⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Семейное Законодательство При Ипотеке». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Например, в семье из Брянска в 2022 году родился второй ребенок. Появилось право на материнский капитал. Семья потратила его на первый взнос по ипотеке и взяла двухкомнатную квартиру за 2 млн рублей. Кредит — 1,5 млн на 15 лет. Обычная ставка для надежных заемщиков — 10,5%. Ежемесячный платеж составил бы 16 700 рублей.
Раньше ставку по этой программе снижали только при покупке первичного жилья. Еще можно было рефинансировать старую ипотеку. Банк снижал ставку до 6%, брал с семьи меньше денег, а государство возмещало ему недополученные доходы.
Когда должен быть заключен договор на покупку жилья
Чтобы получить господдержку на особых условиях для Дальнего Востока, договор нужно оформить с 1 января 2022 года до 31 декабря 2022 года. Это повлияет на сниженную ставку и покупку дома на вторичном рынке. Но можно получить господдержку под более ранние договоры на тех же условиях, что и во всех регионах: под 6% и на первичное жилье.
Таким образом, супруги могут приобрести недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Как правило, размер долей назначается супругам поровну — по ½.
Ипотека при разводе: как делится недвижимость
При разделе имущества супругов суд в таком случае, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу, интересы несовершеннолетних детей. В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному.
Квартира куплена в браке
В соответствии со ст. 36 СК РФ, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.
В суд приходится идти во всех случаях, когда договориться супругам не удалось. Суды руководствуются буквой закона, а именно Гражданским и Семейным кодексами РФ и по умолчанию делят нажитое в браке имущество поровну, кроме случаев, когда любому из супругов удаётся доказать, что квартира или её часть не могут считаться нажитыми в браке.
Другой пример — при разводе супруги договорились, что остаток долга по ипотеке выплачивает жена, после погашения кредита квартира переходит в её собственность, а муж в качестве компенсации платежей, которые вносил по кредиту за время, пока жили в браке, забирает автомобиль и гараж, которыми жена всё равно не пользуется. Всё это отразили в соглашении.
Раздел ипотеки по соглашению
Рассмотрение дел о разделе имущества в судах первой инстанции занимает в среднем два месяца. Если же любая из сторон не согласна с решение суда, вправе его обжаловать в вышестоящий суд, а затем и в Верховный Суд РФ, а значит, процесс затянется ещё дольше. Срок для подачи жалобы в суд более высокой апелляционной инстанции — 1 месяц с момента вынесения судебного решения.
Главное, что следует запомнить: если ипотека взята до брака – не стоит надеяться, что бывший супруг в случае развода поведет себя как порядочный человек и не захочет воспользоваться правами, данными ему Семейным кодексом. В такой ситуации лучше составить брачный договор и прописать в нем порядок раздела ипотечной квартиры. Такой документ можно подписать до заключения брака или в любой момент семейной жизни. Если брачного договора не было, и дело дошло до развода, попробуйте убедить супруга отказаться от претензий на имущество , которое ему не принадлежало.
Если банк даст добро на изменение условий погашения кредита, можно будет прописать в соглашении уже измененный порядок. В любом случае, после заключения соглашения о разделе имущества и получения согласия от банка супруги должны обратиться в территориальный орган Росреестра, чтобы зарегистрировать свои права на определенные в соглашении доли. Если квартира находится в залоге у банка, надо будет также внести изменения в закладную.
Что делать с ипотекой при разводе супругов
Если раздел квартиры никак не влияет на долговые обязательства супругов перед банком, согласие на раздел квартиры от кредитора не потребуется. В такой ситуации права банка как залогодержателя не нарушаются – квартира остается в залоге, и залогодержатель продолжает осуществлять принадлежащее ему залоговое право .
Военная ипотека – это особый вид кредитования, имеющий свои особенности и нюансы. Главной отличительной особенностью военной ипотеки является то, что платежи по ней осуществляются не заемщиком, а государством. Поэтому квартиру или дом, приобретенные в военную ипотеку, невозможно:
Раздел имущества супругов в ипотеке после развода
Обратите внимание! Как показывает практика, банки очень неохотно идут на оформление раздельных ипотечных договоров. Поэтому супругам не стоит рассчитывать на благоприятный исход и следует заранее продумать все действия, предпринимаемые в случае отказа.
Раздел военной ипотеки
Важно! Продажа квартиры банковской организацией кажется привлекательной лишь на первый взгляд. На самом деле банк волнует исключительно возврат собственных средств, поэтому при реализации организация вправе выставить квартиру за максимально низкую цену, покрывающую лишь остаток долга. В таком случае бывшие супруги потеряют все те взносы, которые они производили ранее.
