Договор Найма Жилого Помещения Бланк 2022: последняя информация, видео советы, изменения

Содержание

Договор Найма Жилого Помещения Бланк 2022

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.
В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

аренду можно заключить с фирмой, а наем – с физическим лицом;
закон намного лояльнее относится к нанимателю физическому лицу, чем к арендатору, например, нежилых помещений – особенно в плане выселения;
даже если между физическими лицами по поводу жилого помещения заключена аренда, суд при рассмотрении дела будет опираться на положения главы 35 ГК именно о найме.

Обычно инструкции по оформлению аренды квартиры включают длинный перечень юридических нюансов сделки – объект, предмет, права и обязанности, ответственность. Однако теоретические выкладки чаще всего мало понятны обычному читателю, который планирует снять или сдать жилье без рисков. Поэтому сегодня мы рассмотрим практические вопросы, а в качестве примера возьмем заполненный договор найма жилого помещения между физическими лицами.

Действие может быть прописано не как «до 31 декабря 2022 года», а как «заключен на срок 11 месяцев». В данном случае год равняется 12 месяцам, а срок выйдет в аналогичное число последнего месяца срока. Например, если контракт на жилое помещение заключили 10 июня сроком на 2 месяца, то истечет он 10 августа.
Если прописать, что соглашение начинается, например, 16 июля этого года, а заканчивается 15 июля следующего (до календарного года остается 1 день), то это все равно считается календарным годом для регистраторов.
Если срок не указан, то регистрировать его не нужно. Неопределенный срок не приравнивается к году или более.

По общему правилу коммунальные услуги оплачивает наниматель сверх платы за жилье. Это правило можно исключить, добавив в договор нужную формулировку. Например, «Стороны договорились о распределении оплаты коммунальных услуг следующим образом: Наймодатель оплачивает за свой счет ЖЭУ, взносы в фонд капитального ремонта, телефон. Наниматель оплачивает за свой счет горячее и холодное водоснабжение, электричество, отопление, интернет и телеантенну».
Текущий ремонт осуществляет наниматель. Капитальный – хозяин квартиры. Распределить обязанности можно и иначе, изменив в договоре соответствующие пункты.
Судьба неотделимых улучшений (например, установка кондиционера) напрямую зависит от того, как процедура прописана в соглашении. Однако в любом случае нужно получать письменное согласие собственника на их выполнение. Читайте подробнее о неотделимых улучшениях.
Закон относится к нанимателю лояльнее, чем к хозяину жилого помещения, в плане расторжения договора. Например, наниматель может в одностороннем порядке съехать из квартиры, уведомив о расторжении договора за 3 месяца. Собственник же такого права не имеет – расторжение для него доступно только через суд. Как выселить недобросовестных квартирантов, подробнее читайте в статье по этой ссылке.
Срок договора найма жилого помещения между физическими лицами не должен превышать 5 лет. Если прописать больший срок – все равно будет считаться, что соглашение действует 5 лет.
Удостоверять договор у нотариуса не нужно. Достаточно простой письменной формы. Но в некоторых случаях нужна регистрация в ЕГРН. Об этом читайте ниже.

Физические лица могут заключить между собой наем любого жилого помещения – комнаты, квартиры или жилого дома. Для оформления можно использовать образец, представленный для загрузки выше. Он приобретет юридическую силу после заполнения всех необходимых условий и подписания сторонами. Со стороны нанимателя достаточно автографа одного – основного – квартиросъемщика, расписываться остальным нет необходимости.

Договор найма жилого помещения

5.1.4. Не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока найма по настоящему Договору предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При отсутствии в договоре найма информации о гражданах, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем, вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

5.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем Помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта (в случае сдачи внаем квартиры/части квартиры в многоквартирном жилом доме — общего имущества многоквартирного дома) и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Помещении.

4.1. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в Помещении временным жильцам (пользователям) . Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 (шести) месяцев.

Согласно п. 4 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Договор найма жилого помещения

2.3.2. В случаях существенного нарушения Нанимателем установленного договором порядка внесения платы за Помещение (сроков платежей) потребовать от Нанимателя досрочного внесения платы за наем Помещения в установленный Наймодателем срок или потребовать расторжения договора найма.

