Акт Скрытых Работ После Перепланировки Образец Заполнения 2022

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Акт Скрытых Работ После Перепланировки Образец Заполнения 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Акт освидетельствования скрытых работ является важным документом, без которого приемочная комиссия не сможет принять в эксплуатацию построенный объект или объект (квартиру) после перепланировки. При возведении, например, жилого многоквартирного дома проводится очень большое количество разных типов работ. Результат качественного исполнения всех этапов существенным образом влияет на общие функциональные характеристики здания и безопасность его эксплуатации.

Как заполнять акт скрытых работ в строительстве и при проведении перепланировки

• использовать только стандартные формы, предусмотренные законодательством именно для этого вида работ;
• заполнять все строки, пропуски делать нельзя;
• избегать исправлений и сокращений, они не допускаются;
• при заполнении данных организаций внести полностью их реквизиты (ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, номера телефонов, факс), а также номер приказа или доверенности о назначении ответственного лица для подписания акта;
• указать вид работ, которые будут освидетельствованы, использованные материалы и оборудование (в одном документе указывается только один вид работ);
• описать, на основании какой проектной документации работы были выполнены;
• перечислить документы, которые подтверждают, что работы соответствуют предъявляемым к ним требованиям;
• дату начала и окончания работ;
• сделать расшифровку подписей лиц в документе;
• поставить дату составления.

Что это такое, на что он составляется

1. Проверяется наличие в проектной документации перечня скрытых работ, подлежащих освидетельствованию.
2. Осуществляется выборочный контроль должного качества работ на каждом этапе и по их завершении.
3. Проводится сверка соответствия выполненных работ рабочему проекту.
4. Проверяется правильность заполнения документа.
5. Подписывается сам акт и составляются необходимые копии.
6. В качестве дополнений могут прилагаться соответствующие схемы и планы.

Перечень актов освидетельствования скрытых работ должен быть предусмотрен в рабочем проекте, встречал я его в общих указаниях каждого раздела чертежей рабочего проекта (текстовая часть), но часто Заказчик требует дополнительные по своему желанию.
1. Акт на работы по подготовке основания фундаментов
2. Акт на устройство песчаной подушки под фундаменты
3. Акт на монтаж фундаментных плит
4. Акт на монтаж блоков стен подвала
5. Акт на вертикальную гидроизоляцию фундамента
6. Акт на горизонтальную гидроизоляцию фундамента
7. Акт на монтаж ж/б элементов и металлических элементов
8. Акт на узлы опирания перекрытий
9. Акт на заделку стыков между плитами перекрытия
10. Акт на анкеровку плит перекрытия, карнизных плит
11. Акт на армирование кирпичной кладки
12. Акт на кирпичную кладку стен и перегородок
13. Акт на кирпичную кладку стен и перегородок, возводимых в зимнее время
14. Акт на армирование балок, плит перекрытия и других монолитных конструкций
15. Акт на устройство монолитных ж/б конструкций
16. Акт на устройство монолитных ж/б конструкций, выполняемых в зимнее время
17. Акт на устройство звуко-, пепло-, пароизоляции
18. Акт на устройство борозд, ниш и каналов в стенах
19. Акт на установку оконных и дверных блоков
20. Акт на установку подоконных досок
21. Акт на антисептирование деревянных конструкций
22. Акт на устройство обмазочных, окрасочных огнезащитных покрытий

В акт добавилось больше информации. В целом оформление стало еще труднее, сейчас уже его сложно разместить на одном двухстороннем листе (приходится уменьшать размер подстрочного текста до минимума). Между тем в приказе написано, что это рекомендуемый образец.

Примерный перечень скрытых работ:

Строительные работы контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ называются скрытыми работами. Например: огрунтовка поверхности перед покраской, укладка труб и фундаментов перед засыпкой, антисептирование и обработка огнезащитными составами деревянных стропил, демонтажные работы, гидроизоляция поверхностей, установка опалубки, укладка утеплителя в многослойные кирпичные стены, сами кирпичные стены перед штукатуркой — короче говоря работы которые невозможно увидеть глазами после завершения строительства объекта (на устройство покрытия проезда из асфальтобетона тоже оформляли акт т.к. указывали в АОСР толщину слоя асфальтобетона — асфальтобетон глазами видно, а его толщину нет).

Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Содержание 1 Цель составления акта и его освидетельствование 2 Форма заполнения акта скрытых работ 3 Акт скрытых работ скачать бланк Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

На нашем сайте часто ищут АОСР или акт скрытых работ. Однако данный акт никакого отношения к актам выполненных работ не имеет. Но так сказать по просьбам посетителей представляем Вам форму акта скрытых работ года.

Акт скрытых работ образец заполнения 2022

Предыдущая статья: Акт скрытых работ на электромонтажные работы. Следующая статья: Акты на скрытые работы в строительстве. В процессе ремонтно-строительных работ многие выполненные работы оказываются скрыты. Контролировать качество их выполнения после завершения работы невозможно.

