Новое В Строительстве Частных Домов 2022г: последняя информация, видео советы, изменения

Содержание

Важно то, что сектор стройматериалов и товаров для домашнего ремонта фактически никак напрямую не зависит от западных санкций. Возможно, через какое-то время, когда у поставщиков иссякнут складские запасы товаров, привезенных из Европы и США, и тогда на полках останутся лишь российские и китайские аналоги, которые ничуть не хуже по качеству, а по цене значительно привлекательнее. Но цены в строймагазинах и на строительных рынках в будущем все равно будут расти.

Строительный сектор в нашей стране испытал серьезный удар сразу после начала пандемии весной 2022 года, тогда почти на месяц были остановлены стройки, а иностранные рабочие временно уехали к себе домой. Но уже летом 2022 года строительная сфера начала постепенно восстанавливаться. И это было сделать не так сложно, ведь сильных колебаний на валютном рынке не было, абсолютно весь бизнес предпринимал усилия, чтобы остаться на плаву и продолжать работу, и в сфере строительства нехватки рабочих рук не наблюдалось.

Что касается отделочных материалов, сантехники, инженерного оборудования и расходных материалов для них, а также строительного инструмента и расходников, то здесь вся импортная продукция ожидаемо вырастет в цене вслед за курсом валюты. При этом цены на товары российского и китайского производства, которые имеют достаточно хорошую репутацию ввиду приличного качества, останутся на прежнем уровне или незначительно подорожают.

Можно лишь надеяться, что текущие стройки жилья, в которых заинтересовано государство, не будут остановлены, и различные социально важные программы будут поддержаны в этих сложных условиях при помощи субсидий или других экстренных экономических мер поддержки.

В условиях кризиса многие строительные бригады и частные мастера по ремонту частных домов и квартир будут рады любым заказам, поскольку многие потенциальные клиенты наверняка решат занять выжидательную позицию и примут решение перенести начало строительства дома на более поздний срок, пока ситуация в стране и вокруг нее не стабилизируется. Понимая это, владельцам квартир и загородной недвижимости можно аргументированно договариваться о с рабочими и мастерами о скидках и прочих льготах.

Как мы уже писали, на землях сельхозназначения, вид разрешенного использования которых определяется как 1.16 — «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках» — строительство жилых домов запрещено. Но с 1 марта фермеры смогут строить для себя жилые дома на таких участках. Правда, есть ограничения: дом должен быть один, а строить его должен именно фермер на тех землях, которые использует лично он — то есть для себя. Этажей в таком «поместье» не должна быть больше трех, площадь не должна быть больше 500 квадратных метров, причем пятно застройки не должно превышать 0,25% площади земельного участка.

С марта на строительство отдельных домов в малоэтажных ЖК (проще говоря, в коттеджных поселках) распространится действие закона о долевом строительстве. Схема будет та же, что и с «долевкой» в многоквартирных домах: пока не будет закончен весь поселок, застройщик денег не получит — они будут храниться на эскроу-счете. Перед возведением поселка он должен получить разрешение на строительство, представить проектную декларацию, запланировать благоустройство территории — словом, пройти все стандартные разрешительные процедуры.

2022 год закроет некоторые законодательные лакуны в области строительства индивидуального жилья. Так, из «серой зоны» наконец выйдут объекты блокированной застройки (чаще всего это таунхаусы), действие закона о долевом строительстве должно распространиться и на строительство индивидуальных жилых домов. До 2031 года продлевают «дачную амнистию», а на землях сельхозназначения теперь можно будет строить жилые дома для фермеров. Большинство законодательных новелл начнет действовать с марта.

Эта новелла устранит «белое пятно» в законодательстве и защитит права собственников подобных объектов. Дело в том, что до сих пор по закону в жилищный фонд входили только три вида объектов — жилой дом, квартира и комната. Но объекты блокированной застройки, которые довольно популярны сегодня, в том числе и в Татарстане, обладали рядом свойств, которые одновременно причисляли их и к жилым, и к многоквартирным домам, по старой классификации. Так что их правовой статус был не определен.

