⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Что нельзя делать при перепланировке квартиры 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Перенос оборудования в пределах помещения (сантехника);
- Объединение ванной и уборной;
- Ликвидация, перенос или устройство дверных проемов в ненесущих стенах;
- Разборка (за исключением несущих) и возведение перегородок;
- Остекление лоджий.
- Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями;
- Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
- Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
- В аварийных МКД;
- Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия.
к содержанию ↑
Что запрещено?
Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.
Чтобы получить разрешение на осуществление перепланировки нужно подать заявление в Департамент по жилищным вопросам административного округа города Москва. Она формирует специальную комиссию, которая обследует состояние квартиры с целью выявления возможности осуществления перепланировки.
Что можно делать а что нельзя при перепланировке квартиры в 2022 году в Москве
Каждый человек стремится улучшить свое жилье с целью повышения его комфортабельности и удобств, исключением не являются жители города Москва. Для достижения своего намерения он преобразовывает внутреннее пространство жилого помещения в соответствии со своими потребностями. Но перед ним встает вопрос, что можно делать, а что нельзя при производстве строительных работ по перепланировке квартиры.
Особенности процедуры
- вызывающие ухудшение состояния конструкций дома, его отдельных элементов;
- по переустройству жилых помещений в нежилые помещения;
- нарушающие условия прочности и устойчивости несущей конструкции жилого здания;
- увеличивающие нагрузки на несущие конструкции до предельно допустимых нагрузок;
- производящиеся с нарушениями норм строительного права, безопасности жизнедеятельности, правил пожарной безопасности, СНиП СаНП, ГОСТ.
- нарушать систему вентиляционного оборудования посредством перекрытия каналов вентиляции;
- превышать установленную нагрузку на несущие перекрытия;
- возводить лоджии, если квартира располагается выше первого этажа;
- присоединять чердаки и технические этажи, если они входят в массу общего имущества собственников квартир;
- объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газовое оборудование;
- установка теплых полов, когда подразумевается их подключение к центральной системе отопления или водопровода;
- перенос отопительных приборов на лоджии или балконы.
Правила перепланировки квартиры: что можно, а что нельзя в 2022 году
Судом может быть назначена специальная экспертиза. Выездная комиссия должна установить, что вмешательства собственники не нанесли вреда зданию и окружающим. Тогда иск будет удовлетворен и санкций не последует.
Что нельзя?
В зависимости от особенностей региона муниципальные органы власти могут устанавливать свои перечни ремонтных и строительных работ. К примеру, в Москве столичное Правительство приняло Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».
Что относится к перепланировке квартиры? Перепланировка – внесение изменений, связанных с необходимостью корректировки плана квартиры.
Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать
Если собственник считает, что он близок к строительной теме, то без проекта разбирать несущие стены даже частично нельзя: ослабление элемента каркаса чревато снижением прочностных характеристик всего здания.
Требования закона
Единственное требование – чтобы помещение, где такой прибор собираются расположить, относилось к «мокрым» (ванная комната, совмещенный санузел, кухня), так как здесь выполнена усиленная гидроизоляция полов с заводом на стены, что предотвратит замачивание в случае аварии.
— Самый распространенный вид перепланировки — это увеличение зоны гостиной за счет присоединения кухни, а также оформление «французских окон» (панорамное окно от потолка до пола) путем сноса части стены. Это все запрещено.
Использование ее для отопления может привести к понижению температуры в трубах, что вряд ли опять же порадует ваших соседей. Кроме того, стихийно устраиваемые подогреваемые полы чреваты авариями и протечками.
С чего начать?
Типичный пример: вам кажется, что в ванной слишком жарко, и вы поставили перекрывающий вентиль на сушилку. Но вода-то по ней течет из общедомовых сетей, значит, в соседнюю квартиру она тоже перестанет поступать, и у соседей в ванной не будет работать сушилка.
Нарушение жилищного законодательства в ситуации с перепланировкой является экономически нецелесообразным поскольку к затратам на согласование, которое все равно необходимо будет провести, добавляются расходы на оплату штрафа и судебные издержки.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя в 2022 году по закону и СНИПам
Итак, капитальный ремонт квартиры, не затрагивающий несущие и общие части конструкции здания и не имеющий никакого влияния на функционирование жилого дома в целом, является законной перепланировкой строительного объекта и не требует обращения в специализированные учреждения.
Что можно делать без проекта?
Подобных ограничений очень много. Перечислены далеко не все. Чтобы не получить отказ от согласования перепланировки, рекомендуется обращаться за составлением проекта перепланировки в специализированную компанию.
Распространенный вопрос, заслуживающий отдельного внимания, – можно ли установить дополнительную дверь на лестничной площадке. Часто собственники торцевых квартир пытаются отгородить свою жилплощадь дополнительной дверью или организовать небольшой тамбур на лестничной площадке. Обычно это приводит к противоборству с соседями, поэтому стоит развеять сомнения комментариями для обеих сторон.
- конструкция не является помехой для функционирования аварийных выходов
- уменьшение площади общего назначения не мешает другим жильцам пользоваться лифтом и не загораживает проход
- не изменился свободный доступ сотрудников управляющей компании к щиткам, трубам, выходу на чердак, в подвал и пр. для того, чтобы производить обслуживание.
Можно ли в квартире делать перепланировку кухни
Важно! Однако обязательным формальным требованием является согласие всех собственников жилья на этаже, зафиксированное документально. В противном случае соседи могут подать жалобу в жилищную инспекцию и потребовать демонтажа конструкции, установленной без их одобрения.
