, расторжения договора и разрешения споров;
реквизиты и подписи сторон.

Приложение к договору, его неотъемлемой частью, является акт приема-передачи помещения, в котором подробно описывается состояние объекта на момент передачи. Все недостатки и дефекты должны максимально точно содержаться в этом документе. Возврат помещения в связи с окончанием срока действия договора или досрочным его расторжением происходит также на основании передаточного акта.

Вопрос тогда в том, зачем такое составлять соглашение? Ответ очевиден, в нем можно прописать все моменты, относительно состояния, в котором помещение передается и должно вернуться обратно, а также многие другие условия. Также арендатор может быть уверен, что при проверке компетентными органами нежилое помещение не будет считаться незаконно захваченным, а передано на время по договору.

для юридического лица — документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от лица организации, для физического лица – удостоверение личности;
правоустанавливающие документы собственника на нежилое помещение, выступающее предметом договора;
технические документы на нежилое помещение: выписка из ЕГРН, технический паспорт.

Суть и образец договора безвозмездной аренды жилого помещения 2022: правила заключения, риски и расторжение

Следует сразу подчеркнуть юридическую ошибочность популярного определения «договор безвозмездной аренды жилого помещения». В данном случае речь идет о предоставлении объекта недвижимости в пользование. Подразумевается полное отсутствие оплаты за получение соответствующих прав. Точнее будет – «договор безвозмездного пользования».

нецелевое использование жилого объекта (для производственной, коммерческой или иной деятельности);
значительное ухудшение параметров квартиры при сравнении с исходным состоянием по акту приема-передачи;
передача имущества в пользование посторонним лицам;
не выполнение обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг.

При отсутствии даты завершения соглашения договор признается бессрочным.
Сделанные ссудополучателем улучшения никак не компенсируют без согласования соответствующих действий с владельцем.
Целевое назначение – для проживания.
При отсутствии возражений договорные отношения продлеваются автоматически на неопределенное время по завершении оговоренного срока.
Описывают обязательное состояние объекта при обратной передаче.
В отдельных пунктах перечисляют права и обязанности сторон, штрафные санкции.

При безвозмездной аренде жилого помещения отсутствует база для применения стандартной схемы налогообложения по ставке 13%. Однако некоторые юристы рекомендуют обратить внимание на статью 250 НК РФ. В пункте 8 есть ссылка на внереализационные доходы, полученные в результате получения имущественных прав на безвозмездной основе. Имеются тематические пояснения о применении НДС в письме Министерства финансов РФ № 03-07-11-204 от 29 июля 2011 г. Эти требования относятся к нанимателю. При доказательстве соответствующих фактов ему придется заплатить налог.

запрет на проживание посторонних лиц;
разрешение занимать только часть общей площади, пользоваться определенным оборудованием;
ответственность при затоплении, в иных аварийных ситуациях;
срок действия договора безвозмездной аренды.

Предмет соглашения.
Обязательства.
Ответственность.
Действия при случайном повреждении, гибели имущества.
Условия для досрочного расторжения.
Прекращение действия контракта.
Разрешение форс-мажорных случаев.
Решение споров.
Адрес, реквизиты ссудодателя ссудополучателя.
Даты, подписи с расшифровкой.

Конкретизация предмета сделки. Полностью прописываются реквизиты. Помещение по ним можно безошибочно идентифицировать. Если такой возможности нет, передача прав незаконна.
Контракт заключается на определенный срок или бессрочно. И то, и иное обязательно прописывается его положениями.
Если данное помещение является по определению объектом культурного наследия, сделка обязательно регистрируется Росреестром (даже если продолжительность действия контракта меньше года).
Ссудополучателями могут быть только лица, указанные в ст. 690 ГК.
Сделка является безвозмездной только в финансовом плане. Выгода ссудодателя законна, если представлена в форме ремонта или услуг по содержанию помещения ссудополучателем. Но эти условия обязательно отражаются в документе.
Если положительное преобразование объекта договора отделимо, то ссудополучатели имеют право на его обретение после окончания сроков договора. В противном случае они правомочны получить денежную компенсацию. Но если преобразование произошло без согласия на него собственника недвижимости, условие с компенсацией не действует.

