Строительство Общежития Категория Земли: последняя информация, видео советы, изменения

Содержание

Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Строительство Общежития Категория Земли. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Для того чтобы возвести на таком земельном участке гостиницу, необходимо получить разрешение на ее строительство. Оно выдается на основании утвержденной проектной документации. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории.

В первую очередь нужно отметить, что в законодательстве нет понятия «хостел». Так что правильнее этот вопрос сформулировать так: «Можно ли использовать собственный частный дом для временного размещения граждан и оказания в нем услуг размещения?».

Отвечает управляющий партнер HotConsulting, председатель правления Лиги хостелов Евгений Насонов:

Хостел относится к объектам, в которых оказываются гостиничные услуги. Размещение гостиниц возможно на земельном участке, имеющем соответствующий вид разрешенного использования, а именно «для гостиничного обслуживания».

Земли сельскохозяйственного назначения;
Земли населённых пунктов;
Земли промышленности и иного спец. назначения;
Земли особо охраняемых территорий и объектов;
Земли лесного фонда;
Земли водного фонда;
Земли запаса.

Содержание

Эти категории отражают стратегию государства в области земельных отношений и определяются свойствами земли. Самая лучшая и плодородная отнесена к землям сельхозназначения; земля под лесом и тайгой – к землям лесного фонда, заповедники, заказники и природные парки выделяются на землях, которые имеют большое значение для науки и созданы с целью сохранять все биологическое разнообразие природы, то же – с водными объектами и т.д.

Категории земель или целевое назначение

После «лесного фонда» самая большая часть территории России входит в «земли поселений» и «сельхозназначения». Именно эти категории должны интересовать частных застройщиков, на землях других категорий строить дома нельзя в 99% случаев. 1% мы оставляем на совсем уж редкие частности: бывает, что местные власти отдают под застройку участки, которые раньше принадлежали воинской части и находятся на землях специального назначения.

При выборе места расположения общежития учитывается генеральный план застройки. Строительство должно осуществляться с одобрения санэпидстанции. Нередко на этом этапе возникают определенные сложности. Обратившись на завод модульных зданий, можно существенно облегчить себе жизнь – Вы найдете информацию о том, почему модульное строительство не сопровождается бумажной волокитой. Здесь же Вы можете сделать заказ.

Выбор участка

Под мусоросборники выделяется отдельная, забетонированная или заасфальтированная площадка, окруженная бордюрами и зеленью. К этой зоне в обязательном порядке обустраивается подъездной путь. От жилой зоны и зон отдыха мусоросборник должен находиться на расстоянии не менее двадцати метров.

Вопрос комфорта

Студенты, рабочие и командировочные обеспечиваются временным жильем. К обустройству общежития предъявляются особые требования – они приведены в СанПиН N 42-121-4719-88. Учитываются как различные бытовые нюансы, так и вопросы безопасности.

Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования

Размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

ГАРАНТ:

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Под видом разрешенного землепользования на землях поселений принято понимать деятельность, которая разрешена на данных землях в соответствии с её зональнм распределением и Приказом Минэкономразвития № 540, классифицирующим все виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков на территории РФ.

Категория земель населенных пунктов

Главным отличием видов разрешенного землепользования на сельскохозяйственных землях и землях городских поселений является разрешение на строительство зданий. На сельскохозяйственных землях всех зональных распределений запрещено возводить здания средней и высокой этажности, допустимое число этажей – три.

Земли сельскохозяйственного назначения

Строительство индивидуального жилья;
Мало- и среднеэтажная застройка;
Высотная застройка;
Строительство гаражных объектов;
Размещение передвижного жилья;
Ведение подсобного хозяйства;
Строительство инженерных объектов;
Размещение деловых и общественно значимых зданий.

8.18 Система диспетчеризации инженерного оборудования должна обеспечивать постоянный контроль и дистанционное управление вентиляцией и кондиционированием, теплоснабжением и водоснабжением (включая горячее, пожарное и хозяйственно-питьевое), канализацией, холодоснабжением, противопожарной защитой, электроосвещением, лифтовым оборудованием и др.

5.2 Площадь участка для размещения общежитий или хостелов устанавливается заданием на проектирование.

Минимальная площадь земельного участка на одного проживающего в общежитиях указана в приложении Б.

Минимальная площадь земельного участка на одного проживающего в хостелах не нормируется.

1 Область применения

6.3.7 Наличие санитарного узла в номере обязательно:

— для хостелов «одна звезда»* — в 25% номеров,
_______________
* В соответствии с [6] требование не является обязательным для мини- и малых хостелов, а также для хостелов, находящихся в зданиях, являющихся объектами культурного наследия.

