⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Что грозит человеку самовольно перепланировавшему картиру в казахстане». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если же вы не меняете назначения помещения, но меняете его границы – расширяете комнаты, объединяете их между собой или, наоборот, и они не связаны с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, то на данную перепланировку не требуется разрешение МИО, ввод в эксплуатацию осуществляется собственником самостоятельно, а затем регистрация через Госкорпорацию.
Как и где зарегистрировать переоборудование или перепланировку квартиры Версия для печати
- государственная корпорация в течение одного дня с момента получения от заявителя утвержденного акта приемки объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно направляет в структурное подразделение соответствующего местного исполнительного органа, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства по месту нахождения объекта, утвержденный акт приемки объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно.
- структурное подразделение соответствующего местного исполнительного органа, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства в течении одного рабочего дня проводит сверку на соблюдение собственником процедур, определенных правилами организации застройки и прохождения разрешительных процедур, и производит учет акта приемки в эксплуатацию.
Как получить разрешение на перепланировку, переоборудование?
Незарегистрированные изменения жилья, не отраженные в техническом паспорте объекта недвижимости, могут стать серьезной помехой при регистрации прав на недвижимость, когда, к примеру, вы будете продавать или обменивать квартиру, «сдавать» в аренду или, оформлять ипотеку.
— Процедура узаконивания перепланировки усложнена и пресловутое «мы сделаем, а потом оплатим штраф» не сработает. У нас ужесточены меры к этому мероприятию, обязательно должно быть разрешение. Лишь только потом человек может её произвести в своей квартире. Чаще всего люди не знают правил. Они хотят сделать своё жилище максимально комфортным, особенно если это эконом-класс, где маленькие кухни, маленькие коридоры, но они либо не знают, что нужно получить разрешение, либо у них неверная информация, что можно сначала сделать, а потом заплатить штраф и узаконить. Иногда люди осведомлены, но относятся к требованиям легкомысленно, думая, что никто об этом не узнает. Они не отдают себе отчёт, не понимают всей ответственности за эти действия.
В институте добавили, что работают на основании госнорматива РДС РК 8.02-13-2022 «Сборник цен на проведение паспортизации, обмерно-обследовательских работ для восстановления и усиления зданий и сооружений при расширении, реконструкции и техническом перевооружении объектов, а также повреждённых землетрясениями и другими воздействиями природного и техногенного характера».
№11. Как узаконить самовольную перепланировку?
Сначала вам понадобится заключение о возможности перепланировки. Документ можно оформить в любой проектной организации, имеющей аккредитацию на данный вид деятельности, например, в АО «Казахский научно-исследовательский и проектный институт строительства и архитектуры» (КазНИИСА). Срок выдачи заключения и размер оплаты зависит от объёма работ. Услуги предоставляют и другие компании. С заключением необходимо обратиться в управление городского планирования и урбанистики, где выдают решение на перепланировку.
Если собственник узаконил перепланировку путем подачи судебного иска, административный штраф все равно необходимо оплачивать. Также требования местной администрации к собственнику квартиры не запрещают ему подавать ответное исковое заявление, чтобы узаконить проделанные работы.
Незаконная перепланировка квартиры оказывает непосредственное влияние на прочность конструкции сооружения, что может привести к его повреждению или разрушению. Также она может усложнить доступ жильцов в свои квартиры или к объектам общедомовой собственности.
Ответственность
Несогласованные ремонтные работы по перепланировке любых жилых помещений грозят собственникам квартир административным штрафом. Согласно КоАП, незаконные перепланировки приводят к порче жилых домов, коммуникаций, влияют на их эксплуатацию. Размер штрафа для физлиц зависит от территориального расположения дома и составляет обычно 2500 рублей. Для юрлиц штраф за незаконную перепланировку будет больше. Однако в Кодексе не установлены размеры штрафов в зависимости от того или иного случая.
Этот пункт актуален, если покупатель-физлицо приобретает жильё у продавца-юрлица. У последних возможны проблемы с кредиторами, государством, которые для возврата долгов по суду могут признать сделки, совершённые за последние три года должником, недействительными.
Из-за чего можно лишиться жилья в — Казахстане
Применяется в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий, в период действия военного положения или в военное время и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер. Проводится она, как правило, авансом.
