⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Причины Отказа Оплаты Мат Капиталом Ипотеки». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обзор рыночных предложений ипотечных программ с использованием маткапитала предусматривает повышенную процентную ставку по такому кредиту. Именно по этой причине заявлять на начальном этапе заключения сделки о намерении использования данных средств не стоит. Причина в том, что использование капитала обязывает родителей выделить доли детей. В дальнейшем, если такой заемщик вдруг не справится с погашением кредита, продать квартиру с выделенными долями детей будет трудно, так как банк должен будет предоставить детям иное, равноценное их долям жилье. Поэтому еще до момента заключения сделки банк предусматривает такой риск в виде повышения процентной ставки. Но не стоит думать, что этот момент невыгоден только банку.
Выгодно ли выделять долю детей в ипотечной квартире? Это еще один момент, которым задаются заемщики. По сути, он предполагает момент выгодности погашать ипотеку маткапиталом.
С точки зрения тонкостей законодательства, ипотечную квартиру с выделенной долей ребенка в случае неплатежеспособности клиента продать будет не так просто, долю ребенка по закону обязаны будут компенсировать.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Материнский капитал в случае развода родителей всегда остается за тем, кто его оформлял. Как правило, это мать ребенка. Если он был использован при покупке жилья, в котором выделены доли детей, то и квартира остается за тем родителем, на чьем иждивении остаются дети. Такая ситуация сложна тем, что ипотека оформляется на отца семейства, так как на момент декрета матери он является единственным работающим в семье. Таким образом, при разводе квартира может остаться за матерью детей, а ипотечный договор — за отцом. В этом случае предлагается либо переписать договор на мать, как только она выйдет на работу, либо матери предлагается отказаться от взыскания алиментов при условии, что муж продолжает оплачивать ипотеку.
Чтобы использовать средства от капитала на оплату жилищного кредита, не нужно делать ничего сложного. Следуйте простому порядку и ни при каких условиях не нужно каким-либо образом фальсифицировать документы или пытаться «обмануть систему» для ускорения процесса, иначе вы не то что средств не увидите, но и можете понести вполне реальное наказание.
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
Уточните, все ли необходимые справку вы собрали, какие документы следует предоставить в подлинниках, а какие – в виде ксерокопий. На всякий случай возьмите с собой все оригиналы. От вас также могут потребоваться нотариально заверенные ксерокопии важных документов.
Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение
Обычный срок рассмотрения Пенсионным фондом заявлений на выплату капитала составляет один месяц. На практике эта цифра зависит от количества заявлений на текущий момент, так что уведомить о решении вас могут и раньше.
Заявление и приложение к нему можно заполнить в отделении пенсионного фонда, а можно скачать бланки с сайта ПФР и заполнить заранее. В назначении платежа напишите: «В качестве погашения долга по ипотечному кредиту на основании Приложения № 2».
Маткапитал выплачивают не наличными, а сертификатом. Его выдают в пенсионном фонде сразу после рождения или усыновления ребенка. Тратить сертификат разрешают после того, как ребенку исполнится три года, но есть исключения, когда ждать необязательно. Одно из них — это погашение основного долга или первоначального взноса по ипотеке.
Документы на погашение кредита средствами маткапитала
Если маткапитала хватает только на часть кредита, согласуйте с банком новый график платежей. Маткапитал может сократить срок выплаты кредита, а может уменьшить размер ежемесячных платежей. Это зависит от того, что написано в кредитном договоре. Если есть выбор, лучше заранее написать заявление в банк, иначе банк сам выберет вариант погашения.
- Материнский (или семейный) капитал – форма государственной поддержки для семей, родивших второго, третьего и т.д. ребенка. Он представляете собой безвозмездную ссуду (субсидию), в размере 387 640 рублей (на 2022 год). В 2022 году размер материнского капитала составит примерно 402 тысячи рублей.
- Порядок предоставления материнского капитала определен Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2022 и касается всех российских семей, в которых после 1 января 2022 года родился или был усыновлен второй ребенок. Если при рождении второго ребенка право на получение материнского капитала не было оформлено, то эти средства могут быть однократно предоставлены при рождении или усыновлении последующих детей.
