Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Перепланировка квартиры как узаконить 2022 стоимость в екатеринбурге». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?
Как узаконить перепланировку квартиры в Екатеринбурге в 2022: пошаговая инструкция, документы и адреса
- Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.
Адреса БТИ в Екатеринбурге вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru - Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
- После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.
Внесудебный вариант перепланировки
Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
3. Несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам, техническим регламентам.
Желание жильцов перекроить квартиру понятно, но не всегда осуществимо чисто по техническим причинам: только специалисты наделены правами одобрить согласование перепланировки квартиры в Екатеринбурге, обследовав состояние несущих конструкций дома и изучив конструктивные особенности каркаса здания, а также серии, по которой возведен дом. Не всякое вмешательство допустимо с точки зрения соблюдения требований СНиП, СанПиНов, ЖК РФ, поэтому стоит сначала получить разрешение от компетентных лиц, в противном случае есть вероятность восстановления квартиры в первоначальное состояние. МФЦ является только посредником, передающим документы в орган, осуществляющий согласование перепланировки, и выдающим заявителю готовый результат. Нужно подготовить к сдаче бумаги:
Какие документы следует подготовить
1. Принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения осуществляется администрацией района не позднее 45 дней со дня представления заявителем заявления и документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.
Все перечисленные виды сложных перепланировок можно законно оформить только путем разработки проектной документации, которую разрабатывает компания, имеющая допуск СРО.
Такая проектная документация может разрабатываться только на основе технического заключения по выполненной перепланировке, свидетельствующего о состоянии конструкций здания и возможного проведения перепланировки в нем.
Если в ходе перепланировки несущие конструкции здания не затрагиваются, то такое техническое заключение может оформить проектная организация, имеющая допуск СРО.
Если несущие конструкции все же были затронуты, то опять же нужно техническое заключение на перепланировку, и разработка дополнительного проекта усиления проёма несущей стены. В этом случае, при реализации согласованного проекта, требуется составление актов на скрытые работы, осуществление авторского надзора организацией — разработчиком проекта, заполнение журнала о производстве работ.
Иногда владельцы планируют узаконить ремонтные работы и «задним числом», а потом просто об этом забывают. Конечно, такая халатность в отношении планируемых работ недопустима, и требует своевременного узаконивания в соответствующих инстанциях (администрации района, суда и.т.д). Не стоит забывать и о том, что если в будущем у вас возникнет желание, например, продать квартиру, то это будет сделать крайне сложно, ведь поэтажный план БТИ в красных линиях красноречиво будет свидетельствовать об осуществлении Вами незаконных работ по перепланировке. Поэтому, квартиру с таким паспортом вам будет сложно заложить, провести приватизацию или осуществить ее продажу до тех пор, пока вы не осуществите узаконивание перепланировки.
Узаконивание перепланировки квартиры по проекту
- Переустройство помещения, или же смежных с ним помещений, когда они могут быть причислены, в соответствии с утвержденным порядком, к категории помещений, непригодных для проживания;
- Недопустимо ухудшать условия эксплуатации дома и граждан, а также затруднять доступ к инженерным коммуникациям, устройствам отключения; и другие подобные работы или мероприятия, которые вызывают ухудшение условий эксплуатаций дома и проживание граждан;
- Проводить мероприятия, которые нарушают прочность и устойчивость несущих конструкций здания; которые могут способствовать их разрушению;
- Устанавливать отключающие и /или регулирующие устройства на общедомовые (общеквартирные) инженерные сети, когда их использование может повлиять на потребление ресурсов в смежных помещениях;
- Нельзя проводить ликвидацию, допускать уменьшения сечения каналов естественной вентиляции;
- Нельзя допускать увеличения нагрузки на несущие конструкции сверхдопустимых значений по проекту: расчет по несущей способности, по деформациям; в процессе устройства стяжек в полу, или замене перегородок из легких материалов на загородки из более тяжелых металлов; размещение какого-либо дополнительного оборудования в помещении квартиры;
- Не допускается перенос радиаторов отопления, которые подключены к общедомовой системе горячего водоснабжения и/ или центрального отопления на лоджии, веранды, балконы;
- Нельзя нарушать требования эксплуатационных норм, строительных, санитарно-гигиенических,а также правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
- Недопустима вырубка ниш, устройство проемов, пробивки отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также это нельзя устраивать в местах расположения связей между сборными элементами;
- Не разрешается устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и /или отопления;
- Не следует устраивать лоджии и террасы, начиная со второго этажа и выше;
- Нельзя переводить технические подполы в подвалы;
- Не разрешается устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без наличия плотно закрывающейся двери;
- Не разрешается переустройство и/ или перепланировка чердака, а также технического этажа, которые относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
- Нельзя проводить мероприятия или работы по переустройству и / или перепланировке в домах, которые признаны в установленном порядке аварийными.