Конфискация
Здесь стоит учесть, что это касается только тех недостатков, которые значительно снижают возможности использования дома. В иных ситуациях суды редко принимают решения в пользу истца, так как перед заключением договора покупатель обязан произвести осмотр жилплощади и самостоятельно выявить её недочёты.
Если проверка выявит признаки незаконной перепланировки, то владельца жилого помещения ждет ответственность в виде штрафа, который инспектор выписывает на месте. Кроме того, он выпишет предписание для согласования проведенных работ. На практике, сотрудники Жилищных инспекций, вручая такое предписание, подробно объясняют, куда обращаться с таким вопросом и какие документы нужно представить.
Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия
- когда сделаны такие изменения, на которые должно было быть дано согласие жилищной комиссии, но оно по каким-то причинам не было оформлено;
- выполнены такие ремонтные работы, которые запрещены законом (к примеру, частичное изменение несущей стены) см. что можно делать, что нельзя при перепланировке квартиры.
Если сделана незаконная перепланировка в ипотечной квартире
В таких сложных случаях разрабатывается отдельный проект, который выполняется фирмами, имеющими в штате опытных сотрудников по вопросам жилья. Заметим, что разработка такого проекта является дорогостоящей процедурой, как и сами восстановительные работы, при этом понятно, что все эти расходы будут на владельце, который проигнорировал процедуру согласования.
Частных фирм, имеющих лицензию на проведение проектных работ, в Усть-Каменогорске немало. Найти их не представляет большого труда, поэтому мы не приводим в материале контактные данные (отыскать их можно через интернет).
Как узаконить перепланировку квартиры: новые правила
Без документальной регистрации перепланировки будет проблематично совершать какие-либо юридические действия с вашей недвижимостью в дальнейшем. Вы не сможете продать, обменять квартиру, предоставить ее в залог банку.
Постфактум
— Нет. Такая перепланировка опасна, и ни одна из проектных фирм не согласится узаконить произведенные действия, — объясняет Кайрат Кужамбетов. — Скорее всего, владельцу квартиры придется «возвращать всё на место». К примеру, если в несущей стене был сделан дверной проем – возможно, придется возвращать целостность стены. Либо укреплять конструкцию, если такое возможно. Нужны будут специальные расчеты, отдельный проект. Поэтому каждый случай рассматривается индивидуально — согласно госстандарту «Предоставление исходных данных при переобустройстве квартир и помещений». Необходимо будет не только собрать документы, но и получить согласие соседей. В случае, если затрагивается общее имущество жильцов дома, то должны «дать добро» не менее 2/3 всех собственников помещений. Подается заявление на портал государственных услуг, прикладываются все необходимые документы.
ГАСК поспешил предупредить карагандинцев, что самовольничающие хозяева, нарушают закон и подвергают риску, как себя, так и соседей. На «нарушителей» подают в суд. Где их обязывают выплатить штраф и нанять эксперта, который проведет техническое обследование помещения. Это собственники делают тоже за свой счет. Правда «ходить по квартирам» и искать тех самых «нарушителей» департамент не имеет права. Закон защищает права собственников.
Газета «Новый Вестник» Новости Караганды и Карагандинской области
Узкий коридор, который вел в кухню, застроили примерно посередине. В прихожей теперь появилось место для гардероба, а в кухне – для холодильника. Правда, пришлось пробивать вход в кухню с комнаты. «Но все по проекту и, не отходя от расчетов».
Комментариев на новость В Казахстане запретили перестраивать квартиры в панельных домах: 10
Этот вопрос я поднимала 2 года назад.В ГАСК звонила, их не касается. Надо было Бесобу ждать.
Ангела а арка у вас обрамлена металлом(усиление проема)? Если все это сделано, и все разрешения есть — проблем не должно быть. Да с специалистом кто будет делать тех.паспорт будет тяжело, в основном они малограмотные, упрутся не положено даже если документ есть.
У моей знакомой 2-х ком.квартира, старой планировки по Гапеева,комнаты расположены вагончиком,она в зале поставила перегородку из ГКЛ .не трогая существующие стены,м/у залом и спальной образовался коридор.Как бы сделала раздельные комнаты. Специалист с ЦОНа, требовал взятку за перепланировку, а то тех паспорт не будет делать пока перегородку не снесет. Так что готовтесь к бою.