Права, обязанности каждого участника сделки.
Целевое применение предмета соглашения.
Порядок передачи объекта для безвозмездного пользования.
Реквизиты ссудополучателя и ссудодателя.
Дата заключения контракта между физ. лицами, организациями.

Ссудодатель . Владелец нежилой недвижимости, который передает ее в пользование другой стороне – предпринимателю или юрлицу.
Ссудополучатель . Лицо, которое на оговоренный период получает на безвозмездных условиях указанный в договоре объект в пользование.

Безвозмездная аренда не предоставляет ссудополучателям право на перепродажу имущества. Оно остается только за ссудодателем. Последний может быть как физическим, так и юридическим лицом. У него не отнимается право на заключение в дальнейшем договора о платной аренде. Но ссудодателю-юридическому лицу нельзя оформить договор о безвозмездной аренде со следующими субъектами: сотрудники собственной организации, учредители его компании, органы, контролирующие деятельность данного юрлица.

Как правильно оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением в 2022 году

срок договора, согласно которому соглашение заключается на неопределенный срок, если в самом документе точный промежуток времени, на который сдается квартира, не указан;
пользование имуществом. Ссудодатель имеет полное право на расторжение сделки или возмещение убытков со стороны ссудопринимателя, если помещение используется не по прямому назначению;
улучшение предоставленного жилья. Все изменения и улучшения, вносимые ссудопринимателем, являются его собственностью. Если изменения были совершенные без ведомого хозяина жилого помещения, денежные средства, направленные на данные действия, не возмещаются;
преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Соглашение автоматически возобновляется на старых положениях, если квартира используется ссудополучателем по истечению срока соглашения, но при этом возражений ссудопринимателя нет.

То, какое жильё можно получить для бесплатного проживания, регулируется законом. Передаваться в бесплатную эксплуатацию может квартира, которая не теряет своих первоначальных свойств при эксплуатации. В документе должна приводиться точная информация о помещении, иначе договоренность считается недействительной.

передаваться могут объекты, которые не растрачивают свои первоначальные свойства при эксплуатации;
сдаваемое в аренду жилое помещение должно быть обособленным;
если временной промежуток, на которое было предоставлено жильё, истёк, а лицо, арендующее помещение, все ещё пользуется им, то соглашение возобновляется на неопределенный период (в том случае, если другая сторона не против);
если арендатор каким-то образом преображает имущество, то все обособленные объекты, которые были улучшены, автоматически переходят в его собственность (в том случае, если данный пункт не оговаривался в документе);
денежные расходы, направленные арендатором на неотделимые улучшения объектов, не покрываются арендодателем;
если срок, на который заключено соглашение, не указан в соответствующем документе, то он считается заключённым на неопределённый срок;
ссудополучатель обязан эксплуатировать жилье, соблюдая все оговоренные условия. Если они не оговорены – то по прямому назначению. Сделка может быть расторгнута, если имущество используется не по ее условиям или согласно назначения.

Безвозмездное пользование недвижимостью подразумевает, что имущество передаётся в руки арендатору бесплатно, а арендатор должен возвратить жильё в том же состоянии, в котором получил его. Обычно подобное соглашение заключается для того, чтобы на законодательном уровне предоставить жилище родственникам собственника.

Скачать договор безвозмездного пользования жилым помещением можно по этой ссылке. Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением – простая письменная и письменная нотариальная (на выбор). Также бланк можно составить с помощью любого онлайн-конструктора и загрузить на свое устройство.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Досрочное расторжение договора возможно по инициативе любой из сторон. При этом основным мотивом расторжения будет неисполнение сторонами своих договорных обязательств. В частности, основным мотивом, как правило, выступает недобросовестное отношение ссудополучателя к сохранности имущества ссудодателя и нарушение норм общежития.

На всем протяжении срока действия договора безвозмездного пользования жилым помещением ссудодатель сохраняет свое право собственности. В силу этого любые улучшения, произведенные ссудополучателем в жилом помещении, будут считаться собственностью ссудодателя.