В состав комиссии обычно входят представители проектной организации, сотрудники технического надзора со стороны заказчика, проверяющие подрядных и субподрядных организаций. Если члены комиссии посчитают нужным, к данному акту прилаживаются дополнительные документы и фотоснимки. Они будут являться доказательством того, что скрытые работы были проведены в соответствии с требованиями, или недостаточно качественно.

Также сюда относятся и многие другие начальные или промежуточные действия, которые по окончанию работы невозможно будет подтвердить или опровергнуть. Именно поэтому соответствующий акт составляется сразу после того, как скрытые работы были проведены. Убедиться в их выполнении можно, пока конструкция еще не закрыта. Для этих целей создается специальная комиссия.

Правила составления акта скрытых работ

Акт освидетельствования оформляется при помощи специального бланка. Как правило, его шаблон разрабатывается каждой компанией индивидуально. Поэтому не существует бланка, единого для всех. Также документ может оформляться и в свободном виде. Однако здесь необходимо помнить, такой документ обязательно должен содержать следующие пункты:

От исполнителя потребуют провести оценку выполненных работ, а при готовом объекте потребуется вскрывать стены, потолки и полы, чтобы оценить качество выполнения. Это убытки подрядчика. Поэтому важно вовремя провести освидетельствование скрытых работ и правильно составить акт.

Акт освидетельствования скрытых работ скачать бланк и образец заполнения

При строительстве, реконструкции и проведении капитального ремонта существует ряд работ, которые невозможно визуально проверить и оценить. К таким работам относятся, например, звукоизоляция, черновые работы по отделке стен, потолков и пола, проведение труб, крепления в стенах. Их качество и соответствие проектно-сметной документации и нормам оценивается на промежуточных этапах строительства и ремонта. Документальным подтверждением освидетельствования скрытых работ является подписанный акт. Без него запрещается проводить дальнейшее строительство, ремонт или реконструкцию.

Перечень работ, подлежащих освидетельствованию актами скрытых работ

1. Указание объекта капитального строительства (точный адрес, наименование проектно-сметной документации (ПСД), строительный адрес).
2. Заполнение информации о застройщике, разработчике проекта и компании, осуществляющей строительство. Это могут быть как ИП, так и юридические лица. В графах указываются наименования, адреса, ОГРН и номер налогоплательщика для юрлиц. Если участник – ИП, то в графах заполняются ФИО, ИНН и адрес места жительства.
3. Проставляется номер акта и дата составления (месяц – прописью).
4. Указывается информация о представителях застройщика, представителя от подрядчика, от лица, осуществляющего контроль, разработчика проектной документации, ответственного за выполнение скрытых работ, а также других лиц, участвовавших в освидетельствовании.
5. В основной части описываются скрытые работы, по какой проектной документации выполнены, какие стройматериалы были использованы, какие документы удостоверяют соответствие требованиям.
6. В пятом пункте указываются даты начала и окончания работ.
7. Заполнение документации, в соответствии с которой выполнены скрытые работы.
8. Дается разрешение на выполнение последующих работ. Если у представителей есть замечания – они прописываются пунктом ниже.
9. Указывается количество экземпляров и перечень приложений.

Юрист имеет дело с таким документом, когда возникают споры (определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 31.01.2022 по делу № 305-ЭС18-17717, А40-185188/2022). Ситуации зависят от конкретных обстоятельств. Отсутствие актов становится проблемой для исполнителя таких работ. Доказать выполнение работ, которые находятся под другими в этом случае трудно. Так, суд не удовлетворил иск. Он указал, что спорые работы являются скрытыми, акты КС-2, которые исполнитель подписал в одностороннем порядке, не доказывают выполнение без актов скрытых работ и другой исполнительной документации (определение ВС РФ от 09.11.2022 № 304-ЭС16-15033 по делу №А27-21084/2022).

Если подрядчик был должным образом уведомлен о необходимости приемки скрытых работ и не прибыл в назначенное время, субподрядчик имеет право составить акт без присутствия подрядчика, но с обязательным присутствием представителей строительного и специального контроля, а также специалистов, осуществляющих авторский надзор, и закрыть скрытые работы.

Какой бланк использовать при составлении акта скрытых работ

Скрытые работы – это отдельные виды строительного процесса. К ним относится устройство фундаментов, гидроизоляции, установка арматуры и закладных изделий в железобетонных конструкциях и т.п. Приемочные комиссии при сдаче объектов строительства в эксплуатацию не могут дать им визуальную оценку, поскольку результаты находятся под последующими работами и конструкциями. Качество и точность невозможно определить после выполнения последующих, поэтому они предъявляются к осмотру и приемке до их закрытия в ходе последующих работ (приложение № 1 к Методическим рекомендациям, утв. Протоколом Межведомственной комиссии по подрядным торгам при Госстрое РФ от 05.10.1999 № 12).