— для хостелов «две звезды» — в 50% номеров.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите узнать категорию земель быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Как узнать категорию земель по кадастровому номеру

Полный перечень ВРИ является исчерпывающим, содержится в специальном классификаторе и не подлежит изменению в произвольном порядке. Если устанавливается новый для данной территории ВРИ, то он должен соответствовать перечню данного классификатора.

Условно разрешенный вид использования земельного участка

Населенных пунктов (поселений);
сельскохозяйственного назначения (с/х);
специального назначения (например, земли, занятые под промышленные и энергетические объекты, под коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны и т.п.);
особо охраняемых природных территорий (ООПТ);
лесного фонда;
водного фонда;
государственного запаса.

Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет, с какой целью используется участок. Для этого составлен специальный классификатор, в котором приведены коды и описания ВРИ участков всех типов. Данный документ утверждён приказом 540 от 1.09.2022г.

Категории земель. Виды разрешенного использования

Дома блочной конструкции характеризуются отдельным придомовым участком земли для каждого блока, в котором проживает одна семья. На земельном разрешено возводить гаражи для личного авто, вспомогательные и хозяйственные постройки, высаживать фруктовые деревья, ягодные кусты, устраивать грядки, парники, теплицы, выращивать овощи, другие сельскохозяйственные культуры. Разрешено также устройство зон отдыха, детских игровых зон, площадок для занятий спортом.

Что такое застройка жилая малоэтажная?

Индивидуальные жилые дома (ИЖД). Они представляют собой одноквартирные здания с приусадебным участком, на котором разрешено возведение различных хозяйственных построек, выращивание овощей и декоративных растений, высаживание плодово-ягодных деревьев и кустарников. Земля обычно принадлежит собственнику участка.
Блокированные жилые дома, получившие распространение по следующим причинам:

использование общих стен позволяет уменьшить себестоимость строительства дома;
уменьшается себестоимость земельного участка для одного домохозяйства;
снижается себестоимость подвода коммуникаций на одно домохозяйство, упрощается их техническая реализация.

Ни гостиницу, ни промышленное предприятие, ни любое другое здание, кроме жилого дома на одну семью, построить нельзя. В новостях время от времени мелькают случаи, когда приставы выполняли решение суда и сносили незаконные постройки, как бы основательны они ни казались.

Требования к помещениям общежитий

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Земельные участки под ИЖС: что это такое и в чем их особенности?

