⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Арестовали квартиру за долги предыдущего хозяина». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Когда квартира под арестом, ее нельзя продать, подарить, оформить на нее ипотеку, заложить или иным образом осуществить отчуждение. Арестованная недвижимость «блокируется» путем внесения сведений об аресте в ЕГРН, в результате чего при попытке передать права на недвижимость третьим лицам заявители получают отказ регистратора.
Поскольку судебный арест допустим в качестве меры по обеспечению иска, инициировать его можно одновременно с подачей заявления о взыскании задолженности, обосновав требование о наложении ареста необходимостью сохранения ликвидного имущества должника.
Общая информация об аресте недвижимости
Основаниями для отмены или снятия ареста можно считать:
- полное исполнение решения суда и погашение задолженности;
- отмена решения суда или отказ в иске в отношении арестов, наложенных судом в качестве обеспечительной меры;
- обжалование постановления судебного пристава о наложении ареста как незаконного.
Обычно Росреестр дает справки в виде выписок из госреестра или представления копии документов из регистрационного дела (госреестра). При этом заявитель представляет запрос по форме.
Вы же обратитесь к ним (на имя руководителя отдела Росреестра) со свободном запросом (не по форме), в котором кратко укажите проблему и попросите дать разъяснение на Ваши конкретные вопросы, как госоргана: разделена ли квартира на доли, в каком размере и кто являются собственниками; находится ли именно Ваша доля в собственности под действием ареста (касается ли арест Ваших правомочий собственника); фигурирует ли Ваша фамилия и данные в документе, на основании которого наложен арест и пр.
Полученный ответ из Росреестра используйте как справку для нотариуса
Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира
Здравствуйте, Илья!
Да, реализация возможна. Законом предусмотрен механизм возврата должникам излишней суммы, вырученной на торгах. То есть все что свыше суммы долга, плюс расходов на организацию и проведение торгов (плата организатору торгов) будет возвращаться должникам. Но следует учитывать, что на торгах никогда не продается товар по истинно рыночной цене. Как показывает практика, лот падает в цене от 25 до 50%.
Торги дело не расторопное. Их подготовка, организация и проведение занимает много времени. Пройдут месяцы прежде чем состоится аукцион. Но все же рисковать не следует и пускать процесс на самотек нельзя. Выгоднее платить долг деньгами, чем терять квартиру.
Чтобы отсрочить вопрос аукциона следует вступить в переговоры с кредитором; сообщить, что есть пару предложений, которые следует обсудить. Желательно об этом заявить письменно. Например, обратиться в банк с письмом, в котором Вы просите организовать встречу с руководством для ведения переговоров о реструктуризации долга и одобрения нескольких вариантов добровольного погашения долга.
Потом обратиться с заявлением к приставу о приостановлении исполнительных производств в связи с поиском мирового решения между должниками и взыскателем. Для большей убедительности произвести несколько платежей судебному приставу в счет исполнения долговых обязательств. Такие действия дадут Вам солидный временной карт-бланш.
На основании листа о принятие мер об обеспечении иска
Здравствуйте, Оксана!
То, что Вы описываете в своем вопросе вполне нормальное и, к сожалению, не редко встречающееся, но, к счастью, пока еще не закономерное явление.
В действительности может оказаться, что успешно проверив квартиру перед сделкой, на момент государственной регистрации перехода права собственности вылезут проблемы, в том числе с арестами, притязаниями посторонних лиц и прочими спорами.
Может оказаться, что предыдущие сделки оспорят право продавца и это повлечет ничтожность Вашей сделки, правда, за долги по коммунальным платежам, такое случается крайне редко (в основном, продажа без согласия заинтересованных лиц, введение в заблуждение одной из сторон сделки, заключение договора неуполномоченным лицом и пр.). Могут возникнуть споры наследников (если квартира наследственная) и т.п. Одним словом, таких случаем бесчисленно много.
Если должник развелся с женой, имеет долю в общей квартире и давно не платит алименты, пристав может обязать его продать супруге эту долю в счет долга и освободить помещение. Суд не будет принимать во внимание, что бывшему мужу временно негде жить. После продажи доли должник получит деньги на покупку минимальной площади.
Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)
Членами семьи являются супруги, дети и родители собственника (ст. 31 ЖК РФ). Теща, брат, тетя и дедушка тоже могут быть признаны членами семьи, если именно в таком качестве вы их вселили в квартиру и прописали там. То есть они ведут с вами общее хозяйство и не платят вам за съем.