Практика показывает, что разделить ипотечную квартиру и долги лучше по обоюдному согласию. Большая часть судебных рассмотрений заканчивается именно таким образом. Тем, кто пытается выяснить, как разделить долги, следует понимать:
- Государство практически не вмешивается в договоренности сторон. Как поделить квартиру и долги — это их личное дело. Государство реагирует только в двух случаях:
- при наличии иска (разбирается суд);
- при нарушении прав несовершеннолетних (может вмешаться орган опеки или прокуратура).
- Процесс деления зависит только от мнений и интересов разводящихся. Они могут выработать условия, подходящие обоим:
- в равных долях;
- переложить ответственность только на одного;
- в неравных частях:
- собственность;
- задолженности.
- Ограничение применяются:
- если есть дети;
- если использовались бюджетные средства.
Недвижимость приобретена в ипотеку до брака или в браке
В данном случае учитывается параграф 36 СК. Он говорит о том, что имущество, приобретенное до оформления уз, является личной собственностью. Следовательно, раздел квартиры не производится. Она, также как и задолженность перед финансовым учреждением, остается собственнику.
В особенности актуальный вопрос для военнослужащих и их супругов – как поделить военную ипотеку при разводе. Ведь жилье в рамках такой программы предоставляется Министерством Обороны (МО) РФ. Оно же и оплачивает ипотеку.
Заключение брачного договора во многом облегчает решение вопроса, как делится ипотека при разводе. В нем прописываются важные моменты, касающиеся раздела недвижимости, если супруги разведутся. То есть, не будет длительного бракоразводного процесса, а сразу примется во внимание содержание брачного договора.
Если есть брачный договор
Это наиболее распространенная ситуация, при которой муж и жена имеют равные права на недвижимость. Вместе с тем, они также несут солидарную (равную) ответственность по взятой ипотеке. То есть ипотечная недвижимость при покупке ее в период брака в любом случае считается совместно нажитым имуществом. Следовательно, каждый из супругов вправе претендовать на половину имущества и должен взять на себя 50% от кредитного обязательства.
С юридической точки зрения пребывание людей в гражданском браке не приводит к появлению каких-либо имущественных обязательств друг перед другом. Поэтому при разводе приобретенная в ипотеку квартира остается у того из гражданских супругов, на кого официально оформлена. Иные варианты возможны только в результате судебного решения, принятого в ходе разбирательства, инициированного одной из сторон.
Ипотека при разводе
В последнем случае о заключении брачного контракта необходимо уведомить кредитную организацию. Вторым характерным моментом договора между супругами является невозможность повлиять на предусмотренную им процедуру раздела имущества при разводе со стороны банка. Именно поэтому некоторые финансовые учреждения выдвигают предварительное заключение брачного контракта по установленной ими форме в качестве обязательных условий для одобрения выдачи ипотеки. Чаще всего указанное требование предъявляется в случае, когда один из супругов:
Раздел в период брака
- супруги обязательно извещают банк о факте развода, однако, продолжают выплачивать ипотеку на существующих условиях. При этом они договариваются между собой о распределении финансовых обязательств и способе раздела собственности после выплаты ипотеки;
- муж и жена выходят в банк с предложением о разделе как самой недвижимости, так и выплат по заключенному кредитному договору. Этот вариант не всегда устраивает финансовую организацию, так как попросту является для нее невыгодным. Поэтому для его реализации часто требуется судебное решение по разделу имущества. После этого согласие банка не требуется;
- один из созаемщиков отказывается от доли в недвижимости, после чего кредит переоформляется на второго супруга. Естественно, права на собственность после выплаты ипотечной ссуды также переходят к нему. Однако, для реализации такого варианта также требуется согласие банка;
- супруги единовременно выплачивают задолженность банку, после чего квартира продается или делится в соответствии с их решением. Такой выход из ситуации встречается редко, так как подразумевает серьезные финансовые расходы;
- ипотечный договор расторгается, для чего требуется согласие банка. Частным вариантом подобного случая выступает прекращение со стороны заемщиков обслуживания ипотеки, что вынуждает банк продать квартиру.
- Нуждаемость в жилье. Стать заемщиками смогут семьи, не имеющие собственной жилплощади или проживающие в ненадлежащих условиях.
- Наличие официального заработка. Хотя бы один из трудоспособных членов семьи должен иметь постоянное место работы и доход, достаточный для осуществления ежемесячных платежей по кредиту.
- Возраст. В соответствии с названием программы получить кредит могут пары, в которых каждому из супругов еще не исполнилось 35 лет.
Семейное законодательство при ипотеке
Жилье, находящееся в ипотеке, при разводе подлежит разделению между супругами по общепринятым правилам. Каждому достанется по половине квартиры, если в брачном договоре не обговорен иной порядок деления. Поделить соответствующим образом ипотечные платежи будет значительно сложнее.