Что это такое? Это проекты разрешенного и планируемого будущего конкретного населенного пункта. На практике это означает следующее: если в виде разрешенного использования земельного участка записано «для проектирования и строительства спортивного зала», и в проекте межевания данного квартала на данном земельном участке предусмотрен именно спортивный зал, то построить жилой дом там уже не удастся.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее — КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Максидом» (далее — ООО «Максидом») и государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный морской технический университет» (далее — Университет) о признании здания торгового комплекса ООО «Максидом», расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, д. 101, лит. Ж, самовольной постройкой, а права общей долевой собственности ответчиков на данный объект — не возникшим.
В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее — Главное управление Росрегистрации).
В процессе рассмотрения дела КУГИ в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об изменении предмета иска и просил суд признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности на здание торгового комплекса с долей ООО «Максидом» в размере 178493/187044, а также права оперативного управления Университета на долю в размере 8551/187044 в праве общей долевой собственности; привлечь Главное управление Росрегистрации в качестве соответчика.
Суд отказал в принятии данного заявления как не соответствующего статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и рассмотрел первоначально заявленные требования.
Решением от 08.11.2022 в иске отказано.
В апелляционной инстанции решение не пересматривалось.
В кассационной жалобе КУГИ просит отменить указанное решение, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение и неправильное применение судом норм материального и процессуального права, и признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности ООО «Максидом» в размере доли 178493/187044 и права оперативного управления Университета долей в размере 8551/187044 в праве общей долевой собственности на спорный объект. По мнению подателя жалобы, суд необоснованно отклонил заявление истца об изменении предмета иска; на земельном участке возведен не тот объект, для капитального строительства которого предоставлялся участок и выдавалось разрешение на строительство; наличие акта приемки объекта в эксплуатацию не исключает возможности отнесения его к самовольной постройке.
ООО «Максидом» в отзыве на жалобу просит оставить обжалуемое решение без изменения, указывая, что нормы процессуального права при отклонении ходатайства истца об изменении предмета иска судом не нарушены; правомерность строительства торгового комплекса подтверждена в судебных актах по делу N А56-19340/04, оставленных без изменения постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2022 N 13460/05, в рамках которого КУГИ было отказано в иске о сносе здания торгового комплекса как самовольной постройки.
В судебном заседании представители Университета и Главного управления Росрегистрации против удовлетворения жалобы возражали, соглашаясь с выводами суда.
КУГИ и ООО «Максидом» о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом; своих представителей в заседание суда не направили; от КУГИ поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя. При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка представителей названных лиц не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании решения Исполкома Кировского райсовета от 11.07.68 (протокол N 308) правопредшественнику Университета в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 19,89 га, расположенный между проспектами Стачек, Героев и Таллинским шоссе в Кировском районе Ленинграда, под капитальное строительство — возведение комплекса зданий и сооружений Ленинградского кораблестроительного института и дальнейшую эксплуатацию комплекса, о чем выдан акт от 01.08.68 N 7153/7330. На участке предполагалось построить учебно-лабораторный корпус со столовой на 450 мест (учебный корпус на 1800 учащихся) и 12-этажное здание общежития.
Решением Исполкома Ленгорсовета от 01.07.76 N 496 правопредшественнику Университета разрешено построить на отведенном земельном участке в квартале N 2 юго-западного жилого района по индивидуальному проекту комплекс учебно-лабораторных зданий и сооружений площадью 40 тыс. кв.м; установлены следующие сроки строительства: начало — 1978 год, окончание — 1980 год.
Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 11.07.2001 N 486-ра внесены изменения в решение от 01.07.76 N 496 в части сроков окончания строительства и установлен новый срок — IV квартал 2022 года.
Главный архитектор Санкт-Петербурга письмом от 09.02.2001 N ГС-3.1 согласовал объемно-пространственное и архитектурное решение на стадии «Предпроектные предложения» торгового комплекса по указанному выше адресу. С учетом данного согласования разработано архитектурно-планировочное задание на проектирование и строительство второй очереди комплекса учебно-лабораторных зданий и сооружений, утвержденное Комитетом по градостроительству и архитектуре и зарегистрированное в Государственном градостроительном кадастре Санкт-Петербурга. Рабочий проект второй очереди, предусматривающий строительство торгового комплекса, согласован с Управлением государственной вневедомственной экспертизы Санкт-Петербурга.
Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 06.03.2001 N 196 Университету утверждены границы земельного участка площадью 199539 кв.м под объекты народного образования. 10.04.2001 выдано свидетельство о праве бессрочного постоянного пользования земельным участком, государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования произведена 11.04.2001 с выдачей свидетельства серии 78-ВЛ N 237527.
Университет и ООО «Максидом» подписали договор от 17.08.2001 N КМ-01 о долевом участии в строительстве торгового (торгово-бытового) комплекса по адресу: Санкт-Петербург, квартал 2 района «Юго-Запад» (Ленинский пр., д. 101), которым определили вклады сторон в строительство объекта с последующей передачей ООО «Максидом» оплаченной им доли общей площади возведенного объекта.
Дополнительным соглашением от 27.08.2001 к договору от 17.08.2001 стороны уточнили предмет договора, определив, что объектом долевого строительства является «2-я очередь комплекса учебно-лабораторных зданий и сооружений Университета. Торговый комплекс».
Актом государственной приемочной комиссии от 27.02.2022, утвержденным приказом Комитета по строительству от 04.03.2022 N 8-в, законченный строительством названный выше объект площадью 18704,4 кв.м принят в эксплуатацию.
Протоколом от 15.04.2022 согласования стоимости строительства и распределения долей стороны установили, что, исходя из фактической стоимости построенного объекта и размера вклада каждой из сторон доля ООО «Максидом», составляет 95,43%, Университета — 4,57%; к ООО «Максидом» переходят нежилые помещения площадью 17849,3 кв.м, что составляет 178493/187044 от общей площади объекта, а также все отдельно стоящие здания и сооружения (трансформаторная станция) общей площадью 42,5 кв.м, к Университету — нежилые помещения площадью 855,1 кв.м, что составляет 8551/187044 от общей площади объекта.
За Университетом 15.09.2022 зарегистрировано право оперативного управления на долю 8551/187044 в здании торгового комплекса, о чем выдано свидетельство серии 78-ВЛ N 824713. За ООО «Максидом» в тот же день зарегистрировано право общей долевой собственности на тот же объект с размером доли 178493/187044.
КУГИ, считая, что торговый комплекс является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, предоставленном для строительства учебно-лабораторного комплекса, и на основании разрешительной документации, выданной также на строительство объектов народного образования, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой, а самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.
Всесторонне и полно исследовав представленные лицами, участвующими в деле, документы, надлежащим образом оценив их, суд пришел к правильному выводу, что в данном случае торговый комплекс построен на земельном участке, отведенном под капитальное строительство, при наличии разрешений соответствующих органов власти и указаний в разрешительной документации, выдаваемой компетентными органами, на торговый комплекс во второй очереди строительства объектов народного образования, введен в эксплуатацию в установленном порядке. При таких обстоятельствах не имеется оснований относить спорное здание к самовольной постройке.
Кроме того, по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента подтверждения в установленном порядке права собственности на строение оно утрачивает статус самовольной постройки и на данное строение в полной мере распространяется правовой режим недвижимого имущества, право собственности на которое может быть прекращено либо оспорено в установленном законом порядке и по основаниям, предусмотренным законом.
Таких нарушений норм процессуального права, которые являются безусловным основанием для отмены судебного акта либо привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом не допущено. Отклонение судом ходатайства КУГИ об изменении предмета иска не лишает заявителя возможности обратиться в суд с требованием в рамках самостоятельного иска.
Сформулированное во втором пункте просительной части кассационной жалобы требование признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности и права оперативного управления на долю не может быть принято во внимание как противоречащее статьям 49, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Такое требование не принималось судом первой инстанции к рассмотрению до вынесения решения по делу и не рассматривалось, следовательно, не может быть заявлено в суде кассационной инстанции.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция не находит предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе: председательствующего Бабаева С.В., судей Князевой Г.А., Шишкиной Е.Н., при участии представителей от истца: Давыдовой С.А. (ордер от 09.03.2022 N 112), от ответчика: Фомичевой А.А. (доверенность от 26.09.2022), Большаковой Л.В. (доверенность от 26.09.2022), Опарышева С.В. (доверенность от 23.09.2022), от третьего лица — Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области: Маркеевой А.В. (доверенность от 10.01.2022 N 20-01), рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика — общества с ограниченной ответственностью «МИГ», Нижний Новгород, на решение от 30.09.2022 и постановление апелляционной инстанции от 07.12.2022 по делу N А43-5087/2022-12-151 Арбитражного суда Нижегородской области, принятые судьями Пословой Г.С., Игнатьевой О.В., Прохоровой Л.В., Беловым В.А., по иску федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Нижегородская государственная сельскохозяйственная академия», Нижний Новгород, к обществу с ограниченной ответственностью «МИГ», Нижний Новгород, третьи лица — Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области, Главное управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о признании права федеральной собственности на автостоянку и недействительным зарегистрированного права собственности на часть автостоянки и