Это что же, первым делом будут из квартиры выселять?
Если у человека есть долги по алиментам, за причинение ущерба чужому авто в ДТП, или он не платит по кредиту, приставы смогут обратить взыскание на его единственную квартиру, даже если он живет в ней с женой и ребенком.
Единственно, КОМУ это все выгодно, так это УК (ЖЭУ, ЖЭК, ТСЖ и т. п.) , которые через своих «паспортисток» так выжимали долги из продавцов квартир без всяких на то законных оснований — долги, разумеется, остаются на бывшем собственнике, но с него взыскивать сложнее, т. к. угроза что-нибудь «отключить» уже не срабатывает, приходится только через суд, а это хлопотней.
Если обязательства по оплате коммунальных услуг наступают только с момента возникновения права собственности, и долг обязан заплатить предыдущий владелец, то с задолженностью за капитальный ремонт все по-другому. Согласно 3 ч. 158 ст. Жилищного кодекса, неисполненные обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт при продаже/дарении/наследовании переходят на нового владельца помещения.
Переход долгов по ком
После того, как решение суда о признании права собственности вступит в законную силу, Вы можете подавать административное исковое заявление о признании незаконными действий судебных приставов и отмене акта описи имущества. Вашим главным доводом будет служить то обстоятельство, что арест был наложен уже после того, как должник утратил право собственности на спорное имущество.
И ежели ранее действия затрагивали исключительно движимую недвижимость и деньги, то с 2022 года приняли постановление об аресте единственного жилья должника. Впрочем, невзирая на значительность тактики, осуществление наложения ареста учитывает ряд особенностей. Следовательно, должнику не следует сразу же погружаться в депрессию, что финансовое учреждение отберет жилье за долги.
Можно ли арестовать единственное жилье должника
Арест на квартиру с предстоящим изъятием возможен, когда гражданин, задолжал огромную сумму по алиментам, пробует любым методом укрыть свою недвижимость и настоящее место работы. Если на собиравшаяся сумма сопоставима с ценой жилища, в котором живет неплательщик, то должностное лицо, осуществляющее принудительное исполнение судебных решений и постановлений имеет все основания наложить арест.
Какое имущество не подлежит аресту
Например: человек, потеряв стабильный доход, не вносит несколько месяцев плату по ипотеке. У него соответственно накопилась задолженность. Финансовое учреждение обратилось в суд на изъятие. Организации отказали, поскольку размер долга существенно меньше цены квартиры.
- госслужащим можно показать квитанции, удостоверяющие приобретение предметов роскоши другим лицом;
- неплательщик может заключить с собственником квартиры договор найма, в котором перечисляется все имущество, не принадлежащее ответчику, но находящееся на территории жилплощади;
- родственники могут оформить договор хранения своего имущества на территории жилплощади должника;
- поможет в решении вопроса договор дарения, когда должник раздаривает собственное имущество родственникам и друзьям;
- супругам рекомендуется составить брачный договор.
Рассмотрим, когда за кредитный долг могут отобрать квартиру или имущество у ближайших родственников. Обязательства должника не распространяются на близких родственников – в ответе только супруги. Но госслужащие могут прийти и к членам семьи для описи имущества в случаях, если:
Как уберечь свое имущество от изъятия за долги
Выражение «Мой дом – моя крепость» становится недостоверным. В силу правовых аспектов сотрудники банка или других кредитных организаций могут отобрать жилплощадь в счет уплаты образовавшихся задолженностей. Разберем, в каких случаях подобное происходит.
Должники часто интересуются, могут ли приставы арестовать квартиру из-за задолженностей по алиментам. Алиментный долг размером в 3000 рублей может стать основанием для наложения ареста на жилище родителя, проживающего отдельно от ребенка.
Наложение ареста на квартиру и единственное жилье: основания и последствия в 2022 году
Суд может наложить арест на квартиру лица, задолжавшего крупную сумму денег государственной казне, коммунальным службам, банкам, иным организациям и частным лицам. Арестовать могут любой вид жилой недвижимости:
Могут ли арестовать единственную квартиру
Если ограничение было введено по инициативе сотрудников ФССП, после перечисления денег в адрес организации либо частного лица собственник с квитанциями на руках должен отправиться в службу судебных приставов. После того как вопросы, связанные с финансовыми претензиями к нему, будут закрыты, чиновник снимает арест с жилища.