О том, с чего начать перепланировку квартиры и можно ли подать документы через МФЦ и Госуслуги, вы можете узнать из наших статей. Образцы договора и доверенности на выполнение работ, заявления на переустройство, а также актов перепланировки вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.
Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать
Особые требования предъявляются к кухням, оборудованным газовыми плитами, их не разрешается объединять с жилой комнатой.
Требования закона
- остекление балкона, лоджии;
- замена покрытия пола – например, вместо линолеума уложить паркет или ламинат;
- перенос батареи с одной стены на другую в пределах одной комнаты (без изменения общего числа отопительных приборов и установки дополнительных запорных устройств против проектного);
- замена газовой или электрической плиты на аналогичную по техническим характеристикам.
По факту выполненных работ, если в ходе их выполнения не были нарушены принципиальные запреты, закон допускает возможность оформить своевольно измененную конфигурацию жилплощади. В отдельных случаях после капремонта все придется вернуть первоначальное состояние и (или) отделаться штрафами. Жилищное законодательство предоставляет гражданам два варианта узаконить перепланировку квартиры, если не нарушены интересы и права соседей по дому:
Получение же разрешительных документов переводит затеянный капремонт согласованным, а его проведение — законным. Акты, которые формируют понятийный аппарат, готовят правовую базу и предусматривают алгоритм действий:
Перепланировка квартиры: что можно делать
Обращаясь в жилищную инспекцию, отдел капитального строительства городской (районной) администрации понадобится представить техпаспорт на квартиру, поэтажный план, экспликацию (при себе иметь паспорт и правоустанавливающие документы). БТИ должно внести сведения о сделанных изменениях в план квартиры. Для этого нужно будет подготовить проект изменений, обойти ряд инстанций и потратить много времени.
Для оформления разрешения на перепланировку необходимо обращаться в МФЦ для согласования с Жилищной инспекцией. Напрямую обратится в Жилищную инспекцию физическому лицу не получится, она не принимает на рассмотрения заявления. Заявитель должен подать на рассмотрение такие документы:
С помощью перепланировки владельцы смогут приспособить квартиру под собственные потребности и вкусы. Очень часто собственники недвижимости ошибочно полагают, что могут делать при перепланировки и реконструкции. В действительности же такие действия приводят к целому комплексу проблем. Проведенная работа может создать кучу проблем и даже привести к потере недвижимости. Опишем что можно, а что нельзя изменять при осуществлении перепланировки квартиры.
Что нельзя делать без согласования и получения всех разрешительных документов?
- Перемещать встроенную мебель в пределах одного помещения.
- Убирать ниши, встроенные шкафы, и пр.
- Объединять санузел.
- Обустраивать и разбирать перегородки, которые не являются несущими.
- Заменять (обустраивать, убирать) дверные проемы в стенах, которые не относятся к несущим.
- Остеклять балконы, лоджии.
Если вы «забыли» заранее согласовать перепланировку (которая сама по себе не нарушает ни законов, ни строительных нормативов), вам придется уплатить штраф и затем согласовать ее с Мосжилинспекцией «по факту». При этом необходимо оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. В случае если несущие конструкции не были затронуты, то данное техническое заключение может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Далее вашу квартиру посетит комиссия, которая все еще раз проверит и подпишет акт о завершенной перепланировке.
Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя
2. Расширять санузел, менять оборудование
Разрешается увеличивать площадь санузла за счет вспомогательных помещений (коридор, кладовая и т.п.), но не за счет кухни и жилых комнат. Джакузи можно устанавливать только с согласованием, поскольку такая ванна увеличивает нагрузку на плиты перекрытий в доме.
Что важно знать владельцу типового и малогабаритного жилья в России, если в планах — перепланировка квартиры
Что считать перепланировкой
Все преобразования в квартире, которые нужно вносить в технический паспорт БТИ, должны быть согласованы. Когда меняется конфигурация комнат квартиры, демонтируются межкомнатные перегородки, расширяются и переносятся дверные и оконные проемы, объединяется санузел — это перепланировка. Получить на нее разрешение нужно до начала проведения работ. Если вы решили, скажем, демонтировать встроенный шкаф в прихожей и на его месте установить стиральную машину — это называется «переоборудование». Подробнее о разнице — на сайте Мосжилиспекциии по ссылке.
- ухудшаются эксплуатационные условия многоквартирного дома. Например, затруднение доступа жильцов дома к коммуникациям общего доступа,
- уменьшается число вентиляционных отверстий,
- нагрузка на несущие стены дома превышает установленный предел,
- помещение перестает быть пригодным для проживания,
- будут изменены помещения, которые состоят на учете штаба по чрезвычайным ситуациям. Потребуется разрешение начальника штаба,
- ухудшится степень устойчивости и прочность несущих стен дома. Это чревато обрушением дома,
- на сети общего пользования устанавливаются устройства, которые могут их регулировать или отключать.
Что можно делать при перепланировке квартиры, а что нет
Указанные работы связаны с внесением изменений во внешнюю и внутреннюю составляющую жилого помещения, в том числе с переносом или заменой коммуникаций, оборудования. Новые данные обязательно вносятся в технический паспорт жилого помещения.
Что изменять нельзя
Недопустимо нарушение работы стояков и системы вентиляции, магистрали газа. Такие действия должны быть согласованы с органами соответствующей компетенции. Нередко в небольших квартирах осуществляется совмещение кухни с гостиной.