#7 Uncle_Sam Uncle_Sam —>

Весь вопрос в том насколько легальный и легитимный договор нужен. честно скажу сам не знаю. бывает договоры пишутся что называется для успокоения. но это не тот случай на мой взгляд. ведь речь о больших деньгах..

Особый статус имеют участки, подвергшиеся мелиорации. Это связано с тем, что для того, чтобы они приобрели необходимые ресурсные свойства, проводились затратные мероприятия по осушению, обводнения, восстановлению плодородия почвы, минимизации эрозии. Часто такие земли нуждаются в обеспечивающих бесперебойную мелиорацию работах.

Не сельскохозяйственные угодья

Вспомогательные виды разрешенного использования уточняют действия, производимые в рамках других типов использования. Уточняющий характер может заключаться, например, в размещении каких-нибудь мелких объектов — гаражей, трансформаторной будки, забора и т.п. Таким образом, потенциальному застройщику необходимо вписаться в целевое назначение и основной вид разрешенного использования своей территории.

Если же забор подходит вплотную, то калитка должна открываться вовнутрь участка. Друг от друга участки может отделять прозрачный забор, забор из сетки или решетчатый. Соблюдая эти требования при возведении забора, ничьи границы ущемлены не будут. А значит, забор принесет только охранительную функцию, никаких конфликтов интересов не возникнет.

На участке под ИЖС регламентируется не только то, каким должно быть жилое строение, но и то какой вариант расположения допустим в соответствии с правилами пожарной безопасности, с санитарными нормами и требованиями безопасности.

Нормативы застройки

Для начала, если участок не оборудован подземными коммуникациями, нужно знать, что туалет, колодец или скважина и компостная/выгребная яма (или ящик) должны находиться друг от друга в 8 метрах. Это необходимо, чтобы нечистоты и продукты гниения не смешивались с питьевой водой.