Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Стоит Ли Сейчас Продавать Квартиру Март 2022. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Давайте начнем с того, что сейчас вам нужно думать о среднемесячном платеже по ипотеке. В случае чрезвычайной ситуации (например, потеря работы из-за кризиса и коронавируса) выплачивать взносы в банк станет труднее. Казалось бы можно претендовать на ипотечные каникулы, но это отдельная песня: не каждый банк на момент написания материала готов предоставить заморозку выплат своим клиентам.
Что мы узнали из речи президента РФ? О том, что нас ждут налоги на банковские депозиты и вклады от миллиона рублей, а также похороны малого и большого бизнеса: предприниматели либо выживут, либо нет. Как вы знаете, «спасение утопающих — дело рук самих утопающих», но, очевидно, что впереди нас ждет массовая безработица, великая депрессия и разрастающийся алкоголизм. В связи с этим многих тревожит вопрос: «Нужно ли сейчас продавать квартиры?».
Выгодно ли продавать квартиру в режиме карантина, если у вас ипотека?
С нарастанием паники на фоне распространения коронавируса (COVID-19) и ослабления рубля, в Интернете появляется все больше диванных экспертов, которые раздают рекомендации на тему того, что делать с недвижимостью в марте-апреле: продавать или покупать? В данной статье мы решили затронуть вопрос продажи и разобраться, выгодно ли продавать квартиру в условиях нестабильной экономической ситуации в России? И стоит ли это делать вообще?
Экономическая жизнь России за последние несколько лет претерпевает негативные изменения из-за санкций, падения стоимости нефти, инфляции, которые пагубно отражаются на благосостоянии людей и их покупательской возможности. Из-за нехватки финансовых средств в кризис, многие задумываются над тем, где отыскать дополнительные источники дохода. Те, у кого есть недвижимость, решаются ее продать, чтобы получить существенный доход и тем самым улучшить благополучие своей семьи. Но разумно ли предпринимать такие действия? В этой статье мы хотим представить вам мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2022 году, чтобы при желании сделать это, вы знали о возможных рисках или выгоде для себя. К сожалению, сфера недвижимости в экономике нашей страны так же не стабильна, как и многие другие направления.
Недвижимость в России: прогноз на 2022 год
Глава совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотов, рассуждая на тему, стоит ли продавать квартиру в 2022 году, не скрывает своих пессимистических настроений. По ее мнению, продажа жилых помещений в 2022 году будет реализовываться лишь на 50%, даже если экономическое положение страны качественно улучшится из-за возвращения былой стоимости барреля нефти.
Продажа недвижимости в кризис
- Если же вы все-таки для себя определитесь, что продавать дом пока не хотите, попробуйте во время кризиса построить с помощью недвижимости свой небольшой бизнес. Ведь людям всегда нужны будут помещения для съема, чтобы временно в них проживать. Таким образом, вы сможете покрывать коммунальные расходы, содержать жилье в чистоте и получать регулярный ежемесячный доход.
В марте цены на недвижимость выросли на 4–9% как на рынке новостроек, так и на вторичке. К примеру, в Москве наблюдался всплеск спроса — покупатели стремились спасти накопления, реагируя на падение цен на нефть и курса рубля, а также на возможное поднятие Центробанком ключевой ставки.
Глубина падения цен зависит от сроков снятия карантина
Главный аргумент в пользу снижения цен — неизбежный обвал платежеспособного спроса. Глубина падения зависит от действий государства по распределению поддержки населению, а также сроков отмены режима самоизоляции.
Обвала цен может не быть
А из-за роста курса доллара себестоимость строительства выросла за счет удорожания импортных стройматериалов. По данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), в апреле подорожали лакокрасочные материалы (+15%), вентиляционное оборудование (+12%), арматура (+10%), оцинкованный металл (+9%) и электрика (+8%).
И если раньше у вас были покупатели, которые предлагали купить ваш дом, квартиру или иное помещение за кредитные средства, то сейчас такие покупатели исчезнут. Им просто будет невыгодно брать ипотеку, ежемесячный платеж для многих будет непосильным.
Актуальные предложения
Здесь не может быть единого мнения, потому как даже эксперты разнятся в своих оценках и советах для населения. Если рассматривать один сценарий развития события, то лучше “затаиться”, и немного переждать с продажей, если ориентироваться на диаметрально противоположный сценарий, то сейчас наоборот, самое лучшее время для проведения сделки.
Ситуация на начало 2022 года
И если вы решитесь идти именно по второму варианту, то продавать следует как можно скорее. Тенденция обесценивания жилья продолжится по причине спада спроса, множество предприятий закроется, люди потеряют работу и уже не смогут позволить себе такие дорогие покупки, как квартира.
Что нам известно о кризисе 2022-2022 года? В период обрушения курса рубля были пиковые моменты. На пример 18 декабря 2022 года курс доллара достигал отметки 67,78 рублей, а 12 февраля 2022 года — 79,11 рублей. О чем нам это говорит? Спекулятивные скачки на валютных торгах бывали уже не один раз. Вот вам обратные пример весь 2022 год доллар был в диапазоне 58-61 рублей.
09 марта 2022 года повергло многих россиян в шок, но Старший партнер Vysotsky Estate рекомендует воздержаться от панических настроений и от попыток принимать решение о сделке с недвижимостью под давлением сообщений СМИ.