1.10. Наймодатель гарантирует, что на дату подписания настоящего договора Помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит, что подтверждается справкой [указать наименование органа, выдавшего справку] от [число, месяц год] N [значение].

В случаях, когда недостатки жилого помещения были оговорены при заключении договора, были известны Нанимателю либо должны были быть выявлены им при осмотре объекта при заключении договора или передаче его Нанимателю в пользование по договору, Наймодатель не отвечает за подобные недостатки.

5.1. По настоящему договору Сторона, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов: повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

3.4. Наниматель вправе требовать от Наймодателя уменьшения платы по найму в соответствующем размере (пропорции), если в силу обстоятельств, на которые он не может повлиять и за результат наступления которых не может быть ответственен, условия использования Помещения, предусмотренные настоящим договором, или состояние находящегося в найме Помещения существенно ухудшились.

Бланк договора короткий найма жилого помещения 2022 года скачать

5.2. На сдачу Квартиры в найм Наймодателем получено согласие собственников и лиц, зарегистрированных по вышеуказанному адресу. В случае, если сособственники или лица, зарегистрированные в Квартире в течение срока найма воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, то Договор будет считаться расторгнутым по инициативе Наймодателя.

Согласно законодательству, договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному . Когда физическое лицо снимает жилой дом, квартиру или комнату — это наем. Договор аренды заключается в случаях использования нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

Так что если наймодатель юридически подкован и не боится пойти в суд в случае чего, то все условия о более позднем предупреждении от нанимателя будут признаны недействительными. Будьте готовы к такому обороту и помните об этом при чтении статьи и подписании договора: по закону — 3 месяца и никак иначе.

Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Бланк и образец договора найма жилого помещения

Юридическое лицо вправе использовать имущество только для проживания в нем иных граждан. Таким образом, договор найма касается только жилых помещений. Его также оформляют в том случае, если одна сторона передает другой стороне в пользование за определенную плату квартиру. Но если юридическое лицо получает жилое помещение, то ему требуется заключить договор аренды.

Договор найма жилого помещения – это документ, по которому собственник имущества (наймодатель) передает другой стороне (нанимателю) свое имущество за определенную сумму денег во владение или пользование с ограничением по времени, и с соблюдением иных условий. Заверять документ у нотариуса не требуется. Обычно по договору найма одна сторона передает другой стороне имущество для проживания в нем.

Название сторон. Здесь в образец договора коммерческого найма жилого помещения вписывают ФИО, дату, место рождения, гражданство, пол, название, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства, преимущественного пребывания физического лица. Помните: обязательно в договор вписывают адрес объекта, его расположение на земельном участке, назначение объекта, площадь. Причем в простой бланк договора найма жилого помещения вносят площадь жилую, этажность дома, иные параметры.
Стоимость найма жилого помещения. Ее определяют стороны самостоятельно. Также здесь вписывают срок найма, порядок выплаты денег за имущество. Обычно по договору нанимателем оплачиваются лишь коммунальные услуги.
Срок найма или срок действия договора. Если же стороны не указывают срок действия договора, то в бланк нужно внести условия его расторжения. Обычно указывается событие, после наступления которого договор будет считаться недействительным.
Ответственность сторон. Здесь указывают штрафы, пени, которые придется заплатить сторонам за несоблюдение условий договора.
Иные пункты. Здесь можно указать состояние жилого помещения, описать мебель, бытовую технику, их общее состояние. Нужно указать марку прибора, его заводской номер, состояние, работоспособность.
Прочие условия. Здесь указывают дополнительные условия, которые собственник имущества желает внести в договор. К примеру, порядок проживания в имуществе вместе с животными, гостями нанимателя. Также указывают и специальные условия, которые касаются режима пользования имуществом или иными предметами, находящимися в квартире. К примеру, если собственник не желает, чтобы в его имуществе громко слушали музыку, курили. Эти условия обязательно фиксируют в договоре. Таким образом, любые условия, важные для собственника, нужно вписать в договор. Дополнительно в договор вписывают время и количество раз, когда собственник имущества может посетить нанимателя.

