⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Продажа Квартиры Если Должник Разыскивается Сыдебными Приставами». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Факт расхождения волеизъявления сторон сделки с их волей устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Обстоятельства устанавливаются на основе оценки совокупности согласующихся между собой доказательств. Доказательства, обосновывающие требования и возражения, представляются в суд лицами, участвующими в деле, и суд не вправе уклониться от их оценки (ст. ст. 65, 168, 170 АПК РФ) (Определение ВС РФ от 25.07.2022 № 305-ЭС16-2411 по делу № А41-48518/2022).
Должник продал имущество до обращения на него взыскания: как действовать кредитору
Для достижения указанной цели кредитор может обратиться в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер. Обеспечительные меры принимаются в случаях, когда непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю (ч. 2 ст. 90 АПК РФ). Перечень обеспечительных мер открытый. Кредитор, к примеру, может ходатайствовать перед судом о запрещении должнику совершать сделки с предметом спора, о наложении ареста на денежные средства должника, о передаче спорного имущества на хранение третьему лицу. Однако статистика удовлетворения ходатайств о принятии арбитражными судами обеспечительных мер неутешительная. Согласно данным Судебного департамента при Верховном суде РФ за 2022 г. удовлетворено менее трети заявлений о принятии обеспечительных мер (см. данные судебной статистики Судебного департамента при Верховном Суде РФ, опубликованы на сайте: www.cdep.ru).
Должник может скрыть имущество от взыскания, заключая сделки с дружественными контрагентами
Еще одним инструментом для недопущения перепродажи спорного имущества по цепочке сделок является внесение записей в Росреестр. В случае, когда речь идет о недвижимости, кредитор, к примеру, может принять меры для внесения в Росреестр записи о том, что объект недвижимого имущества находится в споре. В дальнейшем это может помочь в доказывании недобросовестности будущих контрагентов должника по сделке.
Члены Президиума ВАС РФ отменили решения нижестоящих судов, которые не нашли нарушения закона в позиции пристава О.В. Даниловой, не вынесшей постановление о розыске имущества должника. Ее бездействие ВАС РФ счел незаконным. Соответственно постановление об окончании исполнительного производства и возвращении взыскателю исполнительного документа также отменено.
Что будет, если должник скрывается от приставов
11. Для производства розыска судебный пристав-исполнитель, осуществляющий розыск, по заявлению взыскателя вправе использовать сведения, полученные в результате осуществления частной детективной (сыскной) деятельности, а для производства розыска должника-гражданина или ребенка также использовать на безвозмездной основе возможности средств массовой информации.
Если судебный пристав узнает место работы должника
Отношения между кредитором и должником в обязательном порядке должны фиксироваться в соответствующем договоре. Помимо этого в нем прописываются основные условия, по которым должник должен вернуть полученные деньги и срок, в который необходимо сделать возврат. Таким образом, все обязанности со стороны обеих лиц являются схожими. Однако не каждое лицо согласно заключать данный договор в письменной форме и обычно обговаривают все условия на словах.
Новому собственнику квартиры необходимо было показать правоустанавливающие документы на квартиру. Потому как имущество вправе арестовать только если оно принадлежит должнику. Если квартира ему не принадлежит, соответственно и имущество, находящееся в ней тоже.
В отношении проданного имущества, к сожалению, уже ничего не предпринять, а действия/бездействия приставов Вы можете обжаловать в порядке ст.121 Федерального закона от 02.10.2022 N 229-ФЗ (ред. от 03.08.2022) «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.09.2022) Постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.
2. Постановление, действия (бездействие) главного судебного пристава Российской Федерации могут быть оспорены в суде.
3. Отказ в отводе судебного пристава-исполнителя может быть обжалован только лицом, заявлявшим отвод. Удовлетворение отвода судебного пристава-исполнителя обжаловано быть не может.
4. Постановление о взыскании исполнительского сбора может быть оспорено в суде.
Советы юристов:
Данные граждане имеют право постоянно проживать в данной квартире. Данную квартиру Вы сможете продать тем кто несведущ в подобных вопросах.
Имейте в виду, что за произведенные платежи по оплате коммунальных платежей Вы можете взыскать часть с данных граждан.
Сбор будет в пять раз больше минимального, если должник отказался не от возврата денег, а от совершения какого-то действия, например от выселения из квартиры или сноса незаконной постройки. То есть с человека или индивидуального предпринимателя возьмут 5000 рублей, а с организации — 50 000 рублей.
Что могут сделать судебные приставы
Судебные приставы не арестуют имущество, которое не найдут. Если записывать квартиры и машины на родственников, то поиск по базам ЕГРН и ГИБДД покажет, что у должника ничего нет. Если хранить деньги в банке из-под огурцов, никакой банк не отдаст их по требованию судебного пристава. Перед визитом судебного пристава некоторые уносят телевизоры и ноутбуки в машину, гараж или к друзьям, ведь там технику не отыщут.
Как отсрочить визит пристава
Не забирают вещи, необходимые для удовлетворения минимальных бытовых потребностей. То есть кровать, стол, стулья, холодильник, плиту судебные приставы не заберут. А стиральную машинку, диван, на котором никто не спит, кресла, микроволновку и ковер забрать могут.