- Недопустимо устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
- Не следует проводить работы, которые затрагивают внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
- Нельзя объединять газифицированное помещение с жилой комнатой.
Прием документов в многофункциональных центрах «Мои документы» проводят не специалисты жил.инспекции, а сотрудники центра. Чтобы сдать документы через МФЦ быстро, проконсультируйтесь с юристом о полном пакете документов.
Перепланировка квартиры через МФЦ в 2022 году: согласование и как узаконить
Перечень документов открытый. По желанию заявителя, возможно предоставление документов, подтверждающих необходимость работ, отсутствие негативных последствий после их проведения, соответствие проекта нормативным требованиям.
Когда требуется согласование перепланировки
Многофункциональный центр представляет собой госучреждение, работающее в заявительном режиме по принципу «одного окна». Заявитель однократно обращается с запросом, а когда необходимые документы будут сформированы – приходит в МФЦ за получением услуги. Учреждение функционирует по принципу экстерриториальности: рассматриваемая услуга оказывается в любом выбранном отделении.
Шаг 7. Владелец квартиры предоставляет в райадминистрацию акты выполненных работ (как правило, требуются акты скрытых работ –гидроизоляция пола, монтаж силовых элементов, прокладка инженерных коммуникаций и пр.). Иногда на объект выходит представитель УК, который составляет акт осмотра.
Риэлторы и специалисты по согласованию перепланировок вспоминают немало случаев, когда перед продажей квартир, приходилось разделять балконы и комнаты – восстанавливать балконные двери и остекление. Тем не менее, и сегодня бывают ситуации, когда вопрос о присоединении балкона удаётся решить.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Визит в квартиру проектировщика, который даёт заключение о возможности реализации задуманных изменений. Это должен быть специалист с инженерным образованием, работающий в организации, являющейся членом проектной СРО. Если перепланировки простая, то можно просто прийти к проектировщикам и нарисовать на плане БТИ, что планируется сделать, тогда проект делается без выезда, на основании существующего плана БТИ или экспликации объекта.
Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации помещений вашей квартиры в ходе ремонтно-строительных работ. К перепланировке квартиры относится демонтаж и монтаж перегородок, устройство и перенос дверных проемов и даже демонтаж встроенных шкафов.
Согласование перепланировки квартиры
Переустройство квартиры — это перенос существующих и установка новых сантехнических приборов, перенос кухонной зоны, замена и перенос приборов отопления и прочее. И перепланировка и переустройство квартиры требует согласования.
Согласование перепланировки квартиры
Согласование перепланировки квартиры — это процесс приведения в соответствие данных о вашей квартире, находящихся в Росреестре, к фактическому состоянию вашей квартиры, при выполнении работ по перепланировке и переустройству.
Большинство владельцев новых квартир желают что-то в ней изменить и перевести перепланировку в зависимости от своих вкусов и эстетических предпочтений. Жилье после таких переделок может измениться до неузнаваемости, а некоторые перемены и вовсе нелегальны.