Право сторон на продление договора должно быть оговорено в тексте соглашения. Так, ссудополучатель по истечении срока действия договора будет иметь преимущественное право на его продление. В силу этого, если договор не будет расторгнут по окончании срока его действия, он будет считаться продленным автоматически на новый срок, который будет считаться неопределенным.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением может содержать весь спектр штрафных санкций за неисполнение условий договора. Помимо штрафных санкций договор может и должен содержать в себе условия наступления материальной ответственности за порчу или уничтожение самого жилого помещения, мебели, бытовой техники и т.д., а равно за причинение ущерба соседям или дому в целом.

Длительность действия договора определяется сторонами. Если договор не содержит сведений о сроках, то он будет считаться действующим на неопределенный период времени. Условием прекращения договора, заключенного на неопределенный срок, будет волеизъявление любой из сторон.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

Если их не знать, есть большая вероятность предъявления требований от налоговой. Поэтому в этой статье вы узнаете особенности сдачи в аренду коммерческого нежилого помещения на безвозмездной основе между юридическими лицами, а также когда собственник физическое лицо.

Как известно, договор аренды недвижимости нуждается в государственной регистрации (см. пункт 2 статей 609, 651 ГК РФ).

Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель. Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда».

У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

Если передаётся в пользование помещение в жилом доме, то следует быть готовым к тому, что придётся решать разные вопросы как с жильцами, так и с управляющей компанией. Не исключено, что может потребоваться и согласие супруга наймодателя на передачу имущества в бесплатную аренду.

На практике довольно часто встречаются ситуации, когда стороны решают спорные вопросы в ходе переговоров. Если все-таки участники не урегулировали возникший конфликт, договор будет расторгнут. Для этого необходимо составить соглашение соответствующего содержания.

В случае, когда во время безвозмездного пользования имуществом был причинен вред третьим лицам, вся ответственность за это лежит на владельце. Исключение составляют те ситуации, когда вред наносился ссудополучателем умышленно или из-за его халатности.
Жилец при выселении вправе забрать предметы, которые были использованы им для улучшения жилищных условий. В первую очередь это мебель и бытовая техника. Естественно, что нельзя забирать, к примеру, обои, так как это причинит ущерб жилью. Те улучшения, которые нельзя отделить, собственник вправе не компенсировать жильцу, если обратное не было установлено в договоре.
Смерть собственника имущества не является причиной расторжения договора. Все права и обязанности переходят его наследнику. Но в случае смерти ссудополучателя договор признается расторгнутым. Если им выступало юридическое лицо, то договор перестает существовать вместе с ликвидацией организации (ст. 700, 701 ГК РФ).
В ситуации, когда ссудополучателем выступает коммерческая организация, то сделка заключается с ее основателями – генеральным директором, учредителем и т. д.
Если ссудополучатель понес какой-либо ущерб по вине второй стороны, он имеет право только на возмещение фактических затрат. Моральная компенсация и упущенная выгода не возмещаются.

Использует предмет договора в нарушении установленных условий.
Не выполняет необходимых действий по поддержанию помещения в надлежащем состоянии.
Ухудшает качество объекта.
Передает свои права на помещение третьим лицам, без согласия владельца.

использовать землю только согласно ее целевому назначению;
не допускать территориальных изменений с использованием геодезических или межевых знаков;
не прибегать к деятельности, которая способствует загрязнению почвы и ухудшению ее плодородности;
охранять участок от внешнего воздействия, то есть от пожаров, наводнений и т. д.;
не использовать имущество для нарушения законодательства РФ;
при использовании земли придерживаться указаний различных организаций, в том числе МЧС и СЭС.

