Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли купить дом у родителей на материнский капитал в 2022 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Но будьте готовыми к тому, что вас ожидает долгий процесс рассмотрения заявления, выяснения всех подробностей сделки и подготовка большого массива необходимых документов для разрешения покупки. Намного проще будет купить недвижимость, которая не связана с вашими родственниками. Покупая дом родителей, соответственно, у ваших близких родственников, может возникнуть вопрос о правомерности и законности подобной сделки. Если вы решили купить на материнский капитал недвижимость ваших родителей, необходимо будет подать следующие документы для рассмотрения:
Можно ли купить дом у родителей на деньги материнского капитала в 2022 году
Оформление права собственности на приобретение дома производится с привлечением комплекта документации, который состоит из договора купли-продажи, расчетных документов, паспортов, поэтажного плана, различных справок и выписок. Привлечение родственников для решения определенных задач с материнским капиталом имеет положительные и отрицательные стороны.
Дом у родителей: что нужно знать
С момента второй беременности и постановки на медицинский учет или усыновления второго ребенка семья получает так называемый материнский капитал. Также эта выплата известна как «семейный капитал». Это государственная единовременная поддержка для решения жилищных проблем, дальнейшего образования детей или средства для процесса социальной адаптации ребенка в случае инвалидности. На эту государственную помощь имеет право претендовать семья, в которой проживают двое и больше детей. Сумма капитала ежегодно индексируется и, соответственно, возрастает. Для 2022 года она составила 453 тысячи рублей.
По закону нельзя тратить средства на покупку автомобиля или земельного участка (но возводить частное строение на эти деньги разрешено). Потребительский кредит и ремонт квартиры оплатить также не получится.Если органы признают оборот средств незаконным, то это повлечет за собой различные меры наказания: от штрафа и исправительных работ до лишения свободы.
Можно ли купить недвижимость у родителей за материнский капитал
Попытка может обернуться неприятными последствиями. Органы посчитают сделку недействительной. Как следствие, она может быть рассмотрена как попытка мошенничества и приведет к уголовной ответственности. Проверок не избежать. Чтобы избежать конфликтной ситуации, лучше рассмотреть покупку собственности у дальних родственников, чтобы не вызвать подозрений у правоохранительных органов. Так минимизируются недочеты и затруднения. Нивелируется возможность уголовного наказания и подозрения в мошенничестве.
Можно ли купить недвижимость у родителей
Пенсионный фонд откажет в сделке с людьми по первой линии родства. Стоит настроиться на отказ, если заявление подается на покупку недвижимости у братьев, сестер, отца, матери, дедушки или бабушки. Есть шанс на положительный ответ, если при подаче указывается выделение доли каждому члену семьи.
- Не пытаться использоваться серые и черные схемы обмана. Потому что большинство мошенников работают именно в этом направлении. Вы не сможете защитить свои права, так как заключаете сделку вне закона. Только законные договоры полностью защищены российским законодательством.
- Внимательно читайте все договоры и иные документы, которые подписываете при заключении сделки. Если вы включаете условие о сроках перечисления материнского капитала, не ставьте их впритык. Бывают различные ситуации, по которым вы можете задержать подачу заявления в ПФР, и тогда фонд выплатит средства позже указанного в договоре срока. Обязательно делайте запас времени, хотя бы в 30 дней.
- Распоряжайтесь МСК только по законным направлениям, тогда государство не заставит вас вернуть эти деньги, и суд не признает вашу сделку недействительной. ПФР имеет право осуществлять проверку законности использования выданных средств.
- Обратиться в медицинское учреждение для получения направления на прохождение медицинской социальной комиссии.
- Пройти комиссию и получить заключение об инвалидности. Вместе с ним выдают индивидуальную программу реабилитации. Она должна быть действительной на момент покупки.
- Приобретаем необходимые средства или услуги. Обязательно сохраняем соглашения и платежные документы.
- Обращаемся в соцзащиту, чтобы они проверили и выдали акт о фактическом получении данных услуг или приобретении товара.
- Собираем остальные необходимые документы.
- Направляем заявление в ПФР.
- Получаем средства на свой банковский счет.
Ответственность
- Купить квартиру/долю/дом у родственников. Под такой фиктивной сделкой понимается условная передача жилья, хотя по факту жить остаются в ней прежние хозяева. А средства, полученные ими от государства, возвращаются родителям. Но такая сделка может быть признана ничтожной и к ней будут применены все последствия ничтожности. Родители обязаны будут вернуть средства государству. Либо может быть и другой вариант: люди, согласившиеся на эту авантюру, рискуют остаться без жилья, так как по соглашению оно было передано держателям сертификата.