Как узаконить перепланировку квартиры
Принимая решение о начале тех или иных работ, стоит разобраться возможно ли вообще согласовать с законом планируемые изменения облика квартиры. Когда желания владельца квартиры не соответствуют санитарным или пожарным нормам, ни о каком законном разрешении на перемены в квартире не может быть и речи. Также владельцу грозит по решению суда приводить свое жилище в первозданный вид, каким оно выглядит по техпаспорту и таким образом устранять все ранее проведенные изменения.
Виды квартирных работ, которые не нужно согласовывать
Дело в том, что сейчас Росреестр смотрит немного сквозь пальцы на то, имеют ли владельцы документы, которые подтвердили бы законность и необходимость совершенных манипуляций. Но никто не может гарантировать владельцам жилья, что завтра законы не изменяться и ответственность за незаконные перепланировки не ужесточиться.
уменьшение высоты жилых комнат, кухонь и санузлов менее 2,5м, а коридоров, холлов, антресолей и вестибюлей — ниже 2,1м;
устройство вертикальных проемов в несущих стенах шире 1,5м, а в стенах, имеющих смежные проемы — шире 1,2м;
устройство вертикальных проемов в несущих стенах ближе 0,8м к перпендикулярной несущей или самонесущей стене;
устройство проемов в диафрагмах жесткости (за исключением некоторых случаев, подтвержденных расчетом всего здания);
расположение санузлов над жилыми комнатами и кухнями соседних квартир;
присоединение балконов и лоджий к жилым комнатам;
вынос отопительных приборов на балконы и лоджии;
объединение жилой комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой;
демонтаж вентиляционных блоков и каналов на этажах выше первого
При покупке нового или вторичного жилья, собственники нередко непосредственно перед началом ремонта желают изменить планировочное решение квартиры для улучшения эксплуатационных и функциональных качеств.
Выполненные работы
Воизбежание неприятных ситуаций, связанных с неправильной и незаконной перепланировкой квартиры, необходимо заранее учесть требования действующих строительных регламентов, норм и правил (актуализированная редакция 2022 года СНиП 31-01-2022 «Здания жилые многоквартирные», жилищный кодекс Российской Федерации (от 29.12.2022г №189-ФЗ), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).
Проведение перепланировок жилых помещений не запрещено законодательством. Однако, любые изменения помещения, являющиеся перепланировкой, должны быть проведены в соответствии с законом и согласованы в соответствующих инстанциях.
Согласование перепланировки (реконструкция, переустройство) жилых помещений
Если же перепланировка уже выполнена, но не согласована, Вам также необходимо обратиться в Администрацию района. Однако, в данной ситуации нельзя быть полностью уверенным, что перепланировку удастся согласовать. В некоторых случаях в таком согласовании отказывают, в следствие чего приходится обращаться в суд.
Отдел недвижимости: (343) 371-99-33, 371-96-96
Неразрешенная и несогласованная перепланировка в квартире влечет за собой негативные последствия, особенно в случаях, если Вы решили её продать, обменять, подарить, принять в наследство или взять кредит в банке под залог данного имущества, то есть, совершить с такой квартирой какую-либо операцию.
Следует отметить, что на каждое правило есть и исключение. Если собственнику удастся доказать, что изменения в проекте перепланировки не создадут принципиальных проблем, разрешение можно получить и в ситуациях с указанными выше «нельзя». Многое зависит от конкретных обстоятельств и условий объекта недвижимости. Рассмотрим пару примеров.
Однако, следует учесть, что после завершения работ, в срок до 10 дней, собственник помещения обязан уведомить жилищного инспектора о проведенных работах. Впрочем, часто, официальные органы закрывают на это глаза.
Перепланировка с последующим уведомлением
Несмотря на то, что собственнику может казаться, что он обладает безусловным правом, и может делать все что хочет, в настоящее время, эта область также регулируется законодательно. Невозможно просто снести или возвести что-то новое, например, перенести перегородки или изменить прокладку коммуникаций, все изменения необходимо согласовать с надзорными органами и грамотно оформить документально.