В ситуации, когда жилец затопил квартиру, всю ответственность несет ссудодатель. В редких случаях за это отвечает квартирант. Для этого собственнику необходимо доказать халатное отношение жильцов. Потребуются документы, подтверждающие нормальное состояние водопровода, а также свидетельские показания о том, что жилец случайно не закрыл кран.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью ________ кв. м, расположенное в доме №________ по адресу: ________________________________________________, именуемое в дальнейшем «помещение», для ________________________________________________ в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Договор безвозмездной аренды жилого помещения 2022: образец

Дата и место подписания документа.
Сведения о сторонах сделки – названия организаций либо ФИО физических лиц, документы, подтверждающие полномочия участников. К ним относятся – паспорт, доверенность законного представителя, Устав компании, решение общего собрания учредителей о назначении руководителя, паспорт человека.
Предмет договора. В данном случае это будет жилое помещение. В этом разделе можно указать подробное описание помещения, его расположение и площадь.
Права и обязанности сторон. Здесь указываются возможности каждого участника. Для ссудополучателя это будет не только возможность использовать само помещение, но также электричество, отопление и газ. Собственник вправе требовать от другой стороны надлежащей эксплуатации занимаемого помещения. Также каждый из участников наделяется возможностью досрочного прекращения договорных отношений, в силу личных причин. К обязанностям ссудополучателя можно отнести не только надлежащую эксплуатацию помещения, но и при необходимости выполнение ремонтных работ. Собственник со своей стороны должен предать другому участнику объект в надлежащем состоянии.
Ответственность сторон сделки. Здесь указывается меры воздействия, которые применяются к участнику, нарушающему свои обязательства. Они выражаются в обязанности возместить причиненный ущерб.
Порядок расторжения договора. Здесь необходимо указать не только причины аннулирования соглашения, но и правила реализации всей процедуры в целом.
Права третьих лиц на передаваемое имущество. Например, остальные жильцы, наделенные правом на проживание в помещении, не лишаются таковой после заключения договора.

Таким образом, заключая сделку по аренде жилого объекта, стороны должны помнить, что аренда — это всегда возмездный договор. При желании заключить безвозмездную сделку используйте конструкцию договора ссуды, чтобы урегулировать все нюансы таких правоотношений.

Сторонами сделки являются ссудодатель и ссудополучатель. Предметом соглашения является квартира, которая безвозмездное (бесплатно) передается жильцу во временное пользование. Но бесплатность может касаться лишь факта проживания, а оплата коммунальных услуг, текущий ремонт и прочие расходы могут быть по согласованию сторон возложены на ссудополучателя.

Поэтому договор составлять можно в произвольной форме. В тексте должна быть указана вся информация, имеющая отношение к сделке. При этом не допускается использование слов или фраз, которые унижают человеческое достоинство. В тексте нельзя исправлять ошибки после подписания сторонами документа.

Законом не определены случаи, когда требуется заключать договор безвозмездного пользования имуществом. Вопрос такого характера решается исключительно по взаимному согласию сторон. Подобный вариант допустим в случаях, когда между сторонами сделки имеются хорошие межличностные отношения, который носят характер доверия. Чаще всего это свойственно родственникам.

Прежде чем идти в нотариальную контору для составления договора безвозмездного пользования жилым помещением, необходимо приготовить другие документы. Наймодатель должен предоставить нотариусу такие бумаги:

Согласно договору безвозмездного найма, денежные средства за проживания взиматься не должны. Если нужно всё-таки брать деньги за проживание, тогда стоит оформить другой вид договора — аренды или найма. Заключение договора безвозмездного пользования квартирой или домом необходимо для того, чтобы не возникало проблем с несанкционированной сдачей жилого помещения.

Такое соглашение необходимо оформлять, если в квартиру, дом или коттедж въезжают родственники или знакомые. Договор заключается, если необходимо согласно законодательству в официальном порядке их зарегистрировать и на некоторое время прописать на жилплощади.

Со стороны наймодателя имеют право заключать сделку лица, которые являются владельцами или собственниками жилья. Также могут производить передачу квартиры в безвозмездное пользование на основании соглашения арендаторы. Правом передачи жилого имущества обладают также лица, уполномоченные на совершение данного юридического действия.

Соглашение может быть заключено на конкретный или неопределённый срок. Дата окончания договора или срок его действия указывается в документе. По окончанию срока действия такого договора собственник жилого помещения может предложить нанимателю продлить этот срок на определённый или неопределённый период, а также он имеет право предложить бывшему ссудополучателю заключить договор аренды с взиманием платы за проживание.