⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Перерасчет Одн В 2022 Году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На днях вступили поправки в Жилищный кодекс России, которые уточняют порядок оплаты ОДН в многоквартирных домах. Напоминаем, как происходит начисление ОДН по-новому и какие возможности появились у жителей для экономии на оплате общедомовых нужд.
Порядок оплаты общедомовых нужд в многоквартирном доме с 10 августа 2022 года
Главная суть поправок в ЖК РФ по общедомовым нуждам в том, что теперь жители вправе сами решать, как именно будет происходить расчёт ОДН в их доме. Организовав общее собрание собственников, жители имеют право выбрать один из трёх вариантов расчёта ОДН за электричество, горячую и холодную воду и отвод общей канализации. Способы эти таковы:
Какие варианты для оплаты ОДН даёт новый закон
Как видим, при наличии в доме общего счётчика остаются возможности корректировать оплату согласно его показаниям, поэтому, при правильной реализации новых возможностей, всё становится более или менее честно. Понятно, что счётчик – самый правильный способ для точного определения расходов на ОДН, но это скорее в теории. На практике, как мы отмечали выше, вычесть из общего счётчика показания отдельных квартир бывает непросто, поэтому возникают заметные сложности. Именно потому и допускаются два дополнительных способа расчёта ОДН, при которых запоздавшие показания квартирных счётчиков отдельных жильцов можно учесть впоследствии.
С 1 июня во всех регионах России начинают действовать новые нормативы на ОДН. Для каждого региона свои. От этих нормативов напрямую зависит размер квартплаты. Обновлённые квитанции потребители коммунальных услуг получат в июне.
Начинают действовать новые нормативы на — ОДН
На самом деле оплата сверхнормативного ОДН – обязанность управляющих организаций. Например, за месяц дом потратил 180 кубометров воды при нормативе в 120 кубометров. Разницу в этом случае оплачивает управляющая организация из собственных средств.
Зачем нужны нормативы на ОДН
Сейчас Минстрой РФ работает над двумя законопроектами, мы расскажем о них подробнее, когда они пройдут третье чтение в Государственной Думе РФ. Первый законопроект предлагает установить приоритет показаний ОДПУ над региональными нормативами.
— Давайте подождем. Мы все говорим про электроэнергию, но почему-то забываем про воду. Давайте посмотрим, что получится по факту. Такая же проблема может возникнуть. Норматив на ОДН занижен категорически. Все управляющие компании будут в убытке!
— У меня дом новый, 2022 года. В нем есть счетчики на горячую и холодную воду, за газ и шесть счетчиков за электричество. Они разбиты по категориям. 400 киловатт мы потребляем в самый темный месяц — декабрь. А если по нормативу — в 10 раз больше. Энергосберегающие лампочки и датчики движения для нас тоже пройденный этап. А есть дома, где и стройка, и сварка, где много потребляют. Поэтому норматив надо доработать, разбить по категориям домов, чтобы жители видели, что он способствует борьбе за экономию, — считает Игорь Михеев.
Управкомпании не хотят делать перерасчет по ОДН? (ВИДЕО)
О своей неготовности сделать перерасчет жильцам всех домов также заявил и директор ЖРЭП 8 Артем Андреев. Он сказал, что снижения платы за ОДН для некоторых домов не будет вообще, а для некоторых будет произведено частично.
Расчет №4-1Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета установлены не во всех помещениях многоквартирного дома, плата за отопление производится в течение календарного года. Ознакомиться с порядком и примером расчета →
Расчет №3-1 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета во всех жилых/нежилых помещениях отсутствуют, плата за отопление производится равномерно в течение календарного года. Ознакомиться с порядком и примером расчета →
Обратите внимание, что в статье будут использоваться следующие обозначения и понятия:
Кроме того, для помещений в которых отсутствуют радиаторы отопления, и которые имеют собственные источники тепловой энергии, также появилась возможность производить плату с учетом их фактического потребления тепловой энергии в своих помещениях.
с 1 июля по 31 декабря 2022 года Однотарифный учет с применением одноставочного тарифа 3,77 Двухтарифный учет с применением тарифа, дифференцированного по зонам суток ночная зона Т2
(23.00-7.00) 1,70 дневная зона Т1
(7.00-23.00) 4,34 Многотарифный учет с применением тарифа, дифференцированного по зонам суток ночная зона Т2
(23.00-7.00) 1,70 полупиковая зона Т3
(10.00-17.00; 21.00-23.00) 3,77 пиковая зона Т1
(7.00-10.00; 17.00-21.00) 4,52
Что говорит законодательство? Сложилась традиция — каждое новое законодательство в сфере ЖКХ ухудшает существующее положение. В последнее время появилось много дополнений и изменений в постановления Правительства РФ №№ 306, 354, 491, 124. При этом из них исчезло общедомовое оборудование — лифты, освещение подъездов, домофоны, ускорительные насосы и прочее инженерное оборудование. ОДН в новой формулировке не включает в себя потребление электроэнергии лифтом, другим технологическим оборудованием, при освещении подъездов.
Собственники могут платить за ОДН не по нормативу, а по счётчику, если примут такое решение на общем собрании
Комфортное проживание в многоквартирном доме требует наличия отопления и освещения не только в самих квартирах, но и на общих площадках, в парадных и многочисленных технических помещениях. Сегодня управляющими компаниями используется практика отнесения затрат на содержание таких площадей на общедомовые нужды (ОДН). Оплачивают их владельцы квартир, а соответствующие суммы платежей указываются в квитанциях по оплате коммунальных услуг. В 2022 году федеральные чиновники сделали изменения в части оплаты ОДН и предложили отнести их расходам, попадающим под разряд платежей, идущих на содержание жилых помещений. Когда произойдёт перенос платы за ОДН в жилищную услугу? Как это скажется на величине платежа? Какой будет плата за ОДН в 2022 году? И что может помочь жителям многоквартирных домов сэкономить на ОДН?