Выкуп земельного участка из аренды в собственность 2020

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Выкуп земельного участка из аренды в собственность 2020». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок в 2020 году

В некоторых случаях вы можете получить отказ. Причиной этому могут быть ограничения, наложенные на оформление земельного участка в собственность после аренды федеральными законами. Перед оформлением недвижимости убедитесь, что в договоре аренды предусмотрена такая возможность.

Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?

Победителем будет тот из участников, кто предложит за объект продажи максимальную цену. И не факт, что это будет именно арендатор. Однако даже в случае проигрыша он все равно сохранит свое право на пользование землей вплоть до окончания срока аренды.

  • участок перешел в распоряжение гражданина до октября 2001 года (ст. 49 № 218-ФЗ от 13.07.2020);
  • территория передана по договору бессрочного пользования, сроком на 6 лет, и человек пользуется землей уже 5 лет, при этом назначение земель должно быть ЛПХ или ИЖС;
  • арендаторы воспитывают трех и более детей.

Как перевести землю из аренды в собственность

  • паспорт гражданина;
  • выписка ЕГРН на территорию;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • подтверждение основания для приватизации – соглашение об аренде, договор бессрочного пользования, справка о многодетности семьи и другое.

Безвозмездная передача

Приоритетное право на переоформление надела в собственность есть у граждан, которые возвели или начали строить капитальную постройку. Капитальным является объект, предназначенный для круглогодичного проживания и имеющий фундамент. Если такая постройка еще не достроена, то физ. лицу необходимо зарегистрировать его как объект незавершенного строительства.

  • гражданский паспорт;
  • нотариальную доверенность (если сделка оформляется через представителя);
  • кадастровый паспорт;
  • постановление районной администрации или договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате пошлины.

Для упрощения процедуры потребуется договор аренды и документы на объект недвижимости, который расположен на участке. Если на земле построен жилой дом, то его нужно зарегистрировать в установленном порядке.

Шаг 5. Государственная регистрация

  • данные покупателя;
  • данные районной администрации и главы муниципалитета;
  • описание надела (месторасположение, площадь, кадастровый номер);
  • обременения объекта (при наличии);
  • общая стоимость и порядок оплаты;
  • реквизиты сторон;
  • подписи.

  • Внесенные в соответствующий план, предусматривающий строительство объектов государственного значения;
  • Входящие в площади по организации безопасности аэровоздушных, речных и морских портов, железной и автодороги;
  • Введенные в состав парковых и зон отдыха;
  • Отнесенные к охраняемым территориям водоочистных сооружений, водозаборным и газопроводным территориям;
  • Включенные в пространства, принадлежащие Минобороны РФ, ФСБ и ФСО России.
Рекомендуем прочесть:  Регистрация иностранных туристов в россии

Арендатор наделяется возможностью временно использовать землю, но он не становится её собственником. Такой объект не может выступать в качестве предмета сделки, его нельзя продать, подарить или передать в наследство. Кроме того, на территории нельзя возводить любые капитальные и дополнительные сооружения без разрешения владельца, иначе последний вправе обратиться за судебной защитой и добиться их самовольного сноса.

Как определить стоимость приобретения

Процесс оформления арендуемой площади во владение временного пользователя регламентирован ст.39.9, 39.18, 39.20 ЗК РФ, а также правовыми актами различного уровня. Исполнение их положений позволяет населению страны законно использовать земельные ресурсы для возведения благоустроенного жилого помещения либо для занятий фермерской или крестьянской деятельностью.

Составление основного договора купли-продажи происходит по результатам рассмотрения заявления после представления в исполнительный госорган документов, включая кадастровый план. Заключение договора о покупке дает юридические основания для переоформления земли в частное владение.

Право на покупку арендованной земли не ограничивается частными лицами. Аналогичные полномочия имеют и организации, построившие объекты недвижимости на землях в аренде. Перевод собственности возможен из муниципальных земель или из госфонда.