Есть только общие принципы составления, указанные выше. Заполнять такой документ можно, используя разработанный и установленный шаблон самим предприятием, которое совершает проверку. Акт обязательно должен вмещать в себя такую информацию:

Каждое строительство включается в себя скрытые работы, которые нельзя проверить после полного завершения возведения. Зачастую такие работы проводятся внутри коммуникационных и конструкционных единиц, из-за чего совершить проверку невозможно, так как основные проверяющие элементы спрятаны под стенами, изоляцией и т.д.

Образец заполнения

Образцы заполнения необходимы зачастую тем, кто не имеет достаточного опыта в ведении данных документов. Они помогут получить общее представление и изложить все необходимые сведения в установленном порядке, чтобы у проверяющих лиц не возникло никаких вопросов в отношении составленных актов

1. Название акта.
2. Дата составления и место.
3. Адрес местонахождения объекта проверяемых работ.
4. Детальный перечень принимаемых работ и список использованных материалов.
5. Соответствие/несоответствие работ условиям договора и проекта.
6. Мнение сторон относительно качества, объема и количества исполненных работ.
7. Заключение сторон.
8. Дата, подписи, печати сторон.

Заверяется документ подписями представителей исполнителя и приемочной комиссии. Обязательно в акте скрытых работ прописываются сведения об исполнителе работ и разработчике проектной документации.

Пример составления

Организация, берущая на себя обязательства по выполнению скрытых работ не вправе приступать к работе, если в последующем не сможет осуществить количественный и качественный анализ в соответствии с условиями договора. При этом следует учитывать специфику конкретных работ.

В случае же, когда обнаружатся нарушения, собственнику выпишут предписание об их устранении в определенный срок. По его истечении будет проведена новая проверка и составлен акт на скрытые работы. Аналогичное предписание выдается и в ситуации, когда неправильно оформлены сами акты скрытых работ. Факт выявления нарушений фиксируется в журнале ремонтно-строительных работ.

После укладки звуко-/шумо-/ гидроизоляции или монтажа металлоусиления проема, для проверки их соответствия утвержденному проектному решению, вызывается сотрудник компании, разработавшей проектную документацию. Если все делалось согласно проекта, то представитель авторского надзора подписывает акты скрытых работ, и скрепляет свою подпись печатью организации.

Заполнение актов скрытых работ на гидроизоляцию:

Акты распечатывает, заполняет и предоставляет собственнику строительная компания, с которой он заключил договор подряда на проведение ремонта. Напомним, что данная фирма должна предоставить «строительный» допуск СРО, наличие которого подтверждает ее право на производство соответствующих работ по ремонту и перепланировке. Бригады без допуска не имеют права освидетельствования скрытых работ.

На нашем сайте часто ищут АОСР или акт скрытых работ. Однако данный акт никакого отношения к актам выполненных работ не имеет. Но так сказать по просьбам посетителей представляем Вам форму акта скрытых работ года.

Акт скрытых работ образец заполнения 2022

Акт освидетельствования скрытых работ — документ отражающий выполнение строительных работ, которые трудно визуально оценить. В строительной, монтажной и ремонтной сфере есть очень много специфических работ, которые сложно визуально проконтролировать: прокладка гидроизоляции, установка вентиляции, электрики, каналов водоотведения и т. Поэтому при приемке работы такой нюанс должен учитываться и фиксироваться. Фиксируются, контролируются и освидетельствуются скрытые работы специальным актом. На нашем сайте вы также можете скачать акт приема-сдачи выполненных работ , акт выполненных работ.

Как заполнять акт скрытых работ в строительстве и при проведении перепланировки

Такие работы могут быть внешними например, прокладка трубопровода и внутренними замена электропровода. Для этого необходимо наличие определенного ряда документов, подтверждающих качество и соответствие выполненных этапов. До составления акта скрытых работ и его подписания последующие этапы строительства не могут быть начаты.

Для сдачи ранее выполненной (самовольно) перепланировки вместо технического заключения и проекта перепланировки, требуется сдавать на рассмотрение техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Его может разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша. (Однако, если в ходе перепланировки были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение необходимо разрабатывать у автора-проекта дома)

Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения в жилом доме – это документ, подписываемый по окончании ремонтных работ всеми сторонами, участвующими в процессе перепланировки (Проектная организация, строительная организация, жилищная инспекция, собственник квартиры)
Он юридически подтверждает соответствие всех выполненных мероприятий проектной документации, ранее выданному разрешению на перепланировку, и строительным нормативам.

Какие документы необходимы для оформления акта о завершенном переустройстве/перепланировке:

Есть в этом деле и свои исключения. По каким-то причинам владелец недвижимости не имеет на руках акт скрытых работ. Часто это связано с тем, что он забыл получить его в жилищной инспекции или же представитель строительной бригады пренебрег планом проведения перепланировки. Полномочия комиссии дают ей возможность сделать выборочное вскрытие на небольшом участке отделки. Сотрудники убеждаются, что сварка или крепление сделано верно, а гидроизоляция пола соответствует всем современным требованиям.