Но это не значит, что право на участок вы утратите: вам всего-навсего нужно будет вновь поставить его на государственный кадастровый учет (причем ему присвоят новый кадастровый номер) и зарегистрировать свои права на него.

установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства
строительным нормам жилого дома:
- изложены в Своде правил СП 55.13330.2022)
противопожарным, санитарным и т.д. требованиям
своим расположением на ЗУ не нарушать:
- права иных лиц
- требования установленных обременений/ограничений:
  - в случае наличия ЗОУИТ на земельном участке
виду разрешённого использования земельного участка, на котором создан объект
градостроительному регламенту

в пункте 2 самой статьи 77 ЗК РФ:
- дополнение, касающееся фермерских жилых домов, которые будут строиться, реконструироваться и эксплуатироваться также на землях с/х угодий
в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (№ 101-ФЗ от 24.07.2022):
- во 2 абзаце пункта 1 статьи 1 будет говориться о том, что действие этого закона теперь распространяется на земельные участки с/х назначения с расположенными на них жилыми домами, на которых крестьянские(фермерские) хозяйства осуществляют свою деятельность
в ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (№74-ФЗ от 11.06.2003):
- в статье 6 – состав имущества фермерского хозяйства, необходимого для осуществления его деятельности будет расширен за счёт капитального объекта жилой недвижимости:
  - земельный участок
  - жилой дом
  - хозяйственные и иные постройки
  - мелиоративные и другие сооружения
  - продуктивный и рабочий скот
  - птица
  - сельскохозяйственные и иные техника и оборудование
  - транспортные средства
  - инвентарь
  - иное имущество
- в статью 11 будут добавлены 2 пункта:
  - пункт 4 – о том, что на ЗУ из состава земель с/х назначения, а также на ЗУ с расположенными на нём с/х угодьями, которые используются крестьянским (фермерским) хозяйством для своей деятельности, допускается строительство, реконструкция и эксплуатация жилого дома только с теми параметрами, что определены Законом № 299-ФЗ от 02.07.2022 (они описаны выше)
  - пункт 5 – о том, субъекты РФ через свои законы могут определить те муниципалитеты, на территории которых для ЗУ из состава земель с/х назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для своей деятельности, будут запрещены любые операции строительного характера, связанные с жилыми домами:
    1. строительство
    2. реконструкция
    3. эксплуатация
в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218 от 13.07.2022:
- в статье 70, конкретно в подпункте 12 пункта 1 этой статьи, появится уточнение о том, что до 1 марта 2026 года допускается регистрация жилого дома, созданного на ЗУ, предназначенном для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством

Региональным властям предоставлено право самостоятельно (своими законами) определять те муниципалитеты, на территории которых строительство/реконструкция/эксплуатация фермерских домов не допускаются. В запретный перечень попадут, к примеру, земельные участки с расположенными на них особо ценными с/х угодьями.

В соответствии с ФЗ №299-ФЗ от 02.07.2022 не допускается образование земельного участка (земельных участков) из ЗУ, на котором расположен фермерский дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка. Исключение составляют случаи, связанные с изъятием ЗУ для государственных и муниципальных нужд.

статья 6:
- ЗУ является частью имущества хозяйства
- имущество хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное
- доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество устанавливаются соглашением между членами КФХ
статья 13:
- надел, на котором расположен фермерский дом, можно раздробить только в порядке выдела земельных участков в счёт земельных долей – то есть без выдела участков в натуре и их регистрации в качестве самостоятельных объектов недвижимости
- при образовании земельных участков в счёт земельных долей сохраняется целостность исходного ЗУ, а в ЕГРН можно зарегистрировать только земельные доли в составе этого ЗУ

Достойную ему конкуренцию составляет профилированный брус. Послушать о его преимуществах можно было на стенде компании Бриарей. По степени прочности и усадки профбрус немного уступает клееному. Зато в нем нет химических добавок в виде клея, сохраняется природная структура дерева, и стоимость его на порядок ниже. Но содержать его может выйти дороже, чем клееный.

Похожими защитными свойствами отличается и битумная фасадная плитка Хауберк от компании Агат. Этот эластичный водонепроницаемый материал на основе битума, имитирует кирпичную или каменную кладку. Благодаря специальным пропиткам и обжигу плитка сохраняет свойства при -60ºС и +50ºС.