Описание процесса

Чтобы выкупить участок из аренды, необходимо соблюдение главного условия – присутствие на рассматриваемом наделе личной постройки вне зависимости от этапов строительства, включая даже закладку фундамента. Однако в данном случае необходимо предварительное оформление возводимого объекта в качестве незавершенного строительства.

Приватизация становится доступной только после предварительного выкупа, исходя из того, что земля должна быть оформлена в частную собственность. Не всегда цена сделки приравнена кадастровой стоимости. Бесплатно получить земли можно в рамках действующих правил приватизации. Право на безвозмездный перевод в частную собственность возможен в следующих случаях:

Под распоряжением подразумевается возможность передачи участка в субаренду. То есть арендатор имеет полное право передать его другому арендатору, но о таких действиях в обязательном порядке должен уведомить тот орган, с которым был подписан договор пользования и владения.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность — процедура

Располагая кадастровым планом земельного участка, переданного в аренду, и постановлением, выданным администрацией по передаче его во владение на условиях внесения выкупа определенного объема, следует провести перевод этой суммы на обозначенный счет.

Процедура оформления земельного участка – крайне сложный процесс, в котором требуются специальные познания. Только специалист может быстро собрать и правильно составить необходимые документы. Ошибки в таких делах приведут к усложнению процесса, доп. материальным затратам и потере времени.

Скачать бланк заявления о переводе земельного участка в собственность бесплатно в формате word

  • заявление, адресованное главе муниципалитета, – отражается письменное обращение о желании заявителя провести выкуп находящегося у него в аренде ЗУ,
  • требуется паспорт заявителя и ИНН (если покупку будет производить частное лицо). Когда же обращение поступает от юр. лица, тогда необходимо подготовить уставные документы с выпиской из приказа, которым был назначен руководитель организации,
  • документ, удостоверяющий законное использование заявителем участка земли,
  • для определения места, где размещена выкупаемая территория, подтверждения ее границ и кадастровой цены требуется наличие кадастрового паспорта,
  • акт о проведении экспертной оценки стоимости земли, находящейся в аренде по состоянию на текущий год,
  • тех. план ЗУ или же акт о проведении обследования вместе с тех. документацией на жилое строение (сооружения, постройки), размещенное на его территории,
  • чтобы подтвердить отсутствие каких-либо ограничительных мер относительно арендуемого объекта (залог, арест и т. п.), необходимо заказать «свежую» выписку (ЕГРН).
Рекомендуем прочесть:  Ндфл чернобыльцам 2020

Когда выкуп невозможен по закону и могут отказать

Эта процедура осуществляется, если у арендатора, запланировавшего выкупить земельный участок, имеется на него паспорт (кадастровый). О наличии этого документа или его отсутствии можно узнать через МФЦ – для этого закажите кадастровую выписку. Еще один вариант – через интернет.

На период действия арендных отношений право собственности на землю сохраняется за муниципальными или государственными органами. У арендатора отсутствует право распоряжения землей, за исключением случаев передачи участка другому арендатору с уведомлением собственника. Для переоформления надела в частную собственность арендатор должен обратиться в уполномоченный государственный или муниципальный орган с заявлением.

Зачем необходимо оформление арендованной земли в собственность? После регистрации и внесения сведений в госреестр ЕГРН собственник получит практически неограниченное право распоряжаться участком – продавать его третьим лицам, сдавать в аренду, обменивать и т.д. Кроме того, при смене аренды на собственность устраняется обязанность по перечислению ежемесячных платежей, вместо этого владелец будет уплачивать земельный налог.

Что это такое

  • заполненный бланк заявления с указанием оснований для приобретения прав на землю;
  • общегражданский паспорт заявителя (если арендаторами являются несколько лиц, документы представляются на каждого заявителя);
  • доверенность на представителя, если оформление документов происходит сего участием;
  • оригинал действующего договора аренды;
  • платежные документы, подтверждающие полную оплату арендных взносов;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость, расположенную на земельном наделе – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН;
  • выписка из реестра ЕГРН на земельный участок с указание кадастрового номера;
  • платежный документ, подтверждающий оплату выкупной стоимости участка.