Семейная ипотека и её условия в 2022 году с изменениями от 28.03.2022
Если семейная пара соответствует всем требованиям, предъявляемым к заемщикам, оформляется ипотечный договор на нужную для покупки собственной жилплощади сумму. Со стороны государства будут перечислены денежные средства в счет погашения кредита в размер от 30 до 40% (в зависимости от состава семьи и количества в ней детей).
Целевые ипотечные платежи ежегодно индексируются. Но, несмотря на это, накопительная сумма ограничена максимальным размером, который в 2022 году составляет 2464366 рублей. Этой суммы хватит для покупки квартиры в небольших, отдаленных от центра, городах. Для приобретения жилья в престижных районах мегаполисов ее, конечно, недостаточно. Если семья военнослужащего выберет квартиру в таком месте, то ей придется доплачивать разницу в стоимости из своего бюджета. Кроме того, после приобретения жилья приходится нести дополнительные затраты, связанные с ремонтом, а также перепланировкой.
Восстановить справедливость при такой ситуации можно, обратившись к помощи суда. При разделе имущества во время развода через суд вопрос определения причастности жены к квартире, приобретенной с участием военной ипотеки, является наиболее сложным. Судебная практика не имеет однозначных решений при распределении между разводящимися супругами такого жилья. Особенно непросто принять конкретное решение, когда в семье есть несовершеннолетние дети, и их законные права защищены СК РФ.
Как жене доказать свое право на долю ипотечной квартиры?
Взятая военным льготная ипотека в случае его развода разделу не подлежит, т.к. приобретенная с помощью ипотечных средств недвижимость, несмотря на то, что становится его собственностью, до момента погашения ипотечного кредита, находится в залоге у кредитующего банка. Наложенные обременения на квартиру не позволяют осуществлять с этой недвижимостью какие-либо операции. Фактические права на нее наступают у заемщика только при условии погашения взятого ипотечного кредита.
Рассмотрение дел о разделе имущества в судах первой инстанции занимает в среднем два месяца. Если же любая из сторон не согласна с решение суда, вправе его обжаловать в вышестоящий суд, а затем и в Верховный Суд РФ, а значит, процесс затянется ещё дольше. Срок для подачи жалобы в суд более высокой апелляционной инстанции — 1 месяц с момента вынесения судебного решения.
Несколько лет назад знакомый разводился с женой. Он предложил вариант — ей с сыном остаётся купленная им квартира, платежи по ипотеке за которую он исправно вносил все годы семейной жизни. Но и остаток задолженности по ипотеке экс-супруга должна погашать сама. Бывшая жена была против — хотела, чтобы он продолжал выплачивать ипотеку. Он возразил: с тех пор, как они купили квартиру, та выросла в цене, можно её продать и купить вариант подешевле — в том числе и в пригороде. Ну а если она так не хочет платить, он не будет делать этого тоже и поставит перед банком вопрос о погашении задолженности за счёт реализации квартиры. После этого экс-жене пришлось согласиться на его условия.
Раздел ипотеки в суде
Раздел ипотеки при разводе находится на стыке сразу двух отраслей права — семейного и гражданского. При разделе имущества все вопросы решаются между супругами. А когда дело доходит до ипотеки, появляется третья заинтересованная сторона — банк, перед которым у супругов остались ипотечные обязательства.
Это может быть реализация дорогого имущества из совместно нажитого, оформление кредитного обязательства на одного из супругов, продажа ипотечной квартиры и другое. В последнее время все чаще встречается, что при оформлении ипотеки кредитные структуры выдвигают обязательным условием досрочное погашение кредита, в случае разделения ипотечного имущества при разводе.
Семейное законодательство при ипотеке
Но, нужно учитывать, что банк примет этот вариант, если удостоверится, что второй супруг полностью платежеспособен. Любая банковская или кредитная организация даст свое согласие на раздел квартиры при разводе, если досрочно погасить ипотеку. Каким образом это сделать, уже выбирают супруги на свое усмотрение.
Все, что нужно знать об оформлении ипотеки 2022 на супругов
Этот материал доступен в украинской версии. Накопить на квартиру — задача не из простых для среднестатистической украинской семьи. А если в это время приходится еще и оплачивать арендуемую жилплощадь — воплощение идеи в реальность становится практически невозможным. Выйти из тупика поможет ипотека. Разберемся, как и где лучше взять кредит на жилье супругам и как подстраховать себя на случай развода. Ипотека, выдаваемая на супругов, оформляется на одного из них при письменном согласии другого. Первый является заемщиком, второй — созаемщиком с аналогичными правами и ответственностью в рамках выданной ипотеки. В случае развода кредит, как и совместно нажитое имущество, разделяется между сторонами с учетом определенных факторов. Часть 4 статьи 65 Семейного кодекса Украины подтверждает, что обязательства по договору, заключенному мужем или женой в интересах семьи, распространяются и на второго субъекта семейных правоотношений.