Дома из дерева сегодня востребованы даже среди тех, кто может позволить себе сложные многоэтажные конструкции. Материалы для внешней и внутренней отделки все чаще выпускают с натуральным составом, либо с минимальным включением химии. Большинство строительных отходов подлежат вторичной обработке.

Сегодня все меньше интереса к пафосным многоярусным домам со сложными архитектурными элементами и яркими фасадами. Современная архитектура учится у природы, перенимая ее простые и естественные формы, палитру и текстуру. Вот основные тенденции на 2022 год:

Проектная компания Stone Wood House не первый год участвует в выставке с инновационным материалом из Бельгии – фиброцементным сайдингом от бренда Cedral. В нем только натуральные компоненты: цемент, песок, вода и целлюлозные волокна. Внешне и по текстуре такой сайдинг сложно отличить от деревянных досок, а по прочности, пожаробезопасности и долговечности он не уступает натуральному камню. Он прост в монтаже и не нуждается в регулярном уходе.

14 Современных трендов загородных домов 2022

Традиционно загородные дома были двух- или трехэтажными. Но сейчас становятся популярными одноэтажные строения, позволяющие не отгородиться стенами, а объединить внутреннее пространство и прилегающий участок. Например, гостиные и спальни в них имеют прямой выход на лужайку. А если площади участка недостаточно для одноэтажного здания, то на втором уровне делают только вспомогательные помещения.

максимально эффективная теплоизоляция высокого качества;
отсутствие существенных теплопотерь за счет сведения к минимуму мостиков холода;
лаконичность и баланс в пропорциях дома;
тщательно продуманная планировка и зонирование.

Надо сразу заметить, что это направление наметилось с момента изобретения листового стекла, за прошедшие столетия проявилось несколько этапов его утверждения, в том числе в первых экспериментах Миса ван дер Роэ и Филипа Джонса. Но только усовершенствование технологии энергосберегающих и мультифункциональных стеклопакетов позволяет говорить о нем как о массовом явлении, дошедшем до строительства индивидуальных домов. Панорамные окна уже не воспринимаются исключительно как показатель высокого статуса владельца дома, их часто делают уже раздвижными, а по популярности их догоняют окна угловые.

Показательный факт: очень часто в проектах домов тренд на экологичность отмечается вместе с тягой к минимализму. При строительстве лаконичных коттеджей в скандинавском стиле почти всегда используются безопасные для окружающей среды материалы. В них почти всегда предусмотрено сниженное потребление энергии.

Чтобы они не только красиво выглядели, но и функционировали круглый год, обычно используют панорамное и частичное остекление, продуманную защиту от солнца и систему кондиционирования. А для строительства выбирают материалы с высокой климатической стойкостью.

Всем привет, меня зовут Алексей. Я основатель компании Финский домик занимающейся малоэтажным строительством. В 2022 году только ленивый не написал про цены на материалы, но сейчас интереснее, что нас ждет в 2022, будет ли «откат» по ценам и имеет ли смысл ждать, если вы хотели построить дом?

Все это в совокупности привело к тому, что образовался дефицит строй материалов в мировом масштабе и с осени 2022 года начался рост их стоимости. Обратите внимание — это произошло во всем мире, а не только у нас в стране. В Америке, к примеру, уже в апреле делали мемы на тему подорожавших плитных материалов и древесины.

Любопытно, что это оказалось общемировой тенденцией. Во многих странах, особенно в США, спрос был конкретно подогрет «вливаниями» в экономику на фоне пандемии. Те, кто ничего не строил, решили заняться давно откладывавшимися «ремонтами». В России же существенно разогнала рынок «льготная ипотека» на квартиры.

Теперь самое интересное. К осени стремительный рост стоимости материалов прекратился. То есть уже не было ситуаций, когда в течении недели товар мог подорожать на 30%. Что-то «откатилось» почти к прежним ценам. Например, плиты OSB, выросли в 3 раза, а сейчас стоят «почти» как раньше.