Помните: если оформляется договор найма комнаты, то в него вносят номер комнаты, которая подлежит сдаче, требования к изолированности комнаты. А скачать правильный договор найма жилого помещения можно с нашего сайта. Также у нас можно ознакомиться и с образцом заполнения договора найма жилого помещения.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.5; 3.6 Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пяти календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

Предоставить указанное помещение Нанимателю с « » 2022 года;
Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
Посещать помещение не более , с уведомлением Нанимателя не менее чем за до предполагаемого посещения;
Оградить Нанимателя от имущественных и иных претензий третьих лиц, которые также обладают правами собственности на нанимаемое помещение;

Наймодатель также подтверждает, что помещение не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является его полноправным собственником.

Использовать данное помещение только по назначению, указанному в п.1.1.;
Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
Получить письменное разрешение Наймодателя на содержание животных в квартире, при этом Наниматель несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными;
Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п.5.2;
Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
Соблюдать правила пожарной безопасности;

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой: Квартиру, расположенную по адресу: , состоящее из: комнат, общей площадью – кв.м., жилой площадью – кв.м., кухня – кв.м., (далее – «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор найма жилого помещения (квартиры и пр.) — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (наймодателем) другой стороне (нанимателю) помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

7. Прочие условия. Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.

Если в договоре найма квартиры не прописан конкретный срок, то он считается бессрочным (как правило, там есть пункт о его автоматической пролонгации). Чтобы прекратить действие такого договора, необходимо подписать соглашение о его расторжении [5].

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договор найма жилого помещения

6.1. Наниматель вправе заключить договор поднайма. По договору поднайма Помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им Помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования Помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма Помещения остается Наниматель.

3 При отсутствии в договоре найма информации о гражданах, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем, вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Временные жильцы обязаны освободить Помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее 7 (семи) дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

4.1. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в Помещении временным жильцам (пользователям) 5 . Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 (шести) месяцев.

9.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из Помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в Помещении, становятся сонанимателями.

Воронцов Николай Георгиевич, паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 11.01.2022 года, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Константинова 17, строение 1, квартира 126, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны
и
Карышев Дмитрий Павлович, паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 12.01.2022 года, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Челюскинцев 18, строение 8, квартира 986, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

Вообще сдача жилья сама по себе является очень популярной и востребованной в настоящее время процедурой. При этом во многих случаях, лицо, которое сдает помещение, является его собственником. Но существуют и такие сделки, в рамках которых лицо, которому помещение не принадлежит по праву собственности, также может иметь право его сдавать. Именно такая сделка рассматривается в рамках настоящей статьи.

Передать жилое помещение Нанимателю в соответствии с настоящим договором;
Обеспечить соответствие жилого помещения заявленным в настоящем договоре характеристикам;
Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.

В первую очередь – фамилия и инициалы сторон, между которыми заключается соглашение;
Далее прописываются паспортные данные лиц;
Также указываются адреса регистрации физических лиц, то есть их место жительства по паспорту;
В завершении содержания преамбулы следует указать роли контрагентов по настоящему соглашению (кто выступает в роли Нанимателя, а кто в роли Наймодателя).

Наймодатель – лицо, сдающее целиком или частично жилое помещение, предназначенное для проживания в нем за оговоренную соглашением денежную плату;
Наниматель – лицо, которое снимает для проживания жилое помещение за оговоренную соглашением денежную плату.

Документ позволит отстоять свои права квартиросъемщику, например, если его без предупреждения попытаются выселить.Договор пригодится и самому арендодателю в том случае, если квартиросъемщик, прожив здесь определенное время, откажется платить указанную сумму.В том случае, если временные жильцы испортят мебель и технику, или она вообще исчезнет, на основании договора владелец квартиры сможет через суд потребовать возмещения ущерба.(Видео: “Договор найма квартиры – договор аренды квартиры – образец”)В аренду сдавать можно любое жилье, будь то целая квартира, или отдельная комната.

Сегодня существует 2 основных вида документов, регламентирующих взаимоотношения между арендатором и арендодателем. Это договор для проживания и соглашение, позволяющее вести коммерческую деятельность в помещении. В первой ситуации рассматриваемая жилплощадь в обязательном порядке должна состоять на кадастровом учете и иметь присвоенный ей номер.

