Взыскание долга по договору займа с обращением взыскания на залог
Суть спора по договору займа
Между клиентом, выступавшим истцом, и ответчиком был оформлен договор займа, исполнение которого обеспечивалось ипотекой квартиры. В договоре стороны определили залоговую стоимость объекта в размере 1 700 000 рублей, а также согласовали ответственность за нарушение сроков оплаты процентов: неустойку 2% от суммы займа за каждый день просрочки, что составляло 8 200 рублей ежедневно.
Истец передала денежные средства и исполнила свои обязанности по договору, что подтверждалось расписками. Ответчик, напротив, с октября 2018 года допустила просрочку по процентам, в ноябре внесла только 20 000 рублей, после чего прекратила платежи и перестала выполнять условия займа.
До обращения в суд клиент направил должнику претензию с требованием вернуть сумму займа, выплатить начисленные проценты и договорную неустойку. Добровольно задолженность погашена не была, поэтому спор потребовал судебной защиты.
В исковых требованиях были заявлены взыскание задолженности и применение обеспечительных механизмов:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование заемными средствами за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 143 910 рублей;
- дальнейшее начисление процентов по ставке 9% в месяц на сумму основного долга до даты фактического погашения задолженности;
- договорную неустойку за нарушение сроков выплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года, рассчитанную исходя из 8 200 рублей за каждый день просрочки, — 693 400 рублей;
- начисление неустойки по ставке 2% в день на период с 02 сентября 2018 года до полного исполнения обязательства;
- обращение взыскания на квартиру, переданную в ипотеку, с реализацией имущества на публичных торгах и определением начальной цены продажи в 1 700 000 рублей;
- возмещение расходов на уплату государственной пошлины — 14 437 рублей.
Юридическая работа по делу
Юристы сформировали правовую позицию, подготовили исковое заявление, обосновали размер задолженности, процентов и неустойки, а также заявили требование об обращении взыскания на предмет залога.
Итог рассмотрения дела
Суд частично удовлетворил иск о взыскании долга по договору займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество. При этом требования по основному долгу и обеспечению исполнения обязательства были поддержаны судом.
В пользу клиента суд постановил взыскать:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 480 930 рублей;
- проценты на сумму основного долга по ставке 9% ежемесячно за период с 04 сентября 2019 года до дня фактического погашения задолженности включительно;
- неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 50 000 рублей;
- неустойку, начисляемую на основной долг 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день просрочки с 04 сентября 2019 года до полного погашения долга;
- судебные расходы по государственной пошлине — 14 737 рублей.
Также суд обратил взыскание на квартиру, переданную в залог по договору ипотеки собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года. Способ реализации определен через публичные торги, начальная продажная стоимость заложенного имущества установлена в размере 2 089 600 рублей.