Стоит ли сейчас начинать ремонт квартиры или строительство дома

По счастью, подавляющее большинство важных стройматериалов в России является отечественной продукцией. Это значит, что ажиотажный рост валютного курса напрямую на эти цены не влияют. Наоборот, есть шанс того, что при невозможности продавать стройматериалы за рубеж, российские фирмы расставят приоритеты по-другому. И будут больше ориентироваться на внутренний рынок. Но совершенно понятно, что цены на готовые стройматериалы будут расти вслед за остальными ценами в стране.

Рынок ИЖС, часть II: новое законодательство, новые игроки, новая библиотека

Акцент второй — системный, касающийся выхода в сегмент крупных городских застройщиков, связанных с этим ожиданий по систематизации рынка и появления понятного качества, параметров и ликвидности объектов ИЖС. Застройщики вроде бы не против, государство готово поддержать, даже банки проявляют осторожный оптимизм. Словом, по мнению руководителя архитектурного бюро UNKCI Николая Миловидова, хотя и есть некоторые но, в целом приход девелоперского «крупняка» — безусловно, положительная тенденция для рынка и хорошая новость для потребителя.

Николай Миловидов руководитель архитектурного бюро UNKCI «Большой застройщик привык считать время и деньги для своего продукта. Поэтому реализация проектов поселков, построенных по проработанному генплану, с продуманными сериями домов — это тот коммерческий подход, который они могут предложить рынку. С другой стороны, учитывая специфику, так скажем, основного бизнеса, где размер имеет значение, можно ожидать стремления девелоперов к масштабным проектам с выраженной типизацией проектных решений. То есть появятся достаточно однотипные серии домов для больших поселков. Но, надеюсь, «человейников» удастся избежать: рынок ИЖС более требователен к продукту. В любом случае упорядоченность в застройке — это благо по сравнению с тем, как выглядит иногда стихийная застройка в коттеджных поселках. Архитектору участие в таком процессе интересно: создавать комфортную среду для жизни человека, при этом соблюдая баланс креатива и запросов профессионального застройщика, — это и есть то, чем занимается архитектор. Тем более ИЖС, будучи более тонко заточенным под человека сегментом, предоставляет большую свободу для выражения своих идей, пусть даже с неизбежной потоковостью в их реализации».

Однако, как справедливо отмечал в недавней беседе с Business FM заместитель управляющего директора «Дом.РФ» Олег Комлик, «на данный момент сегмент ИЖС включен во все программы льготного ипотечного кредитования — сельская, льготная ипотека и так далее. И мы видим, что объемы выдачи увеличиваются. Мы считаем, что в ответ на постоянно растущий запрос необходимо подумать над федеральной программой, которая будет охватывать все объекты и подходить всем категориям граждан. Это может стать дополнительным вектором для развития всей строительной отрасли».

Наконец, третий акцент — законодательный. На данный момент «старшим» в сегменте ИЖС является принятый Госдумой в конце прошлого года федеральный закон № 476-ФЗ о строительстве индивидуальных жилых домов в малоэтажных жилых комплексах (он вступает в силу с 1 марта 2022 года). Какие вопросы позволяет решить этот закон, а какие оставляет нерешенными? Ждать ли нам в ближайшее время каких-то законодательных новинок в сегменте ИЖС? Об этом Business FM побеседовала с председателем комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым.

Первый — финансовый. Много раз многими игроками и руководителями строительной отрасли со многих трибун утверждалось: первоочередная задача в деле развития рынка индивидуального жилищного строительства — развернуть к нему лицом банки с их ипотечными программами. Пока, несмотря на все усилия, история с ИЖС банки не особо возбуждает (за исключением некоторых).

Нормы строительства на дачном участке 2022

Название организации, куда подают уведомление.
Базовые данные о застройщике или другом заявителе: его ФИО, паспортные данные, адрес прописки с индексом. Также можно указать адрес электронной почты для оперативной связи.
Данные о земле, где будет проводиться строительство. Предоставляют кадастровый номер, адрес, информацию о праве пользования, назначение участка и документы, подтверждающие права собственности.
Информацию о запланированном строительстве: какая недвижимость будет возводится и какие виды строительных работ запланированы.