Так, нанимать можно только жилые помещения, в этом случае подписывается, например, договор коммерческого найма жилого помещения, а арендовать – любые офисы и нежилые объекты.Составлять письменный контракт между владельцем и будущим жильцом рекомендуется до въезда последнего.

Тут все элементарно. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.

Правом сдавать жилье внаем обладало только государство, а граждане, с согласия жилищных органов, могли сдавать свое жилье только в поднаем. С появлением частной собственности на средства производства произошло смешивание понятий, и аренда стала возможной как между юридическими, так и между физическими лицами.

Соответственно, при отсутствии частной собственности на жилье и орудия производства была проведена дивизация понятий аренды и найма. Так, аренда стало понятием, присущим для сделок с участием государственных учреждений, а найм или прокат – с участием физических лиц.

договор аренды жилья заключают юридические лица, снимающие жилые помещения для своих сотрудников;
договор социального найма заключается между гражданами и государственным(или муниципальным) жилищным фондом;
договор коммерческого найма заключается между физическим лицом – собственником жилья и нанимателем-физическим лицом.

Пай можно было передавать по наследству с соответствующим переходом и квартиры к наследнику, можно было обменивать. Но отчуждение паенакоплений было невозможно. Пай можно было продать, в результате чего гражданин выходил из состава ЖСК, а квартира оставалась в собственности ЖСК и продавалась за новый пай другому жильцу по решению общего собрания членов ЖСК.

«Жилое помещение» – слишком общее понятие для того, чтобы дать его единообразное определение. Общим для всех жилых помещений является признак его пригодности и предназначенности для жилья. Под предназначенностью понимается государственная оценка строения как жилого. То есть не может сдаваться под жилье помещение, имеющее нежилой статус (кладовки, мастерские, офисы и т.д.).

Договор найма жилого помещения образец 2022 между физическими лицами

Если жилое помещение берётся в найм, важно оформить этот процесс в соответствии с нормами действующего законодательства. Соблюдение установленных правил защитит от возможных недобросовестных действий со стороны другого лица. Процесс регламентирует договор найма жилого помещения между физическими лицами 2022 года, который должен быть составлен в соответствии с действующими правилами. В документ нужно включить все пункты, которые требуются по закону. О правилах оформления договора найма между физическими лицами, юридических тонкостях, которые нужно знать перед составлением соглашения и сроках действия бумаги поговорим далее.

Если в последующем у участников сделки возникает потребность в расторжении соглашения, процесс осуществляется без лишних сложностей. Однако правило действует, если подобное желание испытывают обе стороны. Если инициатива исходит только от одного лица, она должна привести весомые доказательства, которые дадут право на прекращение сотрудничества. Образец договора нужно изучать внимательно. Только детальный подход позволит заранее выявить все необходимые сведения, которые нужно прописать в документе, и внести всю информацию правильно. Только после этого сделка считается заключённой.

На самом деле, такой договор имеет большую ценность. Когда я снимал квартиру, мы с хозяином помещения такой договор заключили на два года. Так что я не боялся, что меня выселят посреди месяца под предлогом продажи квартиры, как это произошло с моим знакомым.

Вся вышеуказанная информация в обязательном порядке должна быть включена в бланк документа. Чем подробнее будут прописаны условия, тем легче в последующем доказать, что права одного из участников сделки были нарушены. Дополнительно нужно указать сведения об ответственности лиц, фигурирующих соглашение.

Полезные сведения о каждом гражданине.
Предмет договора. В этом пункте предстоит указать сведения о жилом имуществе, сдаваемом в наем. Участники соглашения должны прописать срок, в течение которого жилое помещение будет находиться во временном пользовании.
Цена аренды. В договоре в обязательном порядке должна быть прописана величина арендной платы.
Права и обязанности лиц, принимающих участие в сделке.

