Какие документы нужны чтобы продать земельный участок 2022

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Какие документы нужны чтобы продать земельный участок 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Имея на руках свидетельство и кадастровый план, обратитесь в геодезическую организацию, имеющую соответствующую сертификацию, составьте договор на изготовление межевого плана, в составе которого будет акт согласования границ участка со смежными землевладельцами.

Если на участке имеются капитальные строения, необходимо заказать в БТИ технический паспорт на них и изготовление справки об оценочной стоимости. Если строений никаких нет, БТИ все равно должно выдать справку, что на данном участке они отсутствуют.

Виды правоустанавливающих документов на земельные участки

На сегодняшний день вы без проблем и сразу сможете продать только тот участок, право собственности на который оформлено в виде свидетельства нового образца. Это означает, что участок и право на него зарегистрировано в государственном реестре, земля находится на кадастровом учете, имеется кадастровый план. Всем остальным необходимо завершить оформление земельных участков в собственность и получить свидетельство нового образца и поставить участок на кадастровый учет.

Определите, насколько выгодно вам продавать землю с учетом текущей ситуации на рынке. Для этого достаточно проанализировать информацию о продающихся в вашем районе (поселке) участкам. Для этого подойдут данные агентств по продаже недвижимости, интернет порталы, тематические форумы, доски объявлений и страницы в социальных сетях.

Продажа земельного участка

Понятие “купля-продажа” описано в 30 главе ГК РФ. В соответствии с нормами гражданского права, процедура для продажи садового, приусадебного, дачного участка земли одинаковая. В основе сделки лежит стандартный перечень бумаг.

1. Получите все документы на руки еще до сделки

Обратитесь в Федеральную службу Госрегистра кадастра и картографии. Там вы получите выписку, кадастровый паспорт и план межевания земельного участка. Эти сведения дают на основании документов, удостоверяющих право собственности.

Если на момент продажи земля не была поставлена на кадастровый учет, к указанному комплекту документов нужно приложить межевой план, который может изготовить кадастровый инженер. В этом случае в бланке заявления нужно указать не только просьбу зарегистрировать договор, но и провести кадастровый учет земли.

Где оформляют продажу земельного участка? В настоящее время регистрационные действия с объектами недвижимости осуществляются по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Эти нормативным актом определены и способы обращения граждан для оформления перехода права собственности:

Какие нужны документы

Хотя все условия сделки фиксируются в виде договора, контрагентам необходимо представить в регистрационную службу ряд иных бланков и справок. Сбор большинства документов является обязанностью продавца, заинтересованного в скорейшем завершении сделки и получении денежных средств.

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Как проходит купля-продажа земельных участков?

Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

• кадастровый паспорт, без которого участок нельзя будет передать в собственность от одного другому лицу;
• кадастровый паспорт на дом, если участок продаётся вместе с ним. Следует убедиться, что дом был возведен с соблюдением норм и правил градостроения;
• свидетельство, подтверждающее получение право собственности на участок и находящийся там дом;
• документы, подтверждающие факт получения этого участка (завещание, дарение, купля-продажа, мена);
• справка, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налогов и коммунальных платежей;
• справка формы № 9 (при продаже земли с домом) с выпиской из домовой книги;
• выписка из ЕГРП, подтверждающая, что участок и дом не арестованы и не находятся в залоге.

Документы для продажи земельного участка

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, обязательно ли продавец при продаже земельного участка с домом должен предоставлять покупателю нотариально заверенные копии кадастрового плана земельного участка и технического паспорта на жилой дом? Какие .

Последние вопросы по теме «документы при продаже участка»

Порядок купли-продажи находящегося в собственности участка земли устанавливается Гражданским кодексом и земельным законодательством. Для совершения сделки собственнику необходимо иметь документы при продаже участка с находящимся на его территории домом.