Рисунок 1. Строительство на участке можно проводить в счет материнского капитала

Соблюдение этих норм сделает проживание на участке комфортным, а выращивание садово-огородных культур — успешным. Все нормы и правила указаны в документе, приведенным выше, а в этой статье мы приведем базовую информацию, которая поможет начать строительство.

В любом садовом некоммерческом товариществе (СНТ) предусмотрены четкие нормы и правила строительства построек и обустройства участков. Главным регулирующим документом считается СП 53. 13330. 2011. Соблюдение этих норм направлено на обеспечение пожарной и санитарно-гигиенической безопасности.

Материнский капитал можно использовать только для строительства жилого дома для постоянного проживания.
У будущего владельца обязательно должен быть документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
Сам участок должен располагаться в жилой зоне, а будущий дом должен соответствовать норма и требованиям, принятым для объектов индивидуального жилищного строительства.

Если погреб будет располагаться за пределами жилого дома, то он должен размещаться минимум в 12 метрах от выгребной ямы, уличного туалета или септика.
От жилого дома до бани, или от туалета/выгребной ямы до колодца должно быть минимум 8 метров.
Дом должен располагаться минимум в 12 метрах от любых хозяйственных построек.
Погреб можно располагать и под домом, но его высота не должна превышать 2,2 метра.

Инструктаж → Закон о фермерских домах разрешил строить на сельскохозяйственной земле: комментарии юриста

Ограничения на размер и вид строения. Фермерский дом должен быть не более трёх этажей. Общая площадь – не больше 500 квадратных метров. Площадь застройки – 0,25 % от всего площади участка.
Ограничение на деятельность. Фермер, чтобы оформить дом на сельхозземле, реально должен вести деятельность в сфере сельского хозяйства. При этом разрешено строить на всех видах с/х земель – их разрешенное использование может быть как общее (например, для ведения крестьянского хозяйства), так и специализированное (например, растениеводство или свиноводство).
Ограничения на право распоряжаться собственностью. Дом, построенный фермером, остается в составе имущества КФХ.

Также наша собеседница напомнила, что ранее построенные дома на землях сельхозначения должны быть зарегистрированы и поставлены на учет до 1 марта 2026 года, как объекты нового строительства, но при условии соблюдения указанных в законе нормативов для дома. При регистрации уже построенных домов, применяется аналогия дачной амнистии по регистрации нового объекта – уведомление для строительства не требуется, дом оформляется в местном регистрационном органе (Росреестре).

участок используется не по целевому назначению;
его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде;
на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, указанными в п. 2 ст. 222 ГК РФ, не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

До 1 марта 2022 года строить дома на сельскохозяйственных землях было нельзя. Но большое хозяйство требует постоянного надзора, поэтому фермеры устанавливали времянки на территории хозяйства. Однако они не могли их зарегистрировать как жилые строения, были сложности в проведении и оформлении коммуникаций. Кроме того, владельцы КФХ опасались проверок и решений о сносе этих временных багончиков.

Кадастровый учет и регистрация прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, допускаются на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (не представляется, если в ЕГРН зарегистрировано право заявителя на данный земельный участок). Наличие уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства такого объекта недвижимости не требуется. Право выбора порядка оформления указанного объекта недвижимости принадлежит его правообладателю (ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 13.08.2022 N 26559-ВА/Д23и; Письмо Росреестра от 08.02.2022 N 13-0775-АБ/21).

Одобренные меры поддержки в том числе предусматривают ряд условий, направленных на защиту интересов граждан – участников долевого строительства. Так, для недопущения появления новых обманутых дольщиков банки будут продлевать действие счетов эскроу в случае задержки ввода объектов. «Это социальная мера, которая позволит застройщикам, хоть и с задержкой, но завершить строительство своих объектов и не допустить появления недостроя. При этом каждый дом, строящийся с привлечением средств граждан, региональные власти должны держать на особом контроле и своевременно реагировать в случае возникновения сложностей у застройщиков. Такие вопросы мы будем прорабатывать в ручном режиме».