Договор найма жилого помещения образец 2022 между юридическими лицами скачать

найм относится исключительно к жилому помещению, а объектом аренды могут также являться офисы, склады, торговые и производственные здания;
найм заключается при помощи соглашения, оформленного в письменной форме, аренда разрешает устную договоренность;
в аренде принимают участие арендодатель и арендатор, а в оформлении найма стороны именуются как наймодатель и наниматель. Это важное различие, ведь в документе стороны сделки должны быть указаны правильно;
при найме граждане имеют право не регистрировать сделку. При аренде сделку необходимо регистрировать в Росреестре;
нанимать жилье могут только физлица, а вот аренда разрешена и юрлицам;
аренду можно заключать на неограниченный срок. Сделка по найму не должна превышать пяти лет.
особенности этих двух видов договоров отображаются в разных статьях ГК;
соглашение по найму расторгается только при помощи судебного разбирательства. Аренду можно расторгнуть и во внесудебном порядке;

По сути, это договор между собственником недвижимости и нанимателем. Существует договор социального найма, когда государство предоставляет временное жилище на бесплатной основе, например, общежития служащим или студентам. Здесь предоставляться может исключительно жилое помещение в здании, которое относится к жилищному фонду местного самоуправления.

Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается. Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным.

Последние два пункта являются сложными видами отношений между 3 сторонами. Часто их можно назвать подкатегорией сделок между обычными гражданами и организациями.Форма договора аренды квартиры между физическими лицами упрощена, поэтому для составления не требуется профессиональная юридическая помощь или образец договора аренды квартиры между физическими лицами.

Если договор аренды заключается на срок не более 1 года, то он не подлежит обязательной государственной регистрации. Договор найма заключается только с физическими лицами, если стороной сделки выступает юридическое лицо, то заключается договор аренды помещения, в отношении которого действуют правила .

Договор найма жилого помещения с возможностью поднайма

1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель.

5.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остается Наниматель.

2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов – не более 6 месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель.

Этот юридический документ заключается между такими сторонами, как Нанимателем и Наймодателем. Он основывается на том, что первый участник сделки дает в распоряжение и эксплуатацию второму лицу помещение, предназначенное для жизни в наем, цель использования его заключается в непосредственном и длительном проживании. Таким образом, в ходе разделов договора фиксируются следующие параметры представленной недвижимости:

1.5. Наймодатель в праве потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытка в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями договора найма или назначением нанимаемого жилого помещения. 1.6. Передача жилого помещения Наймодателем пользования Нанимателя осуществляется в момент подписания настоящего договора путём передачи ключей от квартиры.

Он содержит все поля, необходимые для придания сделке юридической силы. Договор может использоваться для всех типов жилых помещений – квартир, комнат, жилых домов. Для тех, кто затрудняется с самостоятельным заполнением шаблона договора найма жилого помещения, приведем инструкцию по оформлению на примере шаблона.

Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире. Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.

При этом, нужно убедиться в полномочиях человека, сдающего недвижимость.Если арендодателем является несовершеннолетнее лицо, то нужно проверить разрешительные материалы, выданные органом опеки и попечительства.Договор аренды жилой недвижимости заключается на период не более 5 лет. Действующие законодательные нормы предусматривают, что при заключении

Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей . Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора.

Договор Найма Жилого Помещения Бланк 2022

Опись имущества, передаваемого вместе с жильём нанимателю во временное владение и пользование, его состояние и примерная рыночную стоимость с учётом износа, если оно не новое.
Условия возмещения ущерба в случае порчи имущества, то есть замена имущества в натуре или возмещение его стоимости в денежном эквиваленте.
Условия оплаты коммунальных услуг. Они могут быть включены в общую стоимость найма, либо быть переменной величиной и оплачиваться в определённые сроки, которые устанавливаются до определённого числе каждого месяца.

5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

Все отношения сторон по договору найма жилого помещения изложены в главе 35 ГК РФ. Статья 671 ГК РФ даёт определение понятию этого вида сделок, согласно которому по договору найма одна сторона предоставляет другой стороне жильё во временное владение и пользование, за определённую плату. Договор обязательно должен содержать следующие пункты.

передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания;
осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;
производить капитальный ремонт помещения;
предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок).

4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передаёт на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остаётся Наниматель.