Например, если у должника есть гараж или имущественный комплекс, они будут арестованы и проданы. Однако квартира такого должника останется в его собственности, поскольку гараж и имущественный комплекс не предназначены для размещения людей.
Забирают ли единственное жилье за долги
Арест недвижимости происходит в случаях, когда его рыночная стоимость соразмерна долгу.Такое правило предусмотрено Законом № 229-ФЗ для защиты интересов должника. Поэтому при долге на сумму 50-100 тыс. руб., недвижимость попадет в акт только при отсутствии иных активов, чье состояние и стоимость позволяют провести реализацию. Однако исключение из этого правила составляет квартира под залогом, в том числе с ипотекой.
Признаки единственного жилья
В 2022 году Верховный суд РФ принял важное определение по гражданскому делу, связанному с наложением ареста на единственное жилье должника. Долг не был связан с кредитными обязательствами, поэтому на недвижимость не регистрировался залог в форме ипотеки. Нижестоящие инстанции следовали статье 446 ГПК РФ, отменив постановление пристава о наложении ареста на единственную квартиру. Однако ВС РФ отменил ранее вынесенные акты и указал следующее:
Если жилье изымается, то в акте следует записать в пользу, кого это происходит (адрес и контакты организации) и кем приводится в исполнение (ФИО сотрудника). Затем документ скрепляется подписями всех присутствующих. По завершению процедуры приставы делают копии акта: одну оставляют заемщику, другую отправляют заимодателю.
Наглядный пример: Гражданин, из-за потери постоянного места работы, вынужден 2 месяца не платить по ипотечному кредиту. У него образовалась задолженность в размере 40 тыс. руб. Банк подал заявление в суд на взыскание в счет долга заложенной квартиры, стоимость которой 2 млн. руб. Соответственно, организации в этом было отказано, так как сумма долга значительно меньше цены квартиры.
Как налагается арест на единственную жилплощадь?
Согласно ст. 79 ФЗ №229 от 02.10.2022 «Об исполнительном производстве», судебные приставы могут направлять взыскание на любое имущество, за исключением того, что числится под запретом. Данный перечень прописан в ст. 466 ГПК РФ:
На выбранном ресурсе следует найти и кликнуть нужный раздел, после чего заполнить форму электронного запроса, указав адрес электронной почты, паспортные данные о запрашиваемом человеке. В обработку запрос поступает только тогда, когда по нему уплачена государственная пошлина (реквизиты приходят сразу на указанный электронный адрес с дальнейшими инструкциями).
Как узнать, наложен ли арест на квартиру за долги по коммунальным платежам
Арест накладывается по решению суда или пристава. Это может быть обременение за долги по коммунальным платежам, по банковскому иску, за долги по алиментам. В случае с банками, они не имеют права самостоятельно накладывать на имущество какие-либо ограничения, точно так же, как и любой иной орган.
Решение суда
Разобравшись с тем, за что, на что, кем аресты накладываются и могут ли приставы их снимать так же, как и накладывают, следует понимать, как пользоваться полученной информацией. Ссылаясь на положения действующего российского законодательства, любое обременение является предупредительной мерой, направленной на то, чтобы должник исправил ситуацию, погасил задолженность и избежал изъятия имущества.
Добросовестный жилец попытается переслать эти письма адресату либо поставить отправителя в известность, что сообщения приходят не по адресу. Но также он вправе игнорировать корреспонденцию на имя другого человека.
Приходят повестки в суд на имя прошлых хозяев квартиры
Если уже после того, как Вы купили квартиру, в ее отношении применят какие-либо обеспечительные меры (такие, как запрет на совершение регистрационных действий, арест на квартиру), Вам нужно будет обратиться в орган, применивший эти обеспечительные меры, с заявлением об их отмене. И Ваше заявление удовлетворят. Но этот сценарий маловероятен, поскольку суд, судебные приставы-исполнители и любой другой компетентный орган обязаны убедиться в том, что квартира принадлежит непосредственно должнику.
Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:
Другой вопрос, если квартира была залогом для обеспечения кредитных обязательств предыдущего собственника. В этом случае необходимо в первую очередь проверить квартиру на предмет залога, заказав в МФЦ выписку из ЕГРН или хотя бы на сайте Росреестра. Если квартира действительно является залогом, возможны разные сценарии. Так, Вы можете подать в суд на расторжение сделки (нарушены гарантии продавца о том, что имущество не имеет обременений), выплатить кредит в банк и вывести квартиру из залога или найти предыдущего собственника, чтобы убедить его рассчитаться с банком.