Утвержденные Федеральным законом от 14 марта 2022 г. № 58-ФЗ меры направлены на ускорение строительства и создание заделов для запуска новых проектов в отрасли и на поддержку граждан и застройщиков в сложившихся тяжелых экономических условиях. Как пояснил 1 заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин, они затрагивают градостроительные и земельные отношения, а также вопросы государственной регистрации прав. В частности, теперь процесс оформления разрешительной документации на строительство ускорится не менее чем на полгода за счет предоставления возможности рассматривать одновременно изменения в генеральный план, правила землепользования и застройки и проекты планировок территорий, а публичные слушания, в свою очередь, станут едиными. Помимо этого, значительно сократится срок предоставления участков под строительство. «При необходимости мы даже готовы в некоторых критически важных ситуациях рассматривать вопрос предоставления земельных участков без торгов, и это предусмотрено новым пакетом мер. Наша задача – как можно быстрее вовлечь в гражданский оборот наибольшее количество земельных участков для строительства значимых для граждан объектов инфраструктуры», – заявил вице-премьер.

Марат Хуснуллин отметил еще одну ключевую меру поддержки застройщиков: после получения разрешения на ввод объекта исключается повторная проверка госрегистратором прав на землю и соблюдения требований к ограничению использования земли. По словам зампреда, это одно из знаковых решений текущего года, направленных на оптимизацию инвестиционно-строительного цикла в рамках реализации правительственной программы «Новый ритм строительства».

Вице-премьер также рассказал о принятом решении о штрафах и пени за несвоевременные платежи граждан за ЖКУ. Он сообщил о разработке постановления о том, что пени и штрафы за просроченные платежи не будут исчисляться, исходя из выросшей ставки Банка России. Кроме того, зампред рассказал и о новых возможностях продления без торгов договоров аренды государственного и муниципального имущества и отметил, что при необходимости на текущий год арендная плата по таким договорам будет снижена до 1 руб.

Интересная ситуация сложилась и с рабочей силой. В строительстве работало много мигрантов, которые из-за пандемии остались у себя на родине. Поэтому на уровне простых рабочих возник «кадровый голод» — рабочих рук просто перестало хватать. Дефицит рабочей силы так же приводит к увеличению ее стоимости. Многие рабочие стали требовать увеличение ставок на 30-50%.
Надо понимать, что строительная компания это не только «бригада». Есть производства, склады, логистика, офисные сотрудники, аренда помещений и оборудования — строительная компания — это целая структура. А так как содержание этой структуры из-за общего разгона инфляции тоже растет, то у компаний не остается иного выхода, как повышать стоимость работ. Иначе бизнес может стать нерентабельным и закончиться все это плохо — банкротством и срывом договоров, обманутыми ожиданиями клиентов.

Начнем с 2022, что произошло?

Что случилось в 2022 и 2022 со строительством, с упором на малоэтажное строительство. Сильно погружаться не будем, скорее это для тех, кому интересно, но все пропустил.
Как только началась пандемия и границы закрылись, ввелись карантины, народ массово устремился за город. Такого количества запросов, как было весной 2022 года у нас не было никогда.
Люди стали массово покупать участки, кто-то с целью построить дом или дачу, кто-то решил реализовать давно зреющие планы переезда за город.
Все это увеличило спрос на строительство и соответственно на материалы для строительства. А где спрос, там дефицит и повышение цен.
Любопытно, что это оказалось общемировой тенденцией. Во многих странах спрос был подогрет «вливаниями» в экономику на фоне пандемии. Те, кто ничего не строил, решили заняться давно откладывавшимися «ремонтами». В России же существенно разогнала строительный рынок ипотека на строительство или покупку готового дома.

Будут ли опускаться цены на материалы и строительство в 2022 году?

Теперь самое интересное. К осени стремительный рост стоимости материалов прекратился. То есть уже не было ситуаций, когда в течении недели товар мог подорожать на 30%. Что-то «откатилось» почти к прежним ценам. Например, плиты OSB, выросли в 3 раза, а сейчас стоят «почти» как раньше.
Тем не менее, большинство цен замерло, по ряду позиций продолжается тихий ползучий рост, каждый месяц по чуть-чуть. Например, утеплители, оконная продукция.