  • наделы, отданные в распоряжение государственных и муниципальных органов власти;
  • земли, принадлежащие вооруженным силам РФ, а также Министерству Обороны страны;
  • природоохранные территории;
  • зоны очистных сооружений, а также отданные под хранение опасных для здоровья промышленных, радиоактивных, химических отходов;
  • земли транспортных средств;
  • кладбища;
  • земельные площади, полностью изъятые из оборота.

ГК РФ гласит о возможности выкупа надела после окончания срока аренды, если это предусмотрено в договоре. Кроме того, договором может быть предусмотрена возможность приобретения объекта в собственность, не дожидаясь окончания действия арендных отношений, если арендатор погасит выкупную цену в полном объеме.

Когда выкуп арендованной земли невозможен?

  1. Составление заявления с просьбой о приобретении участка, находящегося в данный момент в пользовании у заявителя.
  2. Предоставление в органы администрации заявления, паспорта заявителя, договора аренды, акта межевания и кадастрового паспорта надела, а также построек, расположенных на нем, если таковые имеют место быть. Дополнительно может быть затребована справка, подтверждающая исправное и своевременное внесение арендной платы.
  3. В случае положительного решения со стороны муниципалитета, заявитель приглашается для составления соглашения о купле-продаже надела. После тщательного изучения документа и обсуждения всевозможных нюансов и правок, таковой подписывается обеими сторонами.
  4. Внесение частичной оплаты посредством банка на реквизиты администрации.
  5. Заверка соглашения о проводимой сделке в нотариальной конторе.
  6. Оплата оставшейся суммы, назначенной за покупку участка.
  7. Регистрация договора и права собственности в органах Росреестра.
Рекомендуем прочесть:  Без присутсвия должника могут ли описать имущество по месту прописки

В некоторых случаях потребуется предварительная постановка участка на кадастровый учет. Для этого заинтересованный гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление подобной деятельности. Полный список кадастровых инженеров размещен здесь. После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.

Узнать, кто является текущим собственником участка можно в выписке из ЕГРН. Получить эту информацию может любой желающий. Сделать заявку на получение выписки можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга платная. Стоимость выписки из ЕГРН – 200 рублей для физических лиц.

Пошаговый порядок приватизации земли

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Многие предприниматели и компании подписывают с государством договор об аренде земли для развития того или иного бизнеса, к примеру, строительства.

Земельный участок, переданный физическому или юридическому лицу по договору аренды, является собственностью государства. Согласно положениям ЗК РФ, арендатор имеет право приобрести земельный участок и стать его полноправным владельцем. Как оформить земельный участок в собственность, что для этого необходимо и в каких случаях это невозможно – мы рассмотрим далее.

Как оформить – 4 способа

  1. Бесплатно. Если арендатором является субъект, относящийся к льготной категории, он имеет право подать заявление на получение земли в собственность бесплатно.
  2. Выкуп. За арендатором закрепляется право преимущественного выкупа земли, а потому он может приобрести ее без дополнительных процедур.
  3. Аукцион и торги. Продажа государственной земли частному лицу совершается посредством проведения торгов или аукциона. Арендатором подается заявление, и если он победит, с ним будет подписан договор купли-продажи.
  4. Судебное решение. Если срок аренды закончился, а администрация населенного пункта отказывается продавать земельный участок, субъект может попытаться выкупить землю уже на основании судебного решения.

Давайте подытожим. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом предусматривает безвозмездную передачу арендованной земли в частную собственность, а выкуп – её покупку по льготной цене.

Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа.

Можно ли оформить арендованный участок без отказа?

Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.

Оцените статью
Бюро юридической информации населению