Частным лицам жилое помещение сдается по договору найма. Договор аренды составляется с юрлицами – коммерческими фирмами и организациями. В сегодняшней статье мы поговорим именно о договоре найма жилого помещения между физлицами, но иногда для удобства будем использовать и слово «аренда».

Обычно нанимается изолированное жилье, но иногда предметом договора выступает и часть жилого помещения (комната, подсобное помещение или подвал в доме). Договоры найма жилого помещения делятся на 2 вида: Соглашения аренды жилого помещения делятся и по типу съемной площади – договоры найма квартиры, дома или комнаты.

В сегодняшней статье мы поговорим именно о договоре найма жилого помещения между физлицами, но иногда для удобства будем использовать и слово «аренда». Пусть это не смущает читателя. Предмет договора аренды жилого помещения составляет квартира, комната, дом или коттедж.

ДОГОВОР аренды части жилого помещения (квартиры) Город _______________________ «___»______________ 201__г именуемый в дальнейшем « Арендодатель», с одной стороны, и именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны ,заключили настоящий договор о нижеследующим: 1.1 Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с__________ по __________ ____ часть (половину) ___ комнатной квартиры общей площадью ______ кв.м.

это не обязательно может быть владелец дома, квартиры либо коттеджа, но и другая особа, что действует от имени арендодателя. в любом случае, здесь потребуются документы, поэтому после статьи предлагаем бесплатно скачать договор найма жилого помещения образец 2022 между физическими лицами, бланк которого имеет все пункты. разновидности договоров съема жилья объектом сделки по найму жилого помещения является дом, квартира, коттедж или комната.>

Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение: Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как правило, документ принято заключать обязательно, так как он и есть настоящая гарантия между собственником того или иного объекта недвижимости, и конечно же, арендатором. Помните, что составлять договор принято грамотным образом, включая все пункты, которые и станут свидетельствовать в дальнейшем о том, что участники сделки ознакомились со всеми ее условиями.

Для того, чтобы сделать понятными и определенными права и обязанности сторон, вступивших во взаимоотношения. Эти публично оформленные на бумаге тезисы и являются договором. На практике для наймодателя публичный характер договора приводит к двум следствиям: Если составляющий – не юрист, то не стоит сильно усложнять текст договора.

Объектом сделки по найму жилого помещения является дом, квартира, коттедж или комната. В большинстве случаев арендуется отдельное жилище, но порой предметом договора представляется лишь часть помещения (например, комната, подвал, кладовое помещении и т.д.). Существуют два типа соглашений аренды жилища.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается. 4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

5. Наниматель обязан:
а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и в
пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации;
в) поддерживать жилое помещение в надлежащем санитарном состоянии;
помещениями
г) соблюдать санитарные правила при пользовании ————————
(помещениями общего
общего пользования
—————————————————————————,
пользования в наемном доме социального использования, являющимся
многоквартирным домом, — указать, если жилое помещение расположено в
многоквартирном доме, а при предоставлении внаем являющегося наемным домом
социального использования жилого дома поставить прочерк)

Приказа Департамента городского имущества города Москвы
на основании —————————————————————
(наименование документа, которым организация уполномочена
собственником жилого помещения выступать наймодателем жилого
помещения)
13 декабря 2022 562
от «—» ————— —- г. N ————- , в лице ________________
начальника Управления Департамента городского имущества города Москвы
Петрова Андрея Павловича
—————————————————————————,
(фамилия, имя, отчество должностного лица)