• устная договоренность;
• расплывчатые цены и сроки;
• отсутствие какой-либо реальной гарантии;
• необходимость ежедневного контроля за ходом строительства и расходом материалов;
• возникновение сложностей и немалых дополнительных затрат при регистрации дома;
• постоянная борьба с выпрашиванием дополнительных денег (на инструменты, материалы, питание и т.д.);
• риск конфликта с милицией, борющейся с нелегальными эмигрантами;

Многие считают, что от ситуации с материалами выиграли «строители». Но это не так, строители такие же «потребители» материалов, как и обычные покупатели. Мы их не производим и не перепродаем. В 2022 году некоторые компании вообще разорились, так как взяли «авансы» в 2022 и не смогли исполнить обязательства на фоне роста цен. У остальных же маржинальность бизнеса резко снизилась. Так как издержки выросли, а стоимость работ — нет.

3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка;

межквартирные лестничные площадки;
лестницы;
лифты;
лифтовые и иные шахты;
коридоры;
технические этажи;
чердаки;
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Согласно части 20 статьи 40 218-ФЗ, в отношении общего имущества, земельного участка, объекта ИЖС, строительство которых осуществлялось с привлечением средств дольщиков, кадастровый учёт производится по заявлению застройщика. В отношении объектов ИЖС, строительство которых осуществлялось без привлечения средств дольщиков, кадастровый учёт производится по заявлению органов местного самоуправления.

Проект строительства теперь включает в себя также проект строительства малоэтажного жилого комплекса в пределах одного разрешения на строительство, в дополнение к проекту строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (пункт 2.1 статьи 2 214-ФЗ).

Первый – долевая собственность участников долевого строительства. Если строительство объектов инженерно-технической и транспортной инфраструктур, предназначенных для обслуживания расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса объектов ИЖС осуществлялось за счёт средств участников долевого строительства, то после завершения строительства указанные объекты переходят в общую долевую собственность участников долевого строительства на основании соглашения, заключаемого с застройщиком.

«Плюсов у законопроекта больше, чем минусов. Он даст крупным застройщикам обоснование более высокой цены для клиентов. Иногда частные строители считают: чем дешевле предложение, тем выше вероятность покупки. Однако люди хотят покупать и дом, и среду, — сообщил спикер. — Это значит, что системы делают более востребованный и безопасный для покупателя продукт: дольщики защищены законом, а на стройке работают профессионалы, которые выполняют работы по современным требованиям строительства».

«ИЖС и малоэтажные дома — это тренд. При этом людям нужен не только дом, но и среда. Ранее такие проекты были только в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре, а сейчас подобные поселки можно увидеть в Воронеже, Тюмени, Екатеринбурге, Челябинске, — отметил спикер. — Сейчас мы пытаемся находить варианты работы с банками и органами в ручном режиме, поэтому если появятся нормы, которые стандартизируют все процессы и требования, это будет большим развитием для ИЖС и малоэтажного строительства», — заявил Бадиков.

Также одной из проблем коттеджного строительства Холопик назвал вакуум в законодательстве в отношении общего имущества. По его словам, законопроект подробно описывает этот термин и требует, чтобы информация об общем имуществе была раскрыта в ЕИСЖС, проектной декларации и ДДУ. При этом понятие и признаки общего имущества в малоэтажном жилом комплексе введены и в Жилищный кодекс.

«Мы строим коттеджные поселки уже 12 лет, и спрос на проекты с организованной средой был всегда высок. Однако за последние два года спрос стал расти еще активнее, и нам пришлось наращивать темп строительства, — рассказала о ситуации на рынке Яковенко. — Нововведения, с одной стороны, улучшают качество продукта, с другой — повышают порог входа для застройщика. Помимо организации рынка со стороны законодательства, нужно понимать, кто будет строить ИЖС и малоэтажные дома: крупные организованные компании или частные строители».

Разуваев отметил, что изучение ввода ИЖС показывает — большинство построенных домов является так называемым «самостроем». По мнению эксперта, в 2022 году сформированного рынка нет, однако появляются компании, которые начинают специализироваться либо на ИЖС и на малоэтажных домах.