В ближайшие дни, будет ясно какую политику выберет Центральный Банк России. Если ЦБ РФ пересмотрит ключевую ставку и поднимет ее, то ставка по ипотеке буде невыгодной и спрос на недвижимость упадет.
Если вы внимательно посмотрите на график, то поймете, что изменение курса стоимости рубля влияло на рынок недвижимости скоротечно. Резкий скачок стоимости приводил к печальным последствиям для тех, кто покупал в момент ажиотажа. Она все через год теряли в цене.
«ДОМ.РФ» будет также заниматься выкупом квартир. Мы планируем, что объем выкупа жилья составит примерно 3 млн квадратных метров. Это позволит поддержать строительство проектов общей площадью примерно 10 млн квадратных метров. Это очень существенная мера поддержки. Планируется выкуп жилья в проектах, в которых продано 30-80% от общего количества квартир.
О государственной поддержке
Если говорить об инвестициях с географической точки зрения, то мы проанализировали 40 городов Европы, из которых выбрали восемь наиболее перспективных городов — это Мюнхен, Франкфурт, Берлин, Стокгольм, Вена, Люксембург, Амстердам и Брюссель. В этих появляются очень интересные объекты, которые либо до этого не продавались, либо сейчас продаются с дисконтом.
Об инвестициях в недвижимость
Екатерина Тейн: Рублевка — это очень маленький сегмент, который занимает до 1% всего рынка недвижимости. В 2022 году там наблюдалось значительное падение цен. Проекты не продавались, во-первых, из-за неадкватных цен, которые на них устанавливали, во-вторых, из-за морального устаревания этих объектов. Те дизайнерские решения, за которые люди платили бешеные деньги, привозя мраморные колонны из Италии, уже просто никому не были нужны, поэтому дома невозможно было продать. Многие качественные проекты, на которые была установлена хорошая цена, быстро ушли с рынка продаж. А те дома, чьи владельцы не сориентировались в той ситуации, так и остались мертвым грузом.
Китайские власти планируют внести Apple в список неблагонадёжных компаний, в результате чего ей будет запрещено осуществлять деятельность в Китае. Об этом сообщило издание Reuters со ссылкой на газету Global Times, которая принадлежит правительству Китая.
Мы продолжаем пристально следить за прогнозами экспертов. Как ни странно, специалисты разделились во мнении: одни говорят, что непременно будет поступательное снижение цен и падение спроса, другие утверждают, что цены снижать никто не станет. Посмотрим на аргументы «за» и «против».
Китайские власти планируют внести Apple в список неблагонадёжных компаний. Ей будет запрещено осуществлять деятельность в Китае
Рост цен на строительные материалы. В апреле из-за очередного повышения курса доллара увеличилась стоимость на многие лакокрасочные материалы, а также изделия из металла и оборудование. В среднем, застройщики потратили на обеспечение объектов всем необходимым на 8-13% больше, чем в докризисный период.
Поправки в налоговом кодексе касаются собственников жилья — квартир, домов и комнат. А также тех, кто планирует покупать квартиру и думает, как ее оформить. И тех, кто хочет переоформить жилье на новых собственников, например на детей или внуков. Задним числом исправить документы уже не получится, а название, сумма и дата договора влияет на то, сколько денег придется отдать государству.
Кого это касается?
Самые продвинутые покупатели и собственники жилья разбираются в особенностях НДФЛ еще до того, как получают ключи от квартиры. Потому что если этого не сделать заранее, то потом получается как в истории с дядей и племянницей: получила квартиру в подарок от родственника — и задолжала государству сотни тысяч рублей.
Как продать квартиру без налога
С 2022 года минимальный срок владения жильем для продажи без налога и декларации составит три года — вместо пяти лет, как сейчас. Это значит, что продать квартиру без налогов можно будет через три года после покупки. Но так разрешат делать не с любым жильем и не прямо сейчас. С другой стороны, продавать без налога раньше пяти лет можно и сейчас. Как обычно, везде есть нюансы, в которых стоит разобраться еще до покупки квартиры и даже если не собираетесь ее продавать.
Но продать такую квартиру практически невозможно, так как следующие покупатели, такие же как вы, появляются не часто и объектов недвижимости предлагается больше, чем покупателей, что приводит к постоянной конкуренции за потенциальную продажу с другими продавцами квартир, риэлторами, застройщиками.
Ситуация, сложившаяся на жилищном рынке сейчас
Нестабильность в экономике сказалась на снижении реальных доходов населения, спрос на недвижимость упал. Чтобы стимулировать население к покупке жилья, государство обеспечило снижение ипотечных ставок. Такие новости подняли привлекательность ипотеки. Существующие программы льготного кредитования семей с тремя и более детьми, военнослужащих и наличие особых условий при договоренности с застройщиками и так далее уже должным образом повлияли на спрос. В 2022 году Росреестр опубликовал информацию по Москве, где в январе было зафиксировано самое большое количество сделок с недвижимостью за весь тот год. Подорожает ли стоимость квартир, напрямую зависит от спроса. Поэтому большая его величина влияет на удорожание недвижимости.
Строительство более качественного жилья
Говоря простым языком, все кто хотел купить недвижимость сделали это в конце 2022 года и первой половине 2022. И сейчас ощущается реальный дефицит покупателей — звонков и просмотров квартир мало, это не могли не заметить агенты и собственники.