• заявление;
• документ, который может подтвердить ваше право на владение данной землей;
• кадастровый паспорт на землю;
• градостроительный план участка земли (выдается бесплатно органами местной власти — Администрацией города или района, в котором расположен участок земли, на основании заявления собственника);
• проект дома, составленный с учетом правил застройки, такими как, максимально допустимые размеры участка и параметры будущего строения, его предельное количество этажей и высотность, нормы приближения границ к соседям и т.д. (предоставляется по желанию, в любом виде);
• топографическая съемка участка (только для Московской области);
• положительное заключение государственной экспертизы проектной документации на возводимое сооружение (только для частных коттеджей — домов высотностью превышающей 3 жилых этажа);
• паспорт гражданина РФ;
• доверенность, заверенная у нотариуса (в случае если обращение происходит через законного представителя).

Документы на дом 2022

В зависимости от того, каким способом пакет документов был направлен в Росреестр, длительность предоставления услуги может незначительно отличаться. На официальном сайте регистрирующего органа указано, что в случае подачи заявления через МФЦ срок, спустя который можно будет получить готовое свидетельство, составляет 12 дней. Если заявитель принес документы лично, продолжительность оказания услуги сокращается до десяти дней.

Документы на дом 2022

1. Заявление на реконструкцию частного дома;
2. План реконструкции, с техническим заданием;
3. Текущий план здания;
4. Выписку ЕГРН;
5. Паспорт гражданина РФ собственника дома;
6. Документы, подтверждающие собственность земли и дома;
7. Если дом в паевом владении, то официальное, заверенное согласие всех дольщиков на реконструкцию;
8. Градостроительный план земельного участка;
9. Схема планировочной организации земельного участка с обозначениями места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
10. Справка из БТИ;
11. В каждом территориальном округе в архитектурном отделе могут потребовать дополнительные справки, специфические для конкретной местности, об этом администрация уведомит при оформлении документов.

Без прохождения этой процедуры никакие сделки по отчуждению прав собственности (продажа, дарение, передача по завещанию) не смогут быть проведены. Обратиться за этим владелец может в уполномоченный орган, который отвечает за распределение земель в том или ином населенном пункте. Чаще всего им выступает администрация города или области, которая и выделяла землю при создании СНТ.

• общегражданский заграничный паспорт;
• удостоверение военнослужащего, который состоит на действительной службе;
• военный билет военнослужащего срочной службы;
• паспорт моряка;
• справка из органов МВД с фотографией гражданина и реквизитами его паспорта (если оригинал был утерян);
• удостоверение беженца с фотографией, выданное территориальным органом ФМС и имеющее не истекший срок годности (который составляет три года со дня выдачи).

Согласие от супруга

Первую группу бумаг, которые обязательно должны быть в наличии для купли-продажи, составляют документы о правах собственности на участок. Обязанность по их предоставлению возлагается на продавца, а пакет данных бумаг включает в себя:

Перед оформлением договора покупателю следует проверить подлинность документов, представленных к сделке продавцом. Но какие нужны документы на продажу или покупку земли, будь она без строений, сельхозназначения или под ИЖС, и как их проверить? Во избежание последствий мошенничества и иных недобросовестных действий, обратить внимание нужно на нижеследующее:

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как проверить правильность и подлинность справок, представленных собственником?

• гражданский паспорт;
• нотариальная доверенность, если действует представитель;
• кредитный договор, если надел приобретается в ипотеку;
• разрешение на приём в члены СНТ, если приобретается дача (о всех нюансах купли-продажи дачи узнаете в отдельном материале).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

Требования к обеим сторонам соглашения о приобретении надела

Чтобы перевести право собственности на участок на другого человека, необходимо узаконить сделку посредством оформления юридического договора. Совершить и зарегистрировать сделку невозможно без полного пакета документов.

Данная категория сделок относится к сделкам с недвижимостью. Соответственно, к ним применяются более строгие требования. К основным из них относится обязательный письменный вид соглашения и регистрация сделки. Для регистрации перехода прав собственности установлена обязанность участников предъявлять регистрирующим органам договор и установленный перечень документов.

Список обязательных документов для продажи земли

Подписывая договор, важно проверить правильность всех введенных данных. Этот вид договоров не обязательно заверять у нотариуса либо юриста. Но при обращении к нотариусу он обязательно проверит подлинность всех документов и всех возможных законных претендентов на эту землю. В этом случае нотариус будет нести ответственность за подлинность соглашения.