- Кроме «федерального» материнского капитала, есть еще и региональные (размер и порядок выплат устанавливаются в каждом регионе отдельно, после принятия соответствующего закона местными властями). Так, с 1 января 2022 года региональный материнский капитал в размере 350 тысяч рублей официально начал оформляться в Ямало-Ненецком автономном округе (для женщин, проживших на его территории не менее 5 лет). В Воронежской и Иркутской областях с 1 января 2022 года выплачивается региональный материнский капитал, но его размер меньше: 100 тысяч рублей.
- Согласно закону, право на материнский капитал удостоверяется именным сертификатом. Этот сертификат действителен только при наличии документов, удостоверяющих личность владельца.
Как погасить ипотечный кредит материнским капиталом
Условия на погашение ипотеки материнским капиталом
Необходимо также учитывать, что установленный перечень документов имеет свойство меняться, поэтому имеет смысл сделать звонок в территориальное отделение ПФ и уточнить, все ли нужные справки у вас на руках. Уточните также, какие документы нужны в подлинниках, а какие – в копиях. Но чтобы подстраховаться со всех сторон, имейте при себе и копии, и подлинники. Копии особенно важных документов лучше заранее нотариально заверить.
В законе не оговорен определенный размер доли, но есть требования к действиям нотариусов, которые обязаны правильно рассчитать минимальную долю: стоимость доли жилья должна быть не меньше, чем размер доли субсидии, приходящаяся на каждого члена семьи.
- документ, удостоверяющий личность лица, имеющего право на получение материнского капитала;
- сертификат на получение маткапитала;
- договор ипотечного кредитования;
- документы на жилье – договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации права или выписка из ЕГРН;
- справка из банка, отражающая размер долга, изготовленная по специальной форме для пенсионного фонда по маткапиталу — в ней будут указаны реквизиты для перечисления субсидии;
- нотариально удостоверенное обязательство заемщика выделить доли.
Подайте заявление в ПФР
Этот документ вы отдадите в территориальный орган ПФР, чтобы подтвердить, что на вас оформлена ипотека. Когда будете заказывать, обязательно скажите, что справка нужна вам для ПФР, чтобы ее оформили по специальному шаблону.
Согласно Федеральному закону от 29.12.2022 N 256-ФЗ (в ред. от 03.07.2022) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», использовать материнский капитал можно в первую очередь в качестве средства улучшения жилищных условий семьи, что делается в первую очередь для ребенка. Если семьей принято решение использовать материнский капитал в качестве первичного взноса или погашения тела ипотечного кредита, следует учитывать некоторые тонкости такого пути:
- Уменьшение срока ипотеки – сумма материнского капитала будет использована для погашения ипотечного долга на несколько лет. Говоря проще, сумма ежемесячных выплат для заемщика остается неизменной, однако вместо, например, 25 лет, на которые изначально была рассчитана ипотека, клиенту придется выплачивать долг 20 лет.
- Уменьшение суммы ежемесячных выплат – в этом случае срок кредитования не меняется, однако сумма материнского капитала равномерно распределяется на весь период, что позволяет уменьшить сумму обязательного ежемесячного взноса. Эксперты часто рекомендуют клиентам обращать внимание именно на этот вариант, поскольку он позволит существенно снизить нагрузку на семейный бюджет и чувствовать себя более комфортно и уверенно на протяжении оставшегося срока ипотеки.
- Полное погашение долга – возможно в тех случаях, когда общая сумма остаточного долга и процентов по нему меньше суммы материнского капитала. После погашения долга, необходимо обязательно взять в банке справку о том, что ипотечный кредит погашен полностью и банк не имеет больше материальных претензий к данному заемщику.
Важные нюансы погашения ипотеки материнским капиталом
Особенность данной программы заключается в том, что обналичить сумму материнского капитала невозможно. Ее можно использовать только на нужды ребенка и семьи. Наиболее востребованным путем использования капитала является приобретение недвижимости, в том числе и путем оформления ипотечного займа в банке. На сегодняшний день именно материнский капитал позволил тысячам российских семей стать обладателями собственного жилья.