9. Наниматель вправе:
а) пользоваться жилым помещением для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим договором;
межквартирными лестничными площадками, лестницами,
б) пользоваться ——————————————————-
(помещениями общего пользования в наемном доме
социального использования, являющегося многоквартирным
домом, в частности
лифтами, коридорами,
—————————————————————————,
межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, коридорами, —
указать, если жилое помещение расположено в многоквартирном доме, а при
предоставлении внаем являющегося наемным домом социального использования
жилого дома поставить прочерк)
земельным участком, на котором расположен наемный дом социального
использования, и расположенными на таком земельном участке объектами
благоустройства в соответствии с их назначением и требованиями,
установленными законодательством Российской Федерации;
в) вселить с согласия (в письменной форме) членов своей семьи, указанных в п. 4 настоящего договора, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, в жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей или с согласия (в письменной форме) указанных членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется;
г) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев подряд ;
д) сохранить права по настоящему договору при временном отсутствии нанимателя и членов его семьи, указанных в п. 4 настоящего договора;
е) требовать от наймодателя своевременного проведения текущего и капитального ремонта жилого помещения, надлежащего содержания, текущего и капитального ремонта наемного дома социального использования ;
ж) требовать от наймодателя обеспечения предоставления коммунальных услуг, указанных в п. 1 настоящего договора, качество которых соответствует правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
з) расторгнуть в любое время настоящий договор с согласия членов семьи нанимателя, указанных в п. 4 настоящего договора, предупредив (в письменной форме) об этом наймодателя за 3 месяца до даты расторжения настоящего договора;
и) требовать от наймодателя составления акта причинения вреда в случае причинения вреда жилому помещению и имуществу нанимателя с указанием в нем подробного описания вреда жилому помещению и имуществу нанимателя, причин причинения такого вреда;
—
к) ——————————————————————-.
(иные не противоречащие законодательству Российской Федерации
права нанимателя, согласованные сторонами, — указать при наличии)
10. Члены семьи нанимателя, указанные в п. 4 настоящего договора, имеют право пользования жилым помещением наравне с нанимателем и имеют равные с нанимателем права и обязанности, установленные настоящим договором.
11. Если гражданин, указанный в п. 4 настоящего договора, перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, указанные в п. 4 настоящего договора.
12. Наниматель не вправе передавать жилое помещение или его часть в поднаем либо по договору безвозмездного пользования и производить обмен жилого помещения.
13. Наймодатель вправе:
а) требовать от нанимателя своевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги;
б) не чаще чем 1 раз в месяц требовать допуска (с предупреждением нанимателя не менее чем за 3 дня) в жилое помещение своих представителей или уполномоченных наймодателем лиц в заранее согласованное сторонами время для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, контроля за использованием жилого помещения и выполнения необходимых ремонтных работ, проверки состояния и приемки жилого помещения в случае расторжения настоящего договора, а для ликвидации аварий — в любое время;
в) запретить вселение в жилое помещение граждан, не являющихся
супругом, детьми и родителями нанимателя, в качестве членов семьи
нанимателя в случае, если после такого вселения общая площадь
соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи составит меньше
установленной учетной нормы площади жилого помещения, которая на момент
10
заключения договора составляет — кв. метров на 1 человека;
—
г) ——————————————————————-.
(иные не противоречащие законодательству Российской Федерации
права наймодателя, согласованные сторонами, — указать при наличии)

1. По настоящему договору наймодатель обязуется передать нанимателю во
владение и пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным
кодексом Российской Федерации и настоящим договором,
квартиру в наемном доме социального использования
—————————————————————————
(квартиру в наемном доме социального использования, часть жилого дома,
являющегося наемным домом социального использования, либо являющийся
наемным домом социального использования жилой дом — указать нужное)
100 3
общей площадью ———- кв. метров, состоящую(ий) из ——- комнат(ы),
75
жилой площадью ——— кв. метров и таких помещений вспомогательного
1 1 1
использования, как кухня — ——, коридор — ——, ванная комната — ——,
1 — —
санузел — ——, встроенный шкаф — ——, кладовая — —-,
—
_________________ — _____, иное помещение ————— — _______ ,
1 1
имеющую(ий) выход на балкон — ——, лоджию — ———, веранду —
— —
———, террасу — —— , расположенную(ый) по адресу: ______________
г. Москва, ул. Полевая,
—————————————————————————,
________________________ _____________________________________________,
(наименование населенного пункта, улица, проспект, переулок, проезд и др.)
5 12
д. ——-, корп. _____________ (при необходимости), кв. ————- (при
необходимости) (далее — жилое помещение), обеспеченную(ый)
оборудованием для предоставления следующих коммунальных услуг:

выступать от имени г. Москвы в качестве собственника жилого помещения
жилищного фонда социального использования
—————————————————————————,
или уполномоченной указанным органом организацией либо собственником
жилого помещения или организацией, уполномоченной собственником жилого
помещения, — указать нужное)