В этом случае все зависит от того, арестовано ли имущество судебными приставами или не арестовано. Во втором случае продать квартиру возможно, долг за хозяином останется, новым владельцам он никаким образом перейти не может. Если имущество арестовано, то его реализовать нереально, пока с него не снимут арест.
Купля-продажа квартиры с долгом
Согласно закону, если квартира арестована, то продать ее нельзя. Если ареста нет, то продать можно, но стоит учитывать, что судебные приставы могут потребовать немедленного погашения долга после получения продавцом денег за продажу объекта недвижимости.
Часто задаваемые вопросы
Принцип продажи примерно тот же, что в случае с обыкновенной ипотекой, разница лишь в том, что любое жилье, приобретенное на средства материнского капитала, продается с разрешения органов опеки. То есть в этом случае нужно получить два разрешения: кредитной организации и органов опеки. Для этого нужно будет представить доказательства, что ребенок, на которого были выплачены средства, получит в собственность долю в другой квартире, не меньшую по объему и с учетом всех санитарных норм.
Здравствуйте. Имеет ли право пристав войти в квартиру с целью описи или по другой какой либо причине к родителям где я был когда то прописан,но доли не имею? сейчас я вообще ни где не зарегистрирован. И имеют ли право зайти к подруге у которой я живу,но не зарегистрирован? ведь собственики могут показать домовую книгу где будет видно что я не зарегистрирован.
Здравствуйте. 2.11.2022г. супруг был приговорен к 4 годам лишения свободы в колонии строгого режима. 22.05.2022г. было возбуждено исполнительное производство. Естественно, в положенный срок долг погашен не был и пристав начислил исполнительский сбор. Супруг трудоустроен, но т.к. нет выработки, заработную плату он не получает. Можно ли в этой ситуации оспорить начисленный исполнительский сбор?
Как оспорить опись и арест имущества?
Добрый день! По суду матери присудили выплату штрафа более 4 млн. р., у нее две квартиры. Пришли приставы и наложили арест на ту квартиру где я прописан и проживаю, и выставили эту квартиру на торги,. У меня есть 1/2 доли в другой квартире не матери, но я там никогда нежил и жить не собираюсь. Вопрос: могут ли приставы продать ту квартиру где я прописан и проживаю? Да со мной проживает жена, новорожденный, жена со мной не прописана а ребенок прописан.
Однако следует учитывать, что такую сделку можно оспорить. Представитель банка имеет право обратиться за защитой в судебный орган с требованием признать договор, по которому отчуждалась собственность, недействительным, и потребовать его отмены в соответствии с положениями гражданского законодательства.
Другими словами, если представитель банка, участвующий в деле, попросит суд наложить арест на имущество, находящееся в собственности должника, и суд вынесет соответствующее постановление, то только в этом случае должник не сможет реализовать свое имущество. При этом стоит отметить, что наложить арест, ровно как и провести взыскание, можно только в отношении того имущества, которое находится в исключительной собственности должника. Ну, а если имущество находится, к примеру, в общей собственности супругов, то тогда происходит выделение доли. Но, как правило, в таких случаях супруги являются созаёмщиками либо поручителями по кредиту.
Можно ли оспорить сделку?
Сначала представим себе достаточно популярную на сегодняшний день ситуацию: заёмщик берёт кредит в банке, но в силу ряда причин выплачивать взятый в банке кредит у него не получается. К слову, причины могут быть абсолютно любые, к примеру, потеря работы, тяжелое заболевание как у самого заёмщика, так и у членов его семьи, а также иные обстоятельства, отрицательным образом отражающиеся на его финансовом состоянии.
«Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.»
Покупка квартиры у должника
Чтобы стать участником торгов необходимо выбрать подходящую квартиру на сайте и заключить договор о задатке с продавцом. В случае проигрыша задаток возвращается в полном объеме. После перечисления оплаты подаются документы:
✔ Продажа жилья банком-кредитором
Оспорить сделку, признать проведение торгов и их результаты недействительными можно только в судебном порядке. Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением, приложив документы, подтверждающие информацию, изложенную в иске.
- Местонахождении и наименование банков, в которых открыты счета;
- Номера расчетных счетов, объемы проходящих по ним материальных средств;
- Наличие иных ценностей, находящихся в депозитариях банков или иных кредитных организаций;
- Наличие движимого или недвижимого имущества.
Поиск и арест имущества должника
Помимо этого в законе упомянуты «предметы обычной домашней обстановки и обихода», однако, что относится к таковым решают только сами приставы. Поэтому стиральная машинка и пылесос, по их мнению, вполне могут оказаться предметами роскоши, а значит, будут конфискованы.
Розыск имущества должника
Зачастую подобное «мероприятие» проходит «безболезненно» и без ведома самого собственника, который может с удивлением узнать об этом при продаже имущества. Однако в отношении злостно уклоняющихся арест может стать неким этапом «предпродажной» подготовки. Например, в случае с квартирой судебный пристав-исполнитель может осуществлять его очно с обязательным заполнением акта ареста, который содержит в себе основные характеристики жилплощади: