⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «После Рождения Третьего Ребенка Нужно Ли Делить Квартиру На Него Отдельноуже Имеющей Квартиры». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Выделение частей оформляют после совершения сделки с использованием маткапитала. Если недвижимость приобретается за счет ипотечных средств, доли передают после полного погашения ссуды. Выделенную часть указывают в дарственной или соглашении. Доля может быть установлена соразмерно сумме материнского капитала, вложенного в приобретение жилого объекта. Родители вправе уменьшить долю до 1 м 2 или увеличить до 1/3 квартиры.
Стандартная схема по ГК РФ предполагает выделение равных частей каждому члену семьи. Например, при делении недвижимости на троих участников каждый становится совладельцем 1/3 жилого объекта. Фактически собственник имеет право разбить жилплощадь на 5, 10, 50, 100 и более равных или не равных долей. Лимиты выдела или формулы законом не установлены.
Долевой раздел ипотечной квартиры
Документы регистрируют в Росреестре. Часть каждого дольщика автоматически признается государством. Недвижимость можно поделить после приватизации другими способами. Если жилой объект был приобретен в браке, выдел частей можно зафиксировать в соглашении, брачном контракте или добиться раздела в судебном порядке.
Естественно, раздел жилья в таком случае значительно затрудняется. Так как родителям будет очень сложно продать квартиру, находящуюся полностью или частично в собственности несовершеннолетнего, то раздел недвижимости путем ее продажи и последующей дележки денежных средств, становится почти не осуществим.
Раздел квартиры при разводе с детьми
Сложившаяся судебная практика говорит о том, что для соблюдения жилищных прав несовершеннолетних детей самым безопасным вариантом является передача жилья в собственность того из родителей, с кем остается жить малыш.
С двумя детьми
Если же у ребенка нет права собственности на жилье, то оно делится между родителями поровну, либо суд устанавливает родителю с малышом долю большего размера за счет доли второго родителя.
Тогда НДФЛ придется заплатить только с превышения. Но до поправок пришлось бы заплатить 13% от всей стоимости детских долей, а теперь — только с разницы между доходами от продажи доли и расходами на ее покупку.
В некоторых регионах есть свой материнский капитал. Например, в Оренбурге можно получить 116 тысяч рублей при рождении третьего ребенка. Если при этом семья выделит детям часть квартиры, а потом продаст ее, доходы детей от продажи безвозмездно полученных долей можно уменьшить на расходы родителей.
Изменения можно использовать для сделок с 2022 года
Семья покупала квартиру и оплачивала часть материнским капиталом. Господдержку могли использовать на любом этапе: как первоначальный взнос по ипотеке или для погашения уже имеющегося долга. Еще можно было перевести маткапитал напрямую продавцу, без кредита.
В семье должно быть хотя бы три ребенка, которым еще нет восемнадцати лет. При этом малыши обязательно должны жить вместе со своими опекунами. Никакой роли не играет факт, являются ли эти дети родными или усыновленными.
Государственная помощь в улучшении жилищных условий – за какого ребенка дают квартиру
Чтобы осуществить подобную манипуляцию, нужно следующее: прийти в свой местный орган, который занимается конкретно социальной защитой населения, чтобы приобрести и зарегистрировать свой статус многодетной семьи. Чтобы осуществить это, нужно оформить специальную заявку официального образца, кроме того, нужно принести в учреждение все документы о рождении малышей, которым еще нет 18 лет.
Условия для семьи
Каждый человек, который имеет трех или больше детей, сейчас может рассчитывать на получение жилья, вместо участка земли. Специальный закон был утвержден президентом в 2022 году.
Вход – рубль, выход – два. Внезапно государственная поддержка семей с двумя детьми превратилась в ловушку, не позволяющую человеку распоряжаться своим имуществом или сменить место жительства. По закону доли в квартире, купленной с помощью маткапитала, должны получить все члены семьи. Но в итоге такую квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки, а иногда просто нельзя. Кроме того появилась новая опасность для покупателей жилья. Квартиру «с маткапиталом» трудно вычислить, а её нечаянная покупка может быть отменена судом.
Делим квартиру с маткапиталом между членами семьи: размеры долей, цены, последствия
Нотариусы также поясняют, что в документах, оформляемых при наделении долями членов семей размеры долей указываются в виде дроби, то есть без привязки к количеству квадратных метров. Следовательно, говорить о том, что ребёнку причитается сколько-то квадратных метров можно лишь с большой долей условности. Тем не менее, если рассматривать некую среднестатистическую картину по Екатеринбургу, то обычно доля ребёнка соответствует полутора-двум квадратным метрам.
Доли надо раздать бесконечному количеству детей?
Пока видится только один выход из подобной ситуации – человеку надо откровенно нарваться на неприятности – демонстративно не наделять долями детей и желательно ещё и уведомить об этом прокуратуру. Тогда она, возможно, добьётся решения суда о возврате средств маткапитала в ПФР. Подобный судебный процесс прошёл недавно в Челябинске. Женщина не наделила детей долями, и районный суд взыскал с неё в пользу ПФР сумму «неосновательно израсходованных средств материнского капитала».
Следует, конечно, сделать еще одну оговорку, согласно которой любой раздел квартиры возможен лишь в случае ее приватизации. Квартира, которая была выделена во временное пользование из жилищного фонда муниципальной власти или служебное жилье, не может являться предметом спора.
Если истец считает, что у него есть основания для увеличения его доли при разделе, так как с ним остается несовершеннолетний, то он должен отразить данные основания в исковом требовании. Однако, наличия детей не всегда достаточно, суд потребует представления и других веских оснований для вынесения такого решения. Ими могут стать:
Доля ребенка в квартире при разводе
Данное разделение довольно важно, так как только имущество первой указанной категории подлежит разделу. Данное обстоятельство распространяется также и на приобретенное недвижимое имущество в том числе, т.е. и на квартиру. Поэтому вопрос как поделить квартиру при разводе стоит поднимать лишь в том случае, если объект спора был приобретен на денежные средства обоих супругов и непосредственно в браке.
Вы можете подарить свои доли (вашу и мужа) сыну, тогда у него будет 2/5 доли, а у дочери 1/5 и у двух ее детей по 1/5 доли квартиры. Но учтите, что после того, как договор дарения будет зарегистрирован и сын все оформит на себя, ни у вас, ни у вашего мужа прав собственности на квартиру не останется, вы не сможете решать дальнейшую судьбу квартиры. Сын с дочерью могут продать, подарить, сдать жилье без вашего на то согласия. Поэтому, если вы все-таки решите подарить свои доли сыну, обязательно заключите договор пожизненного права пользования квартирой.
Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке
Хочу отметить, что если сын женат, то доля по ренте (доля в квартире, которую он получит) будет делиться пополам с его женой и она при разводе сможет отсудить часть вашей квартиры. Так что если сын состоит в браке, то этот вариант лучше не использовать либо для подстраховки супруги могут заключить брачный договор на долю по ренте.
Адвокат, страховой автоюрист ОСАГО, споры с застройщиками. Раздел имущества супругов, развод. Наследство.
У нас с мужем двое детей, сейчас у них отдельное жилье. Когда я приватизировала квартиру, с нами жили дочь и двое ее детей, поэтому приватизацию оформили на пятерых. Сын не участвовал. Я боюсь, что после нашей смерти сын ничего не получит, а мы хотим, чтобы квартира досталась детям в равных долях. Что нужно для этого сделать?
А так же даже если он и не зарегистрирован, ребенок ПРАВОСПОСОБЕН с рождения и до смерти, если его родители разводятся, то его доля УЧИТЫВАЕТСЯ при разделе имущества, так что он в любом случае имеет право на выдел доли в натуре из общей наследственной массы, подлежащей к наследованию.Нотариус обязан объявить в розыск ВСЕХ наследников , находящихся к моменту открытия наследства В ЖИВЫХ, в том числе и во внутриутробном состоянии.Кстати, если ребенок родился ЕСТЕЙСТВЕННЫМ путем, то он получает свидетельство о рождении, через справку с перинатального центра, после свидетельство о рождении.
Квартира Куплена До Рождения Ребенка Имеет Ли Он Долю
Имеет ли право на долю в приватизированной квартире несовершеннолетний ребенок, родившийся после приватизации квартиры и проживший в этой квартире 13 лет? ответ вашего юриста Нет. Для оспаривания сделки по приватизации и признания права собственности имеет значение кто был прописан в жилом помещении именно на момент приватизации.
Доля ребенка в квартире при разводе
При расторжении брака проблема разделения имущества и несовершеннолетних малышей считается наиболее конфликтной. Возникает на почве отсутствия соглашения между супругами и желания отомстить за развод, особенно если ребенок прописан в квартире мужа. Зачастую приводит к тому, что отцы начинают претендовать на единоличные права по воспитанию отпрысков. Муж уверен, что судебная инстанция примет его сторону.
Покупка квартиры с долями на детей — это частые сделки на рынке недвижимости, ведь сейчас для покупки жилья используются государственные средства поддержки семей с детьми. Обязательным условием использования государственных средств является выделение долей в праве собственности на жилое помещение несовершеннолетним.
Статья актуальна на 2022 год
Покупка квартиры с долями на детей
Чаще к субсидии добавляются собственные средства и тогда доля родителей может быть больше размера детских долей. При расчете определите такую стоимость доли, чтобы она не была меньше доли ребенка в сумме материнского капитала.
Покупка квартиры с долями на детей
В Договоре купли-продажи (ДКП), на стороне Покупателей, прописываются родители и дети.
На основании этого договора возникает долевая собственность, причем обязательно нужно прописать об общей совместной собственности родителей.
НО! ВНИМАНИЕ — если на основании такого договора будет регистрироваться залог долей, например в пользу продавца при рассрочке платежа, нотариуса не избежать. С 01.10.2022 года — залог долей удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.
Закона, обеспечивающего права на доли детей при разводе нет. Но есть положение, что долю опекуна можно увеличить. Если сторона с ребёнком требует большей половины недвижимости, суд может предоставить такую возможность. Сторона, с которой будут проживать дети, вправе требовать увеличение доли — раздел жилплощади будет проходить иначе. На практике этой возможностью пользуются не все семьи, но деля квартиру, закон действует в пользу ребёнка.
Порядок получения документа регламентируется законодательством региона. Отдельные муниципалитеты имеют собственный регламент. Поэтому перед получением документа целесообразно выяснить перечень документов в конкретном отделе опеки.
Квартира при разделе имущества и ребенок
38 Семейного кодекса) В виде денежной компенсации Если раздел объекта невозможен без его повреждения При делении квартиры: Осуществляется реальный выдел помещений на два отдельных помещения Каждое помещение имеет свой выход, могут быть отдельные коммуникации.
Такой вариант – редкость, а в случае раздела однокомнатной квартиры – невозможен вовсе Осуществляется условный выдел Помещения не отделяют, но каждый из супругов раздельно использует квартиру, не нарушив права бывшей второй половинки Продается квартира с делением вырученных средств, если нет детей В противном случае нужно получить согласие органа опеки Передается квартира одному супругу Со временным проживанием второго супруга Если предполагается раздел квартиры, то стоит помнить, что однокомнатная будет поделена поровну между мужем и женой (ст. 39 ч. 1 СК). Трехкомнатная может быть поделена на правах долевого владения или поровну. Недостроенный объект не может делиться, пока не регистрировали права собственности на недвижимость. Одним супругом может налагаться арест на жилье, чтобы вторая сторона не могла совершить сделку купли-продажи.
Суд учитывает, с кем из супругов остаются несовершеннолетние дети. Этот супруг может рассчитывать, как правило, на большую долю имущества или пропорциональное разделение ипотечных платежей. Кроме того, при разделе на доли будут учтены капитальные вложения, сделанные уже после покупки квартиры. Стать единоличным собственником жилья лицо может в результате его приватизации, получения недвижимости в наследство, принятия его в дар и т.п.
Самый распространенный вариант решения проблемы — переоформление кредитных обязательств на одну из сторон (мужа или жену) с выплатой половины всех документально учтенных компенсаций и платежей другой стороне.
Квартира приобретена до брака делится ли при разводе
По общему правилу имущество, нажитое в период брака, принадлежит супругам в равных долях. Как известно, совместно нажитое имущество супругов при разводе делится поровну. При этом абсолютно не важно, на чье имя оно приобреталось и кто платил.