Документация

1. Паспорта всех участников соглашения либо свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети.
2. Согласие родителей и органов опеки, если данным соглашением затрагиваются интересы несовершеннолетних детей.
3. Доверенность, заверенная нотариально, если интересы участника представляет его доверенное лицо.
4. Заключенный договор в трех экземплярах, один из которых останется в регистрирующих органах, а остальные бланки будут выданы участникам сделки.
5. Акт передачи земли, если он предусмотрен самим договором. В большинстве случаев он может потребоваться в дальнейшем. Но этот документ не входит в число обязательных.
6. Кадастровый паспорт на участок — это обязательный документ, содержащий в себе основные сведения о земельном участке.
7. При наличии строения на участке нужно иметь кадастровый паспорт на дом. При этом покупающей стороне важно обращать внимание на соблюдение основных правил градостроения и пожарной безопасности при постройке строения.
8. Выписка из ЕГРН, подтверждающая фактические права на данный участок, а также наложенные обременения при их наличии.
9. Выписка из домовой книги, если продажа участка осуществляется вместе с жилым домом.
10. Первичные правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности на продаваемый земельный объект. Здесь могут быть предоставлены свидетельство о наследстве, договор дарения, купли-продажи и прочее.
11. Справки и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате за коммунальные услуги и прочие обязательные платежи.
12. Согласие супруга, заверенное нотариально, если земельный участок приобретался в браке и находится в общедолевой собственности.
13. Квитанция об уплате пошлины, ее должен предоставить покупатель.
14. Заявление от покупателя с просьбой зарегистрировать данную сделку.

Участок земли может быть сегодня продан с официальной регистрацией перехода прав, только когда права продавца на землю уже зарегистрированы в общероссийском государственном реестре, участок находится на учете кадастра, и на него, соответственно, имеется кадастровый план.

Пакет документов необходимых для продажи земельного участка

• документация, удостоверяющая право собственности на продаваемую землю;
• кадастровый паспорт земли;
• акт установленных земельных границ;
• межевой план;
• техническая документация на строения, возведенные на участке;
• выписка ЕГРИП, содержащая доказательства отсутствия обременений;
• правоустанавливающая документация на реализуемую землю (соглашение купли-продажи земель, завещание, договор дарения и др.).

Документация, предоставляемая в Росреестр физическими лицами

• документация подтверждающая личность и полномочия заявителя, выступившего от имени компании;
• учредительная документация компании;
• документация, подтверждающая полномочия гражданина, подписавшего соглашение купли продажи;
• акт передачи участка или иная документация о передаче земли (если соглашением купли-продажи или законом предусматривается их составление).

• Наименование. Конечно, можно просто указать «Договор №», но при наличии полного наименования сразу становится понятно, каково содержание документа;
• Сведения обо всех сторонах сделки с указанием личных паспортных данных и места регистрации;
• Дата составления и место заключения;
• Как можно более полное описание предмета сделки. Относительно земельного участка важно прописать его точное местоположение и другие данные, позволяющие идентифицировать объект и отличить от других аналогичных;
• Цену покупки. Её прописывают не только в цифровом, а и в буквенном формате;
• Дальше описываются условия взаиморасчётов, порядок внесения оплаты. Если заранее покупателем был внесён аванс – этот момент тоже стоит отразить на бумаге;
• Пометка об отсутствии обременений или, если таковые имеются, полное описание действующего обременения.

Какие документы нужны для продажи земельного участка, а также каков алгоритм продажи земельного надела, прописано в Гражданском и Земельном кодексах. Правильно оформить все справки получится, если привлечь к работе юриста или же можно постараться обойтись без посторонней помощи, ознакомившись с соответствующими нормативными актами.

Есть ли отличия в пакете документов при продаже земли под застройку

Для осуществления сделки понадобится предоставить документ о том, что все возведённые постройки являются законными. Если на территории объекта сделки есть постройка (например, дом), то первым делом необходимо удостовериться в её легальности. Это важно сделать покупателю до совершения сделки, иначе потом могут возникнуть проблемы при регистрации дома в государственных органах.