Обычный срок рассмотрения Пенсионным фондом заявлений на выплату капитала составляет один месяц. На практике эта цифра зависит от количества заявлений на текущий момент, так что уведомить о решении вас могут и раньше.
Конечно, в государственных учреждениях не должны теряться никакие важные документы, однако на деле бывает всякое. После получения документов вам выдается расписка, в которой указываются сотрудника, принявшего заявление, его номер и дата регистрации. Этот документ лучше хранить в надежном месте, чтобы быстро решить возникшие проблемы.
Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение
Нужно всего лишь заново собрать документы, проверив правильность их оформления, и указать в заявлении подходящую сумму. В других случаях обжаловать решение можно обжаловать в вышестоящей инстанции или же через суд.
Прежде чем воспользоваться деньгами материнского капитала, заемщик оформляет у нотариуса обязательство выделить доли всем членам семьи. Независимо от того, кто из супругов и когда заключил сделку на приобретение жилья, после выведения его из залога банка каждому ребенку и родителю/усыновителю будет принадлежать доля. Исключением являются дети от первого брака мужа, которые не были усыновлены до брака (ФЗ 256 от 29.12.06, ст. 3, п.2).
Досрочное погашение ипотеки материнским капиталом
Получить уведомление об остатке долга, составить обязательство о выделении долей можно в один день с заявлением в ПФР. Максимальный срок согласования пенсионным фондом перевода материнского капитала на погашение ипотеки – 1 месяц. При положительном решении средства будут перечислены в течение 10 рабочих дней. Между подачей заявления и поступлением денег в банк пройдет до полутора месяцев. Если вы получите отказ, то процесс затянется.
Получение сертификата
Использовать средства материнского капитала на частичное или полное погашение ипотеки можно сразу после получения сертификата. Не путаем с покупкой без привлечения ипотеки! В последнем случае необходимо дождаться исполнения 3-х лет ребенку, с рождением которого появилось право на материнский капитал.
Что касается использования маткапитала с целью погашения жилищного займа, здесь установлены некоторые условия, перечисленные в тексте Постановления Правительства РФ от 25.05.2022 № 627. Военнослужащий обязан, наравне с простыми гражданами, зарегистрировать новое жилье в общую долевую собственность обоих супругов и детей в течение полугода с момента вывода квартиры/дома из-под залога.
На сегодняшний день для российских семей по-прежнему сохраняется возможность расходования материнского капитала на погашение ипотечного кредита. Причем для осуществления подобных целей не требуется дожидаться, пока ребенку исполнится 3 года. Из данной статьи вы узнаете про погашение ипотеки средствами материнского капитала, об условиях и порядке погашения кредита, порядке действий при погашении ипотеки маткапиталом, погашении военной ипотеки.
Экспертное мнение к вопросу про погашение ипотеки средствами материнского капитала
Комментарий: Военнослужащие, несмотря на то, что ипотека для них может погашаться из средств накоплений за период военной службы и целевого жилищного займа, могут также воспользоваться и материнским капиталом, наравне со всеми жителям России.
Есть здесь программа под названием «Ипотека плюс материнский капитал». Предлагается два варианта кредитования с некоторыми отличиями по условиям и процентным ставкам. Также для молодых семей предусмотрены пониженные проценты, по сравнению с базой.
Это целевые средства, которые выдаются женщине из бюджетных денег, если она родит второго малыша. Кроме того, претендовать на получение могут усыновители второго или последующих детей, если до этого сертификат не оформлялся.
Как погасить часть ипотеки материнским капиталом
Начиная с 2022 года, чтобы распорядиться деньгами для данной цели, не нужно больше дожидаться исполнения ребенку трех лет, как это было ранее. Чтобы средства господдержки использовать в качестве первоначального взноса за кредит, часто необходимо, чтобы их размер покрывал от 10 до 20% полной стоимости приобретаемого жилья, иначе придется вносить собственные сбережения. Зачастую банки требуют доплату своими средствами поверх семейного капитала, считая, что это подтверждает платежеспособность заемщика.