- Завышенная цена жилья, обучения или затрат на инвалидов. Обычно стоимость завышают на необходимый размер маткапитала. И после перечисления средств продавец возвращает ее обратно. Особо ничего страшного в данной сделке нет, но вы, как покупатель, рискуете тем, что продавец может вам не вернуть переплаченные средства. А доказать в суде, что он вас обманул, вы не сможете.
- Ипотека. Тут может быть множество вариантов, которые обычно предлагают риелторы. Они имеют специальных продавцов, готовых вернуть вам сумму маткапитала. Но тут не стоит забывать про проценты, которые придется платить банку. Такая схема опасна и тем, что вы можете не получить МСК, а также лишиться жилья.
Сбор документов – важный этап перед предстоящей сделкой. Должное оформление и отсутствие фиктивных бумаг значительно ускорит получение материнского капитала для приобретения доли в чужой квартире у постороннего человека или у родственника. Готовый пакет документов для кредитного потребительского кооператива должен содержать:
Вывод: если Вы покупаете долю в квартире за семейный (материнский) капитал, то оформлять право собственности нужно и на детей, и на родителей. Можно поначалу кого-то и обделить долей, но оформить на этого человека (супруга или ребёнка) нотариальное обязательство, по которому долю Вы ему выделите в последующем. Окончанием сделки является момент полного погашения обязательств по договору купли-продажи.
Как выкупить долю в квартире материнским капиталом в 2022?
Исчерпывающий перечень взаимозависимых родственников приводится в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Каких-либо дополнительных ограничений на налоговый вычет при покупке жилья у родственников, которые в этот список не входят, закон не предусматривает.
- Снять с квартиры обременение, для этого нужно обратиться в росреестр с договором на продажу и документами, свидетельствующими о праве собственности.
- Обратиться к нотариусу для оформления соглашения на раздел имущества.
- Подать в росреестр следующие документы: заявление от собственника, нотариальное соглашение, паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, свидетельство о праве собственности, бумаги о проведенной сделки купли-продажи, квитанцию об уплате госпошлины в размере 2 000 рублей.
- Обратиться в ЕГРП для получения выписки, в которой будут указаны новые собственники имущества.
Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по бесплатному телефону:
Выделение долей
Запрет на покупку жилья у близких родственников установлен, чтобы предотвратить незаконное обналичивание материнского капитала, так как эти средства выдаются для оказания материальной поддержки детям. Но все равно многие семьи пытаются провернуть фиктивные сделки чтобы получить деньги на руки.
- в семье, как минимум, трое родных или усыновлённых детей;
- данная социальная программа проводится в регионе, где семья проживает;
- средства, выделяемые местным бюджетом, выплачиваются в течение определённого времени, но никак не сразу, соответственно законодательству региона;
- семья должна проживать в городе, где собирается получать материнский капитал, не менее установленного его законами срока.
Как купить дом с участком на материнский капитал
Комментарий: Продать дом, приобретенный на средства материнского капитала, можно. Однако, для этого должно быть получено согласие органов опеки и попечительства, поскольку дом будет оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.
Строительство дома на земельном участке в кредит с использованием маткапитала
Важно! Сертификатом на материнский капитал можно воспользоваться для покупки жилого дома только после того, как ребенку, после появления в семье которого возникло право на выплату, исполнится 3 года (или когда с момента вынесения судебного решения о передаче приемного ребенка в семью пройдет 3 года).
- отсутствие обременений – залогов, арестов;
- если есть сособственники – понадобится их уведомить о сделке;
- если среди собственников несовершеннолетний – обязательно согласие опеки;
- если продавец состоит в браке – без согласия супруга не обойтись.
На государственные средства можно купить не любой дом, а только тот, что отвечает строгим требованиям закона. Их следует учитывать, ведь особенность реализации капитала в том, что деньги переводятся только после регистрации права нового собственника на объект. Это означает, что если дом не будет отвечать обязательным условиям, Пенсионный фонд просто не согласует выплату.
Купить жилье через маткапитал можно в любом регионе России. При этом не имеет значения, насколько далеко друг от друга находятся регионы – главное, что купленный дом будет находиться на территории Российской Федерации.
Купить жилье у родственников (квартиру или дом) на материнский капитал можно — в законе № 256-ФЗ от 29.12.2022 года о дополнительных мерах поддержки семей (закон о маткапитале) нет подобных запретов.
Покупка жилья у родственников на материнский капитал
Такую позицию поддержал Верховный Суд в деле № 84-КГ15-8. Женщина купила у своего отца долю в 219/389 его квартиры, разделив ее с двумя своими детьми (по 73/389 на человека). Суд учел, что размер доли позволяет выделить две комнаты в квартире и что договор купли-продажи предусматривает порядок пользования ими.
Можно ли купить жилье у родственников за маткапитал?
Согласно, ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ, бабушки и дедушки не могут заключать никаких возмездных сделок со своим внуком (внучкой), в том числе продавать им жилье. Поэтому родители должны сначала выкупить долю, зарегистрировать ее на себя, (на обоих или на одного из родителей), а потом выделить из нее части всем детям (по договору дарения или по соглашению).
Однако, если речь идет о погашении ипотечного кредитования, то получить сумму мат капитала Вы можете в любой момент.
Таким способом разрешено осуществлять сделку купли-продажи с собственными родителями. Зная ответ на вопрос, могу ли я купить дом на материнский капитал у родителей, можно переходить к следующему — в какой форме можно купить дом у родителей на материнский капитал?
Пошаговая инструкция
Покупка дома это весьма сложный процесс, к которому необходимо готовиться заранее. Особенно, если речь идет о привлечении средств, которые предоставляет государство в рамках поддержки, в виде субсидий или материнского капитала.
- оформлении жилищного займа и уплате первого взноса;
- участии в кооперативном или долевом строительстве;
- покрытии основного долга по ипотеке и начисленных банком процентов;
- оплате яслей и детских садов, других услуг, связанных с присмотром за ребенком;
- выплате ежемесячного пособия на второго ребенка, если он рожден или усыновлен с 01.01.2022;
- компенсации расходов по приобретению товаров для детей-инвалидов.
Маткапитал (МСК) – социальная программа, которой государство поддерживает семьи с двумя и более детьми. В 2022 году депутаты Государственной Думы продлили срок ее действия до 2022 года. Ранее индексация выплаты временно приостанавливалась – возобновится она со следующего года. Информацию официально подтвердил Министр труда и соцзащиты РФ Максим Топилин. Социальная выплата будет индексироваться ежегодно, начиная с 1 февраля 2022-го. На эти цели в бюджете уже заложено почти 300 млрд. рублей. Прогнозируемый уровень инфляции на следующий год составляет 3,8%. Соответственно, сумма увеличится до 470,2 тысяч рублей. Для сравнения: в 2022-м она составляет 453 тысячи.
Больше не нужно ждать три года
- улучшить условия проживания (подразумевается покупка жилья, долевое строительство, ипотека);
- оплатить образование, не дожидаясь взросления ребенка (дошкольные учреждения, проживание в общежитиях, платные образовательные программы в организациях, находящихся на территории РФ и имеющих лицензию);
- увеличить размер материнской накопительной пенсии (эта статья не пользуется популярностью у владельцев сертификатов МСК);
Исключение — те ситуации, когда берется кредит на покупку жилья, тогда деньги, положенные по сертификату, можно использовать, как первый взнос, погасить ими саму задолженность и проценты. Возможно погашение кредита, взятого ранее.
Возможна ли покупка дома (или его части) под материнский капитал
Обращение в отделение Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении пособием может потребоваться после регистрации соглашения в Росреестре и оформления прав собственности, или когда подписан договор с продавцом, если он предполагает рассрочку и оформление права владения после внесения всей оплаты.
Что такое маткапитал, как может использоваться
Можно ли купить дом у родителей за материнский капитал? Закон с подозрением относится к таким сделкам, поскольку нередко они направлены на незаконное обналичивание средств. Поэтому прямая сделка купли-продажи не получит одобрение Пенсионного Фонда.
- Дом должен быть пригоден для постоянного проживания и признан жилым
- Предназначение участка земли, на котором расположен дом — индивидуальное жилищное строительство
- Дом должен быть изношен менее чем на 50%
- Необходимо наличие свидетельства о праве собственности на данный жилой объект
Д - Дом должен быть расположен на территории Российской Федерации и в пределах населенного пункта
- Дом может иметь до 3 этажей
Выгодно покупать дома в отдаленных районах города, так семья может позволить себе большую площадь
Как купить дом на материнский капитал и каким он должен быть
Среди минусов приобретения частного дома с помощью государственной поддержки семей – необходимость приобретения земли и расположенных на ней построек (помимо дома) на личные средства держателя материнского сертификата. Получается, что купить дом на материнский капитал вместе с участком, на котором он расположен, не вложив в этой ни копеечки своих, не получится.
Дом на материнский капитал: ожидания и реальность
Закон о материнском капитале гласит, что приобретенную с его использованием жилую недвижимость следует оформить в общую собственность всех членов семьи, самостоятельно